Контроль качества строительства. Надзор за строительством

Участники строительства - лицо, осуществляющее строительство (ОАО «КП-СТРОЙ»), застройщик (заказчик) (ОАО «Кемпинг»), проектировщик (ООО «Неострой») - осуществляют строительный контроль, предусмотренный законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, с целью оценки соответствия строительно-монтажных работ, возводимых конструкций и систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации.

ОАО «КП-СТРОЙ», осуществляющее строительство, в составе строительного контроля выполняет:

- входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком);

- освидетельствование геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;

- входной контроль применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования;

- операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций строительно-монтажных работ;

- освидетельствование выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ;

- освидетельствование ответственных строительных конструкций и участков систем инженерно-технического обеспечения;

- испытания и опробования технических устройств.

При входном контроле проектной документации анализируется вся представленная документация, включая ПОС и рабочая документация, проверяется при этом:

- ее комплектность;

- соответствие проектных осевых размеров и геодезической основы;

- наличие согласований и утверждений;

- наличие ссылок на нормативные документы на материалы и изделия;

- соответствие границ стройплощадки на стройгенплане установленным сервитутам; наличие требований к фактической точности контролируемых параметров;

- наличие указаний о методах контроля и измерений, в том числе в виде ссылок на соответствующие нормативные документы.

При обнаружении недостатков соответствующая документация возвращается на доработку в срок, указанный в договоре.

Входным контролем проверяют соответствие показателей качества покупаемых (получаемых) материалов, изделий и оборудования требованиям стандартов, технических условий или технических свидетельств на них, указанных в проектной документации и (или) договоре подряда.

При этом проверяются наличие и содержание сопроводительных документов поставщика (производителя), подтверждающих качество указанных материалов, изделий и оборудования.

При необходимости могут выполняться контрольные измерения и испытания, указанных выше показателей. Методы и средства этих измерений и испытаний должны соответствовать требованиям национальных стандартов. Результаты входного контроля документируются в журналах входного контроля и (или) в журналах лабораторных испытаний.

В случае выполнения контроля и испытаний привлеченными лабораториями проверяют соответствие применяемых ими методов контроля и испытаний установленным национальными стандартами.

Материалы, изделия, оборудование, несоответствие которых установленным требованиям выявлено входным контролем, отделяют от пригодных и маркируют. Работы с применением этих материалов, изделий и оборудования приостанавливают. Застройщик (заказчик) должен быть извещен о приостановке работ и ее причинах.

В соответствии с законодательством может быть принято одно из трех решений:

- поставщик выполняет замену несоответствующих материалов, изделий, оборудования соответствующими;

- несоответствующие изделия дорабатываются;

- несоответствующие материалы, изделия могут быть применены после обязательного согласования с застройщиком (заказчиком), проектировщиком и органом государственного контроля (надзора) по его компетенции.

Операционным контролем ОАО «КП-СТРОЙ», проверяет:

- соответствие последовательности и состава выполняемых технологических операций технологической и нормативной документации, распространяющейся на данные технологические операции;

- соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами;

- соответствие показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и технологической документации, а также распространяющейся на данные технологические операции нормативной документации.

Места выполнения контрольных операций, их частота, исполнители, методы и средства измерений, формы записи результатов, порядок принятия решений при выявлении несоответствий установленным требованиям должны соответствовать требованиям проектной, технологической и нормативной документации.

Результаты операционного контроля документируются в журналах работ.

В процессе строительства выполняется оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также, при необходимости, независимые эксперты. ОАО «КП-СТРОЙ», осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает остальных участников о сроках проведения указанных процедур.

Результаты освидетельствования работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ. Застройщик (заказчик) может потребовать повторного освидетельствования после устранения выявленных дефектов.

К процедуре оценки соответствия отдельных конструкций, ярусов конструкций ОАО «КП-СТРОЙ», представляет акты освидетельствования всех скрытых работ, входящих в состав этих конструкций, геодезические исполнительные схемы, а также протоколы испытаний конструкций в случаях, предусмотренных проектной документацией и (или) договором строительного подряда. Заказчик, выполняет контроль достоверности представленных исполнителем работ исполнительных геодезических схем. С этой целью ОАО «КП-СТРОЙ», сохраняет до момента завершения приемки закрепленные в натуре разбивочные оси и монтажные ориентиры.

