Анализ финансовых показателей предприятия ООО «Дельта»

Объём выполненных подрядных работ неоднороден по своему составу и требует в статистике самостоятельного изучения с помощью ряда группировок. Цель данного подраздела заключается в исследовании структуры работ, выполненных подрядной строительной организацией, по видам и источникам финансирования и выявлении структурных сдвигов, вызванных проводимыми в экономике страны и отрасли рыночными реформами.

Исходные данные и результаты расчётов представлены в таблице 1.

Таблица 1

Выполненные подрядные работ по видам и источникам финансирования за 2014-2016 гг.

Структура выполненных подрядных работ по видам на данные периоды существенно не изменилась, то есть в 2016 и 2015 годах на объекты производственного строительства приходилось 70,3% и 70,5% из общего объёма выполненных подрядных работ. А на объекты непроизводственного строительства за те же годы соответственно 29,7% и 29,5%.

Объём выполненных подрядных работ по объектам производственного строительства в 2015 году по сравнению с 2016 годом этот показатель увеличился на 0,2%.

Рис. 2. Структура выполненных подрядных работ по видам (%)

Соответственно объём выполненных подрядных работ по объектам непроизводственного строительства в 2015 году по сравнению с 2016 годом снизился на 0,2%.

Рис. 3. Структура выполненных подрядных работ по источникам финансирования

Структура выполненных подрядных работ по источникам финансирования также существенно не изменилась, то есть в 2015 и 2016 годах за счёт централизованных капитальных вложений было выполнено 16,5,% и 17,7%. А за счёт средств предприятий, хозяйств и других нецентрализованных источников финансирования за те же годы соответственно 83,5% и 82,3%.

Граждане России, которые хотят посетить Англию, должны обратиться в визовый центр для получения въездной визы. Желательно подавать заявку не ранее трех месяцев от даты предполагаемого посещения. На оформление визы уходит не менее трех недель. Чаще всего визы выдаются со сроком действия до шести месяцев, если вы хотите остаться на больший период, необходимо вернуться на родину и подать заявление на открытие новой, или если виза была многократной, на возможность продления визы. В дополнение нужно оплатить визовый сбор, размер определяется типом визы и пройти сканирование отпечатков пальцев, в визовом центре, так как виза является биометрическим документом. Визы бывают разные и вам лучше заранее знать, какой тип визы вы хотите открыть. Ниже будут представлены категории виз и список необходимых для посольства подтверждений, для открытия той или иной визы. 1. Туристическая виза, рассчитана на разовые посещения Великобритании с целью визита в страну для знакомства с ее культурой и историей. Такая виза может быть выдана на 6 месяцев, 1 год, 2 года, 5 лет и 10 лет, и разрешает ее обладателю краткосрочно находиться в стране. Для ее получения вы должны подтвердить, что можете позволить себе туристическую поездку или что у вас есть спонсор, который ее оплачивает. Предоставить бронь отеля, в котором вы будете жить во время путешествия. Представить доказательства того, что вы не собираетесь оставаться в Великобритании, после окончания срока туристической поездки или визы. 2. Бизнес виза, выдается представителям коммерческих или не коммерческих структур, цель поездки которых, собрания, тренинги, выставки или встречи с партнерами по бизнесу. Посольству заявитель должен предоставить приглашение от британской компании, и историю бизнес отношений с приглашаемой стороной, это может быть деловая переписка, договора о сотрудничестве, совместные проекты. Заявитель должен, помимо всего доказать, что не останется в Великобритании по истечении срока поездки или окончания визы. Вопрос бизнес иммиграции в Великобританию, рассматривается отдельно. 