Ремонт конструктивных элементов зданий

1. Архитектурно-градостроительные мероприятия в зависимости от реальных условий развиваются в следующих основных формах:

· Сохранение;

· Градостроительное обновление;

· Преобразование;

· Полное переустройство.

 

Сохранение – консервация и реставрация (с восстановлением утраченных элементов), со скрытым введением современных инженерных сетей, а также благоустройство зданий и территорий. Этот принцип используют для внутренней реконструкции сохраняемых, внешних неизменяемых на протяжении веков наиболее ценных объектов городской среды.

Градостроительное обновление – реконструкция с преимущественным сохранением имеющегося историко-архитектурного наследия с включением новых элементов. Базируется на сохранении планировочной структуры городской среды, это так называемые заповедные зоны.

Преобразование – реконструкция, оберегающая основы исторической планировки и объёмно-пространственных соотношений с целью сохранения памятников архитектуры. Сводится к созданию нового жилого фонда и развитию инфраструктуры старого города с сохранением его градостроительных и архитектурно-художественных черт.

Полное переустройство -наиболее полная степень реконструкции. Осуществляется на малоценных в историческом и художественном отношениях объектах. Преследует экономические цели(повышение плотности застройки), функциональные и художественные.

Реконструкция зданий и сооружений - это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведение в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

Переустройство включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий.

Цель реконструкции жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повы­шения степени благоустройства инженерного оборудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих совре­менным социологическим и демографическим требованиям.

При реконструкции жилой застройки всесторонне учитывают­ся социальные и градостроительные задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

Социальные задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравни­вание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

2. В соответствии с итогом результатов обследования здания выбираюттип технических мероприятий:

· капитальный ремонт;

· модернизацию или реконструкцию;

· консервацию или реставрацию.

Капитальный ремонт - устранение физического износа конструкций и инженерного оборудования путём восстановления или улучшения физико-технических свойств конструкций (прочности, огнестойкости, тепло,- звуко – и гидроизоляции) и смены оборудования без изменения планировочного или архитектурного решения здания.

Модернизация включает в себя помимо работ по капремонту внутреннюю перепланировку здания, вплоть до смены функции без изменения объёма и внешнего облика.

Реконструкция – наиболее сложная форма преобразования, совмещающая восстановление или улучшение качеств конструкций, замену инженерного оборудования, перепланировку, иногда перепрофилирование, изменение объёма здания (уменьшение этажности, надстройки, пристройки) и его внешнего вида.

Консервация представляет собой совокупность технических мероприятий по защите от разрушения и укрепление сооружения в существующем виде без изменения внешнего облика и интерьеров.

Реставрация памятников допускает внесение определённых изменений или дополнений, необходимых для их сохранения, являющихся единственным средством спасения памятника архитектуры.

Проектирование капитального ремонта жилых и общественных зданий осуществляется с учетом схем и проектов районной плани­ровки, генеральных планов городов и других населенных пунктов, проектов детальной планировки, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по реконструкции кварталов, групп домов и т.д.

На планировочные решения реконструированных зданий влия­ет их конструктивная схема. Наличие уже существующего остова заставляет принимать при реконструкции обратную новому строи­тельству последовательность планировочных решений, включа­ющих следующие этапы:

· разделение стенового остова на отдельные секции с существу­ющими или вновь устраиваемыми лестничными клетками;

· распределение секций на квартирные ячейки, расположенные в одном или двух уровнях;

· выделение в каждой квартирной ячейке жилой и вспомогатель­ной зоны (при одновременной увязке с размещением инженер­ного оборудования и вновь организуемых или существующих санитарно-технических коммуникаций).

Проектирование капитального ремонта жилых зданий осуществ­ляется, как правило, в одну стадию.

 

3. Под сроком службы конструкций понимается календарное вре­мя, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включается время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструк­ций — фундаментов, стен, каркасов.

Физический износ жилых зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных физико-технических качеств (прочности, устойчивости и др.) под воздействием различных нагрузок. Призна­ками физического износа являются возникающие неисправности элементов зданий.

Степень физического износа жилого здания определяется сло­жением степеней износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимостиздания.

Моральный износ жилых и общественных зданий состоит в не­соответствии их эксплуатационных характеристик современным требованиям. Эти требования отражены в нормах строительногопроектирования. Отклонения от норм могут рассматриваться как признаки морального износа, подразделяющиеся на три группы:

· недостатки планировки;

· несоответствие конструкций действующим нормативам по теплозащите, звукоизоляции, гидроизоляции и т.п.;

· отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства.

