Результаты сопоставление размеров границ участка

 

 

	Размер границы	Расхождения (м)
Ориентация границы	По данным плана л. д. 7 (м)	По данным экспертно­го осмотра(м)
Вдоль улицы (проезд)	8,58 + 9,48 = 18,06	19,63	+1,57
С соседним участком № 75 (левая межа)	32,88	32,75	-0,13
С соседним участком № 82 (зафасадная межа)	8,59 + 9,49 = 18,08	17,90	-0,18
С соседним участком № 73 (правая межа)	32,89	33,77	+0,88
Площадь:	594 м2	624 м2	+30 м2

Примечания: (+) - по результатам экспертных обмеров больше, чем по плану л. д. 7; (-) - по результатам экспертных обмеров меньше, чем по плану л. д. 7.

Графическое сопоставление вышеназванных документов приве­дено в прил. 1, на котором излишняя часть земельного участка вдоль границы улицы, правой и левой межи показана штриховкой красно­го цвета. Эта часть участка при разработке вариантов раздела не учитывается.

По третьему вопросу

Согласно решению Одинцовского суда от 20 августа 1999 г. (л. д. 6), признано право долевой собственности на земельный уча­сток № 74, расположенный в с/т «С-ая»:

гр-ке Л. - 1/2;

гр-ну Л. - 1/2.

На доли совладельцев от площади участка, переданной в собст­венность (594 м²), приходится:

гр-ке Л. - 594 х 1/2 = 297 м²;

гр-ну Л. - 594 х 1/2 = 297 м².

На рассмотрение суда предлагаются варианты разделов № 1,2, 3 раздела земельного участка, составленные в точном соответствии с долями совладельцев на переданный в собственность земельный участок на основании решения суда от 20.08.99 г., с учетом внешних границ, указанных на плане л. д. 7.

Вариант раздела № 1

1. Гр-ке Л. возможно выделить часть земельного участка пло­щадью 297 м", на плане прил. 2 закрашенную желтым цветом, рас­положенную в границах:

- от угла сопряжения строений лит. а и А под углом 45° к стенам
этих строений на юго-запад - 1,4 м; поворот в сторону зафасадной
межи - 2,3 м; поворот в сторону правой (северной) межи по линии,
параллельной стене жилого дома (на расстоянии 1,0 м от нее), - 5,6 м;
поворот в сторону зафасадной межи - 21,0 м; поворот в сторону левой
(южной) межи вдоль зафасадной границы - 9,62 м; поворот в сторону
проезда по южной границе участка - 32,88 м; поворот в сторону пра­
вой межи - 9,48 м; поворот в сторону дома - 2,7 м; поворот в сторону
правой межи - 1,5 м; поворот в сторону зафасадной межи - 4,50 м;
поворот на юг в створ разделительной перегородки жилого дома
лит. А - 1,0 м; далее - по границе раздела дома до угла сопряже­
ния строений лит. а и А.

2. Гр-ну Л. возможно выделить часть земельного участка пло­щадью 297 м², на плане прил. 2 закрашенную синим цветом, распо­ложенную в границах:

- от угла сопряжения строений лит. а и А под углом 45° к сте­
нам этих строений на юго-запад - 1,4 м; поворот в сторону зафасад­
ной межи - 2,3 м; поворот в сторону правой (северной) межи по ли­
нии, параллельной стене жилого дома лит. А (на расстоянии 1,0 м от
нее), - 5,6 м; поворот в сторону зафасадной межи - 21,0 м; поворот в
сторону правой межи - 8,46 м; поворот в сторону улицы по границе
с соседним участком № 73 - 32,89 м; поворот в сторону соседнего
участка № 75 - 8,58 м; поворот в сторону дома - 2,7 м; поворот в
сторону правой межи - 1,5 м; поворот в сторону зафасадной межи -
4,50 м; поворот на юг в створ разделительной перегородки жилого
дома лит. А - 1,0 м; далее — по границе раздела дома до угла сопря­
жения строений лит. а и А.

