Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Топ:
Особенности труда и отдыха в условиях низких температур: К работам при низких температурах на открытом воздухе и в не отапливаемых помещениях допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие...
Процедура выполнения команд. Рабочий цикл процессора: Функционирование процессора в основном состоит из повторяющихся рабочих циклов, каждый из которых соответствует...
Выпускная квалификационная работа: Основная часть ВКР, как правило, состоит из двух-трех глав, каждая из которых, в свою очередь...
Интересное:
Наиболее распространенные виды рака: Раковая опухоль — это самостоятельное новообразование, которое может возникнуть и от повышенного давления...
Отражение на счетах бухгалтерского учета процесса приобретения: Процесс заготовления представляет систему экономических событий, включающих приобретение организацией у поставщиков сырья...
Аура как энергетическое поле: многослойную ауру человека можно представить себе подобным...
Дисциплины:
2020-12-06 | 155 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
5.1 Выделение функциональных зон должно производиться с учетом анализа сложившейся планировочной ситуации, природно-географических и хозяйственных особенностей, комплексной градостроительной оценки и экономической гипотезы развития планируемой территории, обоснованной в концепции градостроительного проекта, прогнозах развития производительных сил и программах социально-экономического развития.
5.2 Зонирование территории необходимо осуществлять таким образом, чтобы в каждой зоне в максимально возможной степени обеспечивалась функциональная, планировочная, социально-экономическая, экологическая и эстетическая совместимость всех существующих или намечаемых видов ее использования и застройки.
5.3 На уровне Национального или регионального планов, когда нет потребности в дробной
3
СНБ 3.01.03-98
дифференциации территории, должны приниматься во внимание только наиболее существенные различия в благоприятных или неблагоприятных условиях для преимущественного развития ведущих для данной территории видов деятельности.
5.4 Перечень функциональных зон, обязательный и рекомендуемый для выделения в Национальном и региональном планах приведен в таблице 5.1.
5.5 Перечень функциональных зон, обязательный и рекомендуемый для выделения на местном уровне при разработке генерального и детального планов приведен в таблице 5.2.
Таблица 5.1 — Перечень функциональных зон, выделяемых при подготовке Национального или регионального плана
Наименование типа и вида функциональной зоны
| Вид проекта
| |
Национальный план | Региональный план | |
Планировочные зоны
| ||
Зоны градостроительного развития населенных пунктов Крупного города Большого города Среднего города Малого города Сельских населенных пунктов | Å Å Å + + | Å Å Å Å Å |
Зоны жилой застройки Жилая застройка многоквартирная усадебная Застройка смешанного типа Дачная застройка | + | + + + + Å |
Зоны общественных центров Межселенного значения Деловых центров | Å | Å + |
Зоны планировочных поясов города Центральная (центральный пояс) Пригородная | + | + Å |
Производственные и коммунально-складские зоны Производственная Промышленная с предприятиями 1-2 класса санитарной классификации с предприятиями 3-4 класса санитарной классификации с предприятиями 5 класса санитарной классификации Коммунально-складская | + | + Å + + + + |
Зоны инженерных коммуникаций и сооружений | + | Å |
|
4
СНБ 3.01.03-98
Продолжение таблицы 5.1
Наименование типа и вида функциональной зоны
| Вид проекта
| ||
Национальный план | Региональный план | ||
Зоны транспортных коммуникаций и сооружений Коммуникаций (автомобильных и железных дорог) Искусственных сооружений на дорогах Предприятий по обслуживанию транспортных средств и пассажиров Мест хранения автомобильного транспорта | Å | Å + + + | |
Рекреационно-ландшафтные зоны Курортная Длительного отдыха Кратковременного отдыха Спортивно-рекреационная Многофункциональных парков Специализированных парков Лесопарков и природных ландшафтов | Å Å + | Å Å Å + + + + | |
