Градостроительные условия, влияющие на выбор размещения и типологию здания многофункциональных домов-комплексов

При выборе места размещения объекта необходимо учитывать ряд градостроительных, планировочных факторов, а также дополнительных исследований, в том числе:

-визуально-ландшафтного размещения высотного здания с учетом объемно-пространственного восприятия его в том или ином районе застройки и на прилегающих территориях;

-результатов расчета допустимого увеличения нагрузки на общественный транспорт в районе размещения объекта;

- результатов светоклиматических расчетов уровня инсоляции и естественного освещения высотного здания и прилегающей застройки;

-анализа влияния высотного здания на общий воздушный поток данной территории;

- результатов расчетов обеспеченности озелененными территориями общего пользования и объектами гражданского обслуживания в границах запроектированных функционально-планировочных образований и на территориях, прилегающих к площадке высотного здания.

- анализа возможности возникновения геологического риска и результатов разработки прогнозной оценки изменений геологической среды, инженерно – геологических и гидрогеологических условий под влиянием ожидаемых нагрузок от высотного здания на участке строительства и прилегающей территории;

- анализа влияния нового строительства на техническое состояние конструкций и инженерных сетей существующих домов и сооружений и объектов благоустройства, расположенных на прилегающей территории;

- оценка микроклиматических показателей окружающей воздушной среды, концентрации загрязняющих  веществ, уровня внешнего шума и вибрации;

- анализа взаимовлияния высотного дома и воздушных транспортных судов в районах расположения аэропортов и аэродромов.

При выборе этажности здания и его архитектурно-планировочной схемы важными условиями являются:

· композиционный, например, необходимость силуэтного решения,

·  экономический, требующими большой плотности жилого фонда на данном участке.

Состав обслуживающих учреждений и их место в структуре жилого дома зависит от того, что соседствует с ним: улица (ее класс), площадь (ее значение), находится ли он внутри микрорайона, в центре или на периферии города. Эти же условия размещения жилого дома-комплекса вызывают необходимость особых приемов (как, например, шумозащита), которые обеспечивают необходимый гигиенический комфорт в квартирах и на жилой территории.

 

Вопросы для самоконтроля

1. Дайте определение многофункциональным жилым комплексам.

2. В чем различие многофункциональных жилых комплексов открытого и закрытого типа?

3. По каким критериям классифицируют многофункциональные жилые комплексы?

4. Перечислите основные особенности локальных жилых комплексов.

5. Какие дома-комплексы можно назвать многофункциональными периферийными комплексами?

6. Какие существуют модели многофункциональных жилых комплексов для различных слоев населения?

7. Перечислите градостроительные требования к месту размещения МФЖК.

8. Какие факторы влияют на состав обслуживающих учреждений в доме- комплексе?

9. Что влияет на выбор этажности многофункционального жилого комплекса?

 

Глава II Архитектурно-планировочные особенности проектирования   многофункциональных жилых домов-комплексов

Требования к участку жилого дома-комплекса

 

Надо помнить, что планировка участка МЖДК должна обеспечивать возможность раздельной эксплуатации различных функциональных частей высотного здания. То есть территория, которая относится к жилой части, включая подъездами и входами, должна быть функционально отделена от территории обслуживающей общественную часть дома.

Территория жилого дома-комплекса состоит из следующих функциональных зон:

1. Жилая зона;

2. Общественная зона (торговля, отдых, развлечение и т.д.);

3. Хозяйственная зона;

4. Зона транспортной инфраструктуры;

5. Зеленая зона.

Общая площадь участка рассчитывается исходя из нормы 12-15 м² на 1 жителя. В случае использования учреждений городскими и жителями близлежащих районов следует увеличивать расчетную площадь соответственно увеличению нагрузке.

К жилой зоне относятся территории жилых подъездов, мест отдыха для детей дошкольного и школьного возраста, а также места отдыха взрослого населения, спорт-зона, подходы к жилой части здания.

Размеры площадок и расстояния от них до жилых и общественных зданий следует принимать не менее приведенных в таблице2.