3. Семейный визитер, это тип визы, который выдается по приглашению родственников или друзей. Гостевая виза бывает сроком 6 месяцев, 1 год, 2 года или 5 лет. Визиты к родственникам не должны носить характер постоянного проживания у них. Для получения визы заявитель должен представить доказательства родства с приглашающей стороной, а так же доказать, что может позволить себе эту поездку. Очень желательно представить доказательства, что вы не останетесь в Великобритании после окончания поездки или срока действия визы. Документы обязательные для посольства: ˗ анкета, заполненная в онлайн режиме на сайте иммиграционной службы; ˗ загранпаспорт; ˗ сохранившиеся старые загранпаспорта; ˗ ксерокопия внутреннего паспорта страниц 2 и 3 (разворот с фотографией); ˗ одна цветная фотография 3,5 х 4,5 на белом фоне без уголков и овалов, сделанная не более 6 месяцев назад; ˗ справка из банка о состоянии счета и о движении средств за последние три месяца; ˗ спонсорское письмо (если поездка оплачивается другим лицом) с информацией о сумме предоставляемых средств и подтверждающее отношение к визитеру; ˗ для детей до 18 лет, которые путешествуют с одним из родителей, необходимо получить согласие второго родителя на выезд; если ребенок путешествует один, то документ заверенный у нотариуса о согласии обоих родителей на выезд в сопровождении ответственного лица или без такового; ˗ для детей требуется копия свидетельства о рождении; ˗ для супругов копия свидетельства о браке; ˗ для работающих граждан, нужно представить справку с места работы на фирменном бланке с подписью должностного лица и печатью, с указанием должности заявителя и его совокупного дохода (ежемесячного или годового); ˗ ИП предоставляют свидетельство о регистрации ИП, свидетельство о постановке на налоговый учет и налоговую декларацию о доходах; ˗ пенсионеры подают копию пенсионного удостоверения, выписку с банковского счета (если таковой есть), либо справку с места работы того, кто оплачивает поездку; ˗ студенты представляют справку с места учебы; Дополнительные документы: для туристических виз - бронь отеля; - копии свидетельств о собственности на недвижимость или землю; - гарантии возврата домой после поездки (письмо с работы, члены семьи на родине и др.) для семейных визитов - приглашение от родственников; - подтверждение родства с приглашающей стороной; - копии свидетельств о собственности или аренды жилья в Великобритании; - копии паспорта приглашающей стороны и визы, для подтверждения оснований ее нахождения на территории Великобритании. для бизнес посетителей - приглашение от приглашающей компании; - письмо от работодателя, с подтверждением факта командировки, с указанием того, кто несет расходы; - история деловых отношений визитера и приглашающей компании (договора о сотрудничестве, совместные проекты и т.п.) для общих визитов друзей - приглашение от друзей; - доказательства дружеских отношений (переписка, совместный отдых, фото и т.д.) Нужно понимать, что это общий перечень документов, и каждый случай рассматривается индивидуально. Поэтому посольство может потребовать дополнительные документы на свое усмотрение. Что бы оставаться в Великобритании на более длительное время, нужно оформить вид на жительство или резидентскую визу одного из типов: - Tier 1 — виза для высококвалифицированных специалистов по программе HSMP (Highly Skilled Migrant Programme), а так же виза для инвесторов; - Tier 2 — виза для специалистов среднего ранга, но для этого нужно иметь приглашение британской компании; - Tier 4 — студенческая виза, которая действует в течение всего периода обучения; - Tier 5 — виза для лиц от 18 до 30 лет, временно приехавших в Великобританию на заработки. Статус Постоянного Места Жительства (IndefiniteLeavetoRemain, ILR) дает неограниченное (бессрочное) пребывание в Великобритании и множество преимуществ по сравнению с любой из существующих визовых категорий. Категории граждан имеющих права подавать на получение ПМЖ: ˗ Супруги (партнеры) и дети граждан Великобритании, после двух лет совместного проживания в Великобритании; ˗ Держатели визы инвестор, после двух лет проживания и инвестиций в размере 10 мил. фунтов, после трех лет проживания и инвестиций в размере 5 мил. фунтов, после пяти лет проживания и инвестиций в 1 мил. фунтов; ˗ Обладатели визы предприниматель, после трех лет проживания, если создано 10 рабочих мест или создан бизнес с доходом не менее 5 мил. фунтов в течение трех лет, так же возможно подать заявление после пяти лет проживания на общих основания по программе «Предприниматель»; ˗ Обладатели визы General, дипломатические работники, домашние работники, священнослужители, после пяти лет проживания при выполнении условий визы; ˗ Обеспеченные пенсионеры, после пяти лет проживания; ˗ Комбинации по разным визам, после десяти лет проживания; ˗ Заявители, проживавшие без статуса, после 14 лет проживания; ˗ Граждане Евросоюза и члены их семей, после пяти лет проживания, по правилам Евросоюза. Получение гражданства Великобритании Не так давно, иностранным гражданам не приходилось и мечтать о получении гражданства, и иммиграционная политика