Сроки передачи принятия Объекта долевого строительства

3.1. Срок получения Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию – 1 (первый) квартал 2020 года.

3.2. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев после получения Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Стоимость объекта долевого строительства по настоящему Договору составляет _________ (_____________) рублей ___ копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра - _____ (__________) рублей _____ копеек и общей проектной (строительной) площади Квартирыс холодными помещениями, равной _______кв. м., определенной по данным проектной документации на Дом.

4.2. Окончательная стоимость Квартиры определяется исходя из установленной в п. 4.1. Договора фиксированной стоимости 1 (одного) кв.м. общей проектной (строительной) площади Квартиры с холодными помещениями, включающей в себя общую площадь квартиры, содержащуюся в кадастровом паспорте Квартиры после ввода Дома в эксплуатацию и до передачи Квартиры Участнику долевого строительства, с добавлением площади лоджии с коэффициентом 0,5 и (или) площади балкона с коэффициентом 0,3.

4.3. В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 (один) кв.м. по данным технической инвентаризации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, указанной в п. 4.1. Договора.

Изменение общей площади общего имущества Дома для расчетов не принимается.

4.4. В случае уменьшения общей площади Квартиры более чем на 1 (один) кв.м. по данным технической инвентаризации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, указанной в п. 4.1. Договора.

Изменение общей площади общего имущества Дома для расчетов не принимается.

4.5. В стоимость Квартиры включены расходы на строительство Дома, вознаграждение Застройщика по строительству Дома, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы Застройщика на погашение кредитов и займов, привлеченных под строительство Дома, оплату процентов по привлеченным заемным и кредитным средствам, а также все суммы налогов и сборов, подлежащих уплате Застройщиком в связи со строительством Дома.

4.6. Цена Договора может быть изменена только по соглашению Сторон.

 

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на счет Застройщика в размере, указанном в п. 4.1 этого Договора, на специализированный счет Застройщика в следующих размерах, в порядке и в сроки:

5.1.1 сумма в размере ________ (____________) рублей ________ копеек вносится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора на специализированный счет Застройщика.

5.2. Расчеты между Сторонами по Договору производятся путем перечисления Участником долевого строительства денежных средств на специализированный счет Застройщика по реквизитам, указанным в статье 15 Договора.

5.3. Участник долевого строительства вправе после государственной регистрации договора произвести все платежи, указанные в настоящем пункте, досрочно и единовременно.

5.4. Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) Цены Договора признается день поступления денежных средств на специализированный счет Застройщика или надлежаще уполномоченного последним агента Застройщика.

5.5. Факт оплаты Участником долевого строительства Цены Договора будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении и выписками со специализированного счета Застройщика о зачислении соответствующих денежных сумм.

5.6. Ввиду того, что эксплуатацию построенного (созданного) Дома до передачи этой функции управляющей компании вправе осуществлять Застройщик, Участник долевого строительства обязуется производить оплату Коммунальных платежей на счет Застройщика.

5.7. Законодательно утвержденные платежи, пошлины и сборы, связанные с государственной и учетной регистрацией Договора, регистрацией права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, получением технической и иной документации, выдачей Участником долевого строительства необходимых доверенностей сотрудникам Застройщика и (или) агентам, производятся за счет Участника долевого строительства.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

6.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется:

6.1.1. Зарегистрировать Договор в установленном законом порядке.

6.1.2. Обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства Дома (включая Квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

6.1.3. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем.

6.1.4. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в п. 3.1 настоящего Договора.

6.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям и требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и настоящему Договору в той степени отделки, которая согласована Сторонами в Приложении №3, по акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 3.2 настоящего Договора, при условии получения от Участника долевого строительства в полном объеме денежных средств в счет оплаты Квартиры по Договору.

6.1.6. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство Дома.

6.1.7.  Для оформления Участником долевого строительства права собственности на Квартиру направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю нотариально удостоверенную копию или оригинал разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня, следующего за днём получения Застройщиком такого разрешения.

При этом Застройщик не принимает на себя обязанности по оформлению правоустанавливающих документов и обеспечению государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру и общее имущество Дома и уплату связанных с этим расходов, налогов и сборов. Указанные обязанности и расходы в полном объеме несёт Участник долевого строительства.

6.1.8. После сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения на Объекте долевого строительства предоставления коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и работы других необходимых систем.

6.1.9. Внести в Проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

6.1.10. В течение 5 (пяти) календарных дней со дня внесения в Проектную декларацию опубликовать данные изменения на сайте Застройщика и в единой информационной системе жилищного строительства.

6.1.11. В случае расторжения Договора по любой причине возвратить денежные средства Участнику долевого строительства путем перечисления их на текущий счет Участника долевого строительства.

6.1.12. Обязательства Застройщика считаются полностью исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. При не мотивированном отказе Участника долевого строительства от подписания или уклонение его от подписания акта –приема-передачи, Застройщик вправе реализовать Объект долевого строительства согласно п. 6.3.3 Договора или подписать в одностороннем порядке акт приема-передачи, в этом случае обязательства Застройщика будут считаться полностью исполненными с момента подписания Застройщиком одностороннего акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

6.2. Участник долевого строительства обязуется:

6.2.1. Направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство Объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

6.2.2. В течение 14 (четырнадцать) рабочих дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче принять Объект и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту долевого строительства.

6.2.3. Предоставить все необходимые со стороны Участника долевого строительства документы для подготовки и регистрации договора долевого участия в строительстве Дома, регистрации права собственности на Объект.

6.2.4. В течение 1(одного) месяца, после подписания с Застройщиком Акта приема-передачи Квартиры, обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

6.2.5. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или Дома немедленно заявить об этом Застройщику.

6.2.6. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта Объекта долевого строительства.

 

6.3. Застройщик вправе:

6.3.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

6.3.2. Внести изменения и дополнения в Проектную документацию.

6.3.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства, в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более 6 (шесть) месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, Застройщик вправе реализовать Объект долевого строительства. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию объекта долевого строительства.

 

6.4. Участник долевого строительства вправе:

6.4.1. Ознакомиться с документами по деятельности Застройщика, с правоустанавливающей документацией по строящемуся (создаваемому) Дому и Квартиры, право на ознакомление с которыми ему предоставлено Законом, в помещении Застройщика по месту его нахождения в городе, в котором осуществляется строительство Дома, в течение рабочего времени Застройщика.

6.4.2. Получать информацию о решениях органов исполнительной власти, касающихся строительства (создания) Дома, изменениях и дополнениях в правоустанавливающих, правоподтверждающих документах, технических решениях, заключениях инспектирующих и надзорных органов, других нормативных и ненормативных актов, принятие которых может влиять на исполнение Договора и существо правоотношений Сторон.

6.4.3. Уступить права требования по Договору, в порядке, предусмотренном статьей 10 Договора.