Статья 4. Цена Договора и порядок расчетов

4.1. Цена настоящего Договора состоит из суммы денежных средств:

4.1.1. по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории Многоквартирного дома, в том числе затрат, согласно п.п.1.2., 2.1., 2.2 Договора, относящихся к Объекту долевого строительства;

4.1.2. на оплату услуг Застройщика, которая в свою очередь состоит из:

а) _______________ (_________________) рубля __ копеек, НДС не облагается, которая используется Застройщиком в т.ч. на подготовку документации по планировке территории земельного участка, отведенного под строительство Многоквартирного дома и выполнение работ по строительству необходимых для его жизнеобеспечения инженерной инфраструктуры, транспортных объектов (дорог, стоянок и т.д.) и др.;

б) услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию Многоквартирного дома в целом, постановку Многоквартирного дома и Объекта на кадастровый учет, извещением Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, фактической и юридической передачей Объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов Застройщика,

размер которых составит не более 826,00 (восемьсот двадцать шесть) рублей, в том числе НДС 18% - 126, 00 рублей, за 1 (один) кв.м.[2].

Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б», подлежит оплате Участником до подписания Акта приема-передачи Объекта.

4.2. На дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере _______________ (_________________) рубля __ копеек, НДС не облагается.

Стороны пришли к соглашению, что Цена Договора может быть изменена только в случае, указанном в пп. «б» п. 4.1.2. и 4.6. Договора.

Цена настоящего Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта в составе Многоквартирного дома (далее – «возмещение затрат на строительство») с учетом проектной площади Объекта, указанной в п. 2.1. Договора и выполнение работ по обустройству территории Многоквартирного дома, в том числе затрат, согласно п.п. 1.2., 2.1., 2.2 настоящего Договора, относящихся к Объекту долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика (пп. «а» п.4.1.2. настоящего Договора).

4.3. Экономия (перерасход) денежных средств, возникающая по окончанию строительства (разница между суммой денежных средств по возмещению затрат на строительство и ценой настоящего договора) возврату Участнику не подлежит. Участник не компенсирует Застройщику дополнительные затраты на строительство в случае перерасхода средств.

Указанная экономия признается дополнительным вознаграждением Застройщика за оказанные им услуги и определяется согласно учетной политике Застройщика.

4.4. Факт оказания услуг Застройщика подтверждается Актом приема-передачи Объекта долевого строительства. Услуги оказываются ежемесячно в течение срока действия настоящего Договора.

4.5. Цена, указанная в п.4.2 настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в размере _______________ (_________________) рубля __ копеек и кредитных средств в размере _______________ (_________________) рубля __ копеек, предоставленных ПАО Сбербанк (публичное акционерное общество) (далее – Банк), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г., местонахождение: почтовый адрес: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, кор/счет № 30101810400000000225, ИНН 7707083893, БИК 044525225 путем единовременного перечисления денежных средств с безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива, открытого Участником долевого строительства в пользу Застройщика.

Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется открыть в пользу Застройщика безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив со следующими условиями открытия и оплаты:

4.5.1. Срок действия аккредитива – 120 (сто двадцать) календарных дней от даты открытия аккредитива;

4.5.2. Условия исполнения аккредитива – без акцепта, при предоставлении Застройщиком Банку оригинала, либо нотариально заверенной копии, настоящего Договора, с наличием отметок органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о произведенной государственной регистрации настоящего Договора и о регистрации Залога права требования в силу закона, либо Ипотеки в силу закона, либо Ипотеки, либо Ипотеки в силу закона права требования;

4.5.3. Датой оплаты Цены Договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика;

4.5.4. Банк-эмитент и исполняющий банк устанавливаются по выбору Участника долевого строительства.

4.5.5. Оплата услуг Банка-эмитента за открытие, авизование, проверку документов, исполнение аккредитива, отправку документов и проведением расчетов по аккредитиву, при необходимости, увеличение суммы аккредитива, внесение изменений, аннуляцию аккредитива, авизование изменений в аккредитиве относятся на счет Участника долевого строительства в соответствии с тарифами Банка-эмитента.

4.5.6. Получателем денежных средств по аккредитиву является Застройщик

4.5.7. Стороны установили, что при нарушении Участником долевого строительства срока, указанного в п.4.5. Договора, к настоящему Договору применяются положения, указанные в абзаце 2 п.9.1 настоящего Договора.

4.5.8. Положения пункта 4.5. Договора, несмотря ни на что иное, указанное в настоящем Договоре, рассматриваются Сторонами как включённое в текст Договора отдельное соглашение о порядке открытия аккредитива, в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по оплате Цены Договора, которые возникнут после заключения (государственной регистрации) Договора. Положения пункта 4.5. Договора рассматриваются Сторонами как действующие отдельно от прочих положений Договора – с момента подписания Договора, вне зависимости от государственной регистрации Договора. С момента государственной регистрации Договора все положения об аккредитиве и расчётах по нему будут считаться частью Договора, регулирующей порядок и сроки оплаты цены Договора, а в части правил открытия аккредитива они будут рассматриваться как положения, регулирующие отношения Сторон, возникшие до заключения Договора, согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ.

4.5.9. С момента государственной регистрации ипотеки на Объект долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости по настоящему Договору на основании п. 1 статьи 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, Объект долевого строительства будет находиться в залоге у Банка в обеспечение исполнения всех обязательств «Участника» по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем — Участник.

Права требования по настоящему Договору передаются Участником в залог Банку в силу закона согласно п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – в обеспечение исполнения обязательств Участника по Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем Участник

Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность по настоящему Договору возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН и действует до момента передачи Объекта долевого строительства Участнику.

При регистрации Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется обеспечить регистрацию залога (ипотеки) Объекта долевого строительства, возникшего в силу закона согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем — Участник долевого строительства.

Право Банка на залог Объекта долевого строительства удостоверяется закладной, оформляемой в соответствии с законодательством Участником.

Последующая ипотека Объекта долевого строительства, иное его обременение, отчуждение, перепланировка/переустройство могут быть осуществлены Участником только с предварительного письменного согласия Банка.

4.6. Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана), обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:

Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации[3] и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора умножается на стоимость 1 кв.м. равную _______________ (_________________) рубля __ копеек.

Также доплате Участником подлежит сумма, рассчитанная в соответствии с пп. «б» п.4.1.2. Договора.

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Застройщика сообщения указанного в п.3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания Акта приема-передачи Объекта. В случае неуплаты Участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок Застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) настоящий Договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются Застройщиком Участнику в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента получения от Участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен возврат.

4.7. Стороны пришли к соглашению, что ни одна из Сторон не вправе начислять на суммы доплаты/переплаты проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать их уплаты.

4.8. Оформление государственной регистрации права собственности Участника на Объект и связанные c этим затраты оплачиваются Участником дополнительно и не входят в стоимость настоящего Договора.

4.9. Стороны согласовали, что затраты по государственной регистрации настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему Застройщик и Участник долевого строительства несут в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.