Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Топ:
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Интересное:
Искусственное повышение поверхности территории: Варианты искусственного повышения поверхности территории необходимо выбирать на основе анализа следующих характеристик защищаемой территории...
Распространение рака на другие отдаленные от желудка органы: Характерных симптомов рака желудка не существует. Выраженные симптомы появляются, когда опухоль...
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Дисциплины:
2021-01-29 | 118 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
В настоящее время на рынке недвижимости Тюмени сложилась следующая ситуация: предложение (в первую очередь это касается первичного рынка жилья) значительно превышает платежеспособный спрос населения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласно закону спроса, а растут. Вместе с тем приобретение жилья было и остается проблемой №1 для большинства горожан.
Тенденция к сокращению платежеспособного спроса на жилье сложилась еще в ноябре 2001г, когда цены на квартиры выросли на 200–250%. В начале 2003г впервые за несколько лет существования рынка недвижимости тюменские строители вынуждены были сдавать в эксплуатацию дома с нереализованными квартирами.
Характерным событием для Тюмени является мгновенная реакция рынка на появление нескольких десятков покупателей из северных регионов, которые приобретают квартиры, как правило, без торга и по максимальной цене. Цены при этом увеличиваются сразу как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.[16]
По информации Госкомстата, в среднем по стране цены на квартиры поднялись на 26%. А в Тюменской области за последние полгода недвижимость выросла в цене сразу на 40%. Как отмечают в тюменских агентствах, рыночные цены на квартиры втрое превышают стоимость строительства. Но и по этим ценам свободной жилплощади практически нет.
Квадратный метр жилья на первичном рынке в 1 квартале 2004 года в среднем по Тюменской области стоил 16 тысяч рублей, в Ханты-Мансийском автономном округе - 19, в Тюмени - 11 тысяч рублей. По спросу на недвижимость, наряду с Москвой и северной столицей Петербургом, Тюмень входит в тройку лидеров. У нас не только одни из самых высоких по стране цены на жилье, но и самые неожиданные темпы их изменения. Если за первый месяц 2004 года недвижимость в Москве подорожала на 3,3%, то в Тюмени сразу на 7%. К настоящему времени стоимость нашей недвижимости достигла пиковой отметки, увеличившись на 40%.[1]
|
Сегодня квадратный метр нового жилья стоит в Тюмени от 18 до 30 тысяч рублей. На вторичном рынке недвижимости - от 13 до 20 тысяч рублей за квадратный метр. Самыми дорогими объектами по-прежнему остаются готовые кирпичные дома индивидуальной планировки, где 21,5 тысячи рублей - средняя стоимость квадратного метра. Причем, даже жилье старой застройки, как хрущевки и брежневки, не теряет покупательского спроса, привлекая своими низкими расценками от 13,5 до 14 тысяч рублей за квадратный метр.
Несмотря на общую тенденцию роста цен на квартиры, в первом квартале 2003г. впервые за много лет произошло снижение цен до 10-12 %. Однако уже осенью 2003г. цены на жилье выросли на те же 10-12 %. Основной причиной послужило то, что падающий спрос на квартиры поддержал банк «Агропромкредит», который совместно с ЗАО «Тюменская недвижимость» в апреле 2003г. провел презентацию новой программы жилищного кредитования «+1». Это стимулировало спрос на квартиры, а следовательно, и рост цен. [2]
Как считает генеральный директор ЗАО «Тюменская недвижимость» Анатолий Николаевич Холоша, рынок жилья в настоящее время находится в состоянии стабильной неустойчивости, которая характеризуется, с одной стороны, сравнительным постоянством цен на жилье, с другой стороны диспропорцией в структуре спроса и предложения.
Наряду с низким спросом на жилье наблюдается высокий (и нужно заметить, платежеспособный!) спрос на так называемую коммерческую недвижимость (торговые, офисные помещения и т.п.), который значительно опережает предложение. Это касается как покупки, так и аренды коммерческой недвижимости. Данный факт обуславливает ее высокую стоимость: в среднем она превышает стоимость жилья на 50%. [3]
Чтобы перевести высокий потенциальный спрос в секторе жилья в реальный и каким-то образом оживить рынок, «продавцы» недвижимости в настоящее время прибегают к следующим мерам: тюменские застройщики предлагают населению различные методы стимулирования спроса: рассрочка платежа, скидки при оплате единовременно и в полном объеме и т.д.; агентства недвижимости пытаются найти выход путем участия в ипотечных программах кредитных учреждений.
|
Итак, кризисная ситуация заставила всех участников рынка недвижимости искать решения. И в первую очередь изменить существующее положение, повлиять на спрос способны именно застройщики, поскольку они в наибольшей степени определяют цену на жилье. Уже сейчас строительным фирмам пришлось обратить пристальное внимание на характер спроса и перейти к строительству доступного по цене малогабаритного жилья и коммерческой недвижимости. Это дает надежду, что тюменский рынок недвижимости будет жить и развиваться.[1]
|
|
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Адаптации растений и животных к жизни в горах: Большое значение для жизни организмов в горах имеют степень расчленения, крутизна и экспозиционные различия склонов...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!