Зоны сельскохозяйственного и лесохозяйственного использования Сельскохозяйственная Лесохозяйственная Коллективных садово-огородных участков | + Å | Å Å + | |
Зоныобъектов специального назначения | + | Å | |
Зоны режимных объектов и территорий | + | Å | |
Зоны резервных территорий | + | Å | |
Зоны землеотводов под строительство | + | Å | |
Зоны проектных работ | + | Å | |
Регулирующие зоны
| |||
Зоны охраны окружающей среды и историко-культурного наследия Охраны природных ресурсов заповедник национальный парк заказник ландшафтный заказник биологический заказник гидрологический заказник палеонтологический памятник природы охраняемого ландшафта Лесопарковый защитный пояс Водоохранная Охраны историко-культурного наследия | Å Å Å + + + + + + + | Å Å Å Å Å Å Å + + Å Å Å |
5
СНБ 3.01.03-98
Окончание таблицы 5.1
Наименование типа и вида функциональной зоны
| Вид проекта
| |
Национальный план | Региональный план | |
Защитные зоны инженерных сооружений Санитарно-защитная | + + | Å + |
Зоны неблагоприятных условий строительства | ||
Неблагоприятного воздействия от загрязнения воздуха химическими веществами радиоактивными веществами | + + | Å + Å |
Неблагоприятного воздействия от электромагнитного излучения | + | Å |
Неблагоприятного воздействия от повышенного уровня шума и вибрации | + | |
Неблагоприятного воздействия от загрязнения почвенно-растительного покрова химическими веществами радиоактивными веществами | Å Å | Å + Å |
Инженерной подготовки территории подсыпки территории намыва обвалования осушения берегоукрепления | + | Å + Å Å Å + |
Полосы отвода транспортных и инженерных коммуникаций | + | + |
Примечание — Знаком "Å" отмечены функциональные зоны, выделение которых должно носить по преимуществу обязательный характер, а знаком "+" — зоны, выделение которых при выполнении данного вида проектных работ, как правило, не является обязательным.
|
Таблица 5.2 — Перечень функциональных зон, выделяемых при подготовке генерального плана и проекта детальной планировки (детального плана)
Наименование типа и вида функциональной зоны
| Вид градостроительного проекта
| ||
Генеральный план | Детальный план | ||
Планировочные зоны | |||
Зоны градостроительного развития населенного пункта | Å | + | |
Зоны планировочных поясов Центральная (центральный пояс) Городское ядро Срединная (средний пояс) Периферийная (периферийный пояс) Переходная Пригородная | Å Å + + + Å | Å + + |
6
СНБ 3.01.03-98
Продолжение таблицы 5.2
Наименование типа и вида функциональной зоны
| Вид градостроительного проекта
| |
Генеральный план | Детальный план | |
Зоны жилой застройки Жилая застройка многоквартирная малоэтажная (1-2 этажа) многоквартирная среднеэтажная (3-5 этажей) многоквартирная многоэтажная (более 5 этажей) усадебная усадебная городского типа высокоплотная усадебная городского типа среднеплотная усадебная сельского типа Застройка смешанного типа Дачная застройка | Å Å Å + Å Å + + + Å Å | Å Å Å Å Å Å Å Å Å Å Å |
Зоныобщественных центров Межселенного значения Общегородского центра Общественных многофункциональных центров Центров обслуживания жилых районов и микрорайонов Общественных специализированных центров административно-деловых культурно-просветительских научно-образовательных торгово-обслуживающих лечебно-оздоровительных спортивно-рекреационных | Å Å Å + + Å Å Å Å Å Å | Å Å Å Å Å Å Å Å Å Å Å |
Производственные и коммунально-складские зоны Промышленная с предприятиями 1-2 класса санитарной классификации с предприятиями 3-4 класса санитарной классификации с предприятиями 5 класса санитарной классификации Коммунально-обслуживающая Коммунально-складская | Å Å Å + + Å | Å Å Å Å + Å |
Зоны инженерных коммуникаций и сооружений | Å | Å |
Зоны транспортных коммуникаций и сооружений Коммуникаций (улиц, дорог) | Å | Å |
7
|
СНБ 3.01.03-98
Продолжение таблицы 5.2
Наименование типа и вида функциональной зоны
