Глава 1. Инвестиционный климат в Санкт-Петербурге

ИНВЕСТИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

РЕКОНСТРУКЦИИ МАЛОГО ОТЕЛЯ

ВКР 45.00.00.000.ПЗ

 

Работу выполнил студент Кюркчю М. И. гр. Э-IV

 

Подпись _____________ Дата 14.06.2017

 

 

Дипломник Кюркчю М. И.

допускается к защите

 

 

Зав. кафедрой: д.э.н., проф. Асаул В. В.

 

Руководитель: д.э.н., доц. Кощеев В. А.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ...…………....…………………………………………………............
ГЛАВА 1. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ……..
1.1 Инвестиционная политика правительства Санкт-Петербурга......................
1.2 Оценка материалов в системе учета………………………………………… 1.3 Оценка материалов в системе учета…………………………………………
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАО «ИНЖПЕТРОСТРОЙ»………………………………………………………
2.1 Характеристика и основные технико-экономические показатели ЗАО «Инжпетрострой»……………………………………………………………
2.2 ……………….……………………………….………………………………....
2.3 …………………………………………………………………..………….…..
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ И ПОИСК РЕЗЕРВОВ ПО ПОВЫШЕНИЮ ПРИБЫЛИ ЗАО «ИНЖПЕТРОСТРОЙ»…………………………
3.1 Мероприятия по повышению прибыли ЗАО «Инжпетрострой»…………...
3.2 Экономическое обоснование мероприятий по повышению прибыли ЗАО «Инжпетрострой»…………………………………………………
3.3 …………………………………………………………………..……………...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………
ПРИЛОЖЕНИЕ

 

 

Чтобы внести изменения в штампе, необходимо открыть колонтитул

ВВЕДЕНИЕ

 

Сегодня в Российской Федерации довольно много застройщиков, занимающихся объектами жилищного строительства. В Санкт-Петербурге, втором по значимости в РФ городе, где проживает более 5 млн. человек, этот сектор буйно процветал в последние несколько лет за счет высокого спроса и соответственно большого объема инвестиций горожан. В 2016 году в период кризиса, а точнее в районе его низкой точки, достраиваются здания, строятся микрорайоны, которые были заложены ранее, в то время, когда не падали реальные доходы горожан, при том, что из-за низкой покупательной способности, застройщики не спешат дальше разворачивать активную деятельность. Проблемы тянутся одна за другой как снежный ком. Строительство объекта стимулирует перетекание денег в подрядные, проектные, снабженческие организации, а значит, создает рабочие места, а также в смежные отрасли – производство материалов, аренда земли и машин, дальше – производство и продажу материалов для ремонта и отделки помещений, бытовых товаров и техники, и тому подобных вещей. В микрорайонах строятся торгово-развлекательные центры, здания социального назначения, значит, опять-таки, увеличивается число рабочих мест. А также строительство повышает обеспеченность населения жильем, которая в 2014 году по России находилась на уровне 23,8 квадратных метров на человека, то есть достаточно низком, по сравнению со странами мира – от 40 кв. м./ чел. до 89 кв. м./чел.

Объектом и предметом исследования выступает ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге – это механизм, который позволяет при помощи заемщика и банка перетекать в строительство большому объему денежных средств на постройку дома, при участии покупателя квартиры в договоре долевого участия, или без него, если дом сдан. То есть, заемщик берет в банке кредит на покупку квартиры под ее залог и выплачивает каждый месяц часть долга и проценты по кредиту.

ГЛАВА 1. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

 

Таблица 1.1

Основное содержание и признаки классификации резервов

 

Признак классификации	Виды резервов
Масштабность	внешние	внутрихозяйственные
Временной признак	неиспользованные	текущие	перспективные
Направление развития	резервы роста	резервы эффективности
По видам ресурсов	земля	основные средства	трудовые ресурсы
По результатам деятельности	объём производства и его качественный состав	прибыль	рентабельность
По характеру вовлечения ресурсов	экстенсивные	интенсивные

 

Внутрихозяйственные резервы выявляются и могут быть использованы только на исследуемом предприятии. Они базируются на более полном и экономном использовании производственной мощности, трудовых и материальных ресурсов, применении новейших инноваций в области техники, технологии и организации производства, выработке правильной структурной, ценовой, инвестиционной, финансовой стратегии.

По признаку времени резервы делятся: неиспользованные, текущие и перспективные.

Неиспользованные резервы — это упущенные возможности повышения эффективности производства относительно плана или достижений науки и передового опыта за прошедшие промежутки времени.

