Состав и порядок формирования Совета

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящее Положение о Совете многоквартирного дома и о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту «Положение») разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

1.2. В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Федора Абрамова, д. 19, корпус 1;

- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;

- Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

- УО – организация, осуществляющая управление МКД;

- общее имущество Собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общедомовое имущество) – крыша, фасад; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; чердачные и подвальные помещения и технические этажи общего пользования; лифты, лифтовые и иные шахты; мусоросборные камеры; инженерные коммуникации; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; часть земельного участка, не являющегося частью дворовой территории; система видео наблюдения; иные объекты и оборудование, являющиеся общедомовым имуществом;

- иные лица – физические либо юридические лица, изъявившие намерение на пользование общедомовым имуществом в предпринимательских и производственных целях, и пользующиеся общедомовым имуществом на основании договора (соглашения).

1.3. Настоящее Положение определяет: цели создания Совета; состав и порядок формирования Совета; полномочия Совета и Председателя Совета; порядок работы и взаимодействия с УО и Собственниками, а также состав и основные условия (порядок) передачи в пользование иным лицам объектов общедомового имущества.

1.4. Действие настоящего Положения распространяется на всех Собственников МКД.

1.5. Совет создается по решению Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту «Общее собрание») и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

1.6. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Санкт-Петербурга, решениями Общего собрания Собственников и настоящим Положением.

1.7. Совет дома осуществляет свою работу во взаимодействии с Собственниками, с организацией, осуществляющей управление МКД, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией города Санкт-Петербурга, другими органами исполнительной власти.

1.8. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

1.9. Согласно решению Общего собрания право принятия решения о пользовании иными лицами общедомовым имуществом делегировано Совету. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, только с согласия Совета.

1.10. Собственники, а также члены их семей, вправе по своему усмотрению пользоваться общедомовым имуществом, если это не нарушает законные интересы и права иных Собственников, граждан и юридических лиц.

1.11. Договоры (соглашения) с иными лицами об использовании общедомового имущества (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) заключаются УО, исходя из требований действующего законодательства, и настоящего Положения.

1.12. УО осуществляет сбор, обновление и хранение информации о лицах, использующих общедомовое имущество на основании договоров (соглашений), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

1.13. Решением Общего собрания могут быть определены иные лица, которые от имени Собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общедомового имущества.

 

 

ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ СОВЕТА

 

Совет создается с целью привлечения Собственников к вопросам управления общим имуществом МКД, в том числе:

2.1. обеспечение выполнения решений Общего собрания Собственников;

2.2. разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;

2.3. осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД;

2.4. принятие решения о пользовании иными лицами общедомовым имуществом, согласование и контроль за заключением УО договоров об использовании общедомового имущества;

2.5. осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО и органами местного самоуправления;

2.6. информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА

 

4.1. Обеспечивает выполнение решений Общего собрания Собственников МКД.

4.2. Инициирует проведение Общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции Общего собрания.

4.3. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения Общего собрания Собственников помещений, инициированного Советом.

4.4. Выносит на Общее собрание Собственников МКД в качестве вопросов для обсуждения:

1) предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

2) о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,

3) о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками МКД в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг,

4) предложения по вопросам компетенции Совета;

5) предложения по вопросам компетенции избираемых комиссий;

6) по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.

4.5. Представляет на утверждение годового Общего собрания Собственников МКД отчет о проделанной работе.

4.6. Представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

4.7. Представляет Собственникам до рассмотрения на Общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.

4.8. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:

1) участвует в сезонных осмотрах общего имущества совместно с УО;

2) запрашивает у УО и проверяет показания общедомовых приборов учета ресурсов с составлением двухсторонних актов, проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;

3) запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

4) наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

5) согласовывает условия использования иными лицами общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций;

6) контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на МКД.

4.9. Контролирует своевременность и качество выполнения ОУ заявок жителей по устранению повреждений общего имущества в МКД.

4.10. Участвует в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, как плановых, так и в целях оценки их состояния, включения в график для проведения текущего и капитального ремонта, определения первостепенных работ.

4.11. Совместно с УО принимает участие в работе комиссий по комплексному обследованию аварий инженерных сетей жилых и нежилых помещений дома, а также участвует в подписании актов этих обследований.

4.12. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами.

