Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных смет (объектных расчетов), локальных смет (локальных сметных расчетов) и других сметных расчетов по форме согласно приложению Д.

В сводном сметном расчете стоимость строительства распределяется по следующим главам.

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные здания, сооружения.

Глава 3. Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Здания, сооружения энергетического хозяйства.

Глава 5. Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и расходы..

Глава 10. Средства заказчика, застройщика.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

За итогом глав 1–11 сводного сметного расчета стоимости строительства учитываются:

– средства на покрытие риска участников строительства;

– средства на покрытие расходов, связанных с инфляционными процессами с применением прогнозного индекса цен в строительстве;

– налоги, сборы, пошлины в соответствии с действующим законодательством.

К сводному сметному расчету стоимости строительства составляется пояснительная записка, в которой указываются:

– зона строительства (городское строительство, строительство в сельской местности, строительство в г. Минске);

– уровень цен, в которых определена стоимость строительства;

– перечень используемых нормативов;

– нормы общепроизводственных и общехозяйственных расходов и прибыли;

– нормы на строительство временных зданий и сооружений;

– нормы дополнительных расходов при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

– нормативный размер риска, связанного со строительством объекта;

– особенности определения стоимости;

– перечень усложненных и стесненных условий производства работ и нормативная продолжительность строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приво­дятся итоги по каждой главе и суммарные по главам 1–7, 1–8, 1–9, 1–11.

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются расходы в действующих текущих ценах согласно перечню, приведенному в приложении Е.

В главу 2 «Основные здания, сооружения» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения (на основании данных объектной сметы).

В курсовой работе допускается начислять средства по главам 1, 3–7 для каждого объекта главы на основании укрупненных показателей, выраженных в процентах к сумме соответствующих затрат по главе 2 в следующих размерах: глава 1 – 2 %; глава 3 – 20 %; глава 4 – 10 %; глава 5 – 7 %; глава 6 – 5 %; глава 7 – 2 %.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство временных зданий и сооружений, определяемые по процентной норме, устанавливаемой ежегодно Министерством архитектуры и строительства, от заработной платы рабочих и машинистов по итогу глав 1–7.

Отдельной строкой в главе указываются возвратные суммы в размере 15 % от стоимости временных зданий и сооружений, учитывающие стоимость материалов, изделий и конструкций, полученных от сноса временных зданий и сооружений, при условии определения средств на временные здания и сооружения по процентной норме.

В главу 9 «Прочие работы и расходы» включаются.

1 Дополнительные средства при производстве работ в зимнее время, определяемые по процентной норме, устанавливаемой ежегодно Министерством архитектуры и строительства, от заработной платы рабочих и машинистов по итогу глав 1–7;

2Средства на премирование за своевременный ввод объектов в эксплуатацию, определяемые от суммы сметных величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе средств на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1–7 в размерах:

9,43 % – объекты агропромышленного комплекса;

8,30 % – объекты жилищного строительства;

6,81 % – объекты социального комплекса;

6,02 % – объекты топливно-энергетического, металлургического, химико-лесного, машиностроительного комплексов;

5,65 % – прочие объекты.

Средства приводятся в графах 8 и 9.

3 Средства, связанные с отчислениями на социальное страхование, определяемые в размере 34 % от суммы сметных величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе средств на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1–7 и средств, предусмотренных пунктом 2 главы 9 сводного сметного расчета стоимости строительства.

Средства приводятся в графах 8 и 9.

4 Средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядчика, при отсутствии сведений о подрядчике в исходных данных заказчика на разработку проектной документации.

Средства определяются в зависимости от зоны строительства и условий привлечения к строительству подрядчиков в процентах от суммы сметных величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе средств на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1-7 и по главе 8, в случае определения стоимости строительства временных зданий и сооружений по локальным сметам (локальным сметным расчетам), в размерах:

9,70 % – при строительстве в городах и поселках городского типа с наличием в них подрядных организаций, но с привлечением, при соответствующем обосновании, иногородних подрядных организаций;

25,3 % – при строительстве в городах и поселках городского типа при отсутствии в них подрядных организаций;

29,7 % – при строительстве в сельских населенных пунктах и на межселенных территориях (за исключением строительства магистральных сетей, дорог и сооружений на них вне места нахождения подрядных организаций);

25,0 % – при строительстве магистральных сетей, дорог и соору­жений на них вне постоянного места нахождения подрядных организаций.

Средства приводятся в графах 8 и 9.

5Средства, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию.

Средства определяются в размере 0,306 % от итога глав 1–8 без учета стоимости оборудования и приводятся в графах 8 и 9.

6 Средства на пусконаладочные работы.

Средства определяются в порядке, устанавливаемом Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Средства приводятся в графах 8 и 9.

7 Другие средства.

Средства определяются для конкретного объекта строительства в соответствии с законодательством.

В главу 10 «Средства заказчика, застройщика» включаются.

1 Средства на содержание заказчика, застройщика (инженерной организации).

Средства определяются по нормам в процентах от итога глав 1–9 сводного сметного расчета стоимости строительства и включаются в графы 8 и 9 в следующих размерах.

1.1 При строительстве объектов при действующей или организуемой службе заказчика, застройщика, за исключением предусмотренных подпунктом 1.2 пункта 1 данного раздела:

1,15 % – при нахождении объектов строительства и заказчика, застройщика в пределах одного населенного пункта;

1,47 % – при нахождении строек (стройки) и заказчика, застройщика в различных населенных пунктах;

1,85 % – для организуемых (организованных) в установленном порядке организаций по реализации целевых программ по строительству.

