Принципы размещения административно-бытовых зданий и помещений

 

■ Размещение административно-бытовых объектов на тер­ ритории предприятия подчинено общей схеме зонирования и преследует цель сократить нерациональные затраты времени трудящихся на перемещения между помещениями обслуживания и рабочими местами и в то же время обеспечить высокий уровень обслуживания в комфортных условиях при сокращении затрат на строительство и эксплуатацию зданий и помещений.

Обеспечение пешеходной доступности является одной из ос­новных задач размещения административно-бытовых зданий и помещений. Они, как правило, должны быть расположены со стороны основных подходов к производственным объектам на маршруте движения от заводской проходной к рабочим местам.

Размещение административно-бытовых зданий не должно препятствовать расширению каждого производственного объек­та и предприятия в целом. Следует учитывать возможность пер­воочередного ввода и использования строителями и монтажни­ками столовых, гардеробных блоков и других помещений.

Административно-бытовые здания должны иметь удобные подъезды для специализированного транспорта. К объектам здравоохранения следует предусмотреть подъезд санитарных машин. Предприятия общественного питания должны иметь специальные хозяйственные дворы, в которых могут разгру­жаться и загружаться фургоны для доставки продуктов, полу­фабрикатов, готовых блюд, вывоза пищевых отходов. Хозяйст­венный двор рекомендуется скрывать от обзора декоративными стенками, зелеными насаждениями, решетками и т. д.

Наличие хозяйственного двора, значительный грузооборот крупных предприятий общественного питания часто приводят к их обособленному размещению на заводской территории.

Для административно-бытовых зданий в большей степени, чем для основной массы производственных зданий, важна пра­вильная ориентация по странам света.

Производственные помещения столовых рекомендуется ориен­тировать на северную, северо-восточную или северо-западную сторону, чтобы исключить воздействие прямых солнечных лучей, а обеденные залы и другие помещения для посетителей ориенти­руют на юг и юго-запад.

Административно-бытовые помещения с постоянными рабо­чими местами не рекомендуется ориентировать на сектор гори­зонта в пределах 200...290°, чтобы избежать чрезмерной инсоля­ции помещений.

По отношению к производственным объектам администра­тивно-бытовые помещения и их комплексы могут быть встроен­ными, пристроенными или отдельно стоящими.

●Различные приемы размещения встроенных административно-бытовых помещений в одно-, двух- и многоэтажных производ­ственных зданиях показаны на рис. 8.1. Встроенные помещения (встройки) занимают часть объема производственного здания и, как правило, примыкают к наружным стенам, обеспечивая естественное освещение и аэрацию части административно-бытовых помещений.

●Характерной разновидностью встроенных помещений являет­ся так называемая вставка (рис. 8.1, а), пересекающая произ­водственное здание по всей его длине или ширине. Боковые сто­роны вставки граничат с производственными помещениями, а торцы вставки выходят на наружные, как правило торцевые, стены производственного здания. В качестве вставки могут быть рассмотрены также административно-бытовые помещения, пока­занные в левой части рис. 8.1, б, д, в том случае, если они зани­мают всю длину производственного здания, от торца до торца.

Рис. 8.1. Приемы размещения административно-бытовых помещений в произ­водственных зданиях, вставки и встройки:

а — вставка в одноэтажное здание; б — встройка в одноэтажное здание; в, г, д — встройки в двухэтажные здания; е —встройка в многоэтажное здание при одинаковой высоте производственных и административно-бытовых помещений; ж — встройка в цокольный, полуподвальный этаж многоэтажного здания; з — встройка в много­этажное здание при различной высоте производственных и административно-бытовых помещений; и —встройка в технические этажи многоэтажного здания; 1 — админи­стративно-бытовые помещения; 2 —производственные помещения

 

● Пристройки — административно-бытовые здания, примы­кающие к производственным продольной стороной или торцом. Пристройки располагают со стороны наиболее многолюдных и наименее пожаровзрывоопасных производств. При пролетном типе производственных зданий различают пристройки к про­дольной стороне и к торцам пролетов.

● Отдельно стоящие административно-бытовые здания, в кото­рых расположены помещения повседневного обслуживания, должны быть связаны с отапливаемыми производственными зданиями крытыми отапливаемыми переходами.

Допускается делать неотапливаемые переходы в районах с теплым мягким климатом и в случае, если в одном администра­тивно-бытовом здании обслуживаются работающие нескольких рассредоточенных производственных объектов, когда в каждом

Рис. 8.2. Связь между отдельно стоящими административно-быто­выми и производственными зда­ниями:

а — надземный переход, галерея; б — наземный переход; в — подземный переход; 1— административно-бытовое здание; 2 — производственное здание

 

из них работают не более 30 чел. в самой многочисленной смене. При этом обязательным условием является наличие теплой одежды у работающих и мест для ее хра­нения в каждом из зданий.