Моральный износ устраняется при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого здания.

 

4 .Работы по восстановлению и усилению фундаментов начинают со вскрытия участками тела фундамента. Если необходи­ма замена участка фундамента, то на время проведения работ обя­зательно выполняется усиление вышележащих элементов здания.Выбор метода ремонта определяется состоянием фундамента, его конструкцией, материалом и пр.

Существуют следующие способы укрепления фундаментов:

· укрепление кладки фундамента - перекладка отдельными участками;

· цементация -нагнетания в пу­стоты фундаментного массива под давлением цементного раствора;

· устройство обойм - устройство поперечных связей между обоймами из арматурной стали или поперечных балок;

· уширение и увеличение опорной площади фундамента - предварительное укрепление грунта и монтаж выносных опор;

· углубление фундамента – подводка новой кладки захватками с увеличением площади фундамента;

· постановка фундамента на сваи и передача нагрузки на нижележащие слои грунта;

· устройство выносных свай (набивных и буроинъекционных) и поперечного ростверка, применяется в при наличии прочного основания, если нельзя уширить конструкцию;

· устройство выносных опор способом подводки конструкции под фундамент, если прочный грунт расположен неглубоко.

 

Рис. 9.1. Способы усиления и разгрузки ленточных фундаментов:

а — уширение подошвы фундамента железобетонными балками;

б — устройство железобетонной обоймы;

в — передача нагрузкина выносные опоры (буронабивные сваи);

г — передача нагрузки на сваи, расположенные вне здания;

1 — существующий ленточный фундамент; 2 — железобетонная балка

Ремонт и усиление каменных стен, простенков, перемычек и столбов заключается в укреплении или перекладке поврежденных конструкций для обеспечения надежности кладки, а также в укреплении стен в случае отклонения их от вертикального положения.

Отдельные трещины в стене, если они не носят опасного для целостности кладки характера, ремонтируют заделкой их раствором после тщательной расчистки и промывки. Одновременно с ремон­том кладки необходимо устранять причины, вызвавшие появление дефектов.

В местах повреждения стен сетью мелких трещин или одиноч­ными трещинами на большую глубину восстановление несущей спо­собности стен, а также их усиление достигаются перекладкой стены местами с применением нового раствора, более прочного, чем ра­створ старой кладки.

 

Усиление простенков может быть достигнуто:

· увеличением пло­щади сечения простенков с помощью дополнительной кладки на цементном растворе с уменьшением ширины проема;

· полной или частичной перекладкой простенков;

· устройством железобетонной обоймы или металлического корсета;

· устройством железобетонной колонны вместо кирпичной.

Усиление кирпичных перемычек в зданиях может быть достигну­то:

· частичной или полной перекладкой перемычек, когда их несущая способность нарушена большим количеством сквозных трещин;

· заменой кирпичных перемычек металлическими или железобетон­ными;

· заделкой трещин и отверстий цементным раствором.

Повышение устойчивости отклонившихся от вертикали стен достигается устройством специальных стальных тяжей и накладок, связывающих в плоскости перекрытий параллельные стены, одна из которых потеряла устойчивость.

При разрушении опорных площадок, на которые опираются бал­ки перекрытия, их усиливают заменой поврежденной кладки новой или подведением под концы балок опорных подушек.

В случае промерзания кирпичных стен отдельные их части до­полнительно утепляют. Промерзаемые участки стен утепляют с внутренней стороны обивкой сухой или перлитовой штукатуркой. С наружной стороны стены утепляют теплой штукатуркой слоем до 5 см с последующей плотной затиркой и окраской.

При капитальном ремонте в зависимости от состояния зданий и цели ремонта прибегают как к ремонту и усилению перекрытий, так и к замене их на более долговечные.

Применяемое на практике большое число приемов восстанов­ления междуэтажных перекрытий сводится к нескольким основным:

· разгрузка конструкций — осуществляется заменой тяжелых сма­зок и засыпок современными эффективными материалами для уменьшения собственного веса перекрытия;

· увеличение сечения конструктивных элементов — осуществля­ется прикреплением к существующим сечениям дополнительных элементов, принимающих на себя часть нагрузки,дополнительных прокатных профилей или обетонированиемстальных балок.

