Нарушения процедуры перехода права собственности на земельный участок.

В 2019м году произошёл переход права собственности на два земельных участкаКН: 60:27:0050201:41 и КН: 60:27:0050201:42, составлявших на тот момент территорию стадиона «Электрон»,  от ООО «Электрон» к строительной компании АО «ПСКОВЖИЛСТРОЙ» (учредитель со 100% долей участия Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям). Согласно выписки из ЕГРН от 20.09.2019 №КУВИ-001/2019-23029775 на участок КН:60:27:0050201:42 с датой государственной регистрации права на земельные участки указан день 04 июля 2019 г

С 2014го года организация называлась «ГППО Псковжилстрой».
С 09 июля 2019 года называться стали «ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
«ПСКОВЖИЛСТРОЙ». Заявление о изменениях, вносимых в учредительные документы зарегистрировано в налоговом органе 02.07.2019.

Согласно ст.16 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не может быть меньше семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Следовательно, документы с указанием правообладателем ОАО «ПСКОВЖИЛСТРОЙ» должны были быть поданы в орган регистрации прав 26 июня 2019. Но на тот момент такого юридического лица ОАО «ПСКОВЖИЛСТРОЙ»  не существовало!!!

Нарушение нормативных требований обеспечения жилых домов и кварталов объектами физической культуры и массового спорта.

В РЕШЕНИИ Псковской городской думы от 10 апреля 2019 года N 677 Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Псков" указаны РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТОВ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРЫ И МАССОВОГО СПОРТА: на 1000 человек населения должно приходиться 120 м2 площади пола плоскостных спортивных сооружений, в том числе спортивных залов общего пользования. Учитывая, что население района Завеличье превышает 100000 человек, то 12000 м2 должна быть обеспеченность по этому показателю.

Территория стадиона «Электрон», самого крупного в Пскове и единственного в районе Завеличье стадиона, составляет 8,5 га. Даже его существование не покрывает всей потребности населения в спортивных площадях в этом районе города.

Однако, критичность ситуации с обеспечением района плоскостными спортивными сооружениями подтверждается нормами СП 42.133302016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. В актуализированной редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)" указано, что радиус обслуживания физкультурно-спортивных центров жилого района 1500 м (см. Раздел 10, табл. 10.1); В микрорайонах (кварталах) жилых зон необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. Состав площадок и размеры их территории должны определяться региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой детскими игровыми площадками, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10% общей площади микрорайона (квартала) жилой зоны и быть доступной для МГН. (Раздел 7, п. 7.5)

Нарушается Земельный Кодекс ст.98.

Помимо сохранившейся от застройки территории стадиона «Электрон» и части стадиона на улице Юбилейной… (вставить ответ прокуратуры)

Стадион «Электрон» был сформирован в 1970, как рекреационная зона, зона спортивных плоскостных сооружений. Она предусматривалась всеми Генпланами, как развитие спортивной зоны района Завеличье г. Пскова. И всегда, когда делался расчёт на обеспечение жилых домов и кварталов нормативными требованиями по обеспечению спортивными участками (около 0,7 м2 на человека), всегда учитывалось то, что существование спортивной зоны «Электрон» поглощает в себя это нормативное требование для района от Рижского пр. до ст «Электрон» и отвечает требованию шаговой доступности – 1500 метров.

Начиная с генплана 70-х гг. эта зона всегда рассматривалась, как рекреационная зона в г.Пскове в районе Завеличье. В 2010 эта зона также рассматривалась как перспективное развитие в Генплане рекреационной территории спортивного назначения. 

Земли рекреационного назначения, занимаемые стадионом «Электрон» всегда отражались в Генеральном плане землями спортивного назначения и в соответствии с Земельным кодексом РФ ничего нового туда вводить не надо было и нельзя было.

Когда появился новый Классификатор территорий, территория стадиона «Электрон» уже была занята спортивными сооружениями, были подведены и водопровод, и канализация, и свет, и отопление в подтрибунные помещения.