Основные направления градостроительного развития

планируемой территории

Основные положения

 

Проект планировки выполнен с учетом Генерального плана города Новосибирска, Правил землепользования и застройки города Новосибирска. Развитие планируемой территории предусматривается на расчетный срок до 2030 года.

Планируемая территория расположена в правобережной части города на прибрежной территории Советского района.

В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска планируемая территория расположена в юго-западной части южного планировочного сектора в качестве части его южной рекреационной зоны.

Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (районов, микрорайонов, кварталов).

На планируемой территории формируется планировочная структура, состоящая из 2 микрорайонов с объектами первичного повседневного социально-бытового обслуживания населения, ограниченных красными линиями:

микрорайон 200.01.01 с кварталами 200.01.01.01 – 200.01.01.07 в его составе;

микрорайон 200.02.01 с кварталами 200.02.01.01 – 200.02.01.09 в его составе.

Также в состав формируемой планировочной структуры входят 10 кварталов, в границах которых отсутствует жилая застройка: 200.01.00.01, 200.01.00.02, 200.02.00.01, 200.02.00.02, 200.02.00.03, 200.02.00.04, 200.02.00.05, 200.02.00.06, 200.02.00.07, 200.02.00.08.

В соответствии с принятыми планировочными решениями проектом планировки предусматриваются следующие основные мероприятия по развитию планируемой территории:

установление красных линий в границах проекта планировки;

размещение новой застройки жилыми домами смешанной этажности вдоль главной транспортно-пешеходной оси с объектами местного и районного обслуживания в квартале 200.02.01.01;

сохранение среднеэтажной жилой застройки в кварталах 200.01.01.01, 200.01.01.03, 200.01.01.04, 200.02.01.01;

сохранение индивидуальной жилой застройки в кварталах 200.01.01.01, 200.01.01.02, 200.01.01.03; 200.02.01.02, 200.02.01.03 и единичных индивидуальных жилых домов в кварталах 200.02.01.04, 200.02.01.05, 200.02.01.06, 200.02.01.07, 200.02.01.07, 200.02.01.08, 200.02.01.09;

отнесение территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан в кварталах 200.02.01.03, 200.02.00.01 к зоне планируемого размещения объектов капитального строительства – зоне объектов ведения садоводства и огородничества. Планировочная организация кварталов 200.02.01.03, 200.02.00.01, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства в проекте планировки не рассматриваются в связи с отсутствием проекта организации застройки существующих территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

расширение улицы Балтийской до параметров магистральной улицы районного значения;

размещение вдоль магистральных улиц общегородского значения объектов общественного назначения в составе зоны застройки жилыми домами смешанной этажности;

выделение зон планируемого размещения объектов капитального строительства: зоны объектов культуры и спорта и зоны объектов отдыха и оздоровления в кварталах 200.01.01.01, 200.02.01.01, 200.02.01.03 – для размещения объектов спортивного назначения.

Планированию развития зон территорий общего пользования: зоны городских лесов, иных природных территорий, зоны парков, скверов, бульваров, иных озелененных территорий общего пользования – уделено особое внимание, учитывая их важное природоохранное, средообразующее, экологическое, оздоровительное и рекреационное значение. Проектом планировки предлагается максимальное сохранение существующих лесных массивов и озелененных и благоустроенных пространств в составе жилых и общественных комплексов.

На расчетный срок к 2030 году показатели развития планируемой территории могут составить следующие значения:

численность населения достигнет 22,0 тыс. человек;

объем жилищного фонда достигнет 446,9 млн. кв. м;

обеспеченность озелененными территориями общего пользования составит 285 кв. м/человека.

 

2.2. Границы зон планируемого размещения объектов

Капитального строительства

Проектом планировки устанавливаются границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства (далее – зоны планируемого размещения объектов капитального строительства). В зонах планируемого размещения объектов капитального строительства с уже существующими объектами предусматривается возможность дальнейшего развития планируемой территории с размещением новых объектов капитального строительства соответствующего назначения.

