Определение экономически – эффективных мероприятий по удешевлению строительства.

8.1. Экономический эффект от замены конструкций.

Для удешевления стоимости строительства 2-ух квартирного жилого дома, заменим ограждающие конструкции стен. Вместо использованных в данном типовом проекте стеновых панелей, будем использовать кирпичную кладку, как для наружных, так и внутренних стен и перегородок. Экономический эффект будет в данном случае, благодаря уменьшению использования самоходных кранов для монтажа конструкций. Данный экономический эффект при производстве СМР представлен в сравнении двух вариантов и отображен в локальных сметах для каждого отдельного варианта.

 

8.2. Экономический эффект от выбора монтажного механизма.

Расчет сравнивае­мых вариантов кранов.

Исходные данные:

1-й вариант: кран автомобильный на пневмоколесном ходу марки КС- 5363А

2-й вариант: кран автомобильный на пневмоколесном ходу марки КС-6362А

1.Продолжительность монтажных работ.

а) Эксплуатационная сменная производительность по отдельным констру­ктивным элементам:

1 вариант	2 вариант
Стеновые панели: шт.-см.	Стеновые панели: шт.-см.
Фундаменты: шт.-см.	Фундаменты: шт.-см.
Плиты перекрытия: шт.-см.	Плиты перекрытия: шт.-см.
т.

 

б) Эксплуатационная сменная производительность (средневзвешенная)

1 вариант	2 вариант

в) Продолжительность монтажных работ:

1 вариант	2 вариант
см.	см.

 

2. Трудоемкость монтажа 1 т конструкций:

чел.-см.	чел.-см.

 

3. Себестоимость монтажа 1 т конструкций.

а) Единовременные затраты (по справочным данным):

руб.

руб.

б) Зарплата от единовременных затрат:

руб.

руб.

в) Эксплуатационные затраты (по справочным данным):

руб.

руб.

г) Зарплата от эксплуатационных затрат (по справочным данным):

руб.

руб.

д) Годовые затраты (по справочным данным):

руб.	руб.
руб.	руб.
руб.	руб.
1 вариант	2 вариант

4. Себестоимость монтажа всех конструкций здания.

руб.

руб.

Для получения результатов расчетов в ценах текущего года необходимо использовать переводные коэффициенты:

а) коэффициенты перевода к базе данных 2001 года (К ₁)

б) коэффициенты перевода в текущие цены (К ₂)_Р

Принимаем в расчетах значения К ₁ = 13,33; К ₂ = 2,58.

Определяем разницу в затратах при выполнении монтажных работ срав­ниваемых вариантов кранов:

 

рублей.

 

На основе проведенного расчета производим выбор монтажного механизма. В данном случае, экономически целесообразно принять кран автомобильный на пневмоколесном ходу марки КС- 5363А.

 

8.3 Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства.

Сокращение сроков строительства объекта обеспечивает

следующие виды эффекта:

- эффект в строительном производстве у подрядчика;

- эффект у заказчика в результате ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.

Величина эффекта от сокращения сроков строительства у подрядчика определяется величиной снижения себестоимости строительства вследствие экономии накладных расходов.

Расчет этого эффекта можно осуществить по формуле:

, где:

Н - накладные расходы по смете (без учета их экономии) (руб.);

С_н – доля условно-постоянных накладных расходов, зависящая от сроков строительства (составляет 0,5-0,6);

Т_i, Т_а – продолжительность строительства по i-тому варианту и по варианту-аналогу (мес., год). Нормативная продолжительность строительства 3,5 месяца. Плановая продолжительность строительства 3 месяца.

Отсюда, экономический эффект равен

= = 0,1

Э = 10% от стоимости накладных расходов

Следовательно, экономический эффект у подрядчика выраженный в рублях составит:

Э = 406718,6 ∙ 0,1 = 40761.9 рублей.

Определение общей эффективности мероприятий:

Номер п/п	Наименование мероприятий	Всего, тыс. руб.	Себестоимость по мероприятиям	Затраты труда. чел.-дн.
	Замена конструктивных элементов	-207,963	-139,11	2,709	61,28	-0,75	-179
	Выбор монтажного механизма	2,868		-	2,868
	Сокращение продолжительности строительства	40,762	10,762	-	18,12	11,88	2,4
	ИТОГО:	181,27	-129,278	2,709	82,268	11,13	-168,6

 

Заключение.

В результате проведенного расчета установлено, что сметная себестоимость панельных стен на 207,963 тыс. руб. превышает этот показатель. Для кирпичных стен по затратам на материалы – на 117,04 тыс. руб., в то же время расходы на заработную плату рабочих имеют большее значение, чем для кирпичных, на 2,709 тыс. руб., расходы на эксплуатацию машин и механизмов – на 61.28 тыс. руб., накладных расходов меньше – на 0,75 тыс. руб., а затраты труда при выполнении стен в панельном исполнении уменьшились на 179 чел.-дн. На основе проведенного расчета производим выбор монтажного механизма.

