Типология индивидуальных жилых домов усадебного типа

Вопросы объёмно – планировочного решения жилых зданий изложены в соответствующих разделах учебников [1, 2, 3].

Объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Основные типы таких домов − одноквартирные усадебной застройки и дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками.

Дом жилой одноквартирный предназначен для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки расположены на отдельном земельном участке и имеют выходы на территорию общего пользования.

Основная структурная единица блокированных домов – блок–квартиры, представляющие собой законченные объёмно−планировочные элементы как в строительном, так и в инженерном отношении.

Блокированные дома отвечают следующим требованиям:

· имеют общую стену (или стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;

· не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

· не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

· имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

 

В зависимости от типа поселения (город, пригород, посёлок или село), расположения жилого дома в поселении, социальной принадлежности владельца и уровня доходов на современном отечественном рынке недвижимости сложилось условно три группы индивидуальных домов:

ü первая группа – социальный жилой дом общей площадью до 120 м², имеющий приусадебный участок до 1000 м² и ведущей аграрное использование усадебного участка. Количество жилых комнат принимается от четырёх до шести со следующим минимальным составом помещений: общая комната, спальни, кухня или кухня − столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения − помещение для теплового агрегата. Пространственное решение этих домов стандартно – жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня находится в функциональной связи с общей комнатой или проектируется кухня – столовая; мансардный или второй этажи занимают спальни. К этой группе относятся как одноквартирные жилые дома, так и городские жилые дома блокированного типа двухквартирные и многоквартирные.

ü вторая группа – дома площадью от 120 м² до 300 м² предназначены для среднего класса и имеют преимущественно аграрно – рекреационное использование участка площадью от 800 м² до 1000 м². В этих домах могут появляться новые функциональные зоны, отсутствующие в социальных домах, такие как зона отдыха. Дома этой группы имеют более развёрнутый набор помещений (общая комната, спальни, комнаты для гостей, кабинет, библиотека, игровая, кухня, отдельная столовая и др.). Более высокий уровень комфорта определяется развитой системой подсобных помещений (кладовые, постирочная, гладильная, мастерские, тренажёрные, сауна с бассейном, встроенный или пристроенный гараж на две машины и др.). К этой же группе относятся дома с дополнительной функцией, когда в структуре дома предусматривают помещения, ориентированные на организацию профессиональной и индивидуально – трудовой деятельности;

ü третья группа – особняки для семей с высокими доходами площадью от 300 м² до 1000 м² и более с земельными участками различной площадью, используемыми преимущественно в рекреационных целях. Эти дома с десятью и более комнатами получают дополнительное развитие состава помещений (библиотека, каминная, бильярдная, детская игровая, комнаты для прислуги, зимние сады, оранжереи и др.), при сауне предусматривают бассейн, гимнастический зал.

В домах второй и третьей групп увеличивают размеры общих комнат (до 30 м² и более). Часто они проектируются двухсветными, так же как примыкающий к ним холл гостевых спален с автономным пребыванием гостей. Наибольшие изменения происходят в санитарных помещениях – увеличивается их количество, площадь, предусматривается естественное освещение и развитие оборудования: ванны – джакузи, бидэ, дополнительные душевые кабины и т. п.

Компоновочные схемы домов

Малоэтажные дома общей площадью свыше 90 м² проектируют не менее чем в два этажа, что позволяет сокращать площадь застройки. Существуют несколько типов домов с квартирами в двух уровнях (рисунок 3.1):

· дома коттеджного типа имеют, как правило, равные по площадям этажи. Различия в конфигурации планов этажей возникают за счёт вариантов размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т. д. Это тип самого ёмкого дома.

• дом с мансардным этажом.

Этаж мансардный (мансарда) − этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши. Внедрение специальных мансардных окон привело к разнообразию объёмно – пространственных решений таких домов. В мансардах располагают, как правило, помещения спальной зоны.

• дом с неполной застройкой первого или второго этажа.

Если площадь спальных помещений небольшая, тогда целесообразен дом с неполным вторым этажом. Крыша в таком доме может быть как двухскатной, так и односкатной. На крутых склонах могут сооружаться дома, в которых неполный этаж находится в нижней части дома.

· дом с перепадом уровней полов на пол − этажа целесообразно применять на участках с уклоном.

· В доме с разновысотными помещениями чаще всего общая комната бывает высотой в два этажа.

 

а - с мансардой без излома и с изломом крыши; б – часть квартиры расположена в двух уровнях - дом с неполной застройкой первого или второго этажа (с чердаком или без чердака); в – вся квартира расположена в двух уровнях – дом коттеджного типа (с чердаком или без чердака); г – дом с перепадом уровней полов на пол-этажа

Рисунок 3.1 – Компоновочные схемы домов

3.3 Функционально − планировочные основы проектирования жилых малоэтажных домов

При проектировании жилища должны быть решены задачи обеспечения оптимальных условий проживания семьи и всех процессов её жизнедеятельности – семейное общение и возможность обособления членов семьи, активный и пассивный отдых, приём и приготовление пищи, воспитание и обучение детей, ведение домашнего хозяйства, поддержания личной гигиены и т. д.