 

Таблица 2. Состав площадок на участке МЖДК

 

Площадки	Удельные размеры площадок, м2 на 1 чел.	Наименьшие расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
Для отдыха взрослого населения	0,1	10
Для занятий физкультурой	0,2	10-40
Для хозяйственных целей	0,3	20
Для выгула собак	0,3	40
Для стоянки автомашин	0,8	По таблице 6
Примечание 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик, от площадок для сушки белья - не нормируются; расстояние от пло­щадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наибо­лее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. Примечание 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 %, удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в районах с пыльными бурями при создании закрытых сооружений; для хозяйственных целей при застройке жилыми здания­ми, оборудованными помещениями для сушки белья, лифтами, мусоропроводами; для заня­тий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и взрослого населения.

 

Детские площадки могут быть разной конфигурации в плане и наполненности. (Приложение 1) Главными составляющими для детских площадок являются:

- детские игровые комплексы;

- игровые лабиринты;

- песочницы;

- качели;

- пружинные качели и т.д.

Современное производство представляет огромное разнообразие форм, цвета, материала. Оборудование площадок может быть как стационарным, так и сборно-разборным, круглогодичного и сезонного использования.

Для отдыха, развлечения, физического развития детей школьного возраста предусматриваются отдельные площадки разного назначения с установкой стационарных сооружений (качели, лазы, тренажеры, лестницы, аттракционы, спортивные площадки для игр). (рис.2)

 

Рис.2 Комплексы для лазания

 

Площадки для спортивных игр имеют четкую геометрическую форму и рекомендации по ориентации.

Состав и количество спортивных площадок, мест для отдыха детей и взрослого населения определяется заданием на проектирование, однако должны быть соблюдены все требования санитарно-гигиенических норм.

Места для тихого отдыха взрослого населения могут иметь разную форму в плане. Для удобства пользования на них предусматривается установка беседок, скамей, малых архитектурных форм.

При организации общественной зоны необходимо помнить, что следует предусматривать места отдыха для посетителей, а также накопительные площадки перед входами из расчета 0,2-0,3 м²на 1 посетителя. Обязательна реакция на остановки общественного транспорта. Связь остановок с общественной частью обеспечивается доступными, удобными пешеходными путями. Минимальное значение для расчета ширины путей принимается - 1м ширины на каждые 500 посетителей. Рекомендуется устройство цветочных клумб, небольших декоративных водоемов, фонтанов, установка скамей и др. малых архитектурных форм.

Комплексный подход к планировочному решению первых этажей позволяет придать парадность главному фасаду. В этих целях следует избегать ориентации загрузочных площадок и подсобных помещений общественной части на главный фасад.

Хозяйственная зона включает площадки для размещения трансформаторных подстанций, загрузочные площадки общественной части. К зоне транспортной инфраструктуры относятся проезды, стоянки временного хранения автотранспорта, открытые автостоянки стоянки, отдельно стоящие гаражи т.д. При функциональном зонировании территории необходимо учитывать санитарно-гигиенические нормы и требования возможного взаиморасположения вышеперечисленных зон.

При решении генплана необходимо предусматривать главный, основной подъезд с минимальной шириной проезжей части 6 м (двустороннее движение). При главном проезде устраиваются тротуары шириной 3,5 м, при основном - 3м. На второстепенных (однополосных) проездах шириной минимум 3,5 м следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м друг от друга. При проезде, ведущему к отдельным подъездам, устраивается тротуар шириной от 1,5 до 3 м. Также следует помнить, что ширина тротуаров всегда кратна 0,75 м, а минимальный радиус поворота машин - 6м.

Согласно требованиям норм пожарной безопасности должно выполняться главное условие - обеспечение объезда здания пожарной машиной или, в случае сложного рельефа и террасирования, подъезда ко всем частям здания. Проезды для пожарной техники следует предусматривать шириной не менее 8 м на расстоянии не менее 8 м от стен здания до внутреннего края проезда.

Уклон проездов в местах установки автолестниц и автоподъемников должен быть не более 6 °. Радиусы поворота проездов для пожарных машин должны быть не менее 18 м.

