Об оценке рыночной стоимости оборудования, принадлежащего ОАО «Алтайское ДРСУ»

ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ И АУДИТА»

 

 

                                                                                             

 

                                                                                                              «Утверждаю»

Директор ООО «Центр оценки и аудита»

 ___________________ Т.В. Голощапова

«___» «_____________» 2015 г.

 

 

ОТЧЕТ № О/110314-107-7/14

Об оценке рыночной стоимости оборудования, принадлежащего ОАО «Алтайское ДРСУ»

 

ЗАКАЗЧИК: ОАО «Алтайское ДРСУ»

                    Республика Хакасия, Алтайский район, с.Белый Яр, ул.Октябрьская, д.20

 

 

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Центр оценки и аудита»,

                              Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Пушкина, 111, т. 8(3902)22-64-40

 

 

               

 

 

Порядковый номер отчета:	О/110314-107-7/14
Дата составления отчета:	22 апреля 2015 года
Дата оценки:	29 января 2015 года

г. Абакан

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.. 3

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.. 6

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ. 7

4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ (В ТОМ ЧИСЛЕ СПЕЦИАЛЬНЫЕ) 9

5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И.. 10

ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ.. 10

6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 11

6.1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ.. 11

И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 11

6.2. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ПРИ ОЦЕНКЕ ДАННЫХ.. 11

6.3. ПРАВОВОЕ ОПИСАНИЕ.. 12

6.4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ.. 13

6.5. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 18

6.6. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ.. 19

7. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ.. 25

7.1. ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ.. 25

7.2. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ.. 26

7.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ... 29

7.3.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.. 33

7.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ... 48

8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 56

ПРИЛОЖЕНИЕ. 61

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

 

Общая информация, идентифицирующая объект оценки: объектом оценки является оборудование, имеющее следующие идентификационные характеристики:

 