Результаты освидетельствования отдельных конструкций оформляются актами освидетельствования ответственных конструкций.

Испытания участков инженерных сетей и смонтированного инженерного оборудования выполняются согласно требованиям соответствующих нормативных документов и оформляются соответствующими актами.

При обнаружении в результате строительного контроля дефектов работ, конструкций, участков инженерных сетей соответствующие акты должны оформляться только после устранения выявленных дефектов.

В случаях, когда последующие работы должны начинаться после перерыва более чем в шесть месяцев с момента завершения поэтапной приемки, перед возобновлением работ эти процедуры выполняют повторно с оформлением соответствующих актов.

Порядок осуществления и функции авторского надзора устанавливаются соответствующими документами. Замечания представителей строительного контроля Заказчика документируются в общем и специальных журналах работ, замечания представителей авторского надзора - в журнале авторского надзора. Факты устранения дефектов по замечаниям этих представителей документируются с их участием.

Авторский надзор архитектора осуществляется автором-архитектором в инициативном порядке независимо от решения Заказчика и наличия договора на авторский надзор по объекту. Территориальный орган по архитектуре и градостроительству по заявлению автора, удостоверившись в его авторстве, может выдать Заказчику распоряжение об обеспечении допуска автора на объект строительства, возможности внесения им записей в журнал авторского надзора. Претензии автора-архитектора по реализации архитектурных проектных решений могут рассматриваться органом по градостроительству и архитектуре, решение которого является обязательным для Заказчика.

Государственный строительный надзор осуществляется в предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и другими нормативными правовыми актами.

Органы государственного строительного надзора выполняют оценку соответствия процесса строительства конкретного объекта по получении от Заказчика извещения о начале строительных работ.

В целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию в зоне влияния ведущегося строительства органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями (административными инспекциями и т.п.) в порядке, установленном действующим законодательством, ведется административный контроль за строительством.

Административный контроль заключается в предварительном установлении условий ведения строительства (размеры ограждения стройплощадки, временной режим работ, удаление мусора, поддержание порядка на прилегающей территории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходе строительства. Ответственным перед органом местного самоуправления является застройщик, если иное не установлено договорами.

Условия ведения строительства устанавливаются в форме ордера или иного документа, выдаваемого местной администрацией или уполномоченными ею организациями в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ.

ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ, ОТВЕТСТВЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ, УЧАСТКОВ СЕТЕЙ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ПОДЛЕЖАЩИХ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЮ С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТОВ ПРИЕМКИ ПЕРЕД ПРОИЗВОДСМТВОМ ПОСЛЕДУЮЩИХ РАБОТ И УСТРОЙСТВОМ ПОСЛЕДУЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ.

 

Согласно РД-11-02-2006, акты освидетельствования строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения оформляются актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в Приложении № 4 РД-11-02-2006.

В контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также, при необходимости, независимые эксперты.

Подрядчик не позднее, чем за три рабочих дня должен известить остальных участников о сроках проведения освидетельствования скрытых работ.

Запрещается выполнение последующих работ при отсутствии актов освидетельствования предшествующих скрытых работ.

Перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию с составлением актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций.

 

Проектными решениями предусмотрено составление актов освидетельствования выполнения следующих строительно-монтажных работ:

 

- Отрывка котлованов, траншей.

- Устройство оснований под фундаменты.

- Армирование железобетонных фундаментов

- Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов,

- Бетонирование монолитных фундаментов, наружных стен цокольного этажа.

- Гидроизоляция фундаментов и наружных стен цокольного этажа.

- Обратная засыпка выемок.

- Монтаж колонн, перекрытий и покрытий по системе КУБ-2,5.

- Утепление наружных ограждающих конструкций.

- Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит.

- Анкеровка плит перекрытий и покрытий.

- Замоноличивание монтажных стыков и узлов.

- Антикоррозийная защита сварных соединений.

- Установка оконных и дверных блоков.

- Устройство оснований под полы.