Переходы выполняют надзем­ными, наземными и подземными (рис. 8.2).

Подземные переходы обеспе­чивают разделение людских и транспортных коммуникаций, поз­воляют войти в различные зоны производственного здания, не пе­ресекая технологических потоков. Наиболее оправданы подземные переходы для связи с одноэтаж­ными производственными корпу­сами, где рабочие места находят­ся на нулевой отметке, близкой к уровню перехода. Существенными препятствиями для устройства пе­реходов под землей являются подземные инженерные коммуни­кации, сложные гидрогеологические условия. Следует отметить, что работающие пользуются подземными переходами весьма неохотно, особенно в теплое время года.

Наиболее простыми по конструкции и удобными для работа­ющих являются наземные переходы. Их устройство препятствует проезду транспорта между производственным и административ­но-бытовым зданием, однако при наличии только одного перехо­да отсутствуют замкнутые пространства и такое решение можно считать приемлемым.

Надземные переходы (галереи) выполняют на высоте, обес­печивающей проезд транспорта под ними. Наиболее оправдано применение галерей для связи административно-бытовых зда­ний с двухэтажными производственными зданиями, в которых уровень размещения большинства рабочих мест совпадает с уровнем галереи.

Конструкции галерей используют также для прокладки ин­женерных коммуникаций.

● Встройка комплекса административно-бытовых помещений в одноэтажное производственное здание чаще всего примыкает к продольной стене производственного корпуса и занимает всю его высоту или часть до низа стропильных конструкций. При этом объем одноэтажного производственного здания расчленяется по горизонтали и вертикали перекрытиями и стенами на относительно мелкие ячейки административно-бытовых помещений.

Рис. 8.3. Схемы встроек административно-бытовых помещений в производствен­ные здания:

а — в одноэтажное здание с примыканием к продольной стене; б — то же, с примы­канием к торцевой стене; в — в двухэтажное здание; г — в технические этажи мно­гоэтажного здания; д — в многоэтажное здание с примыканием к торцевой стене

 

Встройка вдоль продольной стены производственного здания обеспечивает наиболее простую связь рабочих мест администра­тивно-бытовыми помещениями. Нет необходимости в организа­ции сложных переходов, галерей; при соответствующем плани­ровочном решении административно-бытовых помещении рабо­тающие могут кратчайшим путем попадать в зоны с наибольшей плотностью рабочих мест.

Безусловным преимуществом этого решения является сокра­щение площади застройки. За счет уменьшения общего перимет­ра производственного и административно-бытового здания сок­ращаются затраты на наружные стеновые ограждения, эксплу­атационные расходы на отопление помещений.

Наряду с отмеченными достоинствами встройки в одноэтаж­ные производственные здания имеют и ряд недостатков. Примене­ние встроек ограничивает средства для достижения разнообразия застройки создания выразительных архитектурных образов промышленных зданий. Эта задача проектирования приобретает особую актуальность в связи с повышением градоформирующеи роли объектов, размещаемых в промышленно-селитебных районах. При встройках можно выявить различия между администра­тивно-бытовыми и производственными помещениями в ритме и размерах оконных проемов, в пластике фасадов, но соответ­ствующих функционально оправданных архитектурных средств для получения выразительного объемно-пространственного ре­шения встройка не дает.

Опыт эксплуатации предприятий показывает, что кратковре­менный отдых в специально оборудованных защищенных от вет­ра и избыточной инсоляции зонах на открытом воздухе более эффективен чем отдых такой же продолжительности внутри производственных помещений. Встроенные административно-бы­товые помещения не позволяют без устройства дополнительных конструктивных элементов (стенок, навесов и т. п.) выгородить участок территории для отдыха на открытом воздухе.

Устройство встроек, составляющих единое конструктивное и планировочное целое с производственным зданием, резко зат­рудняет возможность поэтапного ввода производственных и ад­министративно-бытовых зданий.

Встроенные административно-бытовые помещения существен­но ограничивают возможности расширения и реконструкции, а также технического перевооружения производств. Предельно ограничена возможность ремонта и трансформации встроенных в производственные помещений, так как это приводит к наруше­ниям или осложнениям технологического процесса.

Большинство административно-бытовых помещений может быть успешно размещено в здании с сеткой колонн 6X6 м. По­этому искусственное вписывание крупного комплекса администра­тивно-бытовых помещений в корпус с большими пролетами тре­бует дополнительных конструктивных мероприятий (устройства внутренних колонн, стен, перекрытий и т. п.) и приводит к ухуд­шению рационального использования объема производствен­ного здания.