Для осуществления контроля над использованием сырья и материалов в производстве путем инвентаризаций необходимо обеспечить надлежащую организацию учета фактического расхода сырья и материалов и выработки продукции по переделам производственного процесса, и проведение проверок неиспользованных остатков сырья и материалов. По данным текущего учета составляются рапорты и месячные отчеты производственных подразделений об использовании сырья, материалов, топлива и полуфабрикатов в производстве с указанием причин экономии или перерасхода, а также мероприятия по снижению расхода.

 

ЗАО «ИНЖПЕТРОСТРОЙ»

ЗАО «Инжпетрострой»

Строительная компания «Инжпетрострой» была основана в 1998 году по инициативе Санкт-Петербургского Союза строителей с целью создания инициативных консорциумов, консолидации сил строительных компаний-учредителей для осуществления крупномасштабного строительства. Учредителями компании стали 40 крупнейших строительных организаций Санкт-Петербурга.

Сегодня ЗАО «Инжпетрострой» имеет тринадцатилетний опыт работы строительства объектов жилищного, социального, торгового, производственного назначения. За прошедшее время компанией «Инжпетрострой» был приобретен необходимый потенциал по производственным мощностям, материально-техническим и людским ресурсам, опыт строительства различных объектов гражданского и промышленного назначения с высоким качеством работ.

Это позволило завоевать застройщику «Инжпетрострой» доверие у заказчиков, в число которых входит: ООО «Несте-Санкт-Петербург», ООО «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт», ОАО «Аквилон», ЗАО «Трест-36», ООО «Муэльвен-Энерго», ООО «Топ-Металл», Санкт-Петербургский государственный горный институт им. Г. В. Плеханова, ЗАО «Феникс Моторс», ООО «Финнфорест Петербург», СТК «ПРОК», ЗАО «Моспетрострой», ОАО «Энергомашстрой», ОАО «ГП Квартира.ру», ООО «Главстрой-СПб» и другие [11].

«Инжпетрострой», постоянно развиваясь, расширяет свою деятельность по различным направлениям. Сегодня компания «Инжпетрострой» выполняет целый комплекс разноплановых работ.

В работе проведен анализ финансово-хозяйственной деятельности организации. Данные по коэффициентам финансовой зависимости представлены на рисунке 2.1.

Рис. 2.1. Динамика изменения коэффициента финансовой зависимости

 

Реальная потребность в завозе материальных ресурсов со стороны - это разность между общей потребностью в определенном виде материала и суммой собственных внутренних источников ее покрытия.

В процессе анализа необходимо также проверить обеспеченность потребности в завозе материальных ресурсов договорами на их поставку и фактическое их выполнение.

Таблица 2.1

Исходные данные о запасах пенополистирола за март 2012 года

Показатели	Количество (м3)	Себестоимость
единицы запасов	всех запасов
Остаток на начало месяца			600 000
Поступило — всего			1 357 500
в том числе по дням:
		1 900
		2 000	300 000
		2 100	420 000
		2 150	322 500

 

Продолжение таблицы 2.1

Показатели	Количество (м3)	Себестоимость
единицы запасов	всех запасов
Отпущено в производство		—	—
Остаток на конец месяца		—	—

 

Прибыли ЗАО «Инжпетрострой»

 

Резервы увеличения суммы прибыли определяются по каждому виду продукции. Основные источники увеличения суммы прибыли предприятия:

- увеличение объема реализации произведенной продукции;

- снижение себестоимости продукции;

- изменение ассортимента;

- реализация продукции на более выгодных рынках сбыта.

Основными источниками резервов снижения себестоимости являются:

- увеличение объема производства продукции;

- сокращение затрат на производство за счет увеличения производительности труда;

- экономного использования сырья и материалов, электроэнергии и оборудования;

- сокращение брака.

Общая величина резервов снижения себестоимости рассчитывается:

, где (1)

(формула не должна выглядеть рисунком!!!)

Зф – фактические затраты на производство продукции или услуг;

Р(З) – резервы снижения затрат;

Зд – дополнительные затраты связанные с увеличением выпуска продукции или услуг;

ВПф – фактический объем производства;

Р(ВП) – резервы увеличения объема производства.

Резервы увеличения объема производства продукции или услуг выявляются в процессе анализа производственной программы. Одним из возможных способов в выявлении резервов является сравнение фактического объема продукции или услуг с производственной мощностью предприятия

Производственная мощность – это максимальное количество продукции или услуг, которое может быть произведено в наибольшую смену в условиях полной обеспеченности производства сырьем и материалом. В этом случае резервы выпуска продукции или услуг рассчитываются следующим образом:

Р(ВП) = Пм – ВПф, где (2)

Пм – производственная мощность предприятия.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В результате проделанной работы были сформулированы следующие выводы:

Прибыль является основным источником собственных средств предприятия. С одной стороны, прибыль рассматривается как итог деятельности предприятия, с другой стороны, как фундамент дальнейшего развития. Для государства прибыль объектов хозяйствования является источником пополнения доходной части бюджета, возможностью решения социальных вопросов страны.