Въезды и выезды из подземных и подземно-наземных гаражей и автостоянок должны быть удалены от окон жилых помещений и помещений с длительным пребыванием людей. Перед воротами, обеспечивающими въезд на автостоянки постоянного хранения автомобилей, следует предусматривать накопительные площадки, исходя из расчета 5 % от общего количества транспортных средств. Минимальное расстояние от въездов, выездов на автостоянку должно быть:

- от перекрестков магистральных улиц общегородского и районного значения (от границ проезжей части) – 100 м;

- от перекрестков улиц и проездов местного значения (от границ проезжей части) – 35 м;

- от зоны остановки общественного транспорта – 30 м.

Расстояние от гаражей и автостоянок до жилых и общественных зданий (частей здания) принимать потаблица 3.

 

Таблица 3 Нормы удаления гаражей и автостоянок от жилых и общественных зданий

Здания, до которых определяются расстояния	Расстояние, м, от гаражей и открытых автостоянок при количестве легковых автомобилей
	10 и менее	11-50	51-100	101-300	свыше 300
Жилые дома, в т.ч. торцы жилых домов без окон	10**) 10**)	15 10**)	25 15	35 25	50 35
Общественные здания	10**)	10**)	15	25	25

 

Подъезды к фасадам здания, в том числе многофункциональных зданий, допускается проектировать по эксплуатируемым кровлям стилобатной части здания, а также над подземными частями здания, по покрытиям, рассчитанным на данные нагрузки.

Если здание имеет вытянутую форму или при периметральной застройке следует устраивать пожарные проезды каждые 100 м, шириной не менее 3,5 м и высотой – не менее 4,25 м в свету. В случае устройства в зданиях световых или функциональных дворов габаритами 18,0 х18,0 м и более проезды к ним следует принимать согласно вышеуказанным.

К зеленой зоне относятся территории с зелеными насаждениями (газоны, клумбы, посадки декоративных кустарников и деревьев, зеленые защитные полосы).

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки должен иметь не менее 45 % - III В, Б и 50 %- IV В2.

 

§2. Объемно-планировочное решение

Строительство высотных зданий началось в США. От несущих наружных стен перешли к каркасным конструкциям. Для решения жилых высотных зданий наиболее удобен полый железобетонный каркас, так как в нем размещают все коммуникации, включая лифты и лестницы. Такой каркас имеет, например, здание Suite Vollard с вращающимися квартирами и неподвижной осевой частью. Вокруг этого каркаса на каждом этаже размещена квартира. Каждый этаж-квартира при включении управляющего механизма может вращаться по или против часовой стрелки.

Некоторые небоскребы конструктивно и планировочно оригинальны.(рис.3) Здание "Поворачивающийся торс" (Turning Torso), состоит из повернутых на 90° относительно друг друга пятигранных блоков-пирамид (отсеков) на 5 этажей каждый с промежуточным этажом.

Здание "Особняки в небе" (Townhouses in the Sky) выполнено со зданиями-кубами на четыре этажа каждый.

"Пик Фордхема" (Fordham Spire) в Чикаго, высота которого почти полкилометра, имеет угол поворота в 270°, против 90° в аналогичном варианте шведского небоскреба. Планировочное решение здания - смешанное (работа, дом, досуг).

Объемно-планировочные решения высотных зданий, предназначенных для тропических районов, значительно отличаются от зданий для умеренного климата.

Проект такого города-башни Sky City представляет собой набор круглых в плане полых блоков-чаш, диаметр которых уменьшается по высоте здания: нижний - 400 м, верхний - 160 м. Цель устройства таких блоков - размещение рекреационной зоны с прудами и озеленением деревьями в каждом из них. Для этого между блоками-чашами по высоте предусмотрены открытые просветы по окружности, обеспечивающие дневной свет.

Объемно-планировочное решение проекта "малого города" Holonic Tower также оригинально. В плане здание квадратное и как бы пустое, без стен, только по углам расположены четыре башни, в которых размещены все предусмотренные помещения. Башни соединяются между собой этажами-мостами. Между ними оставлены большие проемы для воздуха и света. Через каждые 150 м по высоте предусмотрены открытые площадки.

В "Вертикальном бионическом городе-башне" (Bionic Tower) - 12 вертикальных кварталов, высотой 80 м каждый. Между ними - перекрытия, на которых размещены пруды и сады. Принцип формирования несущих конструкций заимствован у кипариса.

