Возникает вопрос к заказчику строительства ООО «ЭРИА» (Генподрядчик) об оперативной корректировке проекта «П» и Рабочей документации.

4. Наличие в зоне устройства резервуара различных инженерных сетей, действующие предписания представителей генерального подрядчика, сетевой организации по различнымограничениям в доступе к месту производства работ (по факту возможен доступ, с одной стороны) привело к изменению условий производства работ, невозможности организации параллельного производства разных видов работ согласно графику.

Комментарий:

Возникает вопрос к заказчику строительства ООО «ЭРИА» (Генподрядчик) об оперативном контроле строительства и решении вопросов. Стройгенплан с сетями экспертам не представлен, поэтому говорить о сетях, не отмеченных на проекте ООО «Вейна-Инжиниринг» эксперты не могут.

5. В период монтажа шпунтового ограждения отмечено значительное удорожание применяемого металла, что отражается на общей стоимости работ.

Комментарий:

Вместо шпунта Ларсена, (который не предусмотрен расчетом договорной цены, а вместо него указано крепление стен котлована трубами диаметром 219 мм и досками (Приложение 3 к Договору подряда № 898-08/20 от 27.08.2020 г.), и который стоит значительно дороже шпунта примененного, подрядчик говорит, что и примененный шпунт (трубы диаметром 219 и другие)претерпели значительное удорожание.

Согласно п.4 Договора от 27 августа 2020 г. (Договор подряда с приложениями № 898-08/20) ООО «ЭРИА» (Генподрядчик) и ООО «УНР 1187» (Подрядчик) «Сторона, выявившая обстоятельства, которые являются основанием для изменения Цены Договора, обязаны уведомить об этом другую Сторону в письменном виде с приложением документов в разумный срок с момента их обнаружения. Изменение Цены Договора оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

По информации Подрядчика «Удорожание металла, установленное уже в ходе реализации договора, явились препятствием для своевременного исполнения Подрядчиком своих обязательств по Договору. Отсутствие согласований на предложения Подрядчика по корректировке проектных решений с учетом сложившейся ситуации, в значительной мере отражается на возможности реализации проекта в целом. По неоднократным обращениям Подрядчика о возможности корректировки графика производства и расчета стоимости работ по Договору подряда № 898-08/20 от 01.09.2020 года с учетом откорректированного проекта» - заказчиком строительства ООО «ЭРИА» (Генподрядчик) решение не принято.

11.2. Комиссионный предварительный осмотр объекта проведенияэкспертизы, фиксирование имеющихся дефектов.

На 17.06.2022 г. эксперты назначили комиссионный осмотр

Осмотр производился:

- в соответствии с СП 13-102-2003;

- с помощью инструментов:

1)Фотоаппарат CanonA3200 IS.

 

Выводы.

Запрошенные СМТПП МНЦЭиС «МОСЭКСПЕРТИЗА»письмом от 23.06.2022 г. №125/3ГД документы экспертам не представлены. Выводы экспертов будут основаны на документахдела № А41-58954/21 по иску ООО «УНР 1187» к ООО «ЭРИА», встречному иску ООО «ЭРИА» к ООО «УНР 1187». Третьи лица ООО «РеалПрофГрупп», АО «СИТИ-ХХI ВЕК». Эксперты ознакомились с материалами указанного дела 21.06.2022 г. Выводы экспертов (в том числе) будут носить сослагательное наклонение, ввиду недостатка материалов.

1)Подрядчик ООО «УНР-1187» приступил к выполнению работ по указанному выше договору подряда в срок, руководствуясь переданной ему для работы проектной документацией.

Однако:

- Подрядчик не выполнил входной контроль проектной документации и заблаговременно не заявил заказчику работ ООО «ЭРИА» свои вопросы: наличие инженерных сооружений в непосредственной близости к котловану для ЛОС; наличие существующих инженерных сетей в пятне застройки. Генподрядчик- ООО «ЭРИА» нарушил статью ГК РФ Статья 747, предоставив Подрядчику земельный участок, не соответствующий условиям договора, а именно предоставленный проект не соответствует предоставленному участку по имеющимся инженерным сетям.

ГК РФ Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда:

1.    Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

- Подрядчик, желая уменьшить затраты на выполнение шпунтового ограждения, применил при устройстве котлована не проектный шпунт, что повлекло за собой частичное обрушение стенок котлована;

- претензии Подрядчика о несоответствии грунтов инженерно-геологическим изысканиям несостоятельны, потому что отсутствует Акт освидетельствования грунтов в открытом котловане.