| Вид градостроительного проекта
| |
Генеральный план | Детальный план | |
Искусственных сооружений на улицах и дорогах Сооружений и устройств городского пассажирского транспорта Предприятий по обслуживанию транспортных средств и пассажиров на улицах и дорогах Внешнего транспорта Мест хранения автомобильного транспорта | Å Å + Å Å | Å Å Å Å Å |
Рекреационно-ландшафтные зоны Курортная Длительного отдыха Кратковременного отдыха Спортивно-рекреационная Открытых площадок и территорий общего пользования Озелененных территорий общего пользования в населенных пунктах Многофункциональных парков Специализированных парков Лесопарков и природных ландшафтов | Å Å Å + + Å + + Å | Å Å Å Å Å Å Å Å Å |
Зоны сельскохозяйственного и лесохозяйственного использования Сельскохозяйственная Лесохозяйственная Коллективных садово-огородных участков | Å Å Å | Å Å Å |
Зоны объектов специального назначения | Å | Å |
Зоны режимных объектов и территорий | Å | Å |
Зоны резервных территорий | Å | Å |
Зоны проектных работ | Å | + |
Зоны землеотводов под строительство, реконструкцию | Å | Å |
Регулирующие зоны
| ||
Зоны охраны окружающей среды и историко-культурного наследия Охраны природных ресурсов заповедник национальный парк заказник ландшафтный заказник биологический заказник гидрологический | Å Å Å Å Å Å Å | Å Å Å Å Å Å Å |
8
СНБ 3.01.03-98
Продолжение таблицы 5.2
Наименование типа и вида функциональной зоны
| Вид градостроительного проекта | |
Генеральный план | Детальный план | |
заказник палеонтологический | Å | Å |
памятник природы | Å | Å |
охраняемого ландшафта | Å | Å |
Лесопарковый защитный пояс | Å | Å |
Санитарно-защитная | Å | Å |
курорта | Å | Å |
промышленного предприятия | Å | Å |
источника водоснабжения | Å | Å |
ЛЭП | Å | Å |
трубопровода | Å | Å |
водоема | + | Å |
почвозащитная | + | |
Водоохранная | Å | Å |
Охраны историко-культурного наследия | Å | Å |
охранная | Å | Å |
регулирования застройки | + | Å |
охраны природного окружения | + | Å |
охраны культурного слоя | + | Å |
Защитные зоны инженерных сооружений | Å | Å |
Зоны неблагоприятных условий строительства | ||
Неблагоприятных геологических и гидрологических условий строительства | Å | Å |
затопления | Å | Å |
подтопления | Å | Å |
высокого уровня подземных вод | Å | Å |
заболоченных земель | Å | Å |
оврагообразования | Å | Å |
эрозионных процессов | Å | Å |
Неблагоприятного воздействия от загрязнения воздуха | Å | Å |
химическими веществами | Å | Å |
радиоактивными веществами | Å | Å |
пылью | + | + |
Неблагоприятного воздействия от электромагнитного излучения | Å | Å |
Неблагоприятного воздействия от повышенного уровня шума и вибрации | + | Å |
Неблагоприятного воздействия от загрязнения почвенно-растительного покрова | Å | Å |
химическими веществами | + | |
радиоактивными веществами | Å | Å |
9
|
СНБ 3.01.03-98
Окончание таблицы 5.2
Наименование типа и вида функциональной зоны | Вид градостроительного проекта | |
Генеральный план | Детальный план | |
Инженерной подготовки территории | Å | Å |
подсыпки территории | + | Å |
намыва | Å | Å |
обвалования | Å | Å |
осушения | Å | Å |
берегоукрепления | Å | Å |
противоэрозионных мероприятий | + | Å |
засыпки оврагов | + | Å |
Полосы отвода транспортных и инженерных коммуникаций | Å | Å |
Примечания 1 Приведенные требования обязательны также при выполнении работ по зонированию территорий населенных пунктов как самостоятельного вида проектирования. 2 Знаком "Å" отмечены функциональные зоны, выделение которых должно носить по преимуществу обязательный характер, а знаком "+" — зоны, выделение которых при выполнении данного вида проектных работ, как правило, не является обязательным.
|
6 Порядок зонирования и определения границ
6.1 Первым этапом работ по функциональному зонированию должен быть анализ схемы зонирования, предложенной в действующей на данный момент градостроительной документации с целью оценки возможностей ее использования для установления градостроительных регламентов.