№ п/п	Наименование, марка, модель ТС	Инвент. номер	Год выпуска
1	Агрегат дизельный трехфазный Elecon Power	00001145	2010
2	Агрегат комбинированный коммунальный АКК-2,5 (Отвал на Беларус)	А0000148	2011
3	Аппарат для нанесения разметки LL IV-5900 INTL	А0001155	2012
4	Виброплита ВУ 1500	00000696	2007
5	Генератор Wert 6500	Б0000040	-
6	Генератор бенз. 5/6 кВт UP Profi GG7500-3E	Б0000041	2007
7	Генератор дизельный ELEKON power KDE 19STA3 с блок	Б0000042	2009
8	Компрессор эл. стационарный ПКС-10,5	000000271	2006
9	Косилка К-78М	А0000159	2012
10	Косилка КР - 2.1	Б0000071	2008
11	Косилка КР-2.1	00000698	2008
12	Косилка роторная КДН-210	00000688	2007
13	Косилка роторная КР-4Д	А0000158	2012
14	Котел КВк-100	Б0000146	2011
15	Котел самоварный	00000202	1993
16	Крытый вагон (турный)	00000525	2004
17	Крытый вагон (турный)	00000526	2004
18	Насос ЭЦВ 56,3-80	Б0000084	2008
19	Насос ЭЦВ 56,5-80	Б0000117	2008
20	Оборудование фрезерное ОФ-400	00000686	2007
21	Отвал	00000006	1999
22	Отвал Ж-307	00000318	2001
23	Пескоразбрасыватель РПМ2-00.00.000-04 (навесной)	00000582	2005
24	Пульт управления разметочными пистолетами М11	00000774	2009
25	Рейка РДУ-Кондор, 3м	Б0000093	2006
26	САУ "MOBO" для нивелирования продольного и поперечного	Б0000094	2008
27	Cварочный аппарат Kroton	00000474	-
28	Снегоуборщик Murray DSS	Б0000100	2007
29	Станок 1В62А (токарный)	00000191	1993
30	Станок сверлильный 2С 132	00000189	1993
31	Станок сверлильный 2С 132	00000190	1993
32	Станок фрезерный	00000432	2004
33	Стенд КИ-222,05	00000701	2009
34	Токарный станок	00000664	2005
35	Трансформатор ТДМ-401/380 (сварочн. Агрег.)	Б0000106	2005
36	Установка сваебобойная УСП-Т с гидравлич.забивщиком	Б0000141	2010
37	Фреза дорожная навесная СР50.15 с оборудованием	А0000149	2011
38	Фрезерный станок 16А20 ф303	00000184	1993
39	Шлагбаум Барьер 5000	00001555	2010
40	Вагончик жилой	00011145	2010
41	Вагончик цельнометаллический 3*6	Б0000023	2003
42	Вагончик цельнометаллический	Б0000024	2003
43	Отвал скоростной	-	1995
44	Отвал	-	2010
45	Сварочный аппарат ARC 200	-	-
46	Станция бензиновая SINCO EW 220DC	-	-
47	Сварочная станция ТВМ-40142	-	-
48	Пушка дизельная 1057	-	-
49	Бензопила SHTIL 0307	-	2008
50	Кондиционер CHIGO – 2шт.	-	-
51	Кондиционер PANTEX	-	-
52	Кресло офисное – 3шт.	-	-
53	Колесо измерительное	-	-
54	УШМ Maktek	-	-
55	Набор резьбонарезной 2850	-	-
56	Отбойный молоток Hitaghi	-	-
57	Кресло массажное, 00000545	00000545	2003
58	Переговорное устройство, Б0000088	Б0000088	1987
59	Тахеометр LEICA Arctic, 00000808	00000808	2009
60	Емкость V 35 м3, 000000245	000000245	2012
61	Емкость V 56 м3, 000000246	000000246	2012
62	Топливозаправочная колонка	000000494	2009
63	Топливозаправочная колонка	000000495	2009
64	Топливораздаточная колонка	00000322	2009
65	Топливораздаточная колонка	00000323	2009
66	Топливораздаточная колонка	00000009	2009
67	Плотер Roland CAMM PRO 300 с комплектом ПО, 00000539	00000539	2002
68	Мини АТС Panasonik	00000806	2009
69	Мобильный АТ GSP-1600	00000803	-
70	Мотоблок с навесным оборудованием в кол-ве 2 шт.	00000670	2005
71	Нивелир HI 30	00000339	2002
72	Сейф	00000337	2000

Собственник объекта оценки: Открытое акционерное общество «Алтайское ДРСУ», находящееся по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, с.Белый Яр, ул.Октябрьская, д.20.

Дата проведения оценки: с 29 января 2015 года по 22 апреля 2015 г.

Дата составления отчета: 22 апреля 2015 г.

Основание для проведения оценки: Договор № О/110314-107/14от 10 декабря 2014 года

 

РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ

Стоимость, рассчитанная доходным подходом, руб.

Не применялся

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

 