 

Рис.3. 1 - " Здание с вращающимися этажами - квартирами " (SuiteVollard), Бразилия; 2 - " Высотный жилой комплекс (TheMet), Бангкок; 3 - "Высотный жилой комплекс (MoulmeinRise), Сингапур; 4 - " Поворачивающийся торс "(TurningTorso), Мальмо (Швеция): 5 - " Башня World" (WorldTower), Сидней; 6 - " Особняки в небе " (TownhousesintheSky), США; 7 - " Башня 21 столетия " (21 CenturyTower), Дубай (ОАЭ); 8 - " Башня Эврика " (EurekaTower), Мельбурн; 9 - " Осколок стекла " (ShardofGlass), Великобритания; 10 - " Мировая башня Трампа " (TrumpInternationalHotelandTower), Торонто (Канада); 11 - Эмпайр Стейт Билдинг " (EmpireStateBuilding), Нью - Йорк (США); 12 - " БашняЦзинь Мао " (GrandHyattShanghai), Шанхай (Китай); 13 - " Пик Фордхэма " (FordhamSpire), Чикаго (США); 14 - " Город Нью - Сондо " (NewSongdoCity), Южная Корея; 15 - " Хрустальный купол " (CrystalDome); 16 - " Малый город " (HolonicTower), Японский проектнебоскреба для тропического климата; 17 - " Башня Дубай " (BurjDubai), ОАЭ; 18 - " Город - башня " (SkyCity), Японский проектнебоскреба для тропического климата; 19- " Вертикальный бионический город - башня " - BionicTower (Verticalcitybionictower), Шанхай (Китай)

 

Особенности, характеризующие объемно-планировочную структуру многоэтажных жилых домов, определяется планировочными приемами группировки квартир и внеквартирных коммуникаций: лестнично-лифтовыми узлами, коридорами или галереями. По этим признакам жилые дома делятся на группы:

1. Одно- и многосекционные;

2. Коридорные;

3. Галерейные;

4. Коридорно-секционные;

5. Галерейно-секционные.

Односекционные жилые дома

Планировка односекционных жилых домов имеет преимущество перед многосекционными домами. Их световая поверхность значительно больше, чем у рядовой секции многосекционного дома, что позволяет компоновать большее число квартир, используя весь световой периметр.

Большинство планировочных решений односекционных жилых домов компонуется таким образом, чтобы квартиры получали ориентацию на две или три стороны горизонта, что значительно улучшает их гигиенические качества.(рис.4)

Рис.4 Схемы односекционных жилых домов с различной формой плана:

а, б, г - компактная форма плана; в, д, е, ж, и, к - сложная расчлененная форма плана.

 

Для односекционных домов характерно применение разнообразных планов: в форме трилистника, квадрата, креста, круга и более сложных форм. (рис. 5,6,7)

Рис.5Примеры планировочных решений односекционных жилых домов.

а - 24-этажный каркасно-панельный жилой дом (АО Моспроект. Архитектор Скулимовский М.);

б - 25-этажный жилой дом в монолитных конструкциях (МНИИТЭП. Архитекторы Саруханян Р., Турина Т. и другие);

в - 22-этажный жилой дом серии П4/22 (МНИИТЭП. Архитекторы Самсонов А., Бергельсон А. и другие).

Рис. 6 Односекционные жилые дома с различной формой плана (зарубежный опыт):

а, б, в - сложная расчленная форма плана; г - компактная форма плана.

а - 22-этажной жилой дом. Германия, Бремен. Архитектор А. Аалто. План типового этажа;

б - 21-этажный жилой дом.Испания, Мадрид. Архитектор С. Олса. План типового этажа;

в - 16-этажный жилой дом. Германия. Мюнхен. Архитекторы X. Буссо фон Буссе и другие. План типового этажа.

 

Сфера применения односекционных домов широка. Кроме ответственных мест в городе, их целесообразно размещать на сложном рельефе, так как благодаря малой площади основания такой дом не разрушает склон и не мешает озеленению.

