Права и обязанности сторон по договору

3.1. Застройщик обязан:

3.1.1 Обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик вправе завершить строительство Объекта досрочно, в любое время до наступления указанного срока.

3.1.2. Построить Объект в соответствии с проектной документацией и передать Дольщику Квартиру в соответствии с условиями настоящего договора в следующем виде:

- с известковой побелкой потолков;

- с вододисперсионной окраской стен в санузле и в ванной комнате;

- с оклейкой стен в комнатах, коридоре, на кухне виниловыми обоями;

- с установленными межкомнатными дверными блоками;

- с установленной металлической входной дверью;

- с установленными оконными блоками из ПВХ, остекление лоджий;

- с покрытием полов ламинатом 31 класса в комнатах, коридоре и на кухне;

- с покрытием полов в санузле и ванной комнате керамической плиткой;

- с установкой сантехнического оборудования (унитаз, раковина на кухне);

- с установкой стальных конвекторов;

- с устройством радиосети;

- с устройством внутриподъездных стояков телевидения и телефонизации, без разводки в квартиры;

- с установкой подъездной домофонной двери (с дальнейшим подключением квартиры по желанию Дольщика по отдельному договору с обслуживающей организацией);

- устанавливаются счетчики поквартирного учета электроэнергии, холодной, горячей воды;

- с установкой в квартире одного патрона для электролампы в коридоре;

- без установки электроплит;

- без устройства ствола мусоропровода в подъезде;

3.1.3.Использовать денежные средства, полученные от Дольщика, исключительно для строительства Объекта в соответствии с проектной документацией.

3.1.4.Передать Дольщику квартиру по Акту приема – передачи в срок не позднее IV квартала 2017г.

Застройщик вправе передать Квартиру Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приемки Квартиры.

3.1.5 В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за один месяц до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства (оформленное в виде дополнительного соглашения). Если в течение 20 (Двадцати) дней с момента получения Дольщиком информации об изменении срока передачи в адрес Застройщика не поступит мотивированный отказ об изменении сроков, то установленный в дополнительном соглашении срок передачи Объекта считается согласованным и принятым сторонами.

3.2. Застройщик имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случаях предусмотренных настоящим договором, и требовать возмещения в полном объеме причиненных убытков.

3.3. Дольщик обязан:

3.3.1. Строго придерживаться сроков и порядка оплаты, установленных настоящим договором.

3.3.2. Принять Квартиру по акту приема-передачи не позднее 7 (Семи) календарных дней с момента получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности передать Квартиру. Застройщик может дополнительно уведомить Участника долевого строительства о завершении строительства Многоквартирного жилого дома и о готовности Квартиры к передаче путем отправления sms-сообщения на телефонный номер ____________________, либо сообщения на электронную почту Участника _____________________________.

В срок, указанный в уведомлении Застройщика о завершении строительства и готовности Квартиры к передаче, принять Квартиру и подписать акт приема-передачи при отсутствии претензий к Квартире. При наличии претензий к качеству передаваемой Квартиры письменно уведомить Застройщика.

При уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок или при отказе Участников долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.

5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства Участникам долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта.

3.3.3. Обязан нести бремя содержания Квартиры, в том числе осуществлять оплату коммунальных платежей с момента подписания акта приема-передачи на Квартиру. В случае не соблюдения сроков подписания и принятия Квартиры по акту приема-передачи, обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья возникает у Участника долевого строительства с даты, когда он должен был согласно условий Договора принять Квартиру по Акту приема-передачи.

3.3.4. Нести расходы по оплате услуг организации по технической инвентаризации и связанные с

регистрацией права собственности на Квартиру, в том числе и в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

3.3.5. До момента оформления права собственности на Квартиру осуществлять предварительную оплату расходов по техническому обслуживанию Квартиры и Объекта, эксплуатационные и коммунальные услуги исходя из среднегородских (город Челябинск) расчетных ставок на расчетный счет жилищной организации, принявшей Объект на баланс или во временное управление.

3.3.6 В случае невыполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3.3., 3.3.4., 3.3.5. настоящего Договора, Застройщик имеет права в защиту своих имущественных прав обратиться в суд на возмещение понесенных расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, а также отнесение судебных расходов на Участника долевого строительства.

3.3.7. До сдачи Объекта в эксплуатацию, не производить переоборудование помещений, изменение

системы отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки, не производить изменений в единый проект.

Дольщик предупреждается о том, что несоблюдение настоящего условия в случае аварии и обрушения здания будет являться основанием привлечения его к материальной и уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством России.

В случае нарушения Дольщиком положений настоящего пункта квартира подлежит приведению в состояние, указанное в пункте 3.1.1. договора, силами Дольщика или Застройщика, но за счет Дольщика, самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения возмещению не подлежат.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1.В случае нарушения Дольщиком установленных настоящим договором сроков внесения платежей он уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 0,1%, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

4.2.Нарушение Дольщиком сроков внесения платежа, является основаниями для применения Застройщиком положений, предусмотренных статьей 5 закона об участии в долевом строительстве.

4.3.В случае одностороннего отказа Дольщика от исполнения настоящего договора Застройщик возвращает Дольщику денежные средства в порядке, предусмотренном законом об участии в долевом строительстве.

4.4.Дольщик несет риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания Квартиры с момента подписания акта приема-передачи.

4.5 При нарушении Застройщиком сроков, указанных в п. 1.5 настоящего договора, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

4.6 В случае расторжения договора по инициативе Дольщика по причине просрочки более чем на 6 месяцев неисполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта в предусмотренный договором срок, Дольщику возвращаются внесенные им денежные средства в полном объеме без индексации в течение 30 дней с момента расторжения Договора.

4.7 В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимся в залоге предоставленный объект недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом.

4.8 В случае неполучения Застройщиком денежных средств, предусмотренных п. 2 настоящего Договора, Застройщик имеет право расторгнуть настоящий договор в порядке, предусмотренном п. 3 ст.9 Закона.

4.9 В случае нарушения Дольщиком установленного п. 3.3.2 срока принятия объекта долевого строительства путем подписания акта приема-передачи объекта, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере 0.1% от суммы договора за каждый день просрочки до принятия Дольщиком объекта на основании акта приема-передачи.

4.10 В случае расторжения Договора по инициативе Дольщика по иным причинам Застройщик возвращает Дольщику, уплаченные денежные средства в течении 60 (Шестидесяти) календарных дней за вычетом неустойки в размере 5% от цены договора с момента расторжения настоящего Договора.

УСТУПКА ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ

 

5.1.Дольщик при обязательном письменном уведомлении Застройщика вправе уступить свое право требования по настоящему договору третьим лицам только после внесения полной оплаты по настоящему договору (включая неустойку в случае нарушения сроков оплаты) или одновременно с переводом долга на нового Дольщика. Уступка подтверждается Дольщиком документами, подтверждающими оплату по договору (актами взаиморасчетов, квитанциями об уплате денежных средств, актами приема-передачи векселей) и документом о переуступке права требования.

5.2. При совершении уступки прав все условия настоящего Договора в части взаимодействия и расчетов распространяются на Новых Участников долевого строительства и Застройщика.

Застройщик не несет ответственности перед третьими лицами по данным договорам в случае, если они не были согласованы с ним.

5.3 Согласовать с Застройщиком уступку права требования объекта долевого строительства третьим лицам.