Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Топ:
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Генеалогическое древо Султанов Османской империи: Османские правители, вначале, будучи еще бейлербеями Анатолии, женились на дочерях византийских императоров...
Интересное:
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
2017-06-29 | 173 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Для оценки рыночной арендной платы использованы данные по аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым. Объекты сравнения отбирались на основании следующих критериев: местоположение, доступ к объекту, наличие парковки для автотранспорта и охраны.
На первом этапе мы должны произвести корректировки в ставках арендной платы объектов аналогов. Произведем проверку выбранных объектов-аналогов на соответствие генеральной совокупности в таблице номер 5.
Произведем проверку выбранных объектов-аналогов на соответствие генеральной совокупности в таблице номер 5.
Таблица №5- проверка выбранных объектов-аналогов на соответствие генеральной совокупности
Объекты-аналоги | цена аренды, руб./кв. м.в мес. |
465,00 | |
500,00 | |
495,00 | |
600,00 |
Рассчитанные показатели приведены в следующей таблице (в приложение)
В таблице номер 6 приведены статистические показатели, отражающие, что принятая выборка ставок аренды аналогов соответствует генеральной совокупности и может использовать в расчетах
Таблица №6-соответствие генеральной совокупности по статистическим показателям
N п/порядку | Наименование показателя | Наименование используемой функции MicrosoftExcel | Полученные значения по объекту оценки | Допустимые значения |
Коэффициент вариации | СТАНДОТКЛОН()/СРЗНАЧ() | 11,41% | не более 33% |
Обоснуем применяемые корректировки:
· Корректировка на условия договора аренды
Все ставки аренды, принимаемые в качестве аналогов, относятся к кратко- и среднесрочным договорам аренды, не имеющим каких-либо дополнительных обременений, с условием возможности ежегодного пересмотра величины арендной платы.Так как в случае изменения ставок арендатор имеет право расторгнуть договор, предполагается, что вне зависимости от сроков действия договоров,эти условия арендыявляются
|
сходными во всех случаях.
· Корректировка на финансовые условия и особенности договора
Рассчитывается на основании достоверных сведений от участников сделок с объектами на величину отклонения зафиксированных цен от нормального уровня, произошедшего вследствие особенностей финансового расчета (рассрочки платежа, «оптимизации налогообложения» и др.). В данном случае корректировка не проводится.
· Поправка на дату, оферту
Поправка на дату, на которую зафиксирована величина аренды, может применяться в случае значительного периода времени, прошедшего до момента оценки, исходя из общего уровня изменения ставок аренды в регионе. В данном случае также не применяется.
Таблица №7- Скидки на арендные ставки (неактивный рынок)
Скидка на торг, % | Среднее значение | Доверительный интервал | |
Миним. значение | Максим.значение | ||
ТЦ, ТК, ТРК |
· Конструктивные особенности:
Поправка на конструктивные особенности к величине аренды могут применяться лишь в случаях, когда имеются значительные различия в группах капитальности объектов оценки и объектов аналогов (может быть применена корректировка из сборников УПВС). В данном случае корректировка не проводится.
Дальнейшее определение корректировок и определение стоимости нами было принято решение провести с помощью техники качественного анализа.
|
|
Археология об основании Рима: Новые раскопки проясняют и такой острый дискуссионный вопрос, как дата самого возникновения Рима...
Таксономические единицы (категории) растений: Каждая система классификации состоит из определённых соподчиненных друг другу...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!