Жилищная сфера и определение жилья — КиберПедия 

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим...

Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...

Жилищная сфера и определение жилья



Жилищная сфера и определение жилья

Жилищная сфера представляет сложную сис-му создания,функционирования и замены жил. фонда и вкл. в себя часть сферы пр-ва(стр-во, ремонт и т.д) и часть сферы услуг проектирование. В то же время жил. сфера это взаимодействие двух основных её эл-ов: рынка жилья и рынка жил. услуг,образующих в совокупности рынок жил. недвижимости. Рынок жил. недвиж-ти- сложная взаимосвяз-я стр-ра, вкл. в себя комплекс мех-ов перераспределения объектов жил. фондов и создаваемых ими жилищных услуг,основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жил. услуги относятся к сфере текущего фун-ия жил. фонда и опред-ся тем их набором,кот-й может производить каждая жилая ед. фонда. Эксплуатация жил. фонда явл-ся не только источником удовл-я чел-х потреб-ей в жилье,но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экон. субъектов,действующих на рынке жилья, жил. фондпредст-ет собой ценность не просто как таковой,а как объект, производящий жил. услуги и доход.Жил. строит-во как мех-м создания жил. фонда определяется процессами,протекающими в сфере взаимодействия рынка жилья и жил. услуг и подчин. их законам.

Основные характеристики жилья

Сущность рынка жилья

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка жилья, так как это существенная составляющая любой национальной экономики. В литературе можно встретить разные определения рынка жилья. Как правило, под рынком жилья понимают совокупность экономических отношений, которые складываются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. То есть рынок жилья обеспечивает взаимодействие между покупателями и продавцами жилья на основе спроса и предложения.

Такая трактовка предполагает отнесение жилья к категории товаров, обращение которых связано с привлечением капитала, использованием различных ресурсов. Жилье по своей экономической природе одновременно является потребительским благом длительного пользования, а также инвестиционным товаром. И поэтому можно выделить следующие особенности жилья как товара, обладающего специфическими характеристиками:

Неоднородность. Существует множество признаков классификации жилищного фонда: год постройки, архитектурно-строительные признаки (этажность, материал стен, индивидуальность проекта и др.), степень износа, расположение, правовой статус, благоустроенность и др. Неоднородность жилищного фонда обусловливает разнообразие организационных форм, методов, инструментов управления.

Недвижимость. Жилищный фонд стационарен, тесно связан с соответствующей территорией и существует в ее контексте. Иммобильностью жилищного фонда объясняется локальность жилищного рынка, а также ЖКХ.

Низкая ликвидность. Сделки с жилыми помещениями требуют значительных временных и финансовых затрат. В случае, когда сделки с жилыми помещениями сопровождаются переездом потребителей, возникают еще и психологические издержки - из-за необходимости смены среды обитания, адаптации к новым условиям.

Долговечность. Срок эксплуатации жилищного фонда обычно превышает несколько десятилетий, а иногда и столетий. Жилые помещения передаются по наследству, могут быть использованы вторично другими домохозяйствами. Долговечность жилья обусловливает необходимость длительного поддержания его потребительских качеств оказания жилищных и коммунальных услуг.

Техническая сложность. Жилой дом - это сложная техническая конструкция. Строительство, реконструкция, модернизация, ремонт и обслуживание домов требуют специальных знаний и навыков. Несоблюдение правил и норм может привести к трагическим последствиям. При этом потребитель не всегда может оценить техническое состояние жилищного фонда. Этим объясняется необходимость государственного контроля в жилищной сфере.

Высокие издержки строительства и приобретения. Из всех товаров массового потребления жилье - один из самых дорогостоящих. Строительство и приобретение жилья часто сопровождается привлечением заемных средств.

Высокая социальная значимость. Жилье является товаром массового потребления, оно удовлетворяет одну из первичных потребностей человека, характеризуется низкой заменяемостью другими товарами. Потребление жилья можно ограничить в пользу других товаров и услуг, но от него невозможно отказаться полностью без ущерба для здоровья. Кроме того, качество жилищ пых условий человека существенно влияет на его самочувствие, социальное поведение, статус, работоспособность и др.

Наличие большого числа дополняющих товаров. Потребляя жилье, домохозяйство приобретает множество сопутствующих товаров: бытовую, компьютерную, аудио- и видеотехнику, мебель, средства связи, а также услуги по их ремонту, жилищно-коммунальные услуги и др. Это одна из причин высокого мультипликативного эффекта жилищных инвестиций.

Градостроительная значимость. Жилые дома несут эстетическую архитектурную нагрузку, они создают облик населенного пункта, являются частью городской (или общественной) среды. Жилой дом может быть памятником истории и архитектуры, иметь значение, выходящее за границы населенного пункта.