 

2)Таким образом путь выхода из создавшейся ситуации, должен был быть следующий:

Заказчик ООО «ЭРИА» корректирует проект, меняет условия Договора подряда в соответствии со сложившейся ситуацией, на дату входного контроля проекта Подрядчиком. Подрядчику – работать только по проектной документации. Ситуация, создавшаяся на сегодняшний день, говорит об отсутствии цепочки контроля строительства в следующем виде:

- ПТО, инженер стройконтроля АО «СИТИ-XXI ВЕК»;

- ПТО, инженер стройконтроля ООО «ЭРИА»;

-ПТО, инженер стройконтроля ООО «УНР-1187».

 

3)Исходя из вышесказанного и учитывая, что Подрядчик ООО «УНР-1187», отрыл проектный котлован, на котором другой Подрядчик ООО «РеалПрофГрупп» установил ЛОС по другому проекту,частично засыпав первоначальный котлован,эксперты делают вывод, что Генподрядчик ООО «ЭРИА» использовал результат работ, выполненных Подрядчиком ООО «УНР1187», продолжил строительство Очистных сооружений поверхностных сточных вод (ЛОС) силами другого подрядчика ООО «РеалПрофГрупп».

 

4)Исходя из вышесказанного, эксперты считают, что Заказчик ООО «ЭРИА» должен:

- принять и оплатить Подрядчику ООО «УНР-1187» выполнение работ поотрытию котлована в соответствии с проектом ООО «ВЕЙНА-ИНЖИНИРИНГ»;

- компенсировать Подрядчику ООО «УНР-1187» понесенные дополнительные расходы и затраты, поскольку Заказчик ООО «ЭРИА» не выполнил ГК РФ Статья 747 по обеспечению подрядчику земельного участка в соответствии с Договором;

- принять к учетуоборудование – установку очистки поверхностных сточных вод в едином корпусе с сорбционным блоком, технический колодец с расходомером, 2 блока ультрафиолетового обеззараживания, изготовленное во исполнение договора поставки № 519/1 от 24.09.2020 г.. заключенного между ООО «Экотрансстройпроект» и ООО «УНР1187»;По поводу использования указанного оборудования эксперты сказать ничего не могут, так как оборудование к осмотру не предъявлялось, документация не передавалось. Во время комиссионного осмотра площадки (земельного участка) 17.06.2022 г. на вопрос экспертов об осмотре оборудования, члены комиссии заявили, что вопрос с оборудованием решается и оборудование будет передано Заказчику для использования на другом объекте. Эксперты попросили передать документы по факту передачи/купли/продажи оборудования экспертам для ответа на вопросы Арбитражного суда МО. На настоящее время оборудование видимо принято к учету Заказчиком ООО «ЭРИА», что подтверждено Определением суда от 02 августа 2022 г. о снятии вопроса №6 из вопросов, на которые должны ответить эксперты в данном заключении.

 

 

Ответы на вопросы, поставленные судом на разрешение экспертам:

 

Определить объем и стоимость фактически выполненных ООО «УНР 1187» работ по Договору подряда № 898-08/20 от 27.08.2020 г. исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств и осмотра спорного объекта?

Объем и стоимость фактически выполненных ООО «УНР 1187» работ по Договору подряда № 898-08/20 складываются из выполненных земляных работ по указанному Договору подряда и из дополнительных (аварийных) работ к этому же договору. Фактическая стоимость выполненных ООО «УНР 1187» работ составляет: 14 636 550,09 рублей (Четырнадцать миллионов шестьсот тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят рублей) 09 копеек.

Предъявленные к оплате Акты на выполненные работы:

- №1 от 30.11.2020 г. на сумму 1 578 518,00 руб. Примечание. Работы по акту приняты, оплачены.

- №2 от 24.03.2921 г. на сумму 12 396 159,72 руб.;

- №3 от 24.03.2021 г. на сумму 124 243,00 руб.;

- №4 от 24.03.2021 г.на сумму 536 830,80 руб.

Примечание. Работы по актам №№2,3,4 не приняты и не оплачены.

 

Соответствуют ли работы, выполненные ООО «УНР 1187» по договору подряда № 898-08/20 от 27.08.2020 г. условиям указанного договора, технической документации, соответствующим нормам ГОСТа, строительным нормам и правилам, применимым к данным объектам, с учетом эксплуатационного износа?

Выполненные ООО «УНР 1187» работы соответствуют предоставленной Генподрядчиком смете (в свою очередь не соответствующей проекту), но не соответствуют графической части проекта в части шпунтов. Поскольку работы ООО «УНР1187» выполняло не по проекту (в графической части), эксперты делают вывод, что при выполнении работ строительные нормы и правила, ГОСТЫ Подрядчиком соблюдены не были. Эксперты считают, что для окончательного ответа на это вопрос необходимо подвергнуть тщательному обследованию и экспертизе созданное на базе отрытого Подрядчиком котлована законченное инженерное сооружение (ЛОС).

