Укрупненный расчет сметной стоимости строительства кирпичного жилого дома с монолитным каркасом

N п/п	Наименование объекта строительства	Обоснова-ние	Единица измере-ния	Кол.	Стоимость ед. изм. тыс. руб.	Стоимость по проекту тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7
1.	Жилой кирпичный дом с монолитным каркасом	НЦС 81-02-01-2012 Таблица 01-03-003, 01-03-003-02	М2	10560	35,08
2.	Поправочные коэффициенты - Квысоты этажа - Кстесненности - Кперехода к площади квартиры			2,3 1,08 1,21
3.	Ктр Крег			0,86 0,94
4.	Стоимость 1м2 площади квартиры с учетом коэффициентов				25,89
5.	Итого сметная стоимость					273398
6.	НДС	Налоговый кодекс	%	18		49212
7.	Всего сметная стоимость с НДС					322610
8.	Стоимость 1м2 площади квартиры с учетом НДС				30,55

 

2.2 НЦС 81-02-03-201   Объекты народного образования

 

1. В НЦС предусмотрены укрупненные нормативы по следующей номенклатуре объектов образования:

 

1. Дошкольные образовательные учреждения

Детские сады на 100 мест

Детские сады на 120 мест

Детские сады на 140 мест

Детские сады на 160 мест

Детские сады на 180 мест

Детские сады на 200 мест

Детские сады на 220 мест

Детские сады на 240 мест

Детские сады на 260 мест

Детские сады на 280 мест

Детские сады на 300 мест

2. Общеобразовательные учреждения

2.1. Школы

Школы на 100 мест

Школы на 150 мест

Школы на 200 мест

Школы на 250 мест

Школы на 275 мест

Школы на 300 мест

Школы на 350 мест

Школы на 400 мест

Школы на 450 мест

Школы на 500 мест

Школы на 550 мест

Школы на 600 мест

Школы на 625 мест

Школы на 700 мест

Школы на 800 мест

Школы на 825 мест

Школы на 900 мест

Школы на 1000 мест

Школы свыше 1000 мест

2.2. Школы с бассейном

Школы с бассейном на 350 мест

Школы с бассейном на 600 мест

Школы с бассейном на 900 мест

Школы с бассейном свыше 900 мест

2.3. Школы-интернаты

Школы-интернаты на 100 мест

Школы-интернаты на 150 мест

Школы-интернаты на 200 мест

Школы-интернаты на 250 мест

Школы-интернаты на 300 мест

Школы-интернаты на 400 мест

Школы-интернаты на 700 мест

3. Учреждения начального профессионального образования

Производственно-технические училища на 150 мест

Производственно-технические училища на 300 мест

Производственно-технические училища на 450 мест

Производственно-технические училища на 500 мест

Производственно-технические училища на 600 мест

Производственно-технические училища на 800 мест

4. Учреждения среднего профессионального образования

Музыкальные школы на 150 мест

Школы искусств на 300 мест

Центры среднего образования на 700 мест

5. Учреждения высшего профессионального образования

Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 450 мест

Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 500 мест

Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 600 мест

Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 900 мест

Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 2500 мест

Учебные, учебно-лабораторные корпуса на 4000 мест

 

2.При определении стоимости дошкольных учреждений городского строительства с дополнительными функциональными помещениями (плавательные бассейны, террасы, помещения со световыми фонарями, лингафонные кабинеты, танцевальные залы, изостудии и т.п.), к нормативам цены строительства применяется коэффициент - 1,24.

При определении стоимости общеобразовательных школ с дополнительными функциональными помещениями (зимние сады, террасы, помещения со световыми фонарями, световые переходные тоннели, амфитеатр и т.п.) и оснащением школ высокотехнологичным учебным оборудованием (интерактивные доски, лингафонные кабинеты, высокооснащенныр компьютерные классы, мультимедийные аудитории, мини-обсерватории и т.п.) к нормативам цены строительства применяется коэффициент - 1,25.

3. Стоимость строительства наружных инженерных сетей и благоустройства территории должны учитываться дополнительно по соответствующим сборникам укрупненных нормативов цены строительства.

4.При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям применяется коэффициент - 1,03.

5. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

6. Показатели НЦС разработаны для средних городов с населением от 100 до 500 тысяч человек.

Для учета особенностей строительства в крупных и малых городах, а также в сельской местности необходимо применять поправочные коэффициенты по отношению к нормативу, приведенному в таблицах НЦС:

 

Таблица 6

Наименование	Для городского строительства в крупных городах (с населением более 500 тыс. чел.)	Для городского строительства в малых городах (с населением до 100 тыс. чел.)	Для сельского строительства
Детские сады, школы, школы с бассейном и прочие образовательные учреждения	1,1	0,9	0,85

 

7. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается путем интерполяции по формуле:

 

 

где

Пв - рассчитываемый показатель;

Па и Пс - пограничные показатели из таблиц сборника;

а и с - параметр для пограничных показателей;

в - параметр для определяемого показателя, а <в< с.

 

 

Пример 2: Определить стоимость строительства детского сада на 250 мест (основные объекты строительства) в городе Волгограде.