 

Включение в работу новых конструктивных элементов осущест­вляется устройством новых несущих конструктивных элементов, частично или полностью воспринимающих нагрузку, вместо сущест­вующих. Для этого подводят новые балки, опирающиеся на сущест­вующие или вновь устраиваемые опоры, между существующими конструкциями.

Изменение конструктивной схемы осуществляется перерас­пределением усилий в конструкции в результате превращения статически определимых систем в статически неопределимые, в не­которых случаях уменьшением пролетов вследствие устройства дополнительных опор. (Превращение однопролетной балки в мно­гопролетную неразрезную. Объединение в многопролетную нераз­резную систему смежных однопролетных балок. Превращение пролетных конструкций-балок в шпренгельную систему. Устройство предварительно напряженных стальных затяжек и распорок.)

Текущий ремонт перегородок предусматривает:

· укрепление их при помощи стальных закреп с заделкой просветов, щелей и отверстий;

· сплачивание дощатых перегородок;

· смену отдельных загнивших досок; заделку трещин в местах сопряжения перегородок со смеж­ными конструкциями.

Просветы, щели и отверстия заделывают при помощи реек и накладок с последующим их оштукатуриванием и отделкой. Про­емы в деревянных перегородках заделывают после снятия дверной коробки путем обшивки перегородки с двух сторон тесом с проклад­кой утепляющего материала из легких плит (древесно-стружечных, гипсовых).

Требуемая звукоизоляция достигается установкой перегородки непосредственно на несущую конструкцию перекрытия и заделкой образующегося просвета в верхней части перегородки.

При отклонении перегородки от вертикали на капитальных сте­нах намечают ее вертикальное положение и прибивают упорные бруски. Затем между перегородкой, стенами и потолком ставят кли­нья, а щель между перегородкой и стеной расширяют так, чтобы перегородка могла свободно перемещаться на величину отклонения. После этого ослабляют клинья, придают перегородке вертикальное положение и крепят ее с помощью стальных ершей, забиваемых в швы кладки. Щели между перегородкой, стенами и потолком заде­лывают известково-гипсовым раствором и расшивают.

При ремонте и замене элементов лестниц работы ведут сверху вниз, при устройстве новой лестницы — снизу вверх

Выбоины и трещины в бетоне тщательно очищают от грязи, про­тают водой и заделывают цементным раствором с последующим железнением места заделки.

Металлические перила укрепляют путем расклинивания стоек в расчищенных гнездах металлическими клиньями с последующей заливкой гнезд цементным или полимерцементным раствором. Новые части деревянного поручня, устанавливаемые вместо отсутствующих или вышедших из строя, соединяют со старым впритык с мощью вставок, врезанных в пазы в виде «ласточкина хвоста». При замене косоуров,площадочных балок,отдельных железобетонных ступеней:

· устанавливают временный косоур для вывешивания ступеней;

· косоуры и площадки вывешивают на временных стойках и прогонах;

· вышележащие ступени временно закрепляют, чтобы не допустить их сползания;

· удаляют поврежденную ступень и устанавливают на растворе новую.

Ремонт деревянных лестниц заключается в полной замене отдельных маршей и площадок, замене отдельных элементов (ступеней), укреплении или замене стоек и поручней. Вновь устанавливаемые подступенки и проступи заводят в пазы тетив с нижней стороны марша, начиная с нижней ступени.

Конструкции вновь устанавливаемых плитных и балочных балконов в реконструируемых зданиях заделываются в гнезда, пробиваемые в толще стены. При этом плита балкона формируется из отдельных плит, консольно опирающихся одним концом на стену здания (удалённые торцы плит, составляющих балкон, объединяются обвязочной балкой, обеспечивающей их совместную работу). Возможно и комплексное использование обоих вариантов: балконная плита опирается одним концом на стену здания, а вторым —на обвязочную балку, которая, в свою очередь, опирается на консоли, заделанные также в стену.

В ряде случаев используется вариант усиления существующих балконов опиранием на вновь устраиваемые стойки (идущие от уровня земли до плиты самого высокорасположенного балкона) или кронштейны.

 

Вопросы для самоконтроля

 

1.Перечислите основные задачи реконструкции гражданских зданий.

2.Перечислите виды износа зданий.

3.Назовите типы мероприятий по восстановлению зданий.