Встройка вдоль продольной стены многопролетного здания не позволяет наилучшим образом организовать рациональный маршрут движения работающих ввиду того, что они будут вы­нуждены двигаться к рабочим местам поперек пролетов, пере­секая технологические потоки. Определенные ограничения нак­ладывает встройка и на условия эвакуации людей из зданий, поскольку часть выходов из производственного корпуса будет «заперта» административно-бытовыми помещениями. Наличие встройки в современном многопролетном производственном зда­нии приводит к тому, что один из крайних пролетов или значи­тельная %го часть лишается не только наиболее удобного и эко­номичного бокового естественного освещения, но и видовых «психологических» окон на уровне размещения рабочих мест.

Рис. 8.4. Схема одноэтажного производственного здания с административно-бытовыми помеще­ниями, расположенными во вставке

Перечисленных выше недостатков можно частично избежать,

применив встроенные административно-бытовые помещения, примыкающие не к продольной, а к торцевой стене производст­венного здания.

Схемы производственных зданий со встройками показаны на рис. 8.3.

Строительство двухэтажных производственных зданий во всех отраслях промышленности приобрело особую актуальность, учитывая все возрастающий дефицит площади, отводимой под застройку предприятий. Опыт строительства и эксплуатации двухэтажных зданий показывает, что их возведение на 30...40% сокращает площадь застройки по сравнению с соответствующи­ми одноэтажными. Встройка административно-бытовых поме­щений в первый этаж двухэтажного производственного корпу­са (рис. 8.4, в) имеет качественные оценки, близкие к аналогич­ному решению в одноэтажном корпусе (рис. 8.3, а, б). Встройка в нижний этаж производственного корпуса обеспечивает боль­шую автономию комплекса административно-бытовых помеще­ний, отделенных перекрытиями от основных цехов. Это создает лучшие возможности их ремонта и трансформации.

Нижний этаж двухэтажного производственного здания, как правило, имеет частую сетку колонн, близкую к параметрам административно-бытовых помещений. Это позволяет более рационально использовать объем производственного здания.

Отдельного рассмотрения заслуживает сравнительно редко применяющийся прием встройки административно-бытовых по­мещений в технические этажи многоэтажного здания, схема которого показана на рис. 8.3, г. На рисунке видно характерное для этого типа зданий чередование высоких производственных этажей с низкими расчленяющими здание по высоте техничес­кими этажами. Технические этажи имеют высоту, а также рас­стояния между стойками безраскосных ферм, соответствующие параметрам административно-бытовых помещений. Это обес­печивает возможность применения типовых конструкций адми­нистративно-бытовых помещений.

При чередовании производственных этажей и технических эта­жей, занятых административно-бытовыми помещениями, обеспе­чивается рациональный, без пересечения с технологическими потоками маршрут движения работающих.

В сравнительно узких зданиях с техническими этажами мо­жет быть осуществлено естественное освещение и проветрива­ние как производственных, так и административно-бытовых по­мещений.

В многоэтажных производственных зданиях с одинаковой сеткой колонн на всех этажах и со сравнительно небольшой высотой этажа административно-бытовые помещения могут быть встроенными, располагаясь, как правило, в торце здания (рис. 8.3, д). Если высота производственного помещения оказывается значительно больше высоты адми­нистративно-бытовых по­мещений, то возникает необходимость в уст­ройстве дополнитель­ных перекрытий, про­межуточных лестниц, что приводит к услож­нению конструктивного решения здания.

Характерным явля­ется прием, когда лест­ничная клетка частич­но или полностью вы­двигается за плоскость наружной стены, созда­вая естественную границу между участками фасада с крупными членениями производ­ственных помещений и мелкими членениями помещений адми­нистративно-бытового назначения.

Расположение производственных и административно-бытовых помещений на одинаковых или близких уровнях позволяет сокра­тить время движения от рабочих мест до помещений обслужи­вания, однако условия эвакуации в этом случае ухудшаются, так как требуется перемещение большого количества людей по вертикальным коммуникациям.

На рис. 8.4 приведена схема одноэтажного производствен­ного здания с размещением комплекса административно-быто­вых помещений во вставке между пролетами. Широко известно такое решение, примененное в корпусах ВАЗа, где во вставках наряду с административно-бытовыми размещены подсобно-про­изводственные, складские и другие технические помещения. Устройство зенитных фонарей дает возможность обеспечить ес­тественное освещение только в части административно-бытовых помещений, расположенных на верхнем этаже вставки.

Вставки имеют автономное конструктивное решение. Это соз­дает определенные возможности для поэтапного ввода произ­водственных и административно-бытовых зданий и для более полного применения типовых конструкций для их решения. По этой же причине вставка обеспечивает рациональное использо­вание объема производственного здания, так как в большепро­летных производственных цехах нет необходимости выгоражи­вать малые объемы административно-бытовых помещений.