Объект оценки	Оборудование
Состав объекта оценки	1. Агрегат дизельный трехфазный Elecon Power; 2. Агрегат комбинированный коммунальный АКК-2,5 (Отвал на Беларус); 3. Аппарат для нанесения разметки LL IV-5900 INTL; 4. Виброплита ВУ 1500; 5. Генератор Wert 6500; 6. Генератор бенз. 5/6 кВт UP Profi GG7500-3E; 7. Генератор дизельный ELEKON power KDE 19STA3 с блок; 8. Компрессор эл. стационарный ПКС-10,5; 9. Косилка К-78М; 10. Косилка КР - 2.1; 11. Косилка КР-2.1; 12. Косилка роторная КДН-210; 13. Косилка роторная КР-4Д; 14. Котел КВк-100; 15. Котел самоварный; 16. Крытый вагон (турный); 17. Крытый вагон (турный); 18. Насос ЭЦВ 56,3-80; 19. Насос ЭЦВ 56,5-80; 20. Оборудование фрезерное ОФ-400; 21. Отвал; 22. Отвал Ж-307 23. Пескоразбрасыватель РПМ2-00.00.000-04 (навесной); 24. Пульт управления разметочными пистолетами М11 25. Рейка РДУ-Кондор, 3м; 26. САУ "MOBO" для нивелирования продольного и поперечного; 27. Cварочный аппарат Kroton; 28. Снегоуборщик Murray DSS; 29. Станок 1В62А (токарный); 30. Станок сверлильный 2С 132; 31. Станок сверлильный 2С 132; 32. Станок фрезерный; 33. Стенд КИ-222,05; 34. Токарный станок; 35. Трансформатор ТДМ-401/380 (сварочн. Агрег.); 36. Установка сваебобойная УСП-Т с гидравлич.забивщиком; 37. Фреза дорожная навесная СР50.15 с оборудованием; 38. Фрезерный станок 16А20 ф303; 39. Шлагбаум Барьер 5000; 40. Вагончик жилой; 41. Вагончик цельнометаллический 3*6; 42. Вагончик цельнометаллический; 43. Отвал скоростной; 44. Отвал; 45. Сварочный аппарат ARC 200; 46. Станция бензиновая SINCO EW 220DC; 47. Сварочная станция ТВМ-40142; 48. Пушка дизельная 1057; 49. Бензопила SHTIL 0307; 50. Кондиционер CHIGO – 2шт.; 51. Кондиционер PANTEX; 52. Кресло офисное – 3шт.; 53. Колесо измерительное; 54. УШМ Maktek; 55. Набор резьбонарезной 2850; 56. Отбойный молоток Hitaghi; 57. Кресло массажное, 00000545; 58. Переговорное устройство, Б0000088; 59. Тахеометр LEICA Arctic, 00000808; 60. Емкость V 35 м3, 000000245; 61. Емкость V 56 м3, 000000246; 62. Топливозаправочная колонка; 63. Топливозаправочная колонка; 64. Топливораздаточная колонка; 65. Топливораздаточная колонка; 66. Топливораздаточная колонка; 67. Плотер Roland CAMM PRO 300 с комплектом ПО, 00000539; 68. Мини АТС Panasonik; 69. Мобильный АТ GSP-1600; 70. Мотоблок с навесным оборудованием в кол-ве 2 шт.; 71. Нивелир HI 30; 72. Сейф.
Имущественные права на объекты оценки	Спецтехника принадлежит на праве собственности ОАО «Алтайскому ДРСУ»
Цель оценки	Целью оценки является определение рыночной стоимости объектов оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Результаты оценки как независимое профессиональное суждение о стоимости объекта оценки предполагается использовать Заказчиком для реализации имущественных прав в рамках конкурсного производства. Ограничений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки, которые способны повлиять на величину определяемой стоимости, не установлено.
Вид стоимости	Рыночная
Дата оценки	29 января 2015 года
Дата осмотра	29 января 2015 г.
Срок проведения оценки	С 10 декабря 2014 г. по 22 апреля 2015 г.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	1. Итоговая стоимость объекта оценки должна быть указана в российских рублях. 2. Указание границ интервала рыночной стоимости объектов оценки в рамках настоящего Отчета не требуется. 3. Продажа оборудования в рамках конкурсного производства осуществляется при условии «как есть».

 

 

ОБОСНОВАНИЕ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

 

Статьей 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗ установлено, что при осуществлении оценочной деятельности Оценщик обязан применить Федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, принятые саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик. Таким образом, настоящий Отчет выполнен в соответствии с требованиями следующих стандартов:

· Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256;

· Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №255;

· Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №254;

· Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» утвержденные протоколом № 4/2010 от 31.08.2010 г.

Общие понятия и определения, обязательные к применению в соответствии с ФСО-1 и ФСО-2

1. К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

2. При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

3. При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости Совершении сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

4. Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

5. Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

6. Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

7. При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

8. При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

9. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

10. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

11. Рыночная стоимость определяется при целях оценки: при изъятии имущества для государственных нужд, при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества, при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, при определении стоимости не денежных вкладов в уставной капитал, при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства, при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

 

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.  