Необходимо определиться с основными техническими характеристиками данного объекта. Согласно НЦС 81-02-03-2012 показатели стоимости разработаны на 240 и 260 мест посещения детского сада.

Стоимость 1 места для детского сада на 240 мест составляет 644,37 тыс.руб., на 260 мест – 615,15 тыс.руб. Для определения стоимости 1 места на 250 мест необходимо произвести интерполяцию:

При определении сметной стоимости строительства детского сада необходимо учитывать поправочный коэффициент 1,1, учитывающий, что строительство ведется в крупном городе с населением более 500 тыс. чел.

Тогда общая стоимость строительства детского сада на 250 мест составит:

 

Стоимость строительства определена без НДС. Данные расчета сведем в таблицу7.

 

                                                                                                                                 Таблица 7

       Укрупненный расчет сметной стоимости строительства детского сада на 250 мест

 

N п/п	Наименование объекта строительства	Обоснова-ние	Единица измере-ния	Кол.	Стоимость ед. изм. тыс. руб.	Стоимость по проекту тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7
1.	Детский сад на 250 мест	НЦС 81-02-03-2012	мест	250	629,76	157440
	Стоимость одного места	03-01-001-08		240	644,37
		03-01-001-09		260	615,15
2.	Поправочные коэффициенты Ктр Крег Кнасел.			0,86 0,94 1,1
3.	Стоимость строительства с учетом поправочных коэффициентов					140002
4.	НДС	Налоговый кодекс	%	18		25200
5.	Всего стоимость строительства с НДС					165202

 

                  3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

Общие положения по применению справочника базовых цен на проектные работы в строительстве

 

 

Государственный сметный норматив "Справочник базовых цен на проектные работы для строительства» СБЦП 81-02-03-2001"Объекты жилищно-гражданского строительства" (далее - Справочник) предназначен для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения.

 При пользовании настоящим Справочником следует руководствоваться Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 N 620 (далее - Методические указания).

Уровень цен, содержащихся в таблицах Справочника, установлен по состоянию на 01.01.2001.

 Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей проектируемых объектов: площади, объема и других (далее именуемые основными показателями объектов). Для уникальных объектов жилищно-гражданского строительства базовые цены приведены в зависимости от общей стоимости строительства.

Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации, определенной по таблицам Справочника, осуществляется по приведенному ниже соотношению и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Виды документации:	Процент от базовой цены:
Проектная документация	40
Рабочая документация	60
Итого	100

Базовая цена проектирования объекта строительства в сложных (стесненных) условиях окружающей среды (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта) определяется по согласованию с заказчиком с применением ценообразующего коэффициента до 1,1 к стоимости разработки проектной документации.

 Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не предусмотрены нормами на их проектирование, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных зданий и встраиваемых помещений.

При этом базовая цена проектирования основного здания принимается с коэффициентом 1, стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком, но не более 0,8 и 0,5 соответственно.

Цена разработки проектной документации (Ц) рассчитывается по формуле:

 

                               Ц = (а+ в х х) х К _цен.  х К _усл. х И _инфл.. ,

 

где а и в – постоянные величины для определения интервала основного показателя проектируемого объекта;

Х – основной показатель проектируемого объекта в принятых единицах измерения: 1 м³ строительного объема, 1 км протяженности инженерных сетей и т.п.;

К_цен -  общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;

К _усл.  - общий коэффициент на усложняющие факторы;

И _инфл..- текущий индекс изменения базовой стоимости проектных работ.

 

Пример: Необходимо рассчитать стоимость проектныхработ на строительство кирпичного жилого дома с монолитным каркасом (С) и стоимость 1 площади квартиры, количество этажей 10, секционность - 2, высота потолка 3 м. Общая площадь дома (S) 10 560 . Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города Волгограда.

 

По таблице 1 «Жилые дома» Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве            «Объекты жилищно-гражданского строительства» здания жилые многоквартирные п.6 шести-десятиэтажные постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации равны:

                 а = 902,246 тыс. руб.

                                

в = 0,012 тыс. руб.

 

Необходимо определить строительный объем 10-этажного кирпичного жилого дома. Общая площадь дома 10560 м², тогда площадь одного этажа будет составлять:

 

                10560: 10 = 1056 м²

 

 Высота потолка составляет 3 м, тогда высота этажа будет составлять 3,2 м. Строительный объем при этом будет составлять:

 

Х = 1056 х 3,2 х 10 = 33792 м³

 

Разработка проектной документации составляет 40% от базовой цены, строительство ведется в стесненных условиях в застроенной части города Волгограда, поэтому при определении стоимости проектных работ применяется коэффициент 1,1.

 

Ц = (902,246 + 0,012 х 33792) х 0,4 х 1,1 = 575,41 тыс. руб.

 

Стоимость проектных работ определена в уровне цен 2000 года. Приводится базисная цена к текущему уровню цен на основе индекса удорожания проектных работ (приложение 4).

 

На 2 квартал 2013 года  индекс на проектные работы составляет: 3,60

 

Ц = 575,41 х 3,60 = 2071,48 тыс. руб.