Классификация коммерческой недвижимости. Классификация складской недвижимости. (Knight Frank)

Коммерческие объекты недвижимости подразделяются на приносящие доход и создающие условия для его извлечения – промышленные (индустриальные).

Объекты недвижимости, способствующие извлечению прибыли, – это складские(здания, сооружения и разнообразные устройства, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю) и логистические комплексы(перевалочные базы для переформирования крупных партий грузов, доработки грузов до товарной кондиции), объекты промышленного назначения, индустриальные парки(комплекс производственных, складских и офисных помещений, расположенный, как правило, за пределами городской черты на крупном земельном участке, с единым решением инженерных сетей и транспортной инфраструктуры.) и др.

Склады – это здания, сооружения и многообразные устройства, которые предназначены для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.

Согласно разработанной компанией Knight Frank классификации, все складские помещения подразделяются на след.классы:

Складские помещения класса А+

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

2. Площадь застройки 40-45%.

3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.

4. Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).

5. Регулируемый температурный режим.

6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

7. Наличие системы вентиляции.

8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

9. Автономная электроподстанция и тепловой узел.

10. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (*не менее 1 на 500 кв.м.).

11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.

12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.

13. Наличие офисных помещений при складе.

14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

16. Оптико-волоконные телекоммуникации.

17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

18. Расположение вблизи центральных магистралей.

19. Профессиональная система управления.

20. Опытный девелопер.

21. * Ж/Д ветка.

Складские помещения класса А

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.

2. Площадь застройки 45-55%.

3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.

4. Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.

5. Регулируемый температурный режим.6. Система вентиляции.

6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

7. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

8. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (*не менее 1 на 700 кв.м.).

9. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.

10. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.

11. Наличие офисных помещений при складе.

12. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

13. Оптико-волоконные телекоммуникации.

14. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

15. Расположение вблизи центральных магистралей.

16. Профессиональная система управления.

17. * Опытный девелопер.

18. * Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

19. * Автономная электроподстанция и тепловой узел.

20. * Ж/Д ветка.

Складские помещения класса В+

1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.

2. Площадь застройки 45-55%.

3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.

4. Высота потолков от 8 метров.

5. Регулируемый температурный режим.

6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.

7. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).

8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

9. Система вентиляции.

10. Пандус для разгрузки автотранспорта.

11. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

12. Наличие офисных помещений при складе.

13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).

14. Оптико-волоконные телекоммуникации.

15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.

16. Расположение вблизи центральных магистралей.

17. * Профессиональная система управления.

18. * Опытный девелопер.

19. * Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

20. * Автономная электроподстанция и тепловой узел.

21. * Ж/Д ветка.

Складские помещения класса В

1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.

2. В случае двухэтажного строения – наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).

3. Высота потолков от 6 метров.

4. Пол - асфальт или бетон без покрытия.

5. Система отопления.

6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

7. Пандус для разгрузки автотранспорта.

8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

9. Охрана по периметру территории.

10. Телекоммуникации.

11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.

12. Наличие вспомогательных помещений при складе.

13. * Система вентиляции.

14. * Офисные помещения при складе.

15. * Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

16. * Автономная электроподстанция и тепловой узел.

17. * Ж/Д ветка.

Складские помещения класса С

1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.

2. Высота потолков от 4 метров.

3. Пол - асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.

4. * В случае многоэтажного строения – наличие грузовых лифтов/подъемников.

5. * Ворота на нулевой отметке.

6. * Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

7. * Система вентиляции.

8. * Система отопления.

9. * Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

10. * Офисные помещения при складе.

11. * Ж/Д ветка.

12. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

13. * Пандус для разгрузки автотранспорта.

14. * Охрана по периметру территории.

15. * Телекоммуникации.

16. * Наличие вспомогательных помещений при складе.

Складские помещения класса D

1. Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.

2. * Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.

3. * Пожарная сигнализации и система пожаротушения.

4. * Система отопления.

5. * Система вентиляции.

6. * Офисные помещения при складе.

7. * Ж/Д ветка.

8. * Телекоммуникации.

9. * Охрана по периметру территории