Ландшафтная организация жилых районов

Городские ландшафтные ориентиры – близость крупной реки, водохранилище, лесных массивов, горных хребтов, холмистых складок рельефа – формируют ландшафтно – композиционную структуру города.

При проектировании жилого района это необходимо учитывать путем раскрытия и ориентации пространства жилого района в сторону благоприятных ландшафтных факторов, создание удобных пешеходных связей с ними для усиления их оздоровительного воздействия и эстетической значимости от неблагоприятных факторов (зимних ветров, болотистых территорий, карстов и др.) жилую среду следует изолировать планировочными средствами.

Система озеленения жилого района включает:

· насаждения общего пользования – сады жилых районов, скверы, бульвары;

· насаждения ограниченного пользования – сады микрорайонов, при группах жилых домов и во дворах, прогулочные аллеи, участки при зданиях общественного пользования (школ, детсадов);

· насаждения специального назначения – на магистральных и жилых улицах, участках технических и хозяйственных сооружений.

 Площадь сада жилого района следует принимать не менее 3га (для активного отдыха 15 – 25 % площади сада, для тихого отдыха 65 -75%, для детских игр 10-15%). В саду предусматриваются лужайки для отдыха, прогулочные аллеи и дорожки, водоемы для купания. В непосредственной близости с садом жилого района рекомендуется размещать спортивные комплексы районного значения. Общая площадь всех озелененных территорий жилого района должна составлять не менее 50% площади жилого района. Общая норма зеленых насаждений жилого района, включая спортивный комплекс и спортивные площадки повседневного пользования, составляет 10 – 12кв. м на 1 человека.

В целях пластического разнообразия и индивидуальности ландшафта целесообразно использовать вынутый при строительстве грунт для создания искусственного микрорельефа в виде невысоких холмов, горок, гряд, пирамид, амфитеатров, откосов, подпорных стенок, террас и т. д.

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ

ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА

Важной составной часть проекта планировки и застройки жилого района является определение технико-экономических показателей проекта.

В архитектурном проекте приводятся следующие технико– экономические показатели:

- общая численность населения жилого района (тыс. чел.);

- площадь территории жилого района (га), (в границах красных линий, установленных проектом города);

- общая площадь жилого фонда (кв. м.);

- плотность жилого фонда жилого района (брутто), кв. м/га;

- норма жилой площади, необходимой на одного жителя (20кв. м.);

- приведенная (средняя) этажность (эт.).

Работа начинается с расчетов территории и численности населения по укрупненным показателям. Например, общая площадь жилого фонда определяется по формуле:

F жф = Н х q                                (1)

где:

Fжф - площадь жилого фонда (м.2)

Н - численность населения (тыс. чел.)

q - норма жилой площади, необходимой на одного жителя (20м2.);

Плотность жилого фонда (брутто) принимается в зависимости от этажности застройки, заложенной в проекте города и подбирается по таблице. При наличии разноэтажной застройки плотность жилого фонда подбирается