Вариант раздела № 2

Гр-ке Л. возможно выделить часть земельного участка площа­дью 297 м², на плане прил. 3 закрашенную желтым цветом, распо­ложенную в границах:

- от угла сопряжения строений лит. а и А под углом 45° к стенам
этих строений на юго-запад - 1,4 м; поворот в сторону зафасадной
межи - 2,3 м; поворот в сторону правой (северной) межи по линии,
параллельной стене жилого дома (на расстоянии 1,0 м от нее), - 3,44 м;
поворот в сторону зафасадной межи - 14,66 м; поворот в сторону уча­
стка № 73 - 6,62 м; поворот в сторону зафасадной границы - 1,0 м;
далее - по границе раздела строения лит. Г - 3,75 м и в продолжение
той же линии - 1,84 м до пересечения с зафасадной границей участка;

поворот в сторону левой (южной) межи вдоль зафасадной границы -13,83 м; поворот в сторону проезда по южной границе участка -32,88 м; поворот в сторону правой межи - 10,96 м; поворот в сто­рону зафасадной межи - 7,1 м; поворот на юг в створ разделитель­ной перегородки жилого дома лит. А - 1,0 м; далее - по границе раздела дома до угла сопряжения строений лит. а и А.

Гр-ну Л. возможно выделить часть земельного участка площа­дью 297 м~, на плане прил. 3 закрашенную синим цветом, располо­женную в границах:

- от угла сопряжения строений лит. а и А под углом 45° к сте­
нам этих строений на юго-запад - 1,4 м; поворот в сторону зафасад­
ной межи - 2,3 м; поворот в сторону правой (северной) межи по ли­
нии, параллельной стене жилого дома лит. А (на расстоянии 1,0 м от
нее), - 3,44 м; поворот в сторону зафасадной межи - 14,66 м; пово­
рот в сторону участка № 73 - 6,62 м; поворот в сторону зафасадной
границы - 1,0 м; далее - по границе раздела строения лит. Г - 3,75 м
и в продолжение той же линии - 1,84 м до пересечения с зафасадной
границей участка; поворот в сторону правой (северной) межи вдоль
зафасадной границы - 4,25 м; поворот в сторону проезда по южной
границе участка - 32,89 м; поворот в сторону участка № 75-7,1 м;
поворот в сторону зафасадной межи - 7,1 м; поворот на юг в створ
разделительной перегородки жилого дома лит. А - 1,0 м; далее - по
границе раздела дома до угла сопряжения строений лит. а и А.

Вариант раздела № 3

Гр-ке Л. возможно выделить часть земельного участка площа­дью 297 м², на плане прил. 4 закрашенную желтым цветом, распо­ложенную в границах:

- от угла сопряжения строений лит. а и А под углом 45° к
стенам этих строений на юго-запад - 1,4 м; поворот в сторону
зафасадной межи - 2,3 м; поворот в сторону правой (северной)
межи по линии, параллельной стене жилого дома (на расстоя­
нии 1,0 м. от нее), - 3,12 м; поворот в сторону зафасадной межи
- 14,55 м; поворот в сторону участка № 73 - 8,46 м; поворот в
створ разделительной перегородки строения лит. Г - 1,0 м и
вдоль нее - 3,75 м; далее - в сторону зафасадной межи - 1,86 м
до пересечения с зафасадной границей участка; поворот в сто­
рону левой (южной) межи вдоль зафасадной границы - 15,33 м;
поворот в сторону проезда по южной границе участка - 32,88 м;
поворот в сторону правой межи - 9,48 м; поворот в сторону за-

фасадной межи - 2,7 м; поворот в сторону участка № 73 (пра­вой межи) - 1,5 м; поворот в сторону зафасадной межи - 4,50 м; поворот на юг в створ разделительной перегородки жилого до­ма лит. А - 1,0 м; далее - по границе раздела дома до угла со­пряжения строений лит. а и А.

