Как обращаются с заявлением постановкой об учете?

Ст.15 – ФЗ-218

Кто подает заявление?

Построили дом – обращается собственник земли.

Заключили договор купли-продажи или дарения – сторона договора, если договор нотариально оформлен, с заявлением о регистрации может обращаться нотариус.

Как подавать? – ст. 18

1) Лично

2) Через МФЦ

3) Выездной прием

4) По почте

5) Портал госуслуг

Раньше обращались в орган по нахождении имущества.

Сейчас – в любой орган.

Документооборот сокращается***.

Сроки регистрации – ст.16 – сокращены

1) 5 рабочих дней для кадастрового учета

2) 5 рабочих дней для государственной регистрации прав

3) 10 рабочих дней и на регистрацию права и на кадастровый учет (раньше было 10/20)

Раньше после регистрации выдавались свидетельства, с 1 января – достаточно справки (выписки) из ЕГРН.

Зачем нужна регистрация?

Не только для контроля государством, главное – обеспечение открытости сведений этих реестров для лиц, не являющимся сторонами сделки. Последствия наступают только с внесением в реестр, а не после заключения сделки.

Оспаривание права в судебном порядке:

Ст.8.1 включен п.7 – возражения в реестр – лицо, которое имеет возражения, или предъявило иск собственнику (который указан в реестре) может потребовать, чтобы Фед.служба внесла отметку об этом.

Если лицо без достаточных причин такое возражение внесло. Собственник может потребовать возмещения убытков. Если возражающее лицо в течение 3 месяцев не предъявило иск в суд, то отметка автоматически из реестра удаляется.

III. По способу и степени индивидуализации вещи:

1.Индивидуально - определенные – определяются только им присущими определёнными признаками (картина). Индивидуально определенные вещи признаются юридически незаменимыми. В случае гибели или порчи таких вещей от обязанного лица можно требовать лишь возмещения убытков, но не предоставления аналогичных вещей. Вместе с тем только индивидуально-определенные вещи можно истребовать от обязанного лица в натуре (например, по виндикационному иску). Индивидуально-определенными могут быть как движимые, так и недвижимые вещи (последние всегда являются индивидуально определенными (так как регистрируются)).

2.Родовые – как некий тип, класс вещи (кг.соли, барель нефти). Вещи, определенные родовыми признаками, юридически заменимы. Поэтому неисполнение обязательства по их передаче (например, в силу гибели или иной утраты конкретной партии товара) по общему правилу дает возможность управомоченному лицу требовать предоставления такого же количества аналогичных вещей, но исключает возможность истребования в натуре тех же самых (конкретных) вещей.

Данная классификация подвижна (очки – партия очков).

Значение классификации:

1) предметами некоторых договоров могут быть только индивидуально-определённые вещи, или только родовые. (Например, договор аренды – инд.опред., договор займа – род.)

2) гибель индивидуально-определённой вещи влечет невозможность выполнения договора, а для родовой вещи – гибель одной из вещей не влечет невыполнимость сделки.

VI. По возможности деления:

Делимые

2. Неделимые - вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (ст.133 – ГК). Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Значение классификации:

1. При поступлении неделимой вещи в собственность некоторых лиц возможна общая собственность (Ст.252 – общая собственность (раздел общего имущества супругов)).

2. Ст.1168 – Наследство

3. Взыскание на неделимую вещь может взыскиваться только на целую вещь

4. Неделимая часть не может быть предметом залога.

V. По воодушевлённости (ст.137):

Одушевленные (животные)

Неодушевленные

VI. По характеру взаимосвязи (ст.135, 134)

Главная вещь

Принадлежность

Принадлежность следует судьбе главной вещи, если иное не казано. Принадлежность обслуживает главную вещь.

Суханов - Принадлежность – это такая вещь, которая по существующим в хозяйственном обороте воззрениям повышает экономическую ценность другой вещи, но отсутствие которой вовсе не влечет за собой признания главной вещи не законченной или не способной выполнять свое хозяйственное назначение (футляр и скрипка, рама и картина и т.д.). Принадлежность призвана служить главной вещи и связана с ней общим назначением. Поэтому она по общему правилу следует судьбе главной вещи, если только иное прямо не установлено договором (ст. 135 ГК). Следовательно, арендатор оборудования вправе рассчитывать на передачу ему арендодателем также и необходимого для нормальной эксплуатации инструмента и запасных частей, если иное не будет установлено арендным договором.

Но каждая из таких вещей может использоваться и вполне самостоятельно, а потому и правило о том, что принадлежность следует судьбе главной вещи, диспозитивно – участники оборота могут предусмотреть и их раздельное использование (ст. 135 ГК). Главная вещь и принадлежность не являются единой (сложной) вещью.

Ст.134 – Сложная вещь* – состоит из нескольких однородных или неоднородных вещей, среди которых не выделяют принадлежность и главную вещь (например, варежки). Ст.134 – ГК. Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Суханов - Сложные вещи (ст. 134 ГК) делимы как физически, так и юридически. Речь идет о совокупности разнородных вещей, составляющих единое целое в силу их использования по общему назначению (например, столовый сервиз, мебельный гарнитур, имущество фермерского хозяйства и т.д.). В обороте такая совокупность вещей может рассматриваться как одна, единая вещь, стоимость которой может быть поэтому даже больше, чем простая сумма стоимости составляющих ее частей. Юридическое значение выделения сложных вещей состоит в том, что они могут становиться объектами некоторых имущественных (обязательственных) прав как целое. Поэтому действие сделки, заключенной по поводу такой вещи, распространяется на все ее части, если иное прямо не предусмотрено договором.

Запасные части* - вещи, предназначенные для замены вещи, если только прямо предусмотрены.

VII. По характеру воздействия на вещь при потреблении:

1. Потребляемые (теряют свои свойства)

Непотребляемые

Значение классификации: Предметом некоторых договоров не могут быть потребляемые вещи.

Суханов - К потребляемым относятся вещи, утрачивающиеся в процессе их использования, например сырье для производства или строительные материалы. Такие вещи не могут быть предметом временного пользования, ибо их невозможно вернуть первоначальному владельцу. Они могут лишь отчуждаться в пользу других лиц. Потребляемыми вещами могут быть только движимости. Непотребляемые вещи при использовании изнашиваются (амортизируются) постепенно, частично, в течение определенного длительного времени (например, здание как недвижимость, оборудование). Это дает им возможность служить предметом аренды, доверительного управления и других сделок по временному пользованию чужим имуществом. В некоторых сделках, напротив, предметом могут быть только потребляемые вещи (например, в договоре займа).

Ст.136*

Плоды – продукты органического развития растений и животных.

Продукции -техническое (в этом смысле – искусственное) приращение имущества, полученное в результате его производительного использования (например, готовая продукция предприятия). В данном случае под продукцией понимаются вещи или овеществленные результаты работ или услуг (в частности, результат ремонта или иного улучшения вещи).

Доходы -экономическое приращение имущества, прежде всего в виде денег (доходы от акций или по вкладу, проценты от пользования чужими денежными средствами и т.п.). Доходы могут иметь и натуральный характер (например, арендная плата в соответствии с п. 2 ст. 614 ГК может устанавливаться в виде части готовой продукции, полученной в результате использования арендованного оборудования).

ППД – по общему правилу, принадлежат собственнику вещи.

Для договора аренды ППД принадлежит арендатору.