Возражения в части содержания жилья по смете за 2019 год.

(период Апрель 2019 - Сентябрь 2019 – контррасчет в Приложении №3)

 

Начислено ТСЖ «Грачёва 19» - 8 822,45 руб.

 

Принимается к оплате:

- Уборка мест общего пользования (подъезды, лифты, технические помещения, крыльца, лестничные марши, придомовая территория, площадки под мусор, крыша) и аренда граязеудерживающих покрытий – 1 215,97 руб.

-Обслуживание и текущий ремонт систем ХВС, ГВС, канализации, услуги плотника - 1 082,90 руб.

-Обслуживание и текущий ремонт электросетей - 701,19 руб.

- Аварийно-диспетчерское обслуживание – 190,82 руб.

- Обслуживание и текущий ремонт ИТП- 226,31 руб.

- Обслуживание и текущий ремонт ОДПУ, снятие показаний ОДПУ, поверка ОДПУ - 133,14 руб.

- Обслуживание и текущий ремонт лифтов- 1025,15 руб.

- Освидетельствование лифтов - 128,59 руб.

- Страхование лифтов - 4,44,руб.

- Дератизация, дезинсекция- 39,90 руб.

- Механизированная уборка и вывоз снега – 235,20 руб.

- Обследование вентиляции жилого дома – 62,13 руб.

Частично принимается к оплате:

- Обслуживание пожарной автоматики, дымоудаления, контроль доступа (видеонаблюдение,домофон, шлагбаум) – 452,62руб.

Не принимается к оплате:

- Услуги охраны (вахта) и группа быстрого реагирования – 3 208,66 руб.

Итого: За период Апрель 2019-Сентябрь 2019 за содержание и текущий ремонт жилья подлежит оплате сумма в размере 8 643,16 руб.

Возражения в части Расходов на управление (Содержание ТСЖ) и прочие расходы на содержание общего имущества по смете на 2018 год.

(период Июнь 2018-март 2019 приложение №4)

Начислено ТСЖ «Грачёва 19» - 6 054,40 руб.

Принимается к оплате:

- Вознаграждение ревизионной комиссии – 38,00 руб.

- Вознаграждение членов правления – 114,10 руб.

- З/П председателю ТСЖ- 919,3 руб.

- З/П инженера – 545,20 руб.

- Страховые взносы – 862,20 руб.

- Услуги по бухгалтерскому обслуживанию – 811,50руб.

- Внесение данных в ГИС ЖКХ - 323,30 руб.

- Комиссия за ведение банковского счёта - 113,1 руб.

- Услуги по Юридическому обслуживанию – 272,6 руб.

- Канц товары,хоз товары,почтовые расходы - 82,4 руб.

- услуги связи – 25,4 руб.

 

Не принимается к оплате:

- З/П паспортиста - 272,60 руб.

Административным регламентом Министерства внутренних дел РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету по регистрационному учёту граждан РФ,утверждённым приказом МВД от 31.12.2017 г.№984,с момента его вступления в силу (17.04.2018) отменены домовые (поквартирные) книги (форма 11), поквартирные карточки (форма 10), а также карточки регистрации (форма 9). Соответственно услуга считается навязанной и оплате не подлежит, в случае если услуга оплачена, средства подлежат возврату.

- З/П делопроизводителя – 272,6

Истцом не предоставлено штатное, расписание, трудовой договор с делопроизводителем, исходя из сметы доходов и расходов на 2019 год, где такая должность отсутствует, Штатная должность не была занята.

- Комиссия по оплатам жителей за ЖКУ – Истцом не предоставлены договора с платёжными агентами. Оплата за жилое помещение производилась путем перечисления посредством интернет-банка со счетов АО «Альфа-Банк.» Комиссия за проведение платежей осуществлялось самостоятельно.

- Расходы на приобретение оргтехники для уставной деятельности ТСЖ (принтер) – 120,5 руб.

Ответчик не является членом ТСЖ, уставу не подчиняестся,соттоветственно оплачивать уставную деятельность не обязан.

- Непредвиденные расходы, в т.ч. Юридическое обслуживание – 951,00 руб.

Вид работ непредвиденные расходов, отсутствует в минимальном перечне работ и услуг отсутствуют. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137, ч. 3 ст. 151 ЖК РФ, указано, что общее собрание членов ТСЖ вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд. Общее собрание членов ТСЖ при создании резервного фонда также утверждает порядок использования средств, накопленных в резервном фонде, и правила отчетности по их использованию. Такие правила установлены п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Протокол общего собрания членов ТСЖ, а так же Положение о резервном фонде где указаны цель фонда, и размер отчислений, истцом не представлены.

Услуги по Юридическому обслуживанию уже учтены. в смете.

Итого: За период Апрель 2019-Снтябрь 2019 по статье Расходы на управление (Содержание ТСЖ) и прочие расходы на содержание общего имущества по смете за 2018 год., подлежит оплате сумма в размере 4 127,10руб.

