Перечень работ и услуг по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом

I. Перечень работ и услуг по управлению и содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме

1. Управление многоквартирным домом, в том числе диспетчерское обслуживание:

1.1.	Договорно-правовая деятельность: заключение договоров на проведение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг; взыскание вреда, причиненного общему имуществу многоквартирного дома; взыскание в судебном порядке платежей за жилищно-коммунальные услуги
1.2.	Организация деятельности по эксплуатации и обслуживанию многоквартирных домов, выполнение функций заказчика при производстве работ. Технический контроль и планирование: осуществление планового надзора за техническим состоянием многоквартирного дома; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации путем проведения плановых проверок и внеплановых обследований по обращениям заинтересованных лиц; приемка выполненных работ и услуг согласно заключенным договорам и фактически выполненным работам. Планирование работ по многоквартирному дому, находящемуся в управлении управляющей организации на основе договора управления. Планирование мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома в целях повышения уровня энергоснабжения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в соответствии с требованиями к содержанию общего имущества собственников помещений МКД.
1.3.	Организация контроля за предоставлением коммунальных услуг. Проведение внеплановых проверок и обследований по обращениям собственников. Организация оперативного диспетчерского контроля за состоянием инженерных систем многоквартирного дома, ликвидацией аварий и проведение ремонтно-восстановительных работ. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов с применением приборов учета при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы.
1.4.	Организация работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома. Заказ и контроль проектно-сметной документации по капитальному ремонту дома. Осуществление технического надзора за строительно-монтажными работами и их приемка по завершении указанных работ. Организация финансирования (софинансирования) капитального ремонта.
1.5.	Финансово-экономическая деятельность: разработка документации и осуществление расчета смет, нормативов и тарифов по содержанию и текущему ремонту; оплата по заключенным договорам работ и оказанных услуг с учетом их фактического исполнения; ведение пообъектного (подомового) бухгалтерского учета Выполнение индивидуального расчета размера платы по содержанию многоквартирного дома и при заключении договоров на проведение дополнительного объема работ по текущему ремонту многоквартирного дома.
1.6.	Работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме: расчет и учет платежей за жилое помещение, коммунальные услуги, ведение лицевых счетов квартир, учетно-регистрационная деятельность, ведение базы данных потребителей, печать и доставка квитанций, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными организациями. Распределение жилищно-коммунальных платежей и расчеты с организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги. Организация деятельности по приему и обработке платежей за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги банковскими и почтовыми организациями и операторами по приему платежей. Построение информационной системы с учетом требований ФЗ. Проведение мероприятий по защите персональных данных. Формирование единого платежного документа с выделением дополнительных видов платежей за коммунальные и прочие услуги.

2. Содержание Общего имущества, в том числе:

2.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.

2.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.

2.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.

2.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.

2.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.

2.6. Уборка и мытье коридоров, лифтов, лестниц и лестничных площадок.

2.7. Уборка мест для курения, урн.

2.8. Удаление и вывоз листьев, покос травы.

2.9. Удаление снега и наледи с кровли, козырьков и карнизов.

 

3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), лифтов и приборов учета, в том числе:

3.1.Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.

3.2.На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу и установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода, канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров.

3.2.2. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.

3.2.3. Проведение проверок, контроль работ, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.

3.2.4.Контроль сроков испытаний и проверок контрольно-измерительных приборов.

3.2.5.Ведение учета показаний общедомовых коммерческих счетчиков учета воды и др.

3.2.6.Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.

3.3. Проведение работ по наладке системы отопления. Гидравлическое испытание системы отопления.

3.3.1 Промывка приборов теплосъема и сетей отопления.

3.3.2 Проведение контроля исправности автоматики повышающих насосов, проведение профилактических работ.

3.3.3 Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочистки канализационных выпусков.

3.3.4. Проверка герметичности системы бытовой канализации.

3.14. Проведение планово-предупредительного ремонта.

3.3.5. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.

3.3.6. Контроль сроков метрологических испытаний и проверок контрольно-измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.

3.3.7. Контроль работы электросчетчиков коммерческого учета.

3.3.8. Обслуживание, проведение технического освидетельствования инженерной инфраструктуры.

 

4. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО), обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в том числе:

4.1.Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников.

4.2. Вывоз контейнеров с отходами.

4.3. Организация сбора, вывоза и утилизация ТБО, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

4.4. Уборка, мойка и дезинфекция мест сбора ТБО, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

 

5. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение, в том числе:

5.1. Уборка придомовой территории в летний период:

- подметание территории, уборка мусора, листьев;

- уход за газонами, полив территории;

- прочистка решеток ливневой канализации.

5.2. Уборка придомовой территории в зимний период:

- ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования;

- обработка тротуаров антигололедными реагентами;

- удаление снега и наледи вручную.

 

II. Перечень работ по текущему ремонту Общего имущества

1. Фундаменты.

Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.

Восстановление входов в подвалы.

 

2. Стены и фасады.

Заделка выбоин и трещин на поверхностях фасада и стен.

Восстановление участков штукатурки и облицовки.

 

3. Крыши.

Ремонт отдельных участков кровли.

Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

Ремонт и замена отдельных участков кровельных покрытий.

Прочистка приемных воронок водостоков.

Ремонт примыканий гидроизоляций к парапету и выступающим конструкциям.

 

 

4. Оконные и дверные заполнения.

Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.

 

5. Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды.

Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

Частичная замена и укрепление металлических перил.

Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы.

 

6. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации.

Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.

Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.

На общедомовом оборудовании: набивки сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.

 

7. Система электроснабжения.

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы;

Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.

Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков;

 

От Управляющей организации:	Собственник помещения Многоквартирного дома:
Директор ООО «УК «Иван Калита» _________________________ / А.Н.Юдин /	____________________________/_________________________ /

 

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным

домом от «___»_______________20__ г.

ПЕРЕЧЕНЬ ЖИЛИЩНЫХ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Холодное водоснабжение.

1.1. Плата за холодное водоснабжение жилого (нежилого) помещения рассчитывается исходя из показаний исправных приборов учета холодного водоснабжения, установленных на всех вводах сети жилого (нежилого) помещения (или норматива потребления, при неисправном (не опломбированном) приборе учета) и тарифа установленного для Собственника в соответствии с действующим законодательством на момент заключения договора.

1.2. При отсутствии или неисправности хотя бы одного прибора учета плата взимается по действующим нормативам потребления, с учетом количества потребителей находящихся в жилом помещении (в т.ч. временно находящихся в жилом помещении) или с учетом количества потребителей находящихся в нежилых помещениях и вида их использования (в т.ч. временно находящихся в нежилых помещениях).

1.3. Цена холодного водоснабжения устанавливается на основании нормативного правового акта органов местного самоуправления МО город Краснодар и (или) государственного органа Региональной энергетической комиссии – Департамента цен и тарифов Краснодарского края.

1.4. Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определяется размером превышения объема коммунальной услуги, определенной исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом индивидуальных приборов учета и распределяется в полном объеме между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, если иное не установлено Общим собранием собственников помещений.

1.5. Расчет с поставщиком холодной воды производится в соответствии с договором водоснабжения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, через Управляющую организацию или Ресурсоснабжающую организацию, если решение принято Общим собранием собственников помещений.