Многосекционные жилые дома

Наиболее распространенный тип в практике жилищного строительства. Многосекционный жилой дом компонуется из секций, которые состоят из нескольких квартир (от 2-х до 10-ти) и лестнично - лифтового узла.

 

 

 

 

Рис.7. Пример решения односекционного дома (круглая форма плана), 7 квартир на этаже

Компоновка квартир в секции и их число зависят от того, какую ориентацию по сторонам света будет занимать данная секция в системе жилого дома.

Благодаря разнообразию типовых компоновочных секций, возможно набрать жилой дом любой конфигурации. (таб.4,рис. 8,9)

Компоновка квартир в секции делается таким образом, чтобы было возможно спарить кухни, санузлы соседних квартир. Это требование диктуется технической целесообразностью объединения сантехнических коммуникаций и необходимостью подсоединения санитарно-технических устройств к стене жилого помещения чужой квартиры.

Таблица 4 Схемы секций многосекционных жилых домов

Типы секций			Углы пово-рота	Кол-во сторон при-мыка-ния
					2 шт	3 шт	4 шт	5 шт
Рядо-вые	С торцом	прям-олиней-ные	-	1
	Без торца	прямо-линей-ные	-	2
		со сдвигом	-	2
Пово-рот-ные	Без торца	лестница во внутреннем углу	90°	2
		лестница во внешнем углу	90°	2
		лестница во внутрен­нем углу	90°, 135° и др.	2
		лестница во внешнем углу	90°, 135° и др.	2
		лестница во внутреннем углу	90°, 135° и др.	2
Поворот-ные		трехлучевые	90°	3
		трехлучевые	120° и др.	3
		четырехлучевые	90°
		вставки

Рис 8. Пример решения многосекционного жилого дома (3 секции), сложный план

Рис 9. Пример решения многосекционного жилого дома (10 секции)

Коридорные и коридорно-секционные жилые дома

Основой планировки коридорного дома служат коридоры. Существует несколько вариантов расположения коридоров по их числу и месту в разрезе дома: по центру или со смещением с оси разреза дома, через 1, 2 или 3 этажа. Расположение коридора в разрезе определяет пространственную организации квартиры: в 2 или 3 уровня, с перепадом уровней внутри квартиры на этаж или половину этажа. (таб.5)Первая группа коридорных жилых домов с квартирами в двух уровнях, с перепадом уровней в один этаж чаще применяется в варианте с коридором в центре дома. При одностороннем положении коридора (коридор сбоку) образуется узкий корпус, что неэкономично. Этот прием используется при необходимости шумозащиты.

 

Таблица 5. Классификация коридорных жилых домов

	размещение квартир	коридор с одной или с двух сторон дома	коридор в центре дома	коридор по обе стороны от оси дома
Схема разреза	квартиры в одном уровне (в том числе со спуском или подъемом из коридора)
	квартиры в двух уровнях
схема разреза	квартиры в полу­уровнях со сме­щением на 1, 2, 3 марша

 

Вторая группа коридорных жилых домов наиболее разнообразна как по типам квартир, так и по градостроительной маневренности. Квартиры в этих домах могут быть в двух или трех уровнях с перепадом уровней на половину этажа.

Третья группа коридорных домов с одноуровневыми квартирами с боковым или центральным коридором имеет свои недостатки: наличие лестниц для спуска или подъема в квартиру и отсутствие сквозного проветривания при двухстороннем расположении квартир; и менее экономичное решение дома при одностороннем коридоре.
Каждый прием решения коридорного жилого дома имеет свои преимущества и недостатки. Наличие коридоров создает благоприятные условия для включения в жилой дом помещений общественного обслуживания на промежуточных этажах. Коридорные жилые дома при наличии всех квартир в разных уровнях имеют неограниченную ориентацию.

В планировке жилого дома коридорно-секционного типа совмещены приемы планировки секционного и коридорного жилых домов, благодаря чему можно избежать основных недостатков коридорного дома. Основными коммуникациями коридорно-секционного жилого дома служат редко расставленные лестнично-лифтовые узлы и коридоры через два-четыре этажа. В них расположены входы в маленькие односторонние квартиры и лестницы, ведущие в квартиры в одном уровне, скомпонованные в виде секций. Разнообразно расположение лифтов: в виде отдельно стоящей группы, часто вынесенной за пределы жилого корпуса, или в комбинации с незадымляемой лестницей. Иногда лифты располагают в каждой секции, этот вариант используется при большой этажности жилого дома, когда лестнично-лифтовой узел должен содержать три и более лифтов.