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

ПРАВОВОЕ О ПИСАНИЕ

         Оцениваемое оборудование принадлежат ОАО «Алтайское ДРСУ», что подтверждается инвентаризационными описями основных средств №5 от 14.11.2014 г. и №2 от 12.11.2014 г.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10.10.2014 г. по делу №А74-1359/2014 ОАО «Алтайское ДРСУ» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.11.2014 г. по делу №А74-1359/2014 Утвержден конкурсным арбитражным управляющим Рот Дмитрий Альбертович.

Согласно с п. 1 ст. 129 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, с даты утверждения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены указанным Федеральным законом.

Согласно с п. 3 ст. 129 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены указанным Федеральным законом.

В соответствие с п. 3 ст. 110 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам».

Согласно с п. 2 ст. 129 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, конкурсный управляющий обязан привлечь оценщика для оценки имущества должника.

Обременения   – информация об обременениях Заказчиком не предоставлена.

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ

 

 

Количественные и качественные характеристики оборудования установлены на основании инвентаризационных описей основных средств №5 от 14.11.2014 г. и №2 от 12.11.2014 г. Технические паспорта на оборудование Заказчиком не предоставлены.

Техническое описание оборудования выполнено по данным визуального осмотра и представлено ниже в таблице.

 

ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

В соответствии с п. 14 ФСО №1 проведение оценки объекта включает в себя следующие этапы:

· заключение Договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

· сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки (Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

o информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

o информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

o информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки).

· применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

· согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

· составление отчета об оценке.

Фундаментальным принципом оценки, положенным в основу настоящего отчета, является принцип наиболее эффективного использования (НЭИ). При определении НЭИ объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей (п. 10 ФСО №1). Практическим методическим выражением принципа НЭИ при оценке рыночной стоимости является моделирование поведения типичного покупателя на рынке (ст. 3 Закона об оценочной деятельности), а также продавца, заинтересованного в максимизации принадлежащих ему активов.

 

Затраты на монтаж, руб.

Физический износ.

Физический износ оборудования определялся методом эффективного возраста (метод срока жизни), поскольку частично имеется информация для использования данного метода. Экономический срок жизни принимается равным нормативному сроку жизни (службы) на основании «Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов в народного хозяйства СССР», утвержденных Постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 г. № 1072.

В рамках данной методологии установлено, что фактический срок службы нескольких единиц оборудования превышает нормативный. Данные единицы оборудования, превысившие нормативный срок службы не сняты с эксплуатации, это, означает, что они не достигли предельного состояния и имеется некоторый запас прочности, который дает возможность уверенно эксплуатировать объект еще некоторое время после окончания этого срока, то есть данное оборудование способно выполнять заданные функции в соответствии с требованиями.

В связи с этим, а также учитывая, что данное оборудование надлежащим образом эксплуатировалось, проводились капитальные и текущие ремонты, оборудование находится в рабочем состоянии и в настоящее время продолжает эксплуатироваться, поэтому физический износ указанного оборудования будет определяться методом экспертного анализа.

Данный метод предполагает привлечение экспертов для оценки фактического состояния машин и оборудования, исходя из их внешнего вида, условий эксплуатации и других факторов. Для определения коэффициента износа были использованы данные полученные оценщиком в ходе визуального обследования указанных единиц оборудования.

 

Шкала экспертных оценок для определения коэффициента физического износа

Состояние оборудования	Характеристика физического состояния	Коэффициент износа, %
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии	0 5
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей	10 15
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии	20 25 30 35
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др.	40 45 50 55 60
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов	65 70 75 80
Неудовлетво­рительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов	85 90 95
Негодное к применению или лом	Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь.	97,5 100

Функциональный износ.

Коэффициент функционального износа зависит от возраста машин и оборудования. Так как новые более совершенные конструкции новых поколений машин появляются с некоторой периодичностью, то, например, принято считать, что практически для всех видов технологического и вспомогательного оборудования при хронологическом возрасте до Т_хр=5 лет коэффициент функционального износа можно принять равным нулю, т.е. К_фун=0.

