Можно выделить следующие виды земельной ренты – дифференциальная, абсолютная и монопольная.

Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда.

Факторами, условиями образования дифференциальной ренты в современных условиях становятся различия:

· в климате и плодородии почв;

· в богатстве месторождений полезных ископаемых;

· в местоположении рынков сбыта;

· в размерах налогов, дорожных сборов, таможенных пошлин;

· в затратах на средства связи.

Дифференциальная рента существует в двух формах - дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям.

Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента - результат ограниченности земли. Земля ограничена в пространстве, с одной стороны, имеющимися земельными угодьями планеты (более их создать невозможно), а с другой - границами государств.

Потребности в продукции сельского хозяйства постоянно растут. Увеличивается спрос на сельскохозяйственное сырье со стороны промышленного производства, растет численность населения, ограниченность земельных угодий и растущий спрос на продукцию аграрного сектора делают невозможным сосредоточение производства сельскохозяйственной продукции лишь на лучших землях. Человечество, чтобы обеспечить и свои потребности в продукции сельского хозяйства, вынуждено одновременно обрабатывать все земли, пригодные для использования: лучшие, средние, худшие.

Цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к. продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.

Невозможно создать равные условия хозяйствования из-за естественных различий в плодородии, в транспортных издержках. Конкуренция не устраняет этих различий, так как перелив капитала не влияет на плодородие и местоположение. Результат - разная производительность труда при одних и тех же издержках, затратах труда и капитала.

Сравните урожайность в Краснодарском крае и Подмосковье, добычу полезных ископаемых с различной глубиной залегания, а также иные природно-климатические, геологические показатели.

Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле, уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты). Земельный собственник не даст обрабатывать землю, если ему за это не заплатят. Собственник месторождения полезных ископаемых не даст ими воспользоваться, если за это не заплатят. Абсолютная рента - это плата за доступ к владению и пользованию товаром (квартирой, дачей) или ресурсом (природным).

Таким образом, причиной образования абсолютной ренты является монополия частной собственности на недвижимость.

Монопольная рента -это добавочный доход, получаемый в силу превышения цены над стоимостью товара, произведенного в особо благоприятных условиях, т.е. рента за земли, на которых возможно производство редких сельскохозяйственных культур, это рента за пользование водой в районах орошаемого земледелия (пример монопольной ренты: выращивание цитрусовых, винограда, субтропических культур в нетрадиционных районах их возделывания).

В добывающей промышленности монопольная рента образуется на тех участках, где добываются редкие металлы, минералы или другие ископаемые, спрос на которые на рынке значительно превышает возможности их добычи, вследствие чего рыночные цены на них устойчиво держатся выше стоимости.

Процент — это плата, взимаемая за заем суммы денег. Процентная ставка - есть выражение этой платы, в виде процента от общей кредитуемой суммы, на определенный период времени, обычно на год. На природу происхождения процента существует различные точки зрения.

Классическая политическая экономия периода Нового времени, рассматривала процент как часть прибыли. Предполагалось, что процент является составной частью прибыли и ведет себя, так сказать, пассивно, не влияя на общий ход экономического развития.

По теории процента О. фон Бём-Баверка (австрийская экономическая школа) и представителя современной американской школы И.Фишера процент возникает из отказа от текущего дохода в пользу будущего дохода: в обществе всегда есть люди, готовые заплатить за удовольствие иметь деньги сегодня и распоряжаться ими по своему усмотрению в обозримом будущем.

В теории Дж.М. Кейнса процент - это монетарный феномен. Он формируется стихийно, в ходе сопоставления спроса на деньги и их предложения. Спрос на деньги регулируется предпочтением ликвидности в экономике, предложение - количеством денег в обращении.

Дж.М.Кейнс выделяет следующие психологические и деловые мотивы предпочтения ликвидности:

· Мотив, связанный с доходом - необходимость уравновесить получение дохода и его расходование - зависит от нормальной продолжительности интервала от получения дохода до его расходования.

· Коммерческий мотив или трансакционный мотив - наличность для сделок.

· Мотив предосторожности - резерв для всякого рода случайностей.

По Дж.М.Кейнсу, мотивы 1-3 зависят от общей активности экономической системы и от уровня денежного дохода. Они более или менее неизменны, по крайней мере в долгосрочном периоде.

У К. Маркса процентом является часть прибыли, которую функционирующий капиталист выплачивает собственнику ссудного капитала за право временного пользования его денежными средствами. По экономическому содержанию процент - это одна из превращенных форм прибавочной стоимости.

Таким образом, сущность ссудного капитала заключается в том, что он представляет собой стоимость, которая из рук своего собственника лишь временно переходит во владение функционирующего капиталиста, т.е. не поступает в оплату и не продается, а лишь отдается в ссуду - отчуждается при условии, что при истечении известного срока она, во-первых, возвратится к своему исходному пункту и, во-вторых, возвратиться как реализованный капитал, реализовав свою потребительскую стоимость - свою способность производить прибавочную стоимость.

Дж. Хикс выводит норму процента как некую своеобразную цену, фигурирующую в срочных сделках. В центре внимания Дж.Хикса находится прежде всего рынок ценных бумаг. Ценные бумаги в отличие от денег должны приносить процентные доходы, поскольку хранение таких бумаг предполагает затраты, связанные с инвестированием денежного капитала; что же касается ценных бумаг, выпущенных на более продолжительный срок, то в этом случае процентные доходы должны компенсировать сравнительно меньшую ликвидность и больший риск потерь при учете таких бумаг в банке.