Объемно-планировочные решения коридорных жилых домов весьма разнообразны: в виде креста, с расположением корпусов по трем направлениям или их комбинации в виде более сложных пространственных групп. (рис.10.)

Рис. 10 Поворотные секции коридорных домов

Галерейные жилые дома

Галерейный тип дома по плановому и объемному построению повторяет коридорный тип дома. Отличие состоит в том, что внеквартирные коммуникации, включая лестнично0лифтовые узлы, остаются открытыми. Пространственная структура галерейного дома характеризуется теми же признаками, что и коридорного: расположением коммуникационных галерей и пространственным решением квартир в разных уровнях. Поэтому классификация, разработанная для коридорных домов, применима и к галерейным домам.

 

Жилая часть дома-комплекса

Проектирование жилой части многофункционального жилого дома-комплекса регламентируется государственными нормами ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения».

Согласно нормам к отдельным элементам здания предъявляются следующие требования:

1.Высота жилых этажей от пола до пола должна быть не менее 2,8м, высота жилых помещений от пола до потолка – не менее 2,5 м, а в районах с среднемесячной температурой июля 21 С° высота этажа – не менее 3,0, высота жилых помещений – не менее 2,7 м.

2.Входная группа в жилую зону устраивается отдельно от общественной части.

В жилой части предусматривается следующие помещения:

-входной тамбур (обязательно для I, II,IIIклиматических зон);

-вестибюль;

-лифтовой холл;

-место для консерьержа или главного по подъезду;

-пост охраны;

-место для хранения детских колясок;

-кладовые уборочного инвентаря;

-санитарный узел для работников;

- пункт мониторинга конструкций здания (обязателен для зданий повышенной этажности);

- пожарный пост.

Для удобства пользования подъездом инвалидами следует предусматривать пандусы при входе в подъезд, а также пандусы и подъемники на путях к квартирам. При устройстве подъемника в виде платформы, перемещаемой вертикально или вдоль лестничного марша, ее размеры в плане не должны быть менее чем – 0,9 х 1,2 м.

Коридор является главной горизонтальной коммуникационной единицей жилого здания, относящейся к зоне общего пользования и обеспечивающей связь с квартир с вертикальными коммуникациями. Основные требования к коридорам указаны в ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения» (п.2,10).

В зависимости от архитектурно-планировочного решения здания коридор может быть разной формы, длинны и ширины, однако существуют требования, учет которых обязателен при проектировании.

Ширина коридора в жилых зданиях между лестницами или торцом коридора и лестницей должны быть не менее: при длине коридора, до 40 м – 1,6 м, свыше – 1,8 м. Ширина галереи должна быть не менее 1,6 м.

При поиске архитектурно-планировочного решения следует помнить, что все учреждения общественного назначения в МЖДК  должны иметь связь с жилой зоной.Жилой этаж представлен двумя функциональными зонами:

- зона общего пользования;

- зона индивидуального пользования.

К зоне общего пользования относятся следующие помещения: лифтовой холл, общий коридор или холл, места для отдыха и курения, общие кладовые, комната сушки белья, эвакуационные пути, общие балконы, лоджии. В целях повышения комфортности жителей возможно устройство на этаже дополнительных помещений общего пользования.

К зоне индивидуального пользования относятся квартиры. Количество квартир на этаже зависит от архитектурно-планировочного решения. Расчет жителей ведется с учетом коэффициента семейности 3,5. Необходимое количество жилой площади определяется исходя из нормы прожиточного минимума – 22 м² на одного человека. Типология квартир определяется заданием на проектирование.

Планировочная организация квартир может быть весьма разнообразна и выбираться в соответствии с климатическими, национально-бытовыми и демографическими условиями. Существенное значение при этом имеют конструктивные параметры. При выборе планировочной схемы квартиры может приниматься любое соотношение площадей отдельных помещений и различный их состав. Важно обеспечить наличие в квартире зон необходимых бытовых процессов - сна, общесемейного отдыха, занятий, обеденной, хозяйственной зоны и т.п.