Возражения в части Расходов на управление (Содержание ТСЖ) и прочие расходы на содержание общего имущества. по смете на 2019 год.

(период Апрель 2019-сентябрь 2019 приложение №5)

 

Начислено ТСЖ «Грачёва 19» - 6 054,40 руб.

Принимается к оплате:

- Вознаграждение ревизионной комиссии 19,02руб.

- Страховые взносы с вознаграждения ревизионной комиссии- 3,80 руб.

- Вознаграждение членов правления – 15,24 руб.

- Бухгалтерское обслуживание - 551,58 руб.

- Вознаграждение председателя правления – 1 146,6 руб.

- Страховые взносы с вознаграждения председателя тсж - 342,36 руб.

- Ведение ГИС ЖКХ+Информационная система Управление МКД – 98,88 руб.

- Комиссия за ведение банковского счёта – 79,86 руб.

- Юридическик услуги – 163,56 руб.

- Офисные расходы,канцтовары – 49,44 руб.

- услуги связи интернет - 49,44 руб.

- Текущий ремонт мест общего пользования(лифтовых холлов) - 136,92 руб.

 

Частично принимается к оплате:

- Услуги управляющего и паспортиста – 325,26 руб.

Принимаются к оплате только услуги управляющего, так как документы предоставляющие управляющему действовать от имени ТСЖ «Грачёва-19» (доверенность,трудовой договор,с указанием оплаты) по запросу не представлены.(копия ответа на запрос в ГИС ЖКХ прилагается) для расчёта взята сумма 10 000 рублей в месяц. ЗП Паспортита к оплате не принимается.

Не принимается к оплате:

- Комиссия по оплатам жителей за ЖКУ – 243,42 руб.

- Компенсация ГСМ – 64,68 руб.

Истцом не предоставлен приказ на компенсацию за использование личного авто в служебных целях, путевые листы, нормы расхода топлива, журнал. регистрации путевых листов. Спецтехника, а также мототехника (бензопилы,газонокосилки,на балансе ТСЖ отсутствуют.

- Страхование деятельности ТСЖ – 95,1 руб.

Страхование деятельности ТСЖ попадает по действие статей 929,930,932,933 ГК РФ. И направлено на минимизацию рисков при осуществлении деятельности по управлению МКД. Однако согласно п 2 ст.927 ГК РФ В случаях, когда законом на указанных в нем лиц возлагается обязанность страховать в качестве страхователей жизнь, здоровье или имущество других лиц либо свою гражданскую ответственность перед другими лицами за свой счет или за счет заинтересованных лиц (обязательное страхование), страхование осуществляется путем заключения договоров в соответствии с правилами настоящей главы. Для страховщиков заключение договоров страхования на предложенных страхователем условиях не является обязательным. Обязательно страхование деятельности ТСЖ не предусмотрено. Собственники не являющиеся членами ТСЖ в страховании деятельности ТСЖ не заинтересованы. Следовательно такой вид страхования является добровольным. Решение ОСС о страховании деятельности ТСЖ также не принималось.

- Приобретение онлайн кассы – 79,86 руб.

- Биллинговые услуги по онлайн кассе – 45,60 руб.

Данная услуга не оказывалась (письмо от 25.07.2019).

- Услуги по проведению общих собраний в системе "Домсканер" – 53,22 руб.

Решение о использовании собственниками системы «Домсканер» было принято собственниками протоколом №2/18 от 15.12.2018.п.15 протокола утверждены источки платы за использование системы «Домсканер»:

«Годовые собрания собственников и членов ТСЖ оплачиваются путем разового выставления выставления в платёжном документе строки «Расходы на проведение общего собрания» в соответствии с тарифом утверждённым в договоре с ООО «Домсканер»,либо за счёт доходов от использования общего имущества МКД (при наличии необходимых средств)

Внеочередные собрания собственников помещений и членов ТСЖ,проводимые по инициативе собственников или членов ТСЖ,оплачиваются за счёт средств инициатора.

Внеочередные собрания членов ТСЖ,проводимые по инициативе правления ТСЖ, оплачиваются за счёт статьи расходов на содержание помещений,без возложения дополнительных расходов на собственников помещений.»

Были проведены следующие собрания:

С 12.04.2019 по 17.04.2019 Очередное собрание членов ТСЖ (оплачиваются путем разового выставления выставления в платёжном документе строки «Расходы на проведение общего собрания) Истец членом ТСЖ не является,у участие в общем собрании не принимал.

С 22.09.2019 по 27.09.2019 внеочередное ОСС Инициатор Крюков В.С. (расходы должны возлагаться на него.

С 13.03.2020 по 28.03.20 Годовое собрание членов ТСЖ (проводилось без использования системы «Домсканер»)

С 13.03.2020 по 28.03.2020 очередное общее собрание собственников. (проводилось без использования системы «Домсканер»). Включение  оплаты за использование системы «Домсканер» с татю «Содержание ТСЖ». Противоречит решению общего собрания собственников оформленному протоколом №2/18 от 15.12.2018.

- Непредвиденные расходы - 153,56 руб.