Обслуживание слаботочных систем

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1.1

Содержание общего имущества жилого дома
(работы выполняются только при обнаружении соответствующих недостатков)

1.1.1 Стены и фасады     Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) по мере необходимости   Удаление элементов декора, представляющих опасность по мере необходимости   Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укреплённых домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации  по мере необходимости   Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец по мере необходимости   Покраска фасада (частичная покраска фасада) По мере необходимости (за исключением работ по капитальному ремонту фасада) 1.1.2 Крыши и водосточные системы     Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Укрепление защитной решетки водоприемной воронки по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Прочистка водостока от засорения по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен наружного водостока; промазка образовавшихся свищей мастиками по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале по мере необходимости,  но не реже 2 раз в год 1.1.3 Оконные и дверные заполнения     Укрепление, регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях по мере необходимости   Установка, укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях по мере необходимости   Утепление оконных и дверных проемов по мере необходимости 1.1.4 Внешнее благоустройство     Вывеска, снятие, укрепление фасадных табличек по мере необходимости   Закрытие и раскрытие продухов 1 раз год   Установка и окраска урн, решетчатых ограждений, ворот по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями по графику регламентных работ 1.2

Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств
 и технических помещений жилого дома

1.2.1 Центральное отопление     Консервация и расконсервация систем центрального отопления 1 раз в год   Регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях индивидуальных тепловых пунктов по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Регулировка и набивка сальников по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Уплотнение сгонов По мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Очистка от накипи запорной арматуры по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Испытание систем центрального отопления 1 раз в год   Отключение радиаторов при их течи по мере необходимости   Очистка грязевиков воздухосборников по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом 1 раз в год   Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках по мере необходимости   Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях по мере необходимости 1.2.2 Водопровод и канализация, горячее водоснабжение     Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических помещениях по мере необходимости   Уплотнение сгонов по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках по мере необходимости   Консервация и расконсервация поливочной системы 1 раз в год   Утепление трубопроводов по мере необходимости   Прочистка дренажных систем по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Проверка исправности канализационной вытяжки по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Прочистка канализационных стояков от жировых отложений по мере необходимости   Проветривание канализационных колодцев 1 раз в год   Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев 1 раза в год   Прочистка ливневой, дворовой канализационной сети по мере необходимости, но не реже 1 раз в год   Устранение течи санитарно-технических приборов в технических помещениях по мере необходимости   Утепление трубопроводов в технических подпольях по мере необходимости 1.2.3 Электроснабжение     Замена перегоревших электроламп По мере необходимости   Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки по мере необходимости   Протяжка электрических контактов в щитах 1 раз в год   Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов по мере необходимости   Обеспыливание электрооборудования  2 раза в год   Замеры сопротивления изоляции электрооборудования 1 раз в 3 года   Измерение температуры электрических контактов с помощью пирометра 1 раз в неделю 1.3

Аварийное обслуживание

1.3.1  Водопровод и канализация, горячее водоснабжение     Ремонт и замена сгонов, фитингов на трубопроводе, ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Установка бандажей на трубопроводе в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Смена небольших участков трубопровода (до 2 м) в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Ликвидация засора канализации внутри дома в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Заделка свищей и зачеканка раструбов в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи в рабочее время – не позднее 12 часов, в не рабочее время – не позднее суток, за исключением сложного ремонта   Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода в рабочее время – не позднее 12 часов, в не рабочее время – не позднее суток, за исключением сложного ремонта 1.3.2 Центральное отопление     Ремонт и замена сгонов на трубопроводе, ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры в рабочее время – немедленно, в нерабочее время – в течение 12 часов, за исключением сложного ремонта   Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов в рабочее время - немедленно, в нерабочее время – в течение 12 часов   Смена небольших участков трубопровода (до 2 м) в рабочее время – немедленно, за исключением сложного ремонта в не рабочее время – не позднее 12 часов   Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода в рабочее время – не позднее 12 часов, в не рабочее время – не позднее суток, за исключением сложного ремонта 1.3.3  Электроснабжение     Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети:   - внешние линии электроснабжения   - внутридомовая электрическая сеть   - при наличии переключателей кабелей на вводе в дом в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом  -в рабочее время - в течение 4 часов   в нерабочее время – в течение 12 часов, за исключением сложного ремонта     Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах в рабочее время – немедленно, за исключением сложного ремонта,   в нерабочее время – в течение 4 часов, за исключением сложного ремонта   Ремонт электрощитов в рабочее время – немедленно, за исключением сложного ремонта, в нерабочее время – в течение 4 часов, за исключением сложного ремонта 1.3.4  Аварийный ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты незамедлительно, не более 3 часов, за исключением сложного ремонта 1.3.5 Аварийный ремонт объединенных диспетчерских систем не более 12 часов, за исключением сложного ремонта 1.3.6 Аварийный ремонт индивидуального теплового пункта не более 8 часов, за исключением сложного ремонта 1.3.7 Аварийный ремонт коммерческого узла учета тепловой энергии не более 15 дней, за исключением сложного ремонта 1.3.9 Сопутствующие работы при ликвидации аварий     Отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности в рабочее время –немедленно, в не рабочее время – не позднее 2 часов 1.4