Проектом планировки выделены следующие границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства:

зона застройки жилыми домами смешанной этажности;

зона застройки индивидуальными жилыми домами;

зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов;

зона специализированной общественной застройки;

зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций;

зона объектов здравоохранения;

зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования;

зона объектов отдыха и оздоровления;

зона объектов культуры и спорта;

зона коммунальных и складских объектов;

зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена;

зона объектов улично-дорожной сети;

зона объектов инженерной инфраструктуры;

зона объектов для ведения садоводства и огородничества;

зона стоянок для легковых автомобилей.

Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства предназначены для размещения новых объектов капитального строительства:

в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности размещаются многоквартирные жилые дома с придомовыми территориями, автостоянками местного обслуживания. Предполагается возможность размещения как отдельно стоящих, так и расположенных в первых этажах жилых и общественных зданий объектов местного обслуживания населения: магазинов, объектов общественного питания, аптек, отделений почтовой связи, банков. На планируемой территории предусмотрено размещение дошкольных образовательных организаций (детских садов), объектов спортивного назначения;

в зоне объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов, размещается многоэтажная жилая застройка, существующие общественные здания административного назначения и объекты торговли;

в зоне объектов здравоохранения размещаются ФГБУ им. Мешалкина, ГБУЗ НСО КДП № 2 г. Новосибирска, здание общей врачебной практики;

в зоне объектов культуры и спорта размещаются спортивные клубы, спортивные залы, бассейны, объекты для устройства площадок для занятия спортом, в том числе водным, физкультурой;

в составе зоны коммунальных и складских объектов размещаются сохраняемые производственные, складские и сервисные организации;

в зоне объектов улично-дорожной сети, ограниченной красными линиями, размещаются элементы улиц и дорог: проезжая часть, тротуары, технические полосы инженерных сетей, газоны, парковочные карманы и другие элементы;

в зоне объектов инженерной инфраструктуры размещаются объекты инженерной инфраструктуры, в частности существующая электрическая подстанция (далее – ПС) «Шлюзовая» 110/10 кВ.

Баланс проектируемого использования планируемой территории на 2030 год приведен в таблице 2.

Таблица 2

 

Баланс проектируемого использования планируемой территории на 2030 год

 

№ п/п

Наименование показателей использования территории

Площадь, га

Процент от общей площади планируемой территории

 

	Зоны объектов рекреационного назначения, в том числе:	24,15	1,95
1.1	Зона объектов отдыха и оздоровления	21,96	1,78
1.2	Зона объектов культуры и спорта	2,19	0,17
	Зоны общественно-деловых объектов, в том числе:	42,55	4,78
2.1	Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения, в том числе многоэтажных жилых домов	1,05	0,09
2.2	Зона объектов здравоохранения	17,95	1,45
2.3	Зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций	8,31	0,67
2.4	Зона специализированной общественной застройки	5,67	0,46
2.5	Зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования	9,57	0,77
	Жилые зоны, в том числе:	105,52	8,53
3.1	Зона застройки жилыми домами смешанной этажности	44,54	3,6
3.2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	60,98	4,93
	Зоны производственных объектов, в том числе:	29,44	2,38
4.1	Зона коммунальных и складских объектов	29,44	2,38
	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе:	133,85	10,82
5.1	Зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена	78,38	6,34
5.2	Зона объектов улично-дорожной сети	54,84	4,43
5.3	Зона объектов инженерной инфраструктуры	0,63	0,05
	Зоны стоянок автомобильного транспорта, в том числе:	4,7	0,38
6.1	Зона стоянок для легковых автомобилей	4,7	0,38
	Зоны объектов сельскохозяйственного использования, в том числе:	267,89	21,66
7.1	Зона объектов для ведения садоводства и огородничества	267,89	21,66
	Городские леса, иные природные территории	616,49	49,84
	Парки, скверы, бульвары, иные озелененные территории общего пользования	11,63	0,94
	Озелененные территории ограниченного пользования	0,78	0,06
	Итого: