Обязанности собственников по созданию Совета дома

РЕФОРМА ЖКХ.

Совет дома

 

Уважаемые читатели!

В июне 2011 года в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены значительные изменения, которые коснутся каждого собственника в многоквартирных домах управляемых товариществом, кооперативом или управляющей организацией.

В предлагаемой брошюре мы постарались изложить самое необходимое для активных и неравнодушных жителей нашего города, которым предстоит выбрать Совет в своем доме.

Для ускорения процедуры проведения внеочередного Общего собрания и исключения ошибок в его подготовке и проведении здесь приведены образцы форм и бланков. Предлагаемые формы документов предусматривают процедуру проведения внеочередного Общего собрания Собственников помещений, которая практически исключает риски возможного оспаривания решений такого собрания. Особенностями предлагаемой процедуры являются:

- установление порядка проведения внеочередного Общего собрания его Инициатором;

- доведение до Собственников помещений полной справочной информации, максимально исключающей нежелание Собственников помещений участвовать в Общем собрании и голосовать по вопросам, поставленным на голосование.

 

 

Желаем Вам успехов в проведении общих собраний собственников!

До скорой встречи, редакционная коллегия

Содержание

Что такое Совет дома

Обязанности собственников по созданию Совета дома

Функции Совета дома

Председатель Совета дома

Изменения жилищного Кодекса РФ о товариществах собственников жилья

I. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

II. Общее имущество многоквартирного дома

III. Деятельность управляющей организации, контроль и ответственность сторон

IV. Роль органов власти в процессе управления многоквартирными домами

V. О государственном жилищном надзоре

Примерное положение о Совете многоквартирного дома

Пакет документов для проведения собрания по вопросу выбора совета дома

Информационное сообщение о проведении общего собрания

Решение собственника помещения по вопросам поставленным на голосование

Протокол внеочередного общего собрания

Уведомление собственников помещений о решениях Общего собрания

Образец коллективной доверенности

 

 

Что такое Совет дома

 

Как известно органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, для решений вопросов, связанных с управлением домом необходимо проводить общие собрания в очной либо заочной форме. Многие из наших читателей не понаслышке знают, каких титанических усилий стоит организовать и провести общее собрание собственников по тем или иным вопросам, поставленным на голосование. Однако, с внесенными в начале июня 2011 года изменениями в жилищный Кодекс процедура участия в управлении домом заметно упрощена.

Теперь собственники могут управлять домом, контролировать исполнения договора управления управляющей организации по средствам Совета многоквартирного дома.

Давайте разберемся, что же это такое Совет многоквартирного дома и как его создать.

Совет дома – это орган управления многоквартирным домом, собственники которого выбрали и реализовали способ управления – Управляющая организация либо непосредственное управление. Совет дома подотчетен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

 

Совет дома создается:

1. В многоквартирном доме, в котором более четырех квартир.

2. Способ управления домом – управление управляющей организацией либо непосредственное управление.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Избрание Совета дома происходит путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очного либо заочного голосования).

При условии наличия кворума данное решение принимается простым большинством голосов, то есть 50% голосов от принявших участие в голосовании собственников плюс один голос.

5. Количество членов совета многоквартирного дома также устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как правило, количество членов Совета дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

6. Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Однако, для оптимизации процесса взаимодействия с органами власти рекомендуем направить в администрацию района на территории которой расположен многоквартирный дом протокол общего собрания собственников по вопросу избрания Совета дома и координаты председателя выбранного Совета.

Функции Совета дома

 

Функции Совета многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит жилищному Кодексу РФ;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета многоквартирного дома.

 

 

Председатель Совета дома

 

Председатель Совета дома избирается из числа членов Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Функции председателя совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 жилищного Кодекса РФ;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам условий заключения договора управления с управляющей организацией;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 жилищного Кодекса РФ (образец доверенности собственников - приложение № 2);

Обратите внимание: по договору управления многоквартирным домом приобретают права и обязанности все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 жилищного Кодекса РФ;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

 

 

ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок избрания и прекращения обязанностей членов совета и председателя совета многоквартирного дома, а также их полномочия.

1.2. Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников сроком на два года с целью реализации функций, возложенных на них ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

1.3. Контроль за деятельностью членов и председателя совета многоквартирного дома осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством и настоящим положением.

 

Создание комиссий

4.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом могут избираться комиссии собственников помещений многоквартирного дома.

4.2. Комиссии являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

4.3. Комиссии могут быть избраны по решению общего собрания собственников либо по решению членов совета многоквартирного дома.

 

 

Приложение № 1

РЕФОРМА ЖКХ.

Совет дома

 

Уважаемые читатели!

В июне 2011 года в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены значительные изменения, которые коснутся каждого собственника в многоквартирных домах управляемых товариществом, кооперативом или управляющей организацией.

В предлагаемой брошюре мы постарались изложить самое необходимое для активных и неравнодушных жителей нашего города, которым предстоит выбрать Совет в своем доме.

Для ускорения процедуры проведения внеочередного Общего собрания и исключения ошибок в его подготовке и проведении здесь приведены образцы форм и бланков. Предлагаемые формы документов предусматривают процедуру проведения внеочередного Общего собрания Собственников помещений, которая практически исключает риски возможного оспаривания решений такого собрания. Особенностями предлагаемой процедуры являются:

- установление порядка проведения внеочередного Общего собрания его Инициатором;

- доведение до Собственников помещений полной справочной информации, максимально исключающей нежелание Собственников помещений участвовать в Общем собрании и голосовать по вопросам, поставленным на голосование.

 

 

Желаем Вам успехов в проведении общих собраний собственников!

До скорой встречи, редакционная коллегия

Содержание

Что такое Совет дома

Обязанности собственников по созданию Совета дома

Функции Совета дома

Председатель Совета дома

Изменения жилищного Кодекса РФ о товариществах собственников жилья

I. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

II. Общее имущество многоквартирного дома

III. Деятельность управляющей организации, контроль и ответственность сторон

IV. Роль органов власти в процессе управления многоквартирными домами

V. О государственном жилищном надзоре

Примерное положение о Совете многоквартирного дома

Пакет документов для проведения собрания по вопросу выбора совета дома

Информационное сообщение о проведении общего собрания

Решение собственника помещения по вопросам поставленным на голосование

Протокол внеочередного общего собрания

Уведомление собственников помещений о решениях Общего собрания

Образец коллективной доверенности

 

 

Что такое Совет дома

 

Как известно органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, для решений вопросов, связанных с управлением домом необходимо проводить общие собрания в очной либо заочной форме. Многие из наших читателей не понаслышке знают, каких титанических усилий стоит организовать и провести общее собрание собственников по тем или иным вопросам, поставленным на голосование. Однако, с внесенными в начале июня 2011 года изменениями в жилищный Кодекс процедура участия в управлении домом заметно упрощена.

Теперь собственники могут управлять домом, контролировать исполнения договора управления управляющей организации по средствам Совета многоквартирного дома.

Давайте разберемся, что же это такое Совет многоквартирного дома и как его создать.

Совет дома – это орган управления многоквартирным домом, собственники которого выбрали и реализовали способ управления – Управляющая организация либо непосредственное управление. Совет дома подотчетен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

 

Совет дома создается:

1. В многоквартирном доме, в котором более четырех квартир.

2. Способ управления домом – управление управляющей организацией либо непосредственное управление.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Избрание Совета дома происходит путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очного либо заочного голосования).

При условии наличия кворума данное решение принимается простым большинством голосов, то есть 50% голосов от принявших участие в голосовании собственников плюс один голос.

5. Количество членов совета многоквартирного дома также устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Как правило, количество членов Совета дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

6. Регистрация Совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Однако, для оптимизации процесса взаимодействия с органами власти рекомендуем направить в администрацию района на территории которой расположен многоквартирный дом протокол общего собрания собственников по вопросу избрания Совета дома и координаты председателя выбранного Совета.

Обязанности собственников по созданию Совета дома

 

Обратите внимание: собственники помещений в многоквартирном доме в течение календарного года с момента внесений изменений в ЖК РФ должны принять и реализовать решение об избрании Совета многоквартирного дома.

Если в доме по истечению указанного срока не принято или не реализовано соответствующее решение, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета дома проводится в соответствии со статьей 45-48 жилищного Кодекса РФ. Образец информационного уведомления о проведении собрания по данному вопросу, бланки для голосований собственников и протокол общего собрания представлены в приложении №1.

Функции Совета дома

 

Функции Совета многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит жилищному Кодексу РФ;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета многоквартирного дома.

 

 

Председатель Совета дома

 

Председатель Совета дома избирается из числа членов Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Функции председателя совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 жилищного Кодекса РФ;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам условий заключения договора управления с управляющей организацией;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 жилищного Кодекса РФ (образец доверенности собственников - приложение № 2);

Обратите внимание: по договору управления многоквартирным домом приобретают права и обязанности все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 жилищного Кодекса РФ;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.