4.13. Информирует Собственников по вопросам:

1) проведения Общих собраний Собственников по инициативе Совета;

2) взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;

3) своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД;

4.14. Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению МКД;

4.15. Оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;

4.16. Принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, несвоевременно имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;

4.17. Самостоятельно или с участием УО принимать меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах;

4.18. Содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;

4.19. Инициализирует, принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории.

4.20. Обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД.

4.21. Выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям Общего собрания Собственников и настоящему Положению.

 

 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА

 

5.1. Из числа членов Совета на Общем собрании Собственников МКД избирается Председатель Совета.

5.2. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен Общему собранию Собственников.

5.3. В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:

1) от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;

2) доводит до сведения Собственников результаты переговоров по вопросам, указанным в п.п. 1) п. 5.3. настоящего Положения, путем проведения Общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на информационных стендах в парадных МКД;

3) на основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении Общего собрания Собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все Собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие Председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УО копии этого договора;

4) осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

5) на основании доверенности, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения Председателю Совета в соответствии с решением Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ;

7) утверждает (после обсуждения Советом) план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, согласовывает корректировки и плана таких работ;

8) согласовывает (после обсуждения Советом) договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоров на передачу в пользование общего имущества Собственников, утверждает (после обсуждения Советом) размеры платы за пользование этим имуществом;

9) участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;

10) согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

11) участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета;

12) при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УО и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ;

13) от имени Собственников обращается в УО, администрацию района, другие органы исполнительной власти города и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;

14) подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.

5.4. В случае прекращения полномочий Председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов Совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.

 

 

ПОРЯДОК РАБОТЫ СОВЕТА

 

6.1. Заседания Совета проводятся с периодичностью, установленной решением Совета, но не реже, чем один раз в три месяца.

6.2. Заседание Совета может быть созвано по предложению одного из членов Совета или Председателя.

6.3. Место и время заседания Совета определяется Председателям и сообщается членам Совета лично либо по телефону. Сообщение о предстоящем плановом заседании Совета с указанием места и даты публикуется сайте/странице дома в сети Интернет не менее чем за 5 дней до назначенной даты. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением членов Совета за 1 день до дня заседания.

6.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос Председателя является решающим, либо принятие решения по данному вопросу откладывается.

6.5. Решения Совета, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми Собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета или Общим собранием Собственников. В случае несогласия с решением Совета Председатель или любой из членов Совета может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников путем размещения информации сайте/странице дома в сети Интернет или любым другим законным способом.

6.6. Если решение Совета относится к неопределенному кругу лиц (ко всем Собственникам и проживающим в МКД), то оно подлежит обнародованию путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в общедоступных местах дома (в лифтовых холлах на первых этажах парадных) и на сайте/странице дома в сети Интернет, не позднее чем через пять дней со дня принятия этого решения. Если принятое Советом решение относится к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения соответствующих лиц в письменной форме.

6.7. Любой Собственник может присутствовать на заседании Совета без права решающего голоса при наличии технической возможности.

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ СОВЕТА

 

7.1. Решения Совета оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается Председателем Совета.

7.2. Совет осуществляет хранение следующей документации, связанной со своей деятельностью:

1) список членов Совета;

2) контрольный экземпляр настоящего Положения, заверенный Председателем, секретарем и членами счетной комиссии Общего собрания, принявшего Положение;

3) протоколы заседаний Совета;

4) журнал регистрации протоколов заседаний Совета;

5) доверенности, выданные Председателю Совета Собственниками;

6) договоры управления МКД и договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, заключённые на основании доверенностей, выданных Собственниками;

7) акты, подписанные Председателем Совета или другими лицами по его доверенности или по решению Совета;

8) книга учёта обращений в Совет Собственников и жителей МКД;

9) переписка по вопросам деятельности Совета и управления МКД;

10) техническая документации на МКД (при необходимости).

7.3. В Совете дома рекомендуется иметь следующую документацию:

1) список Собственников МКД;

2) журнал протоколов Общих собраний и заседаний Совета;

3) журнал учета выполнения УО работ по ремонту и обслуживанию дома (коммунальных сооружений, объектов благоустройства, участков сетей подачи тепловой и электрической энергии, газа, воды);

4) перечень соответствующих законодательных актов.