1.2 При строительстве (кроме работ по ремонту) жилых домов, объектов социальной сферы и коммунального хозяйства:

1,47 % – для организаций капитального строительства Минского городского исполнительного комитета, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;

1,85 % – для организаций капитального строительства Брестского, Витебского, Гродненского, Минского областных исполнительных комитетов, организаций капитального строительства министерств и других республиканских органов государственного управления, организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;

1,89 % – для организаций капитального строительства Гомельского и Могилевского областных исполнительных комитетов, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика.

В пределах указанных размеров средств областным исполнительным комитетам и Минскому городскому исполнительному комитету разрешается дифференцировать их для организаций капитального строительства городских и районных исполнительных комитетов и других подведомственных организаций, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика.

1.3 За средствами на содержание заказчика, застройщика приводится строка: «Средства на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен в строительстве».

Указанные средства определяются в размере 0,09 % от итога граф 3–6 и графы 8 (за исключением средств по главе 1 сводного сметного расчета) глав 1–9.

Средства приводятся в графах 8 и 9.

1.4 При передаче функций заказчика инженерной организации стоимость услуг, перечень которых определяется в соответствии с Инструкцией о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, инженерная организация формирует самостоятельно в пределах норм средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

1.5 Не предусматриваются сводным сметным расчетом стоимости строительства средства на содержание заказчика, застройщика по строительству объектов, если заказчиком, застройщиком является организация, основным видом деятельности которой не является строительная деятельность, но имеющее структурное подразделение капитального строительства.

В случае необходимости привлечения этим предприятием специализированных организаций для комплексного управления инвестиционным проектом, включая услуги технического надзора за строительством, средства определяются по нормам подпункта 1.1 пункта 1 данного раздела.

В случае необходимости привлечения этим предприятием специализированных организаций для оказания услуг только технического надзора за строительством средства определяются по нормам подпункта 1.1 пункта 1 данного раздела с уменьшением их на 30 %.

2 Средства на осуществление авторского надзора.

Средства определяются в размере 0,2 % от итога граф 3–6 (за исключением средств по главе 1 сводного сметного расчета) глав 1–9 и включаются в графы 8 и 9.

3 Средства на проектные и изыскательские работы.

Средства определяются по нормативам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, и включаются в графы 8 и 9;

4 Cредства на проведение экспертизы.

Средства определяются по нормативам, утверждаемым в установленном порядке органами государственного управления, и включаются в графы 8 и 9.

5 Средства на научно-проектные работы при проведении реставрации недвижимых материальных историко-культурных ценностей.

Средства определяются по нормативам, утверждаемым в установленном порядке органами государственного управления, и включаются в графы 8 и 9.

В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются средства на подготовку и переподготовку эксплуатационных кадров для возведения, реконструкции объектов, подготовка которых не осуществляется в системе профессионально-технического образования.

Средства определяются сметным расчетом и приводятся в графах 8 и 9.

Отдельной строкой в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются.

1 Средства на покрытие риска участников строительства.

Средства предназначены для возмещения увеличения стоимости объемов работ и расходов, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства; увеличения стоимости строительства, вызванного изменением технических нормативных актов, и т.п.

Норматив средств в процентах от итога глав 1–11 по графам 3–9 принимается в размере:

1.1 На стадии архитектурного проекта:

1.1.1 на строительство, осуществляемое по индивидуальным проектам:

– объектов производственного назначения – 4,0 %;

– объектов непроизводственного назначения (кроме жилых домов), а также инженерных сетей, дорог и благоустройство, на которые разрабатывается самостоятельный проект, – 3,0 %;

– жилых домов – 2,0 %;

1.1.2 на строительство, осуществляемое по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам:

– объектов производственного назначения – 2,0 %;

– объектов непроизводственного назначения, в том числе жилых домов – 1,5 %.

1.2 На стадии строительного проекта – в размерах, как на стадии архитектурного проекта проектирования объектов соответствующего назначения с коэффициентом 0,8.

1.3 При проектировании экспериментальных объектов, при разработке сметной документации на стадии обоснования инвестирования в строительство – в размерах, установленных подпунктами 1.1.1 и 1.1.2 данного раздела с применением коэффициента 1,25.

1.4 По объекту, в составе которого имеются здания, сооружения с разными размерами норматива средств на покрытие риска, размер определяется исходя из удельного веса сметной стоимости соответствующего здания, сооружения.

2 Средства на покрытие расходов, связанных с инфляционными процессами (применение прогнозного индекса цен в строительстве).

Размер средств определяется исходя из начала и нормативных сроков строительства, стоимости работ согласно календарному графику производства работ и прогнозного индекса цен в строительстве за период с даты разработки сметной документации до нормативного срока ввода в эксплуатацию.

Размер средств приводится в графах 3–9.

3 Налоги, сборы, пошлины в соответствии с действующим законодательством на дату разработки сметной документации.

Размер средств определяется исходя из норм и базы для их начи­сле­ния, установленных законодательством, и приводится в графах 8 и 9.

За итогом сводного сметного расчета указываются:

1 Возвратные суммы.

Значения приводятся в графе 9 с распределением по графам 5 и 7 соответственно.

2 Сметная стоимость долевого участия в строительстве объектов или их частей вспомогательного производства и назначения, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков.

Значения приводятся отдельной строкой с распределением по графам 3–9.

В сводный сметный расчет могут включаться и другие средства, предусмотренные нормативными правовыми актами.