Условия (порядок) пользования общим имуществом

12.1. Общедомовое имущество передается в пользование иным лицам на возмездной либо безвозмездной основе на условиях заключения договоров УО по письменному согласованию с Советом.

12.2. Установка дополнительных запирающих устройств (механических или электромагнитных замков) на входах в межквартирные коридоры допускается с письменного согласия всех Собственников помещений, расположенных на соответствующем этаже в парадной при условии их отпирания со стороны межквартирного коридора без ключей. Любой Собственник помещения в многоквартирном доме вправе потребовать от владельцев квартир, закрывших межквартирный коридор, предоставить доступ в целях осмотра его состояния и проверки использования по целевому назначению. При этом запрещается:

- размещать крупногабаритное и трудно убираемое имущество Собственников и иных владельцев помещений;

- прикреплять к стенам, потолку и полу полки, шкафы, иные устройства и имущество;

- демонтировать устройства и оборудование, являющееся общедомовым имуществом;

- осуществлять любую перепланировку, переустройство и реконструкцию.

12.3. При передаче в пользование общедомового имущества интересы Собственников во взаимоотношениях с иными лицам представляет УО при наличии письменного согласования с Советом.

12.4. Изъявившее намерение о пользовании объектом(ами) общедомового имущества иное лицо (также - Заявитель) обращается с письменным заявлением в УО.

УО в течение 2 (двух) рабочих дней с даты поступления заявления готовит и направляет (почтой, нарочным, на адрес электронной почты) для согласования Совету предложение о передаче в пользование объекта(ов) общедомового имущества.

Совет в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения проводит заседание и выносит решение, оформленное протоколом заседания, о согласовании либо об отказе в согласовании о передаче Заявителю в пользование объекта(ов) общедомового имущества. О принятом решении Совет информирует УО путем предоставления любым доступным способом протокола (копии протокола) заседания Совета.

Управляющая организация в срок не более четырнадцати дней с даты получения протокола (копии протокола) заседания Совета с положительным решением о передаче Заявителю в пользование объекта(ов) общедомового имущества, заключает с иным лицом соответствующий договор.

12.5. Общедомовое имущество может быть передано в пользование иным лицам с оформлением правоотношений в установленном законом порядке, и исключительно на условиях срочности (установления сроков пользования) и платности.

12.6. УО устанавливает размер платы за пользование объектами общедомового имущества по согласованию с Советом.

12.7. Совет, в каждом конкретном случае, вправе самостоятельно принять решение об уменьшении либо увеличении размера платы по действующим договорам (соглашениям), о чем информирует УО.

12.8. Плата за пользование общедомовым имуществом и за потребленные в процессе пользования общедомовым имуществом объемы коммунальных ресурсов Пользователем перечисляется на расчетный счет УО по указанным реквизитам и с периодичностью, указанной в договоре (соглашении) с иным лицом о пользовании объектом(ми) общедомового имущества.

Периодичность внесения платы за пользование общедомовым имуществом иными лицами не может превышать трех месяцев.

Плату за пользование общедомовым имуществом УО перечисляет на лицевой счет МКД не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

При этом УО является налоговым агентом.

12.9. Доходы от пользования общедомовым имуществом иными лицами, поступающие в УО в соответствии с договорами о передаче в пользование общедомового имущества иным лицам, распределяются в соответствии с решением Общего собрания Собственников:

- 70 % доходных средств используются на благоустройство и модернизацию общедомового имущества (холлы, лестницы, межквартирные коридоры, фасадное остекление, придомовая территория), в том числе, но не исключительно, на содержание и ремонт общедомового имущества, снижение платы выполняемых по договору управления многоквартирным домом услуг и работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, перечисление в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, и другие цели по решению Совета в пределах полномочий, наделенных решением Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме;

- 30 % доходных средств - в пользу УО за ведение договорной, претензионной и исковой работы с иными лицами, осуществление контрольных функций, осуществление сбора, обновления и хранения информации о лицах, использующих общедомовое имущество на основании договоров (соглашений), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях.

12.10. В случае, если пользование иными лицами общедомовым имуществом предполагает подключение к внутридомовым инженерным сетям ХВС, ГВС, теплоснабжения, электроснабжения с любой мощностью оборудования, то такое подключение допускается исключительно через прибор учёта потребляемых ресурсов. При этом иные лица, подключающиеся к указанным внутридомовым сетям, за свой счет устанавливают в каждой точке подключения надлежащим образом поверенный прибор учета потребляемых ресурсов и ежемесячно оплачивают потребленные ими объемы ресурсов.

12.11. Все монтажные работы, выполняемые иными лицами в процессе пользования общедомовым имуществом, производятся без подключения к внутридомовым инженерным системам. В случаях, когда монтажные работы невозможно выполнить без подключения к внутридомовым инженерным системам, допускается такое подключение только через прибор учёта потребляемых ресурсов с последующей оплатой иным лицом объемов ресурсов, потребленных в процессе монтажа.

Все демонтажные работы выполняются на тех же условиях силами пользователей общедомовым имуществом до освобождения занимаемых площадей с обязательным приведением общедомового имущества в прежнее состояние.

12.12. Совет своим решением определяет жильца(ов), проживающего(их) не выше 3-го этажа для нахождения у него дополнительных комплектов ключей от подвальных помещений и жильца(ов), проживающего(их) не ниже предпоследнего этажа, для нахождения у него дополнительных комплектов ключей от чердачных помещений, в целях оперативного доступа соответствующих служб к инженерным коммуникациям и конструктивным элементам дома, при возникновении аварийных и угрожающих здоровью и жизни жильцов, сохранности и надлежащей эксплуатации общедомового имущества ситуаций.