Фото отчёт о проведённых работах представлен в приложении №1.

Проведена замена вышедшего эл. двигателя малого лифта по причине выхода из строя (межвитковое замыкание и повреждение обмотки двигателя)

Проведён ремонт эл. платы управления шлагбаума

Проведена покраска забора, лестничной площадки эл. Щитовой.

Установлены приборы учёта ХВС и ГВС на места разбора воды МОП (полив, туалет)

Проведена работа по проверке системы дымоудаления здания в целях выявления причин нерабочего состояния данного оборудования и устранения данных неисправностей.

- проведён монтаж эл. Оборудования (подсоединение оборудования к эл. щиту)

-проверка двигателей и системы на предмет работоспособности

- тестирование работы системы дымоудаления

Выявлено следующее:

- Эл. Проводка системы дымоудаления не была присоединена к щиту управления.

- Эл. Щит находится на техническом этаже, имеет управление только там же на техническом этаже, что в «корне» является не соответствующим противопожарным нормативам безопасности.

- Автоматического управления данная система не имеет, что не соответствует противопожарным нормативам безопасности.

В период 1-ой половины 2018г. было несколько аварийных ситуаций связанных с прорывом трубопроводов ХВС, ГВС, водоотведения (канализации). Прорывы данных трубопроводы привели к протечке в соседние помещения (квартиры). Все случаи были связаны с протечкой труб, которые были закрыты в стены здания (облицовочной плиткой, гипсокартонном и пр. отделочными материалами). Визуально определить место протечки и причину не могли как владельцы квартир, так и сантехники. Во всех случаях приходилось вести переговоры с владельцами для обеспечения доступа к трубопроводам с разборкой мебели, облицовки стен или пола или потолка, для определения причин утечки и устранения аварийной ситуации. В ходе проведения сантехнических работ по устранению аварийной ситуации проводилась замена трубопроводов:

-Замена труб канализации между 4-м и 6-м этажом (стояка трёх комнатных квартир). Утечка происходила из-за расстыковки труб канализации, которые были скрыты в «нише» закрытой кирпичной кладкой, мебелью, отделочными материалами. В результате аварии происходила утечка воды в «нишу» где лежали трубопроводы. В виду аварии на стенах стал образовываться грибок, запах в квартирах через нишу канализации в местах вывода трубопроводов в квартиры.

- замена участка трубы в квартире на втором этаже (стояк однокомнатных квартир). Причиной аварии послужила протечка трубы из-за коррозии трубопровода. Трубопровод был закрыт в нишу стены, под облицовочной плиткой и кухонной мебелью. Устранить причину аварии стало возможно только после разборки мебели и части облицовочной плитки и гипсокартонна. Утечка воды привела к затоплению соседних помещений.

- замена участка трубы квартиры на 8-ом этаже (стояк двухкомнатных квартир). Утечка происходила из-за нарушения соединений трубы ГВС при переходе с металлопластиковой трубы на металлическую. Трубопровод был скрыт в нише стены за облицовочной плиткой. Причина аварии была устранена после предоставления доступа собственников квартиры к скрытому стояку ГВС.

- замена участка трубы ГВС квартиры на 2-ом этаже (стояк двухкомнатных квартир). Утечка произошла по месту соединения металлопластиковой трубы внутри сети квартиры. Утечка воды привела к затоплению соседних помещений.

- ремонт соединений полипропиленовых труб ГВС на 7-ом этаже. Утечка происходила по месту соединения элементов трубопровода («непровар» полипропиленовых труб). Трубопровод был скрыт в полу ванной комнаты, под цементной стяжкой и облицовочной плиткой. Причина аварии была устранена после предоставления доступа собственников квартиры к скрытому трубопроводу ГВС. Утечка воды привела к затоплению соседних помещений.

Данные аварии приводили к длительной задержке в устранении аварийной ситуации и длительному отсутствию водоснабжения (ХВС, ГВС) до момента предоставления доступа специалистов к трубопроводам собственниками помещений. Длительное время тратится на уговоры собственника предоставить доступ к скрытым трубопроводам. Никто из собственников не желает производить оперативно разборку мебели и облицовки стен, пола, потолка в местах скрытых трубопроводов.

Помимо этого производились другие работы с заменой кранов, прочистке кранов и трубопроводов, замене сантехнического оборудования, приборов учёта в виду ремонтных работ в квартирах, по заявкам собственников или в целях устранения протечек, в цокольной части здания. Все данные работы сопровождались отключением водоснабжения.Неоднократно к обнаружению утечки воды привлекались эксперты с переносными приборами контроля утечки (с тепловизором).

Проводилась замена и ремонт вентилей, сварочные работы, регулировочные работы, обслуживание системы отопления при завершении отопительного сезона и пр.

В период 1-го полугодия 2018г. были аварийные отключения эл. снабжения на межэтажных лестничных маршах всех этажей, включая межквартирные коридоры, домофон и пр. Причинами данных аварийных ситуаций были аварии на подстанции электросетей города.

Проводились многократные текущие ремонты лифтового оборудования. Причинами поломок в основном являлась неправильная эксплуатация жителями лифтов в период перевозки громоздких и тяжёлых предметов (стройматериалы, мебель, оборудование). Работы по ремонту квартир, замена мебели оборудования идут постоянно и как следствие постоянны поломки в основном механизма закрытия дверей, который и ремонтируют и заменяют постоянно.

Проводились прочие работы по диагностике и ремонту сети домофона. Причиной аварийных ситуаций было замыкание порванной проводки в одной из 1-о комнатных квартир. Небрежное и невнимательное отношение жильца к своему квартирному домофону, привело к замыканию и сбоям работы всей сети домофонов.

Судебные процессы ТСЖ ЖИЗНЬ

           В период первого полугодия 2018г. был предъявлен иск ОАО ПТС по востребованию задолженности за предоставленные услуги (ГВС и отопления) по оставшейся сумме долговых обязательств ТСЖ ЖИЗНЬ.

В результате рассмотрения материалов дела и продолжению работы ТСЖ ЖИЗНЬ по погашению задолженности, ИСТЕЦ ОАО ПТС снизил сумму исковых требований к ТСЖ ЖИЗНЬ.

В следующем заседании арбитражного суда ИСТЕЦ ОАО ПТС отозвал иск по востребованию задолженности, в виду того что сумма просроченной задолженности стала значительно меньше, однако в случае плохой собираемости взносов задолженность будет расти, остаётся риск возобновления судебных процессов по взысканию задолженности с ТСЖ ЖИЗНЬ со стороны ОАО ПТС.

В текущий момент все действия направленные на погашение задолженности и проведения переговоров с ОАО ПТС позволило избежать ТСЖ ЖИЗНЬ  дополнительных финансовых потерь при погашении задолженности по возможному решению суда (госпошлина, штрафные санкции, адвокатские услуги).

Примечание. В задолженность на 01.08.2018г. включен счёт за июль от 04.08.2018г.

 В период первого полугодия 2018г. был подан иск ТСЖ ЖИЗНЬ к собственнице квартиры, которая имеет самую высокую задолженность перед ТСЖ ЖИЗНЬ. Данная собственница не проживает в квартире, какие либо квартиранты не проживают. Задолженность сформирована за несколько лет. Собственница является гражданкой Узбекистана.

Данный судебный процесс ТСЖ ЖИЗНЬ выиграло, исполнительный лист передан судебным приставам для начала процедуры востребования задолженности. Сумма задолженности к взысканию с собственника по решению суда: 223 872, 74 рублей.