Сегментация рынка жилья

В ходе проведения работы по изучению рынка использована общепринятая сегментация рынка жилой недвижимости.

 

Первичный и вторичный рынок

Первичный рынок представляет собой рынок строящегося или вновь вводимого в эксплуатацию жилья. Предложение на нем формируют строительные организации, коммерческие или государственные организации, которые сами ведут строительство жилых домов и продают квартиры в новостройках, а спрос – рядовые граждане, риэлторские фирмы либо другие организации-посредники. Понятие "первичный рынок" означает предложение к продаже квартир в новом доме. Покупатель становится первым собственником на данное жилье.

Вторичный рынок является рынком жилой недвижимости, уже бывшей в обороте. Термин "вторичный рынок" означает, что у квартиры уже есть собственник в лице конкретного гражданина. На вторичном рынке жилья в роли продавца выступает собственник жилья.

Наибольшее внимание уделено сегменту вторичного рынка жилья.

  1. Рынок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир .В качестве основных были выбраны традиционные для исследований недвижимости критерии: местоположение, качество жилья (тип планировки), количество комнат в квартире.

При формировании выборки для анализа вторичного рынка жилья участвовали:

    • однокомнатные квартиры;
    • двухкомнатные квартиры;
    • трехкомнатные квартиры,
      предлагающиеся к продаже на вторичном рынке.

 

  1. По категории жилья
    • «Жилье низкого качества»: квартиры не подключенные к центральным системам отопления, водоснабжения и канализации. Как правило, расположены в деревянных, реже в кирпичных домах малоэтажной (от 1 до 2 этажей) застройки.
    • «Хрущевка»: квартиры, преимущественно построенные в 60-х – 70-х годах по серийному типовому проекту. Принципиальное отличие: маленькие кухни (площадь примерно 6 кв.м.), смежные комнаты, совмещенный санузел. Квартиры расположены в пятиэтажных кирпичных/панельных домах и в большинстве случаев отслужили свой срок эксплуатации.
    • «Улучшенная планировка»: квартира по качеству лучше «хрущевки», отличающаяся следующими особенностями: имеет несколько большую общую площадь и площадь кухни, как правило, раздельный санузел, изолированные комнаты, а также балкон в отдельных случаях сменяется лоджией.
    • «Полный габарит»: квартиры, расположенные в малоэтажных домах (до 5-и этажей) старой постройки. Основное отличие от «хрущевки» - большая площадь кухни и жилых комнат, высокие потолки (достигают 3 кв.м.), деревянные перекрытия.
    • «Гостиничный тип»: («малосемейка»): квартиры данного типа считаются социальным жильем. В основном это жилье небольшой площади, расположенное в многоэтажных кирпичных/панельных домах. Подъезд такого дома представляет собой длинный коридор на этаже, по сторонам которого расположены квартиры, отсюда и название этой категории. Квартира гостиничного типа обычно имеет строго квадратную форму.
    • «Новая планировка»: квартиры данного типа начали строиться с 80-х годов. Площадь кухни 7-12 кв.м., имеют большую площадь, характеризуются раздельным санузлом, балконом либо лоджией (иногда и то, и другое), изолированными комнатами.
    • «Индивидуальная планировка»: элитное жилье хорошего качества, расположенное в многоквартирных домах новой постройки – начиная с 90-х годов. Отличается большими площадями, планировкой в соответствии с индивидуальным проектом.

10 тенденции развития рынка жилья в россии

жилищная сфера и определение жилья

Жилищная сфера представляет сложную сис-му создания,функционирования и замены жил. фонда и вкл. в себя часть сферы пр-ва(стр-во, ремонт и т.д) и часть сферы услуг проектирование. В то же время жил. сфера это взаимодействие двух основных её эл-ов: рынка жилья и рынка жил. услуг,образующих в совокупности рынок жил. недвижимости. Рынок жил. недвиж-ти- сложная взаимосвяз-я стр-ра, вкл. в себя комплекс мех-ов перераспределения объектов жил. фондов и создаваемых ими жилищных услуг,основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жил. услуги относятся к сфере текущего фун-ия жил. фонда и опред-ся тем их набором,кот-й может производить каждая жилая ед. фонда. Эксплуатация жил. фонда явл-ся не только источником удовл-я чел-х потреб-ей в жилье,но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экон. субъектов,действующих на рынке жилья, жил. фондпредст-ет собой ценность не просто как таковой,а как объект, производящий жил. услуги и доход.Жил. строит-во как мех-м создания жил. фонда определяется процессами,протекающими в сфере взаимодействия рынка жилья и жил. услуг и подчин. их законам.




Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...

Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...



© cyberpedia.su 2017-2020 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!

0.01 с.