Гр-ну Л. возможно выделить часть земельного участка площа­дью 297 м², на плане прил. 4 закрашенную синим цветом, располо­женную в границах:

- от угла сопряжения строений лит. а и А под углом 45° к сте­нам этих строений на юго-запад - 1,4 м; поворот в сторону зафасад­ной межи - 2,3 м; поворот в сторону правой (северной) межи по ли­нии, параллельной стене жилого дома лит. А (на расстоянии 1,0 м от нее), - 3,12 м; поворот в сторону зафасадной межи - 14,55 м; поворот в сторону участка № 73 - 8,46 м; поворот в створ разделительной перегородки строения лит. Г - 1,0 м и вдоль нее - 3,75 м; далее - в сторону зафасадной межи - 1,86 м до пересечения с зафасадной границей участка; поворот в сторону правой (северной) межи вдоль зафасадной границы - 2,75 м; поворот в сторону проезда по южной границе участка - 32,89 м; поворот в сторону участка № 75 - 8,58 м; поворот в сторону зафасадной межи - 2,7 м; поворот в сторону уча­стка № 73 (правой межи) - 1,5 м; поворот в сторону зафасадной ме­жи - 4,50 м; поворот на юг в створ разделительной перегородки жи­лого дома лит. А - 1,0 м; далее - по границе раздела дома до угла сопряжения строений лит. а и А.

Следует отметить, что в решении суда от 20 августа 1999 г. не указана принадлежность хозяйственного строения лит. Г. С учетом данного обстоятельства на рассмотрение суда предлагаются: расчет стоимости этого строения; расчеты отклонений стоимостного выра­жения идеальной доли у каждого из совладельцев от стоимости, предлагаемой к выделу по вариантам № 1 и 3 раздела земельного участка (см. табл. 2).

Действительная стоимость строения лит. Г определена по це­нам, действующим на момент производства экспертизы, и составля­ет 42808 руб. (расчет представлен в прил. 5).

Площадь строения составляет: 6,13 х 3,75 = 23,0 м².

Стоимость 1 м² составляет: 42808 -^ 23 = 1861,22 руб.

Таблица 2 Натуральное и стоимостное выражение идеальных долей совладельцев

в праве собственности

 

 

 

Ф.И.О. совладельцев	Доля в праве собственности на дом	Часть строения лит. Г, приходящаяся на долю совладельцев
по площади (м2)	по стоимости (руб.)
Гр-ка Л. Г.Н.	1/2	23,0x1/2=11,5	42808x1/2 = 21404
Гр-н Л. А.Ю.	1/2	23,0x1/2= 11,5	42808x1/2 = 21404
		23,0

По варианту раздела № 1 строение лит. Г полностью предлага­ется к выделу гр-ну Л., что на 21404 руб. больше, чем приходится на его идеальную долю и, соответственно, гр-ке Л. на 21404 руб. меньше, чем приходится на ее долю.

По варианту раздела № 2 строение лит. Г предлагается к выде­лу поровну каждому совладельцу, что соответствует их идеальным долям.

По варианту раздела № 3 часть строения лит. Г, выделяемая каждому совладельцу, составляет:

Гр-ке Л. - 4,61 х 3,75 = 17,3 м², стоимостью 1861,22 х 17,3 = 32199 руб.

Гр-ну Л. - 1,52 х 3,75 = 5,7 м², стоимостью 1861,22 х 5,7 = 10609 руб.

Таким образом, стоимость части строения лит. Г, выделяемой по варианту гр-ке Л., на 32199 - 21404 = 10795 руб. больше, чем приходится на ее идеальную долю, а гр-ну Л. выделяется, соответст­венно, на 10795 руб. меньше, чем приходится на его идеальную до­лю (21404 - 10609 = 10795 руб.).

ВЫВОДЫ

По первому вопросу

Размеры границ спорного земельного участка № 74, располо­женного в с/т «Сушкинская», его конфигурация, а также строения, размещенные на участке и существовавшие на момент проведения экспертного осмотра, показаны на плане прил. 1.

По данным экспертного осмотра площадь спорного земельного участка составила 624 м².

По второму вопросу

В фактическом пользовании совладельцев на момент проведе­ния экспертного осмотра находился земельный участок на 30 м²

больше переданного в частную собственность согласно данным свидетельства на право собственности на землю (л. д. 8-10).

Результаты сопоставления размеров границ участка приведены в исследовательской части заключения в табл. 1.

Графическое сопоставление плана земельного участка, состав­ленного по данным экспертных обмеров, с планом, представленном на л. д. 7, приведено в прил. 1.

По третьему вопросу

На рассмотрение суда в исследовательской части заключения представлены варианты раздела № 1, 2, 3 раздела участка, состав­ленные в точном соответствии с долями совладельцев на передан­ный в собственность земельный участок, с учетом внешних границ, указанных на плане л. д. 7.