В настоящее время традиционной является планировочная организация квартиры, в которой имеются спальни на одного или двух человек, общая комната для сбора всей семьи, кухня и ряд подсобных помещений.

Размеры комнат должны выбираться с учетом конструктивно-планировочных параметров, унификации их с целью сокращения количества марок заводских изделий в крупнопанельных зданиях, а также параметров зон бытовых процессов, приведенных ниже.

В традиционных решениях размеры спальных комнат на одного человека принимаются от 8 до 10 м², на 2 человека - от 10 до 14 м², общей комнаты - от 16 до 22 м².

Практика показывает, что для таких решений могут быть приняты следующие конструктивно-планировочные параметры: 3, 3,6 и 6 м, кратные укрупненному модулю 600 мм в продольном направлении здания, и параметры, кратные этому модулю в поперечном направлении здания.

Примеры различных квартир, запроектированных в этой системе, приведены на рис. 11.

Рис. 11.Однокомнатные (а), двухкомнатные (б) и трехкомнатные (в) квартиры в крупнопанельных жилых домах с узким и смешанным шагами поперечных несущих стен (примеры различной планировки)

 

В традиционных схемах общую комнату, как правило, желательно расположить рядом с передней или ее расширенной частью - холлом, а также с кухней. Она может пространственно объединяться двустворчатыми дверями или раздвижными перегородками со спальней родителей, с холлом, с кухней (оборудованной электроплитой) или с выделенной столовой.

Общие комнаты, где спальное место не предусматривается, могут быть проходными в одну из спален, а в многокомнатных квартирах - даже и в две спальни. Спальня должна быть непроходной.

В квартире следует предусматривать обеденное место. Оно может располагаться в разных помещениях: в специально отведенной изолированной столовой, в общей комнате, в холле, в кухне-столовой. Столовая может иметь вход из передней, из кухни или из общей комнаты. Основную обеденную зону необходимо рассчитывать на полный численный состав семьи. При размещении основной обеденной зоны вне кухни и при отсутствии непосредственной связи ее с кухней в кухне нужно предусматривать дополнительную обеденную зону на два-три посадочных места (рис. 12).

Рис. 12. Варианты размещения обеденного места в квартирах различной величины в планировочной организации

 

Квартира может зонироваться. Так, в многокомнатной квартире (три и более комнат) целесообразно выделить группу помещений, включающую переднюю, общую комнату и кухню, и группу спален с санитарным узлом. Возможно создание дополнительных связей между смежными помещениями, улучшающих функциональную и пространственную организацию квартир. Возможно расположение многокомнатных квартир в двух уровнях (рис. 13).

В квартирах, расположенных в двух уровнях, спальни рекомендуется размещать в основном на втором этаже. В четырехкомнатных квартирах в двух или в разных уровнях желательно, а в пяти- шестикомнатных квартирах обязательно на первом этаже располагать одну-две спальни, предназначая их для престарелых, малолетних и других членов семьи, которым трудно пользоваться лестницей.

В квартирах, расположенных в двух или разных уровнях, рекомендуется размещать раздельный санитарный узел в первом этаже. Возможно и более дорогое решение: в первом этаже совмещенный санитарный узел, во втором - уборная с умывальником.

 

 

Рис. 13. Квартиры в двух уровнях в коридорном доме: снизу - коридорный этаж; сверху - бескоридорный; 1 - однокомнатные; 2 - двухкомнатные; 3 - трехкомнатные; 4 - четырехкомнатные

 

Следует учитывать, что зонирование квартиры можно использовать для защиты от шума спальных комнат, что достигается обращением их на фасад, не выходящий на шумную магистраль.

В связи с возможностью относительно свободного выбора размеров комнат в квартирах могут быть выделены различные вспомогательные помещения. Наряду с обязательным устройством кладовой или встроенного хозяйственного шкафа целесообразно оборудовать квартиру встроенными шкафами для платья и белья, которые могут размещаться в спальнях, в шлюзах перед ними или в специальных гардеробных.