Получение прибыли является основной целью предпринимательской деятельности. Прибыль служит важнейшим источником и предпосылкой увеличения капитала, роста доходов организации и её собственников.

Цель анализа прибыли состоит в выяснении причин, обусловивших изменение прибыли, определении резервов ее роста и подготовке управленческих решений по мобилизации выявленных резервов.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Васильев В., Панибратов Ю. П, Лапин Г., Хитров В. Управление в строительстве. – Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ, 2005г.

2. Вахрушина М. А. Анализ финансовой отчетности / под общ. ред. М. А. Вахрушиной. – М.:ИНФРА-М, 2011. – 430 с.

3. Ершова С. А. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: учебное пособие / СПбГАСУ. – СПб., 2007. – 155 с.

4. Никольская Е. Г. Управление затратами в строительстве: учеб. пособие/ Е. Г. Никольская. – СПб.: СПбГАСУ; М.: Изд-во АСВ, 2007. – 299 с.

5. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия: Учебник. – 3–е изд., испр. и доп. – М.: ИНФРА–М, 2005. – 330 с.

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

ИНВЕСТИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

РЕКОНСТРУКЦИИ МАЛОГО ОТЕЛЯ

ВКР 45.00.00.000.ПЗ

 

Работу выполнил студент Кюркчю М. И. гр. Э-IV

 

Подпись _____________ Дата 14.06.2017

 

 

Дипломник Кюркчю М. И.

допускается к защите

 

 

Зав. кафедрой: д.э.н., проф. Асаул В. В.

 

Руководитель: д.э.н., доц. Кощеев В. А.

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ...…………....…………………………………………………............
ГЛАВА 1. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ……..
1.1 Инвестиционная политика правительства Санкт-Петербурга......................
1.2 Оценка материалов в системе учета………………………………………… 1.3 Оценка материалов в системе учета…………………………………………
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАО «ИНЖПЕТРОСТРОЙ»………………………………………………………
2.1 Характеристика и основные технико-экономические показатели ЗАО «Инжпетрострой»……………………………………………………………
2.2 ……………….……………………………….………………………………....
2.3 …………………………………………………………………..………….…..
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ И ПОИСК РЕЗЕРВОВ ПО ПОВЫШЕНИЮ ПРИБЫЛИ ЗАО «ИНЖПЕТРОСТРОЙ»…………………………
3.1 Мероприятия по повышению прибыли ЗАО «Инжпетрострой»…………...
3.2 Экономическое обоснование мероприятий по повышению прибыли ЗАО «Инжпетрострой»…………………………………………………
3.3 …………………………………………………………………..……………...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………
ПРИЛОЖЕНИЕ

 

 

Чтобы внести изменения в штампе, необходимо открыть колонтитул

ВВЕДЕНИЕ

 

Сегодня в Российской Федерации довольно много застройщиков, занимающихся объектами жилищного строительства. В Санкт-Петербурге, втором по значимости в РФ городе, где проживает более 5 млн. человек, этот сектор буйно процветал в последние несколько лет за счет высокого спроса и соответственно большого объема инвестиций горожан. В 2016 году в период кризиса, а точнее в районе его низкой точки, достраиваются здания, строятся микрорайоны, которые были заложены ранее, в то время, когда не падали реальные доходы горожан, при том, что из-за низкой покупательной способности, застройщики не спешат дальше разворачивать активную деятельность. Проблемы тянутся одна за другой как снежный ком. Строительство объекта стимулирует перетекание денег в подрядные, проектные, снабженческие организации, а значит, создает рабочие места, а также в смежные отрасли – производство материалов, аренда земли и машин, дальше – производство и продажу материалов для ремонта и отделки помещений, бытовых товаров и техники, и тому подобных вещей. В микрорайонах строятся торгово-развлекательные центры, здания социального назначения, значит, опять-таки, увеличивается число рабочих мест. А также строительство повышает обеспеченность населения жильем, которая в 2014 году по России находилась на уровне 23,8 квадратных метров на человека, то есть достаточно низком, по сравнению со странами мира – от 40 кв. м./ чел. до 89 кв. м./чел.

Объектом и предметом исследования выступает ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге – это механизм, который позволяет при помощи заемщика и банка перетекать в строительство большому объему денежных средств на постройку дома, при участии покупателя квартиры в договоре долевого участия, или без него, если дом сдан. То есть, заемщик берет в банке кредит на покупку квартиры под ее залог и выплачивает каждый месяц часть долга и проценты по кредиту.

ГЛАВА 1. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