Приложения:

1. План земельного участка при доме № 74 в с/т «С-ая», состав­ленный по данным экспертных обмеров и сопоставленный с планом, приведенном на л. д. 7.

2. Вариант № 1 раздела земельного участка при доме № 74 в с/т «С-ая».

3. Вариант № 2 раздела земельного участка при доме № 74 в с/т «С-ая».

4. Вариант № 3 раздела земельного участка при доме № 74 в с/т «С-ая».

5. Расчет стоимости строения лит. Г.

Вариант № 2

Перед экспертом(ами)¹ поставлены вопросы:

1. Какова действительная стоимость спорного дома, его частей, надворных построек, газового и электрического оборудования, отоп­ления согласно действующим расценкам на строительные материа­лы и работы (приложить соответствующие сметы)?

2. Возможно ли с технической стороны разделить дом в натуре, если невозможно, то почему?

Ходатайством от (дата) об организации экспертного осмотра спорного домовладения и оплаты экспертных исследований производство экспертизы приостанавливалось. Ходатайство было удовлетворено в полном объеме (дата). Экспертный осмотр проводился (дата) в присутствии (Ф.И.О., процес­суальное положение).

3. Возможно ли с технической стороны разделить дом в натуре в соответствии с идеальными долями сторон, если невозможно, то почему?

4. Какие варианты раздела дома технически возможны (обозна­чить на плане в разных цветах, указать стоимость выделяемых час­тей, пояснения и расчеты по каждому варианту)?

5. Какие конкретно работы необходимо провести в связи с раз­делом дома в натуре и какие материальные затраты необходимы по каждому из представленных вариантов раздела (составить сметы на эти работы и стоимость материалов для их производства)?

6. Имеются ли самовольно возведенные строения (обозначить на плане отдельным цветом).

Так как для ответа на второй, третий, четвертый вопросы требуется исследование одних и тех же объектов, то эти вопросы объединяются.

Производство экспертизы поручено эксперту (должность, Ф.И.О. эксперта, образование, квалификация, экспертная специаль­ность, стаж работы по указанной специальности).

При производстве экспертизы использовалась нормативная и специальная литература:

1. Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственно­сти на недвижимость жилищной сферы: Методические рекоменда­ции.-М., 2000.

2. Сборник норм для оценки строений, принадлежащих гражда­нам Московской области. - М., 1982.

3. Сборник сметных розничных цен на строительные материа­лы, изделия и конструкции, принадлежащие гражданам Московской области. - М., 1982.

4. Инструкция о порядке проведения технической инвентариза­ции жилищного фонда. - М., 1985.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Исследование проводилось с помощью осмотра домовладения № 71 по ул. Коммунистическая в г. М. и снятия необходимых заме­ров; определения действительной стоимости домовладения в целом и отдельных его частей и сравнения со стоимостью, приходящейся на доли сторон, с последующим проектированием (на стадии про­ектного задания) изолированных частей домовладения. При состав­лении планов-вариантов раздела домовладения использован метод графического моделирования на компьютере.

В результате обследования установлено, что домовладение состоит из основного бревенчатого строения - лит. А, пристройки - лит. А1 и шлакобетонной пристройки - лит. А2. К бревенчатым строениям при­мыкают: дощатая веранда - лит. а и холодная пристройка - лит. al. Отопление дома осуществляется от АГВ-80, установленного в при­стройке - лит. А2.

Кроме вышеуказанных строений, на земельном участке распо­лагаются: дощатый сарай - лит. Г; кирпичные гаражи - лит. Г1 и Г2; душ - лит. Д и туалет - лит. Т; а также деревянный хозблок, не ука­занный в техническом паспорте на домовладение.

По первому вопросу

Действительная стоимость спорного домовладения № 71 по ул. К-ая в г. М. Одинцовского р-на Московской области определена по действующим ценам на строительные материалы и работы с приме­нением коэффициентов индексации стоимости строительства в со­ответствии с постановлением Губернатора Московской обл. № 6-ПГ от 16.01.98 г. (к = 15,6 х 1,2) к ценам 1982 г. и с учетом износа строений составляет 127 580 руб. (сто двадцать семь тысяч пятьсот восемьдесят руб.).

Подробный расчет стоимости домовладения приведен в прил. 1.