Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул. Крылова, дом 47/1, кв.188.

 

Почтовый адрес:

Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Сургут, ул. Крылова, дом 47/1 кв. 188.

 

1.3. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

1.4. Товарищество является корпоративной некоммерческой организацией, не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со статьей 152 Жилищного кодекса РФ, может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти и других организациях.

1.5. Учредителями Товарищества являются его участники, которые приобретают право участия (членства) и формируют его высший орган – общее собрание членов Товарищества. Решение о создании Товарищества и утверждение Устава являются компетенцией общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Уставной капитал Товарищества составляет 10 000 рублей. Государственную регистрацию Товарищества осуществляет избранный председатель правления Товарищества.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества отвечают по своим обязательствам и не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено Уставом.

1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами, распоряжениями и постановлениями, настоящим Уставом, а также решениями общего собрания членов Товарищества, если они не противоречат действующему законодательству.

Цель и виды деятельности Товарищества

2.1.Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, ремонта, регулярного обслуживания, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в доме, согласно существующим нормам и регламентам.

2.2. Предметом деятельности Товарищества являются:

- надлежащее содержание и ремонт общего имущества, в том числе обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- обеспечение собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами;

- обеспечение исполнения собственниками помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг;

-взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;

-иные виды деятельности в соответствии с законодательством.

2.3. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

-обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

-строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

-предоставление в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.

2.4. Для обеспечения собственников помещений в МКД коммунальными услугами, Товарищество от своего имени, но в интересах и за счет собственников, заключает договоры на поставки ресурсов (воды, электроэнергии) с ресурсоснабжающими организациями, до принятия иных требований законодательными и исполнительными органами власти.

 

 

Права Товарищества

 

3.1. Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

2 ) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;

3) устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основе принятой Товариществом сметы доходов и расходов на год.

4) выполнять работы в многоквартирном доме и предоставлять собственникам услуги;

5) пользоваться услугами банка, по предоставлению кредитов в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством и настоящим Уставом;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке строить, надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме и на придомовой территории, производить реконструкцию;

3) получать в пользование, либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять, в соответствии с требованиями законодательства, от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

 

Обязанности Товарищества

 

4.1. Товарищество обязано:

4.1.1. обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

4.1.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

4.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4.1.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

4.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

4.1.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

4.1.9. контролировать своевременную оплату собственниками помещений за услуги Товарищества, принимать законные меры по истребованию просроченной задолженности, в том числе, при задолженности свыше двух установленных расчетных периодов, обращаться в судебные органы РФ;

4.1.10. оплачивать услуги ресурсоснабжающих организаций из фактически поступающих от собственников денежных средств, пропорционально суммам, начисленным за КУ в счетах-извещениях этих конкретных плательщиков.

4.1.11. указывать в счете-извещении:

- расчет суммы общедомовых расходов, приходящихся на долю конкретного Собственника;

- коэффициенты пересчета из одних единиц измерения в другие, если эти показатели отличаются (например, в квартирном приборе учета тепла используются ГДж, а в расчете платы используются Гкал);

- сроки замены персональных счетчиков учета по конкретному помещению;

- информацию о сайте дома.

4.1.12. В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в обязательномпорядке осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.