английского правительства этому не способствовала. Законодательство о гражданстве Англии претерпело изменение в 1983 году. Специалисты МИД Великобритании решили, что иммигранты не создают угрозу для рынка труда, а иногда даже способствуют повышению уровня заработной платы в стране, поэтому иммиграционные законы претерпели значительные изменения. Была создана программа HSMP - Highly Skilled Migrant Programme, для высококвалифицированных специалистов, которые хотели работать в Великобритании. При открытии такой визы не нужно предоставлять приглашение от работодателя, можно самостоятельно найти работу или открыть свой бизнес. Эта программа очень удобна для получения гражданства в Великобритании. Великобритания единственная страна в Европе, которая предлагает такую гибкую систему иммиграции. Сегодня, что бы получить гражданство нужно иммигрировать в Великобританию по одной из иммиграционных виз и обязательно прожить в стране в течение шести лет. По истечении пяти лет, по любой из миграционных виз, можно получить ПМЖ, которое разрешает проживать и неограниченно въезжать в Великобританию. При получении ПМЖ в паспорте ставится штамп, а через год после этого, можно подавать документы на получение гражданства Великобритании. Подготовку документов для подачи на получение гражданства, лучше всего доверить профессионалу, который соберет полный перечень документов, с учетом всех тонкостей, без которых получение гражданства может не состояться. Далее следует процедура натурализации, это юридический процесс получения гражданства страны по добровольному желанию заявителя. Великобритания разрешает своим гражданам иметь второе гражданство. Для получения гражданства Великобритании, должны быть выполнены следующие условия: Основной заявитель и члены его семьи, подавая заявление должны понимать свои обязанности, ответственности и возможности, после получения гражданства, а так же делать это по доброй воле находясь в здравом уме. Заявитель должен сдать тест «Lifeinthe UK» на знание жизни в Великобритании. Это не нужно делать несовершеннолетним детям, инвалидам и людям старше 65 лет. Заявитель должен подтвердить свое намерение проживания в стране и после получения гражданства. Прежде чем подавать заявление, заявитель должен прожить в статусе ПМЖ минимум в течение одного года. Заявитель должен постоянно проживать в Великобритании последние шесть лет перед датой подачи заявления. Заявитель не должен отсутствовать в стране, более 450 дней, в течение последних шести лет. Заявитель не должен отсутствовать более 90 дней за последние 12 месяцев в Великобритании, до даты подачи заявления. У заявителя не должно быть нарушений иммиграционных правил в течение шести лет до даты подачи заявления на получение гражданства. Заявитель должен подтвердить отсутствие у него правонарушений, за весь период пребывания в стране. Получение гражданства супруга, супруги гражданина Великобритании Супруг или супруга должны находиться в статусе постоянного резидента в течение последних трех лет перед подачей заявления на получение гражданства. За последние три года, отсутствие в стране не должно превышать 270 дней. За последний год, отсутствие в Великобритании не должно быть больше 90 дней. Заявитель должен соблюдать иммиграционные правила в течение всего трехлетнего периода перед датой подачи заявления. Получение гражданства для детей Дети иностранного гражданина могут получить гражданство Великобритании, если один из родителей имеет гражданство. Заявление должно быть подано от имени ребенка, не достигшего восемнадцати лет. Если ребенок рожден в Великобритании, но ни один из родителей не имеет британского гражданства и не имеет статуса резидента, то и ребенок не получает никаких прав. Если ребенок живет в Великобритании первые десять лет своей жизни, и каждый год находится за пределами страны не более 90 дней, то он имеет право на регистрацию как гражданина Великобритании. Дети, которые родились за границей, могут получить британское гражданство в следующих случаях: ˗ один из родителей имеет гражданство Великобритании; ˗ женщины имеющие британское гражданство могут передавать его своим детям, рожденным за границей; ˗ женщины могут передавать гражданство Великобритании своим незаконнорожденным детям, мужчины этого права лишены, в их случае, только законнорожденный ребенок может получить гражданство отца; ˗ если ребенок рождается, когда его родители не состоят в браке, а впоследствии они узаконивают отношения, то