Если оборудованию больше 5 лет, то коэффициент функционального износа рассчитывают по следующей формуле:

Для деревообрабатывающего и металлорежущего оборудования (Источник информации: учебник под редакцией М.А. Федотовой М.: Финансы и статистика, 2007 «Основы оценки стоимости машин и оборудования» стр. 103):

К_фун = 0,1+0,02×(Т_хр-5),

Косвенным признаком того, что оцениваемое оборудование имеет функциональный износ, является также факт прекращения выпуска оборудования подобной модели предприятием-изготовителем. Это означает, что изготовитель освоил производство новой, более совершенной модели. Если получены сведения от предприятия изготовителя, что выпуск данной модели прекращен, то можно допустить наличие коэффициента функционального износа около 20%.

Внешний износ.

Внешнему износу в основном подвержены специальные и специализированные машины, имеющие очень узкое назначение по производству только одного наименования продукции или по выполнению только одной операции в услуге. Работа таких машин в значительной степени зависит от состояния конкретного производства

 

Согласно затратному подходу, стоимость объекта оценки определяется, как стоимость воспроизводства (замещения) объекта за вычетом накопленного износа.

С = С_вос × (1 - И_н/100) - С_доп,

где, С_вос – стоимость воспроизводства (замещения) объекта оценки, в месте оценки, руб.;

И_н – накопленный износ объекта оценки, %;

С_доп – величина дополнительных затрат (демонтаж, упаковка, хранение и т.п.), руб.

Расчет стоимости оцениваемого имущества представлен в таблице ниже.

 

 

