Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Топ:
История развития методов оптимизации: теорема Куна-Таккера, метод Лагранжа, роль выпуклости в оптимизации...
Определение места расположения распределительного центра: Фирма реализует продукцию на рынках сбыта и имеет постоянных поставщиков в разных регионах. Увеличение объема продаж...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Интересное:
Мероприятия для защиты от морозного пучения грунтов: Инженерная защита от морозного (криогенного) пучения грунтов необходима для легких малоэтажных зданий и других сооружений...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Дисциплины:
2021-01-29 | 58 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Сравнительный подход – это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.[12]
Данный подход к оценке базируется на информации о недавних рыночных сделках либо объектах выставленных на продажу. В его основу положен принцип замещения, который гласит, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой собственности, обладающей такой же полезностью.
При использовании подхода к оценке стоимости с точки зрения сравнения продаж обычно используются следующие шаги:
- изучение рынка и предложений на продажу тех объектов недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом;
- сбор и проверка информации по каждому отобранному объекту о цене продажи и запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках, местоположении, и любых условиях сделки;
- анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемым по времени продажи, местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;
- корректировка цен продажи или запрашиваемые цены по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом;
- согласование скорректированных цен сопоставимых объектов недвижимости и вывод показателя стоимости оцениваемого объекта.
На мой взгляд, на сегодняшний день метод сравнения рыночных продаж является методом, дающим реальную рыночную стоимость квартиры.
При продажах объектов недвижимости, подобных оцениваемому, информация об экономических характеристиках и условиях продажи практически недоступна или неполна, и поскольку на текущую дату нет достаточного количества достоверной информации о недавних продажах объектов, аналогичных оцениваемому, для сравнения были отобраны также объекты, выставленные на продажу. [7]
|
На основе анализа специализированных СМИ и опроса риэлтовских компаний г. Тюмени были отобраны следующие объекты, аналогичные объекту оценки по своим конструкторским особенностям.
Для проведения сравнительного анализа выбраны следующие объекты-аналоги, у которых дата экспозиции на рынке недвижимости совпадает с датой оценки:
Для начала нужно определить элементы сравнения (поправки) – это характеристики собственности и сделок, которые определяют факторы, влияющие на цену недвижимости. Поправки вносятся от сопоставимого к оцениваемому, то есть определяют за какую цену был бы продан объект-аналог, если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый объект. В нашем варианте были выбраны 5 объектов-аналогов, расположенных в одном районе и имеющие одну и туже серию, что и оцениваемый объект- 121-7Т. Данные приведены в таблице 3.
Таблица 3
Адрес объекта-аналога | Санузел | Наличие колясочной | Встроенная кухня | Наличие ремонта | Стоимость, тыс. руб. |
Энергетиков | совмещенный | + | - | - | 1 300 000 |
50 лет Октября | раздельный | - | + | + | 1 470 000 |
Севастопольская | раздельный | + | - | - | 1 350 000 |
Энергетиков | совмещенный | + | + | + | 1 450 000 |
Текстильная | совмещенный | + | - | + | 1 500 000 |
Далее нужно сравнить объекты – аналоги с оцениваемым объектом, все данные приведены в таблице 4.
Таблица 4
|
Показатели | Оцениваемый объект | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. Цена продажи, тыс. руб. | ? | 1 300 | 1 470 | 1 350 | 1 450 | 1 500 |
Поправки 2.Санузел Найдена пара 1-3 1350-1300=50 тыс.руб. | разд. | совм. +50 | разд. 0 | разд. 0 | совмещ. +50 | совмещ. +50 |
Скорректированная цена | 1 350 | 1 470 | 1 350 | 1 500 | 1 550 | |
3. Наличие колясочной Найдена пара 4-2 1500-1470=30 тыс. руб. | + | + 0 | - +30 | + 0 | + 0 | + 0 |
Скорректированная цена | 1 350 | 1 500 | 1 350 | 1 500 | 1 550 | |
4. Встроенная кухня Найдена пара 4-5 1500-1450=50 тыс. руб. | - | - 0 | + -50 | - 0 | + -50 | - 0 |
Скорректированная цена | 1350 | 1 450 | 1 350 | 1 450 | 1 550 | |
5.наличие ремонта Найдена пара 1-5 1500-1300=200 | + | - +200 | + 0 | - +200 | + 0 | + 0 |
Скорректированная цена | 1550 | 1450 | 1550 | 1450 | 1550 |
Вычисление скорректированной цены производится по формуле:
Со.н. = Ц i +(-) П i,
Где Цi – цена объекта-аналога;
Пi – поправка, корректировка к i-му объекту-аналогу.
Произведя сравнение можно найти среднюю цену оцениваемого объекта. Она находится как среднеарифметическое значение пяти полученных результатов.
Сср.=1 510 000 руб.
Итак, рыночная стоимость квартиры сравнительным подходом составляет 1 510 000 руб.
|
|
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Папиллярные узоры пальцев рук - маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни...
Наброски и зарисовки растений, плодов, цветов: Освоить конструктивное построение структуры дерева через зарисовки отдельных деревьев, группы деревьев...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!