7.4. Все документы (протоколы, акты проверок и прочая документация) хранятся у действующего Председателя и подлежат передаче вновь избранному Председателю Совета. Председатель и члены Совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета персональные данные Собственников дома либо документы, содержащие такие сведения, а также разглашать персональные данные Собственников любым другим образом.

7.5. По решению Общего собрания Собственников расходы, осуществляемые Советом для организации и проведения Общих собраний и иных мероприятий, проведенных в пределах компетенции Совета и направленных на организацию управления МКД и содержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, могут быть возмещены из средств, предназначенных для обслуживания и текущего ремонта МКД. Совет обязан отчитаться о расходовании этих средств в рамках своего ежегодного отчёта перед Собственниками.

 

 

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СОВЕТА С УО

 

8.1. Во всех случаях взаимодействия с УО, Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями Общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.

8.2. УО обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета, который доводит предложения УО до сведения Совета и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от УО. Для всестороннего рассмотрения предложения УО, Совет может запросить дополнительную информацию от УО, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа Собственников для подготовки заключения по полученным предложениям.

После обсуждения предложений УО Совет, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), предоставляет Собственникам своё заключение по поводу предложений УО, выносит их на рассмотрение Общего собрания Собственников либо направляет в адрес УО мотивированный отказ в вынесении предложения УО на обсуждение Общим собранием Собственников.

В случае вынесения предложения УО на обсуждение Общим собранием Собственников, результат голосования в течение 5 дней после оформления протокола Общего собрания доводится до УО в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью Председателя или членов Совета.

В случае, если Совет принял решение не выносить предложения УО на рассмотрение Общего собрания Собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УО письменный ответ с изложением причин отказа. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен заказным письмом.

8.3. Члены Совета и Председатель Совета не имеют права получать от УО какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без соответствующего решения Общего собрания Собственников.

8.4. Иные аспекты взаимодействия Совета и Председателя Совета с УО регулируются договором управления, заключаемым с УО на основании решения Общего собрания Собственников.

8.5. Совет имеет право, но не обязан объявлять и организовывать Общее собрание Собственников по предложению УО.

 

 

КОМИССИИ СОБСТВЕННИКОВ

 

11.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии Собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.

11.2. Комиссии Собственников избираются по решению Общего собрания Собственников или по решению Совета.

11.3. Совет не обязан организовывать и проводить Общие собрание по избранию комиссии по требованию Собственников, УО или органов администрации города.

11.4. Комиссии могут выносить результаты своей работы на рассмотрение Совета или Общего собрания Собственников, независимо от того, по чьему решению они избраны. Заключения комиссий носят рекомендательный характер.

 

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Настоящее Положение о Совете многоквартирного дома и о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту «Положение») разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

1.2. В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Федора Абрамова, д. 19, корпус 1;

- Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;

- Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

- УО – организация, осуществляющая управление МКД;

- общее имущество Собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общедомовое имущество) – крыша, фасад; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; чердачные и подвальные помещения и технические этажи общего пользования; лифты, лифтовые и иные шахты; мусоросборные камеры; инженерные коммуникации; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; часть земельного участка, не являющегося частью дворовой территории; система видео наблюдения; иные объекты и оборудование, являющиеся общедомовым имуществом;

- иные лица – физические либо юридические лица, изъявившие намерение на пользование общедомовым имуществом в предпринимательских и производственных целях, и пользующиеся общедомовым имуществом на основании договора (соглашения).

1.3. Настоящее Положение определяет: цели создания Совета; состав и порядок формирования Совета; полномочия Совета и Председателя Совета; порядок работы и взаимодействия с УО и Собственниками, а также состав и основные условия (порядок) передачи в пользование иным лицам объектов общедомового имущества.

1.4. Действие настоящего Положения распространяется на всех Собственников МКД.

1.5. Совет создается по решению Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту «Общее собрание») и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

1.6. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Санкт-Петербурга, решениями Общего собрания Собственников и настоящим Положением.

1.7. Совет дома осуществляет свою работу во взаимодействии с Собственниками, с организацией, осуществляющей управление МКД, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией города Санкт-Петербурга, другими органами исполнительной власти.

1.8. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

1.9. Согласно решению Общего собрания право принятия решения о пользовании иными лицами общедомовым имуществом делегировано Совету. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, только с согласия Совета.

1.10. Собственники, а также члены их семей, вправе по своему усмотрению пользоваться общедомовым имуществом, если это не нарушает законные интересы и права иных Собственников, граждан и юридических лиц.