Существенным недостатком вставок, сдерживающим их ши­рокое применение, является снижение планировочной гибкости разобщенных вставкой производств.

 

Рис. 8.5. Схемы одноэтажного производственного здания с пристройкой админи­стративно-бытовых помещений: а — к продольной стене; б — к торцевой стене

 

 

Рис. 8.6. Схема одноэтажного про­изводственного здания с пристро­енным к нему торцом администра­тивно-бытового здания

Рис. 8.7. Схема отдельно стоящих производственного и администра­тивно-бытового   зданий, связанных надземным переходом

Значительную часть в общем объеме административно-быто­вых зданий и помещений занимают пристройки к производст­венным корпусам (рис. 8.5). Простейшей и до настоящего вре­мени применяемой наиболее часто является протяженная срав­нительно узкая (12; 15 м) пристройка к продольной стене мно­гопролетного здания, пример которой показан на рис. 8.5, а. Такое решение часто является вынужденным ввиду ограничен­ной ширины участка между производственным зданием и завод­ской магистралью, на котором может быть размещен вновь строящийся административно-бытовой комплекс. Сочетание раз­нохарактерных, разномасштабных объемов производственного и административно-бытового зданий является предпосылкой для создания выразительных архитектурных образов, разно­образия застройки.

Пристройка в большей степени, чем встройка или вставка, имеет автономное конструктивное и планировочное решение. Пристройки позволяют осуществлять поэтапно строительство и ввод производственных и административно-бытовых объектов, ремонт и трансформацию санитарно-бытовых помещений, ра­ционально использовать объемы производственного здания.

Очевидным недостатком пристройки к продольной стороне производственного здания является ухудшение условий естест­венного освещения и аэрации значительной части производст­венных и административно-бытовых помещений.

Другим характерным решением является пристройка адми­нистративно-бытового здания к торцам многопролетного корпу­са (рис. 8.5, б). Здесь люди, выходящие из административно-бытовых помещений, не пересекают технологических потоков, а направляются к рабочим местам по продольным пешеходным проходам вдоль рядов колонн, следуя по рациональному маршруту движения работающих в цехе. Освобождение продольных стен производственного здания от пристроек создает лучшие условия его естественного освещения и аэрации.

Производственные корпуса с пристройками узких админист­ративно-бытовых зданий продольными сторонами наиболее удач­но вписываются в квартально-панельную структуру генерального плана крупного современного промышленного предприятия, что особенно важно при строительстве новых административно-быто­вых зданий в процессе реконструкции предприятий.

Пристройка административно-бытового здания торцом к одной из стен производственного (рис. 8.6) является переход­ным звеном от пристроенного к отдельно стоящему зданию и близка к последнему по своим характеристикам.

Как пристройка торцом, так и отдельно стоящее здание (рис. 8.7) дают в распоряжение архитектора обширный набор средств для получения выразительного архитектурного решения комплекса из производственного и административно-бытового зданий. Пристройка торцом в меньшей степени, а отдельно сто­ящее здание в большей позволяют естественно, без дополни­тельных канструктивно-планировочных элементов создавать за­тененные полузамкнутые пространства для отдыха на открытом воздухе. Пристройка торцом и отдельно стоящее здание обеспе­чивают лучшие условия эвакуации людей из зданий, возможность поэтапного ввода производственного и административно-бытово­го зданий, расширения и реконструкции производственных зда­ний, ремонта и трансформации административно-бытовых зданий, рациональное использование объема производственного здания и применение типовых конструкций административно-бытовых помещений.

Недостатками пристройки торцом и отдельно стоящего адми­нистративно-бытового здания являются увеличение площади наружных ограждающих конструкций, а также площади застрой­ки и прилегающей неиспользуемой (для застройки) территории. Специфические условия реконструкции действующих предприя­тий во многих случаях предопределяют необходимость проекти­рования именно отдельно стоящих административно-бытовых зданий. На реконструируемых предприятиях рядом с существую­щим цехом часто не может быть выделен участок для строитель­ства пристроенного административно-бытового здания и един­ственным возможным решением оказывается строительство от­дельно стоящего здания на расстоянии от производственного корпуса, за внутризаводской магистралью. В этих условиях пе­шеходная галерея становится естественным, функционально оправданным мостом через транспортный поток. Оценивая все рассмотренные решения размещения админи­стративно-бытовых помещений, следует отметить, что ни одно из них не является оптимальным и не решает всего комплекса задач проектирования. Многое зависит от исходной ситуации строительства, местных условий: градостроительного значения объекта, его величины, размещения в структуре предприятия и относительно жилой застройки, рельефа, грунтовых и клима­тических условий, ориентации здания по сторонам света, степени выделения производственных вредностей, развития местной базы строительной индустрии и т. д.