В данном случае, экономически целесообразно принять кран автомобильный на пневмоколесном ходу марки КС- 5363А.

№	Наименование показателей	Ед. изм.	Кол-во	Примечание
I. Объемно-планировочные показатели
1.1	Общая площадь	м²	139,0
1.2	Полезная (жилая) площадь	м²	83,9
1.3	Строительный объем	м³	559,35
1.4	К1 = полезной пл. / общ. пл		0,60
1.5	К2 = стр. объем / общ. пл		4,02
II. Показатели сметной стоимости
2.1	Сметная стоимость объекта	тыс.руб	4443,0	ОС (с НДС) ЛС ОС (п.16, гр. 11) п.2.1 / п. 1.1.
2.2	Сметная стоимость 1м³ здания	руб.	7943,1
2.3	Сметная стоимость 1м² общей площади	руб.	31963,9
III. Показатели трудовых затрат
3.1	Трудозатраты всего	чел./дн.	585.8	ОС (п. 11 гр 9 зн) ЛС п. 3. / п. 1. (п. 2.2 / п. 3.2)× 1000
3.2	Затраты труда общестроительных работ	чел./дн.	352.0
3.3	Затраты труда на 1м² общей площади	чел./дн.	4,21
3.4	Выработка 1 рабочего в день	руб.	7584,4
IV. Показатели расходов материальных ресурсов на 1 м² общей площади
4.1	Сборный бетон и ж/б	м³	1,056
4.2	Цемент	т.	0,284
4.3	Сталь	т.	0,013
4.4	Лесоматериалы	м³	0,165
V. Показатели технологичности проекта
5.1	Масса конструкций приходящаяся. на 1м² общей площади	т.	2,72
5.2	Наибольшая масса монтажного элемента	т.	3,18
5.3	Продолжительность строительства нормативная	месяц.	3,6

Заключение.

Согласно экономическим показателям полученных в ходе расчетов по определению себестоимости строительства в г.Сыктывкаре для типового проекта 2-ух квартирного жилого дома, видим, что данный показатель составляет (см. п.п.2.11 по ТЭП по объекту) 4443,0 тыс. рублей. Основным показателем в оценке эффективности строительной продукции является сметная стоимость строительного объекта выраженная на 1 м² общей площади и составляет (см. п.п.2.13 по ТЭП по объекту) 31,964 тыс. рублей. Сравнивая полученное значение с уже известными величинами для гражданских жилых зданий в городе Сыктывкаре, то следует отметить значительную экономию капитальных финансовых вложений по сравнению с ценами за 1 м² общей площади в жилом многоэтажном гражданском строительстве в городе Сыктывкаре по состоянию на 01.12.2010.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Бузырев, В. В. Экономика строительства [Текст]: учеб. пособие / В. В. Бузырев. - М.: Академия, 2006. - 336с.

2. Большаков, Н. M. Методическое пособие по расчету экономической эффе­ктивности проектных решений при дипломном проектировании [Текст]: учеб. пособие / Н. М. Большаков. -Сыктывкар: СЛИ, 1999. - 73с

3. Казанский, Ю. Н. |Экономика строительства. Часть I и II [Текст]: учебник для вузов / Ю. Н. Казанский, Ю. П. Панибратов. - М.: АСВ|; СПб.: СПбГАСУ, 2004. - 405 с.

4. Котов, А. А. Основы сметного дела в строительстве [Текст]: учеб. пособие / А. А. Котов, Н. И. Барановская. - М.: КЦЦС, 2005.- 480 с,

5. Ковалев, В. В. Методы оценки инвестиционных проектов [Текст]: учеб.
пособие / В. В. Ковалев. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 144с.

6. Степанов, И. С.Экономика строительства [Текст]: учебник / И.С. Степанов.
- М.: Юрайт-Издат, 2003. - 591с.

7. Сборщиков, С. Б. Выполнение экономических расчетов в составе диплом­ного проекта [Текст]: учеб. пособие. / С. Б. Сборщиков: АСВ, 2003. – 112 с.

8. СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений [Текст]. - М.: Минстрой, 1995. - 36с.

9. Станевский, В. П. Строительные краны [Текст]: справочник / В. П. Станевский. - Киев : Будивельник, 1984. - 1 12с.

10. СП 11-101-95 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав у обоснований инвестиций в строительство предприятий зданий и сооружений [Текст]. - М.: Минстрой России, 1995. - 13 с.

11. ТЕР 81-02-08-2001. Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительства в Республике Коми. Сборник №8. Конструкции из кирпича и блоков. - Сыктывкар, 2002. - 110 с.

12. Территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия -и конструкции, производимые на территории Республики Коми. Т. 2, ч. 1, IV Книга. Местные строительные материалы. - Сыктывкар, 2004. -115с.