В процессе эскизной проработки планов необходимо учитывать, что взаимное расположение помещений не может быть случайным: оно подчинено требованиям удобства проживания, которое реализуется путём функционального зонирования помещении.

Жилое пространство малоэтажного дома чаще всего объединяют в две функциональные зоны – общую и индивидуальную. Общая зона предназначена для хозяйственно − бытовых процессов, общения, приёма гостей, отдыха, т. е. для дневной и вечерней активности; индивидуальная − для отдыха, сна и, возможно, занятий. Зонирование помещений малоэтажных домов развивается, как правило, по вертикали. При проектировании следует добиваться максимальной изоляции зоны дневного пребывания и зоны сна.

Общую зону составляют входной холл или передняя, общая комната, столовая, гостиная и обслуживающие их помещения – кухня, кладовая, встроенные шкафы для верхней одежды, небольшое санитарное помещение, оснащённое умывальником и унитазом. Общую зону располагают на первом уровне с удобной функциональной взаимосвязью всех перечисленных помещений и с входом в дом.

Индивидуальную зону составляют спальни для детей, спальня для супругов и сопутствующие им подсобные помещения – гардеробные, ванные комнаты. Эту зону удаляют от источников шума и располагают на втором уровне.

Дополнительные помещения (жилые комнаты для гостей, кабинет и др.) размещают в зависимости от планировочного решения как в нижнем, так и в верхнем уровнях.

При наличии цокольного этажа в нём могут размещаться хозяйственные помещения, гараж с мастерской, сауна с бассейном и др. Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах не допускается.

Для жилых комнат наиболее благоприятные пропорции соотношения ширины и глубины составляют 1:1 – 1:1,5. Предельно допустимым является соотношение 1:2.

Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5м; для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА – не менее 2,7 м. Высоту помещений, расположенных в мансарде, допускается принимать не менее 2,3 м; при этом иметь меньшую высоту относительно нормируемой на площади, не превышающей 50% от общей площади помещений. Высота подвала от пола до низа выступающих конструкций перекрытия должна быть не менее 1,8 м; при размещении в нём гаража – не менее 2,0 м. Высота внутриквартирных коридоров может быть не менее 2,1 м при устройстве над ними антресолей.

Одноквартирные и блокированные двухквартирные и многоквартирные дома относят к категории жилищ повышенного уровня комфортности, поэтому нормативные положения определяют только нижний предел размеров площадей помещений и не ограничивают верхний (в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»).

При проектировании отдельных помещений зданий необходимо учитывать следующие требования и рекомендации.

Входы в дома. Каждый дом (жилой блок) должен иметь минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу, можно предусмотреть также дополнительный выход на приквартирный участок.

В I – III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м. Двойной тамбур в малоэтажных зданиях следует проектировать при температуре наиболее холодной пятидневки минус 35˚С и ниже. Стенки тамбура, граничащие с внутренними помещениями дома, необходимо утеплять так, чтобы по теплозащите они были равноценны наружным стенам дома. В качестве тамбура может быть использована веранда.

В местах перепада высот следует предусмотреть лестницы с числом ступеней не менее трёх и при необходимости устройство пандусов, т. е. наклонных пологих поверхностей без ступеней с уклоном не более 1: 6.

Передние (или входные холлы) проектируют шириной не менее 1,4 м и оборудуют вешалками и встроенными шкафами для верхней одежды, обуви, головных уборов, зеркалом, одним – двумя табуретами или стульями.

Внутриквартирные коридоры, ведущие к жилым комнатам и в другие помещения, должны быть шириной не менее 0,85 м.

Общая жилая комната, предназначенная для совместного пребывания всех членов семьи, должна быть наибольшей по площади, не менее 12 м². Общая комната может быть подразделена на два помещения − гостиную и столовую, при этом возможно устройство раздвижной перегородки.

Спальни проектируют непроходными нескольких видов – спальни родителей, для двоих однополых детей, для одного человека. Минимальный размер спальни на одного человека 8 м² (при размещении в мансарде – 7 м²), для двоих – 10 м².

Рабочую кухню для приготовления пищи проектируют площадью не менее 6м², шириной не менее 1,7 м; вход в неё предусматривают из столовой и коридора. Общая протяжённость фронта технологического оборудования кухни (плита, рабочий стол, мойка, холодильник) должна быть не менее 2,7 м при ширине 0,6 м. Кухню желательно располагать у входа или, если есть хозяйственный выход – рядом с ним.

К рабочей кухне непосредственно должна примыкать столовая минимальной площадью 9 м².

Популярна замена кухни и столовой одним помещением кухни – столовой площадью от 16 м² до 25 м², состоящей из двух зон – рабочей зоны для приготовления пищи шириной не менее 1,7 м и зоны приёма пищи. Необходимо предусмотреть удобное сообщение с общей комнатой, кладовой для продуктов, летним помещением. Используют различные схемы размещения кухонного технологического оборудования: однорядное, угловое, двухрядное, П – образное (при этом рабочая поверхность делит кухонное пространство на зону столовой и рабочую кухню), островное расположение. Проектирование кухонь – столовых, с увеличением времени пребывания в них, требует соблюдения технических мероприятий по улучшению микроклимата: применения электрических плит, побудительной вентиляции, дооборудования вытяжным подвесом над кухонным очагом, воздухоочистителем и др.

Важно при проектировании правильно разместить санитарные узлы. Расположение их во втором этаже должно быть увязано с планировкой нижнего этажа −не допускается располагать уборные и ванные комнаты непосредственно над жилыми комнатами. Рационально, в целях экономии труб, совмещать санитарные узлы по вертикали, либо размещать их над кухней.

Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и общей комнаты не допускается; возможен вход в ванную комнату из родительской спальни. Размещение приборов в ванной должно обеспечивать удобство их использования и возможность установки стиральной машины.

Санитарные узлы проектируют:

− в виде двух смежно расположенных помещений – ванной и уборной (раздельный санитарный узел);

− в виде одного помещения, оборудованного, как минимум, ванной, умывальником и унитазом (совмещённый санитарный узел тип I);

− в виде одного помещения, оборудованного умывальником и унитазом (совмещённый санитарный узел тип II).

Двери санузлов (шириной не менее 0,6 м) должны открываться наружу. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь. Ширина уборной должна быть не менее 0,8 м. Размер ванной не менее 1,75 х 1,50 м.

Площадь постирочной принимается не менее 4 м². При отсутствии постирочной, площадь ванной комнаты должна быть не менее 4 м².

При проектировании саун в домах следует предусматривать:

- объем парильной — не более 24 м³;

- специальную печь заводского изготовления для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130°С, а также через 8 часов непрерывной работы;

- размещение этой печи на расстоянии не менее 0,2 м от стен парильной;

- устройство над печью несгораемого теплоизоляционного щита;

- оборудование вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном.

В усадебном доме необходима хозяйственная кладовая площадью не менее 1,5 м² и шириной не менее 0,8м.

Площадь холодной кладовой, размещаемой на веранде или в другом неотапливаемом помещении должна быть не менее 4 м².

Глубина встроенных шкафов для одежды – 0,6 м; для хозяйственной утвари и белья – 0,45 м; для книг – 0,3 м. Открывание дверей кладовых и встроенных шкафов предусматривают предпочтительно в подсобные помещения.

Антресоли высотой 0,6 м устраивают над коммуникационными помещениями – коридорами и шлюзами.

Следует предусматривать также летние помещения – различные виды балконов (от французского балкона до балкона на столбах), лоджии, террасы, остеклённые веранды, которые существенно повышают комфортность квартир за счёт связи с внешней средой и одновременно обогащают пластику фасадов. Рациональное их применение зависит от климатических особенностей района строительства. Открытые летние помещения в умеренной климатической зоне целесообразно размещать при общей комнате и кухне, а в южных районах и при спальне. В жарком климате балконы и лоджии, затеняющие помещения от избыточной инсоляции, незаменимы.

Помещение, в котором располагают теплогенератор, работающий на газовом или жидком топливе (котельную), располагают в первом, цокольном или подвальном этаже с устройством приточно – вытяжной вентиляции и окна площадью не менее 0,03 м² на 1 м³ помещения. Выход из подвала на первый этаж должен быть оборудован дверью с устройством для самозакрывания и с уплотнением в притворе. Необходимо также предусмотреть самостоятельный выход наружу из подвального или цокольного этажа, если в нём располагают генератор теплоты на газообразном или жидком топливе.

Кладовую твёрдого топлива допускается располагать в первом, цокольном или подвальном этаже дома.

Встроенная автостоянка для двух машин и более должна отделяться от других помещений дома огнестойкими перегородками и перекрытиями. Дверь между автостоянкой и жилыми помещениями должна быть оборудована уплотнением в притворах, устройством для самозакрывания и не должна выходить в помещение для сна.

 

Естественное освещение обязательно должны иметь жилые комнаты, кухня. Отношение суммарной площади световых проёмов к площади пола жилых комнат и кухни должно быть не менее 1/8; для мансардных этажей при применении мансардных окон допускается отношение 1/10. Глубина жилых комнат при одностороннем освещении принимается не более 6 м.

Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; тамбуров.

Внутриквартирную лестницу также следует, по возможности, освещать естественным светом. Естественное освещение «вторым светом» либо искусственное освещение допускается для подсобных помещений.

Для улучшения естественной освещённости и инсоляции применяют эркеры. Эркер –выходящая из плоскости фасада часть помещения полукруглой, треугольной или многогранной формы, частично или полностью остекленная.

Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть:

– с естественным притоком и удалением воздуха;

– с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

– комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.

В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, через вентиляционные каналы во внутренних стенах, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

Объединение вентиляционных каналов кухни и санитарных помещений не допускается. Объединение вентиляционных каналов из кухни, санитарных помещений, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается. Сечение вентканалов 140х140 или 140х270 мм при толщине наружных и разделительных стенок каналов не менее 120 мм.