Дальнейшие несоответствия выполненных Подрядчиком ООО «УНР1187» работ проекту обусловлены не доработками и изменениями проекта (смета) Генподрядчиком ООО «ЭРИА».

Разработанная ООО «УНР1187» рабочая документация 15-2717//020720018-VI-CZ-ЛОС-КР, согласованная и переданная ООО «ЭРИА»в производство работ, является документацией на дополнительные работы, возникшие в результате аварийной ситуации, являются работами, по ликвидации этой аварийной ситуации.

 

Возможно ли было выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с условиями договора подряда № 898-08/20 от 27.08.2020 г. на основании рабочей документации, которую ООО «ЭРИА» передало ООО «УНР-1187» без корректировки указанной рабочей документации?

Нет, невозможно. Переданная генподрядчиком ООО «ЭРИА» рабочая документация была недостоверна в части:

- нарушения этапов строительства (стройплощадка на дату начала строительства не соответствовала рабочей документации – на стройплощадке имелись инженерные сооружения и инженерные коммуникации);

- проектный шпунт Ларсена в смете заменен на шпунт из труб диаметром 219 мм, с забиркой из досок.Эти «изменения» в РД повлекли за собой аварийную ситуацию при разработке котлована, необходимость корректировки проекта и дополнительных земляных и конструктивных работ.

В случае выявления недостатков в работах, выполненных ООО «УНР 1187» по договору подряда № 898-08/20 от 27.08.2020 г. определить, являются ли данные недостатки устранимыми и возможно ли использование результата выполненных работ с выявленными недостатками для завершения строительства Очистных сооружений поверхностных сточных вод по адресу: Московская обл., г. Красногорск, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка»), если такие имели место быть.

В работе ООО «УНР 1187» выявлены недостатки, обусловленные действиями генподрядчика ООО «ЭРИА» (см. Выводы экспертного заключения). Недостатки устранимые, устранены в результате выполнения дополнительных работ. Результаты выполненных работ, с устраненными недостатками, использовались для завершения строительства Очистных сооружений поверхностных сточных вод по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка»). На дату осмотра объекта 17.06.2022 г. Очистные сооружения поверхностных сточных вод были смонтированы (фотографии прилагаются к экспертному заключению) подрядчиком ООО «РеалПрофГрупп».

5. Определить выполнялись ли ООО «УНР 1187» дополнительные работы, не предусмотренные договором подряда № 898-08/20 от 27.08.2020 г. Если будет установлено фактическое выполнение ООО «УНР-1187» дополнительных работ определить их стоимость исходя из условий договора и принципов ценообразования сметной документации к данному договору, а также являются ли данные работы необходимыми по отношению к основным работам по договору для предотвращения повреждений или гибели объекта строительства – Очистных сооружений поверхностных сточных вод по адресу: Московская обл., г. Красногорск, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка» в их совокупности для завершения технологического цикла и обеспечения годности и прочности их результата для объекта в целом?

ООО «УНР 1187» выполнял дополнительные работы, не предусмотренные договором подряда № 898-08/20 от 27.08.2020 г. Стоимость выполненных работ отдельно Подрядчиком ООО «УНР1187» не выделена и входит в общую сумму Акта выполненных работ №3 от 24.03.2021 г. на сумму 124 243,00 руб.

Дополнительные работы являлись необходимыми по отношению к основным работам по договору для предотвращения повреждений или гибели объекта строительства – Очистных сооружений поверхностных сточных вод по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка») - в их совокупности для завершения технологического цикла и обеспечения годности и прочности их результата для объекта в целом. Кроме того, дополнительные работы явились аварийными работами, поскольку были необходимы для предотвращения гибели Объекта (котлована).

Возможно ли использовать оборудование – установку очистки поверхностных сточных вод едином корпусе с сорбционным блоком, технический колодец с расходомером, 2 блока ультрафиолетового обеззараживания, изготовленное во исполнение договора поставки № 519/1 от 24.09.2020 г.. заключенного между ООО «Экотрансстройпроект» и ООО «УНР1187», на каком-либо другом строительном объекте без внесения в его конструкцию существенных изменений?

Вопрос исключен определением суда от 02 августа 2022 г.: «Исключить из числа вопросов, поставленных определением суда о назначении судебной экспертизы от 24.05.2022 г. по делу № А41-58954/21, вопрос №6.