- Устройство гидроизоляционного ковра.

- Устройство звукоизоляции полов.

- Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций.

- Пароизоляция кровли.

- Теплоизоляция кровли.

- Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой).

- Устройство кровельных покрытий.

- Монтаж устройств молниезащиты и заземления.

- Монтаж металлоконструкций.

- Антикоррозийная защита металлоконструкций.

- Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.

 

Составляются акты-приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций:

- Акты сдачи-приемки геодезической разбивочной основы для строительства и на геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей.

- Акт освидетельствования грунтов основания фундаментов.

- Акт геодезической разбивки осей здания.

- Акт на работы по подготовке основания фундаментов.

- Акт на армирование фундаментов.

- Акт на гидроизоляцию фундаментов.

- Акт на устройство прифундаментного дренажа.

- Акт на устройство монолитной ж/б фундаментной плиты.

- Акт на монтаж блоков стен подвала.

- Акт на вертикальную гидроизоляцию.

- Акт на горизонтальную гидроизоляцию

- Акт приемки фундаментов под колонны.

- Акт на замоноличивание колонн в фундаментах.

- Акт на монтаж всех ж/б и металлических элементов (в том числе: перемычек, прогонов, ригелей, колонн, ферм, перекрытий и покрытий, сборных перегородок, диафрагм жесткости, подкрановых путей и балок, всех ж/б конструкций, инженерных сетей, балконных и эркерных плит, козырьков входов, конструкций лестничных клеток, карнизных и парапетных плит, стеновых панелей, вентблоков).

- Акт освидетельствования опалубки перед бетонированием.

- Акт на устройство монолитных ж/б конструкций, выполняемых в зимнее время.

- Акт на устройство тепло-, звуко-, пароизоляции.

- Акт на устройство борозд, ниш и каналов в стенах.

- Акт на устройство оконных и дверных блоков.

- Акт на устройство крылец.

- Акт на устройство обмазочных, окрасочных огнезащитных покрытий.

- Акт приемки фасадов зданий.

- Акт на устройство стяжки под кровлю.

- Акт на установку всех отделок на фасадах, в уровне кровли.

- Акт по бетонированию монолитных участков перекрытий и покрытий.

- Акт на устройство молниезащиты зданий и сооружений и заземлений, в т.ч.:

- Акт по присоединению заземлителей к токоотводам и токоотводов к молниеприемникам;

- Акт результатов замеров сопротивлений тока промышленной частоты заземлителей отдельно стоящих молниеотводов.

- Акт приемки электротехнических работ по устройству внутренних и наружных сетей.

- Акт на устройство наружного освещения.

- Акт на устройство телефонной канализации.

- То же, телефонной связи.

- Акт осмотра открытых траншей для укладки подземных инженерных сетей.

- Акт приемки и испытания наружного водопровода.

- Акт приемки и испытания внутреннего водопровода

- Акт приемки и испытания горячего водоснабжения.

- Акт приемки водомерного узла.

- Акт приемки и испытания наружной ливневой и хозяйственной канализации.

- Акт приемки и испытания внутренней ливневой и хозяйственной канализации.

- Акт на устройство трубчатого дренажа.

- Акт на присыпку вручную наружных подземных трубопроводов и кабельных сетей.

- Акт проверки системы водоснабжения, канализации и регулировки сантехприборов.

- Акт на устройство изоляции трубопроводов.

- Акт проверки испытания системы отопления.

- Акт теплового испытания системы отопления.

- Акт проверки пневмотранспорта.

- Акты о выполнении уплотнения (герметизации) выводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий.

- Акты об испытании устройств, обеспечивающих взрывобезопасность и пожаробезопасность.

- Акт на контрольные измерения по проверке отсутствия вредного влияния устройств электрохимической защиты.

- Акт комплексного опробирования системы электрохимической защиты от коррозии.

- Акт о производстве и результатах очистки полости трубопроводов.

- Акт испытания трубопроводов на прочность.

- Акт проверки трубопроводов на герметичность.

- Акт промежуточной приемки каждого этажа зданий и сооружений повышенной этажности, монтируемых из сборных железобетонных или металлических элементов.