1.11. Договоры (соглашения) с иными лицами об использовании общедомового имущества (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) заключаются УО, исходя из требований действующего законодательства, и настоящего Положения.

1.12. УО осуществляет сбор, обновление и хранение информации о лицах, использующих общедомовое имущество на основании договоров (соглашений), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

1.13. Решением Общего собрания могут быть определены иные лица, которые от имени Собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общедомового имущества.

 

 

ЦЕЛИ СОЗДАНИЯ СОВЕТА

 

Совет создается с целью привлечения Собственников к вопросам управления общим имуществом МКД, в том числе:

2.1. обеспечение выполнения решений Общего собрания Собственников;

2.2. разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;

2.3. осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД;

2.4. принятие решения о пользовании иными лицами общедомовым имуществом, согласование и контроль за заключением УО договоров об использовании общедомового имущества;

2.5. осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО и органами местного самоуправления;

2.6. информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

СОСТАВ И ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ СОВЕТА

 

3.1. Совет и его Председатель избираются из числа Собственников Общим собранием Собственников, простым большинством голосов.

3.2. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

3.3. Список кандидатов в Совет дома составляется инициатором Общего собрания на основании выдвинутых кандидатур (самовыдвиженцев). Инициатор Общего собрания уведомляет Собственников о начале подготовки к Общему собранию за 45 календарных дней до проведения Общего собрания, а кандидаты в Совет дома представляют свои кандидатуры инициатору Общего собрания за 30 календарных дней до проведения Общего собрания. При составлении списков кандидатов в Совет дома от каждой парадной должно быть, по возможности, не менее одного и не более трех собственников, количество представителей собственников нежилых помещений не должно быть более трех кандидатов. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома, с обязательным представлением своих компетенций, применительно к общественной работе на благо дома; Собственники–юридические лица имеют право выдвигать своего представителя.

3.4. Количество избранных членов Совета устанавливается решением Общего собрания и должно быть не менее пяти.

3.5. Совет возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.

3.6. Совет действует с даты принятия на Общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий. В случае принятия на Общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

3.7. Совет подлежит переизбранию на Общем собрании Собственников каждые два года. По истечении двух лет с момента избрания Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение Общего собрания Собственников для избрания нового Совета. Если по какой-то причине Общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нем не будет избран, по истечении 3 лет с момента избрания полномочия Совета автоматически прекращаются. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на Общем собрании Собственников.

3.8. Совет может быть досрочно переизбран по решению Общего собрания в порядке, предусмотренном настоящим Положением, в случае:

1) ненадлежащего исполнения Советом обязанностей;

2) добровольного сложения полномочий действующего Совета;

3) в случае досрочного прекращения полномочий более 1/2 членов Совета.

3.9. В случае досрочного прекращения полномочий менее 1/2 членов Совета назначаются довыборы в Совет без прекращения полномочий оставшихся членов Совета.

3.10. Полномочия члена Совета досрочно прекращаются в следующих случаях:

1) на основании личного заявления, поданного на имя Председателя Совета;

2) по решению Общего собрания Собственников;

3) по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;

4) в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД;

5) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

 

 

ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА

 

4.1. Обеспечивает выполнение решений Общего собрания Собственников МКД.

4.2. Инициирует проведение Общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции Общего собрания.

4.3. Обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения Общего собрания Собственников помещений, инициированного Советом.

4.4. Выносит на Общее собрание Собственников МКД в качестве вопросов для обсуждения:

1) предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

2) о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД,

3) о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками МКД в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг,

4) предложения по вопросам компетенции Совета;

5) предложения по вопросам компетенции избираемых комиссий;

6) по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству.

4.5. Представляет на утверждение годового Общего собрания Собственников МКД отчет о проделанной работе.

4.6. Представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

4.7. Представляет Собственникам до рассмотрения на Общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.

4.8. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:

1) участвует в сезонных осмотрах общего имущества совместно с УО;

2) запрашивает у УО и проверяет показания общедомовых приборов учета ресурсов с составлением двухсторонних актов, проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;

3) запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

4) наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

5) согласовывает условия использования иными лицами общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций;

6) контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на МКД.

4.9. Контролирует своевременность и качество выполнения ОУ заявок жителей по устранению повреждений общего имущества в МКД.

4.10. Участвует в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, <