Статья 30. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

 

В состав производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур включены:

- производственная зона (П);

- коммунальная зона (К);

- зона транспортной инфраструктуры (Т).

 

П – ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА

 

Производственная зона П установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1			45%
2.	Производственная деятельность	6.0		1 000000	50%
3.	Недропользования	6.1	10 000	1 000 000	60%
4.	Тяжелая промышленность	6.2		1 000000	45%
5.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1		1 000000	55%
6.	Легкая промышленность	6.3		1 000000	65%
7.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1		1 000000	50%
8.	Пищевая промышленность	6.4		1 000000	50%
9.	Нефтехимическая промышленность	6.5		1 000000	50%
10.	Строительная промышленность	6.6		1 000000	45%
11.	Склады	6.9		1 000000	60%
12.	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11		1 000000	45%
	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
14.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Коммунальное обслуживание – 3.1

2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание – 3.4.1

3. Среднее и высшее профессиональное образование – 3.5.2

4. Общественное управление – 3.8

5. Обеспечение научной деятельности – 3.9

6. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях – 3.9.1

7. Деловое управление – 4.1

8. Магазины – 4.4

9. Общественное питание – 4.6

10. Обслуживание автотранспорта – 4.9

11. Объекты придорожного сервиса – 4.9.1

12. Спорт – 5.1

13. Связь – 6.8

14. Склады – 6.9

15. Транспорт – 7.0

16. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Бытовое обслуживание	3.3			60%
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2			60%
3.	Религиозное использование	3.7			50%
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9			60%
5.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1			60%
6.	Деловое управление	4.1			55%
7.	Магазины	4.4			50%
8.	Банковская и страховая деятельность	4.5			60%
9.	Общественное питание	4.6			50%
10.	Гостиничное обслуживание	4.7			1 эт. - 60% 2 эт. - 50% 3 эт. - 45%
11.	Обслуживание автотранспорта	4.9			75%
12.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10			60%

Показатели по параметрам застройки зоны П: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

 

К – КОММУНАЛЬНАЯ ЗОНА

Коммунальная зона К установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1			75%
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9			75%
3.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1			45%
4.	Энергетика	6.7	Не подлежат установлению	50%
5.	Атомная энергетика	6.7.1		1 000000	50%
6.	Связь	6.8	Не подлежат установлению	10%
7.	Склады	6.9		1 000000	60%
8.	Трубопроводный транспорт	7.5		1 000000	40%
9.	Специальное пользование водными объектами	11.2	Не подлежат установлению	0%	Не подлежит установлению
10.	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежат установлению	60%
11.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

 

1. Деловое управление – 4.1

2. Магазины – 4.4

3. Общественное питание – 4.6

4. Обслуживание автотранспорта – 4.9

5. Объекты придорожного сервиса – 4.9.1

6. Спорт – 5.1

7. Связь – 6.8

8. Склады – 6.9

9. Транспорт – 7.0

10. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

 

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Приюты для животных	3.10.2			60%
2.	Деловое управление	4.1			55%
3.	Магазины	4.4			50%
4.	Общественное питание	4.6			50%

 

Показатели по параметрам застройки зоны К: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Т – ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

 

Зона транспортной инфраструктуры Т установлена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

 

Основные виды разрешенного использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Обслуживание автотранспорта	4.9			75%
2.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1			45%
3.	Железнодорожный транспорт	7.1			40%
4.	Автомобильный транспорт	7.2			40%
5.	Водный транспорт	7.3			40%
6.	Воздушный транспорт	7.4			40%
7.	Трубопроводный транспорт	7.5		1 000000	40%
8.	Охрана Государственной границы Российской Федерации	8.2	Не подлежат установлению
9.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
10.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Передвижное жилье – 2.4

2. Коммунальное обслуживание – 3.1

3. Общественное управление – 3.8

4. Деловое управление – 4.1

5. Магазины – 4.4

6. Банковская и страховая деятельность – 4.5

7. Общественное питание – 4.6

8. Обслуживание автотранспорта – 4.9

9. Объекты придорожного сервиса – 4.9.1

10. Связь – 6.8

11. Склады – 6.9

12. Обеспечение внутреннего правопорядка – 8.3.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

 

№ п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
min	max
1.	Деловое управление	4.1			55%
2.	Магазины	4.4			50%
3.	Банковская и страховая деятельность	4.5			60%
4.	Общественное питание	4.6			50%

 

Показатели по параметрам застройки зоны Т: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.