6.2 Вторым этапом работ должно быть составление эскиза карты зонирования по критериям доминирующего для данной зоны вида использования и застройки территории и относительной однородности ее планировочных характеристик. Необходимо также выделить на карте зонирования имеющиеся здания и сооружения, использование которых требует установления специального градостроительного регламента ("объектного" регламента), таких, например, как историко-культурные или другие особо охраняемые объекты, а также объекты, функционирование которых является причиной установления обязательных планировочных ограничений в виде санитарно-защитных зон. При этом может быть подготовлена специальная схема планировочных ограничений, которая изготавливается в том же масштабе, как и карта зонирования.
6.3 К территориям, имеющим ограничения, в частности, относятся:
— нормативные санитарно-защитные зоны предприятий;
— зоны санитарной охраны курортов;
— территории в зоне прохождения магистральных трубопроводов и линий электро-, газо- и водоснабжения;
— водоохранные зоны, в т.ч. прибрежные полосы рек и водоемов;
— охранные зоны территорий и объектов природоохранного значения и памятников истории и культуры;
— территории, неблагоприятные для строительства по инженерно-геологическим условиям (состояние грунтов, затопление и подтопление грунтовыми водами, активные овраги, просадки, заторфованность и т.п.).
6.4 При отнесении участка территории к функциональной зоне определенного типа необходимо учитывать, что устанавливаемая для этой зоны система однородных планировочных характеристик, единых параметров застройки и других градостроительных регламентов должна распространяться на преобладающее большинство земельных участков на этой территории, занимающих не менее 60 % общей площади зоны.
10
СНБ 3.01.03-98
6.5 В качестве границ функциональных зон должны приниматься:
— внешние административные границы территории, на которой осуществляется зонирование;
— официально установленные границы особо охраняемых природных объектов (заповедники, заказники и т.п.);
— природные рубежи (реки, озера, крупные овраги и т.п.);
— границы микрорайонов, жилых кварталов в красных линиях;
— красные или осевые линии улиц и магистралей, которые пролегают по краю предложенной зоны;
— границы полосы отвода железной дороги, крупных продуктопроводов, теплотрасс, линий электропередач и других объектов инженерной инфраструктуры;
— границы земельных участков, которые расположены по краям зон.
6.6 При уточнении прохождения границ зон в районе улиц и дорог, следует принимать во внимание, что использование для этого красных линий влечет за собой включение территории улицы, дороги в состав определенной функциональной зоны и распространение на нее требований, установленных для этой зоны. При разработке детальных планов для более четкой регламентации характера благоустройства улиц и дорог, озеленения, размещения торговых киосков, наружной рекламы и т.п. улицы и дороги необходимо выделять в отдельные функциональные зоны в границах красных линий. При разработке, генерального плана в качестве границ функциональных зон допускается использовать осевые линии улиц и дорог.
6.7 Базовые масштабы карты зонирования территории населенного пункта принимаются равными:
— на уровне генерального плана поселения с численностью населения до 50 тыс. чел. — 1:2000-1:5000;
— на уровне генерального плана города с численностью населения от 50 до 500 тыс. чел.— 1:10000;
— на уровне генерального плана поселения с численностью населения более 500 тыс. чел. — 1: 10000-1:25000.
6.8 При разработке региональных планов карты зонирования территории составляются в масштабе опорного плана в соответствии с СНБ 3.01.01-96 или крупнее.
|
|
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Автоматическое растормаживание колес: Тормозные устройства колес предназначены для уменьшения длины пробега и улучшения маневрирования ВС при...
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!