№ п/п	Объект оценки	Стоимость замещения объекта оценки, руб.	Ориентировочный год выпуска	Хронологический возраст, Тхр, лет	Норма амортизационных начислений, NTАМ,%	Физический износ Ифиз %*	Физический износ Ифиз,%**	Функциональный износ Ифиз,%	Накопленный износ, %.	Стоимость с учётом накопленного износа, руб.
1	Агрегат дизельный трехфазный Elecon Power	247153	2010	5	6,20	31	35	0	35	160649
2	Агрегат комбинированный коммунальный АКК-2,5 (Отвал на Беларус)	42505	2011	4	8,30	33	40	0	40	25503
3	Аппарат для нанесения разметки LL IV-5900 INTL	791517	2012	3	-	-	50	0	50	395759
4	Виброплита ВУ 1500	55927	2007	8	-	-	75	0	75	13982
5	Генератор Wert 6500	37196	-	-	-	-	75	0	75	9299
6	Генератор бенз. 5/6 кВт UP Profi GG7500-3E	24878	2007	8	6,20	50	50	0	50	12439
7	Генератор дизельный ELEKON power KDE 19STA3 с блок	262885	2009	6	6,20	37	30	0	30	184020
8	Компрессор эл. стационарный ПКС-10,5	242760	2006	9	5,40	49	50	0	50	121380
9	Косилка К-78М	253750	2012	3	33,00	99	60	0	60	101500
10	Косилка КР - 2.1	171139	2008	7	33,00	>100	75	0	75	42785
11	Косилка КР-2.1	171139	2008	7	33,00	>100	75	0	75	42785
12	Косилка роторная КДН-210	133980	2007	8	33,00	>100	75	0	75	33495
13	Косилка роторная КР-4Д	128398	2012	3	33,00	99	65	0	65	44939
14	Котел КВк-100	89000	2011	4	5,00	20	20	0	20	71200
15	Котел самоварный	19537	1993	22	5,00	>100	98	0	98	391
18	Насос ЭЦВ 56,3-80	33111	2008	7	20,00	>100	65	0	65	11589
19	Насос ЭЦВ 56,5-80	33111	2008	7	20,00	>100	65	0	65	11589
20	Оборудование фрезерное ОФ-400	365400	2007	8	20,00	>100	75	0	75	91350
21	Отвал	187775	1999	16	8,30	>100	65	0	65	65721
22	Отвал Ж-307	187775	2001	14	8,30	>100	65	0	65	65721
23	Пескоразбрасыватель РПМ2-00.00.000-04 (навесной)	561295	2005	10	12,50	>100	60	0	60	224518
24	Пульт управления разметочными пистолетами М11	126004	2009	6	10,00	60	60	0	60	50402
25	Рейка РДУ-Кондор, 3м	26289	2006	9	12,50	>100	60	0	60	10516
26	САУ "MOBO" для нивелирования продольного и поперечного	404600	2008	7	-	-	40	0	40	242760
27	Cварочный аппарат Kroton	14534	-	-	-	-	60	0	60	5814
28	Снегоуборщик Murray DSS	21467	2007	8	11,10	89	90	20	92	1717
30	Станок сверлильный 2С 132	342309	1993	22		60	65	20	72	95847
31	Станок сверлильный 2С 132	342309	1993	22		60	65	20	72	95847
33	Стенд КИ-222,05	329875	2009	6	-	-	65	0	65	115456
35	Трансформатор ТДМ-401/380 (сварочн. Агрег.)	21224	2005	10	16,70	>100	65	0	65	7428
37	Фреза дорожная навесная СР50.15 с оборудованием	788401	2011	4	20,00	80	60	0	60	315360
39	Шлагбаум Барьер 5000	29131	2010	5	5,00	25	30	0	30	20392
40	Вагончик жилой	255780	2010	5	8	40	60	20	68	81850
41	Вагончик цельнометаллический 3*6	255780	2003	12	8	96	75	20	80	51156
42	Вагончик цельнометаллический	255780	2003	12	8	96	75	20	80	51156
43	Отвал скоростной	187775	1995	20	8,30	>100	65	0	65	65721
44	Отвал	187775	2010	5	8,30	>100	65	0	65	65721
45	Сварочный аппарат ARC 200	6368	-	-	-	-	60	0	60	2547
46	Станция бензиновая SINCO EW 220DC	71050	-	-	-	-	75	0	75	17763
47	Сварочная станция ТВМ-40142	21224	-	-	16,70	>100	65	0	65	7428
48	Пушка дизельная 1057	26086	-	-	-	-	65	0	65	9130
49	Бензопила SHTIL 0307	82205	2008	7	-	-	60	0	60	32882
50	Кондиционер CHIGO – 2шт.	51645	-	-	-	-	50	0	50	25823
51	Кондиционер PANTEX	31732	-	-	-	-	50	0	50	15866
52	Кресло офисное – 3шт.	16712	-	-	-	-	60	0	60	6685
53	Колесо измерительное	3644	-	-	-	-	60	0	60	1458
54	УШМ Maktek	7563	-	-	-	-	60	0	60	3025
55	Набор резьбонарезной 2850	4283	-	-	-	-	60	0	60	1713
56	Отбойный молоток Hitaghi	37545	-	-	-	-	60	0	60	15018
57	Кресло массажное, 00000545	48720	2003	12	-	-	50	0	50	24360
58	Переговорное устройство, Б0000088	7728	1987	28	-	-	75	20	80	1546
59	Тахеометр LEICA Arctic, 00000808	434826	2009	6	12,50	75	60	0	60	173930
62	Топливозаправочная колонка	98260	2009	6	-	-	90	0	90	9826
63	Топливозаправочная колонка	98260	2009	6	-	-	90	0	90	9826
64	Топливораздаточная колонка	98260	2009	6	-	-	75	0	75	24565
65	Топливораздаточная колонка	98260	2009	6	-	-	75	0	75	24565
66	Топливораздаточная колонка	98260	2009	6	-	-	90	0	90	9826
67	Плотер Roland CAMM PRO 300 с комплектом ПО, 00000539	109478	2002	13	-	-	50	20	60	43791
68	Мини АТС Panasonik	17363	2009	6	3,30	20	25	0	25	13022
69	Мобильный АТ GSP-1600	42123		-	-	-	98	0	98	842
70	Мотоблок с навесным оборудованием в кол-ве 2 шт.	49431	2005	10