если отец ребенка гражданин Великобритании или его постоянный житель, ребенок получает право на английское гражданство с момента рождения; ˗ если ребенка усыновляют или удочеряют, с этого момента, он автоматически получает Английское гражданство. Ипотечное кредитование Как гласят последние новости, Великобритания бьет рекорды по продажам на рынке недвижимости. По данным за последний квартал 2014 год, в среднем по стране жилье подорожало на 3,5%. И этому есть несколько объяснений. Во-первых, это привлекательный рынок для инвестиций, которые имеют высокую рентабельность. За последние десять лет рост составил в среднем 240%. Во-вторых, Великобритания самая стабильная страна в плане экономики и социальном аспекте. Здесь самое престижное образование и самый высокий уровень личной безопасности. Многие россияне выбирают ее как страну проживания для своей семьи. В-третьих, ипотека становится все более доступной, правительство объявило о предоставлении гарантий по кредитам, если первоначальный взнос не большой, и это повлекло за собой увеличение спроса. К тому же улучшилась доступность ипотеки, для приобретающих жилье впервые. Россияне могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на таких же условиях, как и граждане страны, но не каждый банк выдаст кредит выходцу из России. Должны вас предупредить, что сам факт покупки недвижимости не дает отдельных преимуществ при получении иммиграционного статуса. Тем, кто планирует получить ВНЖ или гражданство, стоит ознакомиться с нашей статьей «Получение вида на жительство в Великобритании». Банки Великобритании Сегодня банки Великобритании предлагают одни из самых выгодных условий по ипотеке во всей Европе. Это связано со ставкой финансирования центрального банка Англии, чем ниже ставка, тем ниже ставки кредитования коммерческих банков. Правительство Великобритании заверяет, что Центральный Банк не будет, в ближайшее время, поднимать ставки, так как это может пагубно отразиться на экономике и потребительском спросе. Так, ставки некоторых частных банков составляют 2-3%, за счет этого, клиенты банка могут эффективно использовать собственные ресурсы в своих странах, не изымать личные средства из бизнеса и даже размещать свои сбережения в других странах по более высоким ставкам. Если вы живете в Великобритании в статусе резидента для вас количество банков готовых выдать кредит будет шире, чем для иностранных граждан, не проживающих в Англии. Поэтому в этом случае, мы вам рекомендуем обратиться в частные банки. Британские банки можно условно разделить на три уровня: «Ритейловые» банки отличаются стандартизированным подходом к каждой ситуации, если вопрос выходит за рамки стандартных, он решается крайне сложно или не решается вообще. «Премиум» банки, это те же «ритейловые» банки которые предлагают перейти своим клиентам на другой уровень обслуживания, при наличии на счету вкладчика более 100,000 фунтов. Однако, несмотря на определенные привилегии, стандартизация не дает им необходимую гибкость. «Частные банки» могут быть представлены как британскими банками, так и отделениями зарубежных банков. Специфика частных банков в более низких ставках кредитования по сравнению с «ритейловыми» и «премиум» отделениями, а так же более быстром реагировании на запросы клиента (срочно приобрести валюту, вложить средства в ценные бумаги, узнать состояние инвестиций). Выбирая частный банк, обращайте внимание на такие моменты: ˗ понимают ли работники банка стандарты подтверждения доходов полученных на территории России и стран СНГ; ˗ имеет ли банк опыт работы с клиентами из России и стран СНГ; ˗ есть ли в банке русскоговорящий специалист; ˗ понимает ли специалист основы иммиграционных, налоговых, инвестиционных и юридических стандартов; ˗ насколько доступен русскоговорящий специалист в случае необходимости; ˗ какие ставки и условия кредитования предлагает банк; ˗ какова комиссия банка при конвертации средств и переводах из-за рубежа; ˗ насколько гибкий у банка подход в рамках существующих правил и требований; ˗ какие у банка общие позиции по вопросам доступа к финансированию. Ипотечные кредиты для нерезидентов Великобритании, условия и ставки. Заемщик должен быть в возрасте от 25 лет, на момент получения кредита и до 65 лет ко времени его погашения. Доход должен быть не менее 30,000 фунтов стерлингов в год, а выплаты составлять не более 35% от ежемесячного дохода. Чем больше ликвидность покупаемого жилья, и чем прозрачней ваша кредитная история, тем