УБОРКА ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК

  Мытье входных холлов первых этажей 1 раз в день   Мытье лестничных площадок и маршей черных лестниц 2 раза в месяц   Мытье лифт-холла выше первого этажа 2 раза в неделю   Мытье межквартирных коридоров, пылеудаление с горизонтальных поверхностей на этажах 2 раза в месяц   Влажная уборка пола кабины лифта, протирка стен лифта, зеркал лифта 1 раз в день   Влажная уборка поверхности плафонов 1 раз в неделю   Подметание межквартирных коридоров, удаление мелкого мусора, пылеудаление с горизонтальных поверхностей на этажах 2 раза в неделю   Уборка мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов (при работе мусоропровода) 2 раза в неделю   Влажная уборка переходных лоджий (в теплый период) 1 раз в месяц   Сухая уборка переходных лоджий (в холодный период) 1 раз в месяц   Влажная протирка дверей шахты лифта (на этажах) 2 раза в неделю   Мытье окон в местах общего пользования 2 раза в год   Мытье пола и пылеудаление с горизонтальных поверхностей, а также уборка санузлов в помещениях диспетчера, помещениях охраны и помещениях Управляющей компании 1 раз в день   Пылеудаление со стен 1 раз в год   Уборка технических помещений дома не реже 1 раз в квартал   Влажная протирка дверей, отопительных приборов, подоконников 2 раза в квартал 4

САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

  Уборка площадки перед входом в парадные 1 раз в день   Очистка металлической решетки и приямка 4 раза в месяц   Подметание снега ручное по мере необходимости   Сдвигание снега ручное по мере необходимости   Пескопосыпка ручная по мере необходимости   Посыпка территории противогололедными материалами по мере необходимости   Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в день   Подметание территории в летний период 1 раз в день   Уборка мусора с газонов зимой 1 раз в день   Уборка мусора с газонов летом 1 раз в день   Выкашивание газонов 1 раз в месяц   Уборка скошенной травы 1 раза в месяц   Уборка контейнерных площадок 1 раз в день   Работы по очистке от мусора 1 раз в день   Помывка урн в теплый сезон 1 раз в месяц   Дератизация 1 раз в месяц   Дезинсекция 1 раз в месяц 6

Услуги расчетного центра

  Ведение бухгалтерского и налогового учетов юридического лица, производство расчетов ежедневно   Сбор, анализ и предоставление отчетов акционерам и собственникам помещений по мере необходимости   Производство начислений квартирной платы, расчет льгот, выдача финансовых справок 1 раз в месяц   Проведение личных приемов собственников по вопросам начисления квартирной платы по мере необходимости, но не чаще одного раза в месяц   Производства закупок услуг, расходных материалов, запасных частей и оборудования по мере необходимости 6.3

Услуги юридического отдела

  Разработка договоров с контрагентами, контроль соблюдения договорных обязательств по мере необходимости   Представление интересов управляющей компаний в судах по мере необходимости   Представление интересов управляющей компаний в контролирующих органах исполнительной власти по мере необходимости   Представление интересов собственников помещений по возмещению ущерба страховыми компаниями по мере необходимости   Предоставление правовых консультаций собственникам и объединениям собственников помещений по мере необходимости   Судебное взыскание задолженности собственников помещений перед управляющей компанией по мере необходимости 6.4

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

7.1. Аварийно-диспетчерская служба     Прием заявок, заявлений от жильцов, их обработка и доведение до Управляющей организации круглосуточно   Контроль работы диспетчерских систем жилого комплекса, прием и обработка сигналов, поступающих на диспетчерский пульт круглосуточно 7.2. СЛУЖБА АДМИНИСТРАТОРОВ ТЕРРИТОРИИ     Пресечение преступлений против охраняемой собственности, предупреждение чрезвычайных происшествий круглосуточно

 

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1.1

Содержание общего имущества жилого дома
(работы выполняются только при обнаружении соответствующих недостатков)

1.1.1 Стены и фасады     Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) по мере необходимости   Удаление элементов декора, представляющих опасность по мере необходимости   Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укреплённых домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации  по мере необходимости   Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец по мере необходимости   Покраска фасада (частичная покраска фасада) По мере необходимости (за исключением работ по капитальному ремонту фасада) 1.1.2 Крыши и водосточные системы     Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Укрепление защитной решетки водоприемной воронки по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Прочистка водостока от засорения по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен наружного водостока; промазка образовавшихся свищей мастиками по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале по мере необходимости,  но не реже 2 раз в год 1.1.3 Оконные и дверные заполнения     Укрепление, регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях по мере необходимости   Установка, укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях по мере необходимости   Утепление оконных и дверных проемов по мере необходимости 1.1.4 Внешнее благоустройство     Вывеска, снятие, укрепление фасадных табличек по мере необходимости   Закрытие и раскрытие продухов 1 раз год   Установка и окраска урн, решетчатых ограждений, ворот по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями по графику регламентных работ 1.2

Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств
 и технических помещений жилого дома

1.2.1 Центральное отопление     Консервация и расконсервация систем центрального отопления 1 раз в год   Регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях индивидуальных тепловых пунктов по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Регулировка и набивка сальников по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Уплотнение сгонов По мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Очистка от накипи запорной арматуры по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Испытание систем центрального отопления 1 раз в год   Отключение радиаторов при их течи по мере необходимости   Очистка грязевиков воздухосборников по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом 1 раз в год   Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках по мере необходимости   Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях по мере необходимости 1.2.2 Водопровод и канализация, горячее водоснабжение     Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических помещениях по мере необходимости   Уплотнение сгонов по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения по мере необходимости, но не реже 1 раза в год   Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках по мере необходимости   Консервация и расконсервация поливочной системы 1 раз в год   Утепление трубопроводов по мере необходимости   Прочистка дренажных систем по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Проверка исправности канализационной вытяжки по мере необходимости, но не реже 2 раз в год   Прочистка канализационных стояков от жировых отложений по мере необходимости   Проветривание канализационных колодцев 1 раз в год   Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев 1 раза в год   Прочистка ливневой, дворовой канализационной сети по мере необходимости, но не реже 1 раз в год   Устранение течи санитарно-технических приборов в технических помещениях по мере необходимости   Утепление трубопроводов в технических подпольях по мере необходимости 1.2.3 Электроснабжение     Замена перегоревших электроламп По мере необходимости   Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки по мере необходимости   Протяжка электрических контактов в щитах 1 раз в год   Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов по мере необходимости   Обеспыливание электрооборудования  2 раза в год   Замеры сопротивления изоляции электрооборудования 1 раз в 3 года   Измерение температуры электрических контактов с помощью пирометра 1 раз в неделю 1.3

Аварийное обслуживание

1.3.1  Водопровод и канализация, горячее водоснабжение     Ремонт и замена сгонов, фитингов на трубопроводе, ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Установка бандажей на трубопроводе в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Смена небольших участков трубопровода (до 2 м) в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Ликвидация засора канализации внутри дома в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Заделка свищей и зачеканка раструбов в рабочее время – немедленно, в не рабочее время – не позднее 12 часов, за исключением сложного ремонта   Замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи в рабочее время – не позднее 12 часов, в не рабочее время – не позднее суток, за исключением сложного ремонта   Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода в рабочее время – не позднее 12 часов, в не рабочее время – не позднее суток, за исключением сложного ремонта 1.3.2 Центральное отопление     Ремонт и замена сгонов на трубопроводе, ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры в рабочее время – немедленно, в нерабочее время – в течение 12 часов, за исключением сложного ремонта   Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов в рабочее время - немедленно, в нерабочее время – в течение 12 часов   Смена небольших участков трубопровода (до 2 м) в рабочее время – немедленно, за исключением сложного ремонта в не рабочее время – не позднее 12 часов   Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода в рабочее время – не позднее 12 часов, в не рабочее время – не позднее суток, за исключением сложного ремонта 1.3.3  Электроснабжение     Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети:   - внешние линии электроснабжения   - внутридомовая электрическая сеть   - при наличии переключателей кабелей на вводе в дом в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом  -в рабочее время - в течение 4 часов   в нерабочее время – в течение 12 часов, за исключением сложного ремонта     Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах в рабочее время – немедленно, за исключением сложного ремонта,   в нерабочее время – в течение 4 часов, за исключением сложного ремонта   Ремонт электрощитов в рабочее время – немедленно, за исключением сложного ремонта, в нерабочее время – в течение 4 часов, за исключением сложного ремонта 1.3.4  Аварийный ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты незамедлительно, не более 3 часов, за исключением сложного ремонта 1.3.5 Аварийный ремонт объединенных диспетчерских систем не более 12 часов, за исключением сложного ремонта 1.3.6 Аварийный ремонт индивидуального теплового пункта не более 8 часов, за исключением сложного ремонта 1.3.7 Аварийный ремонт коммерческого узла учета тепловой энергии не более 15 дней, за исключением сложного ремонта 1.3.9 Сопутствующие работы при ликвидации аварий     Отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности в рабочее время –немедленно, в не рабочее время – не позднее 2 часов 1.4

Обслуживание слаботочных систем

  Обслуживание переговорно-замочного устройства 2 раза в месяц   Обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты 2 раза в месяц   Обслуживание объединенных диспетчерских систем 2 раза в месяц   Обслуживание систем противопожарного водоснабжения 2 раза в месяц 1.5