Тема 39. Договоры мены, дарения.

Договор ренты

1. Понятие договора мены. Внешнеторговый бартер: особенности и источники правового регулирования.

2. Понятие договора дарения. Содержание и исполнение договора дарения.

3. Пожертвование: понятие и специфика.

4. Понятие договора ренты. Особенности договора постоянной ренты. Специфика договора пожизненной ренты. Понятие и отличительные черты договора пожизненного содержания с иждивением.

 

Вопросы:

       1. Как определяется договор мены? В чем состоят основные отличия этого договора от договора купли-продажи?

       2. Как соотносятся понятия “мена” и “бартер”?

       3. Какова юридическая природа договора дарения?

       4. В какой форме заключается договор дарения?

       5. В каких случаях закон запрещает дарение?

       6. Чем отказ от исполнения договора дарения отличается от отмены дарения?

       7. Что понимается под пожертвованием?

       8. Как определяется договор ренты?

       9. Какие предусмотрены способы охраны интересов получателя ренты?

       10. Каковы особенности договора постоянной ренты? По каким основаниям возможно прекращение договора постоянной ренты?

       11. В чем состоит специфика договора пожизненной ренты?

       12. Каковы отличительные признаки договора пожизненного содержания с иждивением?

 

Задачи

       1. Крылов заключил с Тарасовым договор, согласно которому Крылов обязался передать Тарасову трехкомнатную квартиру в обмен на автомобиль “Lexus” и мебельный гарнитур. В течение двух недель после подписания данного договора Крылов зарегистрировал автомобиль в ГИБДД и перевез к себе в загородный дом мебельный гарнитур, а Тарасов получил ключи от квартиры и вселился в нее. В это же время стороны подали в соответствующее учреждение документы на регистрацию договора мены.

Через неделю после подачи документов Крылов, ссылаясь на резкое повышение рыночных цен на недвижимость, потребовал от Тарасова произвести доплату за переданную тому квартиру в размере 5 тыс. долларов. В противном случае Крылов грозил отозвать документы, поданные на регистрацию, и добиваться расторжения договора, поскольку произведенный между его сторонами обмен является неравноценным, и тем более Тарасов, в отличие от Крылова, пока еще не является собственником переданного ему имущества.

       Тарасов отказался производить доплату и заявил, что договор не может быть расторгнут, т.к. он соответствует действующему законодательству и ни одна из сторон не нарушила его условий.

       Разрешите спор.

       2. Предприниматель Потапов накануне свадьбы своего племянника Аркадия пообещал подарить жениху в честь такого знаменательного события автомобиль “Нива”. Данное обещание было закреплено договором, согласно которому Потапов должен был передать племяннику автомобиль в течение трех месяцев со дня свадьбы. Однако вскоре Потапов погиб в результате ДТП. Через три месяца после свадьбы Аркадий потребовал от вдовы Потапова подарить ему автомобиль “Нива” либо выплатить стоимость автомашины деньгами. Вдова отказалась удовлетворять указанное требование, обосновав это следующим:

       а) после смерти мужа резко ухудшилось имущественное положение ее семьи;

б) по ее сведениям, Аркадий месяц назад развелся и поэтому не вправе претендовать на получение свадебного подарка.

       Разрешите спор.

 

       3. По договору постоянной ренты Нечаев передал за плату в собственность Бокову загородный дом, а последний обязался ежеквартально выплачивать Нечаеву денежную сумму в размере 5 тыс. рублей.

       Вскоре после заключения договора Боков умер, и загородный дом перешел по наследству к двум его сыновьям. Через семь месяцев после смерти Бокова Нечаев, ссылаясь на ст.593 ГК РФ, потребовал у наследников выкупить ренту за 100 тыс. рублей. Однако сыновья Бокова ответили Нечаеву отказом. При этом они заявили, что, в свою очередь, требуют прекращения обязательства по выплате ренты в связи с тем, что в доме обнаружены неустранимые конструктивные недостатки, препятствующие его использованию в качестве жилого помещения. Данный факт был подтвержден соответствующим актом, составленным представителем местной администрации.

       Разрешите спор.

 

       4. По договору пожизненного содержания с иждивением Мурашев передал принадлежащую ему двухкомнатную квартиру в собственность Алехина. В соответствии с договором Мурашеву для проживания была выделена изолированная комната, а Алехин обязался обеспечивать потребности Мурашева в питании и одежде.

Алехин, получив согласие Мурашева, сдал вторую комнату иногородним торговцам. Спустя всего несколько месяцев Мурашев потребовал от Алехина выселить нанимателей, поскольку они превратили квартиру в притон. Алехин ответил отказом, указав, что срок действия соглашения с нанимателями истекает только через полгода. Тогда Мурашев обратился к Алехину с требованием выплаты ему выкупной цены квартиры.

Алехин отказался выплачивать соответствующую сумму, заявив, что на протяжении всего срока действия договора надлежащим образом исполнял свои обязанности по предоставлению содержания с иждивением.

Разрешите спор.

 

       5. Проанализируйте и оцените доводы сторон и решение арбитражного суда, изложенные в Постановлении Президиума ВАС РФ от по делу № (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).

 

       6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г. № 69 “Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены” (информационно-справочная система “Консультант Плюс”).