ниже банк назначит процент по ипотеке и тем большее покрытие он даст. Если выбирается плавающая ставка, то она связана со ставкой центрального банка Англии, и процент складывается из двух составляющих, переменной и константы. Переменная это ставка ЦБ Англии, сейчас она 0,5%, а константа это процент банка под который вы взяли кредит. Можно выбрать фиксированную ставку, но в таком случае процент будет выше, чем действующий на рынке. Документы для ипотеки и открытия счета Прежде чем открыть счет, частный банк может попросить предоставить: ˗ документы, поясняющие происхождение средств; ˗ подтверждение независимых аудиторов о наличии доходов в своей стране; ˗ подтверждение ликвидных активов за пределами Евросоюза; ˗ пояснение структуры бизнеса и активов владельца счета. Что бы открыть счет, вам потребуется документ подтверждающий личность (загранпаспорт или британские водительские права), а так же подтверждение вашего места проживания (выписка из домовой книги или копия страницы с регистрацией, два коммунальных счета на ваше имя и адрес (вода, свет, газ), письмо из вашего банка с указанием вашего адреса на бланке письма). Для получения ипотеки, необходимо представить справки, поясняющие происхождение средств, а так же подтвердить текущие доходы. Если вы владелец собственного бизнеса: ˗ справка о полученных дивидендах за последние три года; ˗ налоговые декларации об уплате налогов за последние три года; ˗ бухгалтерские отчеты компании за последние три года; ˗ выписки из реестра учредителя компании; ˗ справка от независимых сертифицированных аудиторов (если из налоговых деклараций полученные доходы не очевидны). Кроме того, можно подтвердить средства так: ˗ справкой с места работы о зарплате; ˗ документами, подтверждающими наследство; ˗ документами о продаже недвижимости в других странах; ˗ документами из суда, если имущество досталось при разводе; ˗ документы о нахождении имущества под управлением траста; ˗ документы, подтверждающие получение премии, гонорара и т.п. Дополнительные расходы - 30-40% депозит покупателя; - 0,5-1% единовременный сбор банка за организацию кредита; - 2-3,5% ежегодная ставка банка за выдачу кредита; - 0,5-1% оплата брокеру за организацию кредита; - 0,5-1% от суммы займа на страхование недвижимости; - 100-700 фунтов стерлингов за регистрационный сбор; - около 1000 фунтов за административный сбор; - гербовый сбор от 0 до 7% от стоимости недвижимости (% зависит от стоимости объекта): ниже 125,000 — 0% 125,001 — 250,000 — 1% 250,001 — 500,000 — 3% 500,001 — 1,000,000 — 4% 1,000,001 — 2,000,000 — 5% от 2,000,001 — 7% Налоговое законодательство Англии, имеет свою специфику. Для того что бы свести ошибки к минимуму и максимально снизить налогооблагаемую базу, мы рекомендуем обратиться к юристу, который поможет избежать лишних выплат. Ознакомление с этой статьей, даст вам более полное представление об основных налоговых сборах Великобритании. Налог при покупке недвижимости Если вы приобретаете любую недвижимость, то вам нужно будет оплатить Гербовый сбор из расчета стоимости объекта. Взаимосвязь такая: до 125,000 фунтов — 0% от 125,000 до 250,000 — 1% от 250,000 до 500,000 — 3% от 500,000 фунтов — 4% При этом, если это ваше первое приобретение недвижимости в Великобритании, и стоимость ее не превышает 250,000 фунтов стерлингов, то вы освобождаетесь от уплаты Гербового сбора. Другие расходы связанные с покупкой недвижимости это оплата 0,1% от стоимости недвижимости в Земельный Реестр, затем муниципальные взносы от 200 до 400 фунтов стерлингов и юридические услуги до 1% от стоимости объекта + НДС 20%. Если для покупки вам нужен кредит, то оплата независимого ипотечного брокера оценивается в 1-1,5% от суммы кредита. Агентство недвижимости, которое подбирало объект и сопровождало сделку, берет за свои услуги 1-3% комиссионных. Подоходный налог на сдачу недвижимости в аренду Если недвижимость сдается в аренду, то она облагается подоходным налогом: до 2 230 фунтов стерлингов — 10% от 2 231 до 34 600 фунтов стерлингов — 22% более 34 600 фунтов стерлингов — 40% Если возраст налогоплательщика больше 65 лет, то для этой категории, первые 9 030 фунтов стерлингов дохода, налогом не облагаются. При продаже недвижимости выплачивается налог на прирост капитала. Это разница между ценой покупки и продажи недвижимости. Этот налог берется как при покупке, так и при дарении недвижимости. Сумма его каждый год меняется, к примеру, в 2011 году она составила 20%. Этот налог не уплачивается, если в продаваемой недвижимости все годы жили владельцы. Исключением является случая, когда Вы стали нерезидентом Великобритании менее пяти лет назад и недвижимость продана в этот срок. Если вы резидент страны и передаете недвижимость своему супругу, вы так же освобождаетесь от налога на прирост капитала. Налог Council tax и Service charge Еще один муниципальный налог это Council Tax, который обеспечивает содержание полиции, школ и прочих муниципальных учреждений. Каждый муниципалитет устанавливает свою сумму, которая разниться даже в пределах одного города и может составлять от 200 до 2500 фунтов стерлингов в год. Владельцы квартир, кроме всего, платят за обслуживание дома (Service charge) в котором живут. Разброс годовой стоимости в пределах от 1000 до 10000 в зависимости от приобретенной недвижимости. Налог на наследство Плательщиками налога на наследство являются лица, к которым это имущество переходит в собственность в порядке наследования. Налогом облагается все состояние, оставшееся после смерти человека, а так же дары, сделанные им в течение семи лет до кончины. Если стоимость имущества выше 350 000, оно облагается налогом по ставке 40%. Этот налог не уплачивается, если: собственность переходит между супругами; если это пожертвование в Британские благотворительные фонды и основные политические партии. 2.4 Современное состояние рынка недвижимости Великобритании В последний 2015 год аналитики от Knight Frank пророчат резкое повышение цен на арендную плату за такую недвижимость в Лондоне, что обуславливается большим притоком студентов в Великобританию, которые не могут позволить себе покупку жилья, однако справляются с арендной оплатой подобной лондонской недвижимости. Таблица 2.1 – Арендная плата за недвижимость в Лондоне в2015 году   Сегмент бюджетной недвижимости в столице разделяется на две основных категории: бюджетная недвижимость в Лондоне в Восточных частях, а также недвижимость вблизи университетов, в таких пригородах как Уимблдон, Гринвич, Оксфорд или Кембридж. Низкая стоимость жилья на Востоке столицы объясняется достаточно большой удаленностью от исторического центра. Также для Восточной части характерна недостаточно развитая инфраструктура по сравнению с районами, где продают элитную недвижимость. Под инфраструктурой понимается недостаточное количество культурно-общественных, развлекательных, торговых и образовательных мест. Также дешевизну жилья в Лондоне в Восточной части объясняет необходимость ежедневно затрачивать около 1 часа на метро, чтоб добраться в округ Prime Central London – исторический центр. Что собой представляет Восточный район? Это, прежде всего, комплекс с большими спальными жилыми массивами. Цены на недвижимость в этих краях предельно низки, квартиру с 1-й спальной комнатой здесь можно приобрести начиная со 150 тыс. £. Средняя стоимость жилья в Восточной части составляет 200 тыс. £. Особой популярностью данный район пользуется у русских соотечественников, которые образуют там не просто «русские кварталы», а целые диаспоры. Британские власти стремятся активно преобразовать Восточный район, выстраивая вблизи дешевого жилья в Лондоне школы, магазины и развлекательные заведения. Все это в последующем будет способствовать благоустройству и более комфортному проживанию покупателям из СНГ и России. Однако приобретение даже дешевого жилья в Лондоне способно приносить доход, так как отмечается постоянный годичный прирост цен и повышение арендной платы. Аренда в Восточных районах в среднем повышается на 5% годовых, безусловно, эти показатели не могут конкурировать с цифрами в 16%, которые имеет элитная недвижимость в Лондоне, например, в районе Chelsea. Однако и такой прирост приносит свою дополнительную прибыль отечественным покупателям. Лондон также имеет целый ряд промышленных районов, которые удалены от центра. Недвижимость в Западных частях составляет сегмент бюджетного жилья, хотя стоимость покупки квартиры здесь и обходится выше, чем в Восточных регионах. Цена на недвижимость в Лондоне в Западной части в среднем составляет 300 – 350 тыс. £ за квартиру с двумя спальными комнатами. В 2016 году планируется преобразование данного района, для чего создается целый строительный комитет, подчиняющийся меру. Здесь будут возводиться жилые массивы, предоставляющие дешевое жилье в Лондоне, которое удовлетворит спрос для 2,6% населения столицы. Показатели повышения арендной платы здесь также несколько выше, чем в Восточной части возле доков. На момент 2015 года ее показатели достигли 7%. Комфортабельность недвижимости в Западных частях также выше, поскольку районы имеют прямой выход на метро и железные дороги, которые позволяют добраться к центру за 40 минут в среднем. Как было сказано выше, большим спросом пользуется дешевое жилье в лондонском пригороде, в котором имеется университет или высшее учебное заведение. Продажа недвижимости в Гринвиче, Уимблдоне, Оксфорде или Кембридже реализуется преимущественно родителям детей и студентам. В этих районах фигурируют рекордно низкие цены на жилье. Так, в 2015 году можно приобрести отдельную комнату за 50 тыс. £, однако, как правило, студенты предпочитают приобретать таунхаусы. Средняя стоимость таунхауса с 2 спальными комнатами и гостиной в пригороде Гринвича достигает 350 тыс. £, тогда как в центральном районе с выходом на Темзу, таунхаусы покупают на сумму от 3 500 млн. £. Именно поэтому пригородное жилье в Лондоне является дешевым. Купить квартиру в пригороде Лондона можно за 150 -180 тыс. £, продажа квартир в центральных частях в среднем осуществляется на сумму от 850 тыс. £, при условии среднестатистического объекта. Однако дешевое жилье в пригороде недолго будет сохранять подобные цены, согласно данным Knight Frank жилье подвергнется ценовому скачку в 160%. Это обуславливается непосредственной близостью университетов, которые привлекаются ежегодно тысячи студентов из-за рубежа. Дефицит предложений на продажу недвижимости в Лондоне провоцирует рост конкуренции за бюджетное жилье, а плотность потенциальных покупателей в университетских пригородах крайне высокая, именно это обуславливает также рост арендной платы. К концу 2018 года она поднимется на 15%, тогда как в центральных районах Лондона этот показатель достигнет общей отметки в 26%. Это служит главным мотивационным фактором для неугасающего интереса со стороны инвесторов из-за рубежа, поскольку приобретение элитных объектов становится безрисковой инвестицией. Более того, отсутствие рисков при инвестиции в подобный ценовой сегмент спрогнозировано на ближайший 2016 год, вплоть до этого периода будет актуально повышение цен и спроса. Интерес иностранных инвесторов, в том числе и русскоговорящих, можно подкрепить цифровой статистикой. Соотечественники являются лидерами в 2014 году по числу совершивших операции на покупки элитных квартир от £2,000,000 в экономическом центре столицы – City. При этом инвесторы из СНГ и России обладают каждым 15-м особняком, который стартовал по цене от £10,000,000. К историческому центру столицы относят ряд областей, которые именуются Prime Central London. Именно этот комплекс областей является наиболее фешенебельным и респектабельным. Непосредственно у инвесторов из СНГ и России под наибольший интерес попадают района Regent Park, Kensington, Mayfair, Belgravia и Hampstead. Характерно, что инвесторы, предпочитающие динамичную жизнь в центре, наиболее часто избирают элитную недвижимость в районах Chelsea, Mayfair и Belgravia. А ценители аристократического прованса отдают предпочтение областям Regent Park, HighGate и Holland Park. На сегодняшний день наибольшая концентрация жилых объектов премиум-класса сконцентрирована в районах Kensington, Chelsea и Hampstead. Однако за последние годы центр самой дорогостоящей недвижимости сместился в сторону Belgravia. В 2014 году был проведен статистический подсчет наиболее дорогих элитных объектов. Лидером по количеству операций на куплю-продажу объектов от £10,000,000 стала Belgravia, число сделок в которой достигло 26,67%, она обошла фешенебельные районы Mayfair и Chelsea. Безусловно, приобретение недвижимости класса-люкс имеет колоссальное различие в контексте цены по отношению к среднестатистической норме. На момент 2015 года было установлено, что средними ценовыми показателями жилья являются отметки стоимости в £600,000. Для элитного сегмента недвижимости актуальны различия, превосходящие среднюю стоимость в 15-20 раз. При этом действующий ценовой минимум на элитное жилье составляет в среднем около £3,500,000. Такие ценовые показатели наиболее актуальны для делового центра Лондона – City, космополитного района Mayfair и Chelsea. Фактически, стремясь инвестировать капиталы в элитный сегмент жилья, следует ориентироваться на более существенные капиталовложения, чем сумма в £3,500,000. Здесь можно привести в пример стоимость элитных апартаментов в комплексе One Hyde Park, который располагает наиболее дорогими апартаментами в мире. Не смотря на цены жилья, которые составляют £15,000,000 за пентхаусы, обладателями таких апартаментов становятся многие уроженцы СНГ и России. Достаточно вспомнить многомиллионные сделки Абрамовича или казахского олигарха Ким. Именно после реализации столь крупных операций по покупке, британские аналитики стали поговаривать о переезде Рублевки в центр Лондона. Избирая в качестве объекта инвестиций сегмент элитного жилья, инвесторы должны понимать, что операции на куплю-продажу будут всегда требовать крупных капиталовложений. Ценовую политику, которая актуальна в 2015 году, сформировал острый дефицит объектов жилого фонда и интенсивно растущий спрос. В округе Prime Central London дефицит жилье в среднем на 15% выше, чем в иных областях, поскольку земли здесь не попадают под категорию «доступна для строительства», ввиду этого происходит искусственное торможение строительства элитной недвижимости первичного рынка. На момент 2015 года дефицит жилья премиум класса достиг около 30% и он будет поддерживаться вплоть до 2020 года. Тем не менее, муниципальные власти внедряют новые постановления относительно земельных участков, которым все чаще присваивается статус «возможно строительство». Таким образом, муниципалитет желает спровоцировать волну интереса к элитным жилым объектам у иностранных вкладчиков, пополнить государственную казну зарубежными инвестициями и перекрыть актуальный дефицит.   Таблица 2.3 – Динамика цен на недвижимость в Англии в 2014-2015 годы в наиболее дорогих районах Лондона     Парадоксальным является факт, что жилой фонд в фешенебельных районах Лондона может выдвигать на открытый рынок и сравнительно объекты, которые, безусловно, будет превышать ценовые показатели средней нормы. Подобные объекты сконцентрированы в районах Regent Park и Holland Park, а также в экономическом и деловом центре Сити. Стартовая цена подобного жилья начинается в среднем от £950,000, конечно, этот показатель многократно превышает ценовой минимум на недвижимость - £350,000. Тем не менее, подобные цены являются минимальными для элитной зоны Prime Central London. Относительно демократичную стоимость жилья в фешенебельных районах определяют габариты, конфигурация квартиры, необходимость реконструкционных работ по изменению планировки и отсутствие паркинга. Тем не менее, данные рыночные предложения являются оптимальными, поскольку владельцы подобных квартир смогут пользоваться благами инфраструктуры престижных районов, инвестируя меньшие капиталы в элитное жилье. В целом, любое капиталовложение в центральную недвижимость – это безрисковая сделка, которая сулит получение прибыли ввиду стабильно растущей их стоимости. Годовой прирост на элитное жилье колеблется в диапазоне 10-14%. Актуален рост и арендной платы, которая в усредненных показателях колеблется в районе 10-12%, а в районе Chelsea имеет пиковую отметку в 16%. Все это обусловило приток новых инвесторов из-за рубежа, который к середине2015 года насчитывал 110 000 новых вкладчиков. Стоимость квартир, которая многократно превышает усредненные показатели, характерна для недвижимости «класс-люкс». Данный сегмент элитных объектов сконцентрирован в исторических областях Лондона, к которому относится территориальное объединение округа Prime Central London. На момент 2015 года средние показатели стоимости квартир соответствуют £600,000, эти отметки характерны для типовых квартир в районах с достаточно развитой инфраструктурой, которые не относятся к престижным центральным. Средняя стоимость элитных апартаментов превосходит средние отметки в 5, 10-20 раз, в зависимости от типа элитного жилья. Тем не менее, астрономические показатели на жилые элитные квартиры не являются сдерживающим фактором на их покупку, поэтому наши соотечественники занимают 5-е место среди иностранных вкладчиков, которые приобрели элитное жилье в Лондоне. Большее число операций на куплю-продажу смогли реализовать т ⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒ Поделиться с друзьями: Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций... Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни... История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок... Индивидуальные очистные сооружения: К классу индивидуальных очистных сооружений относят сооружения, пропускная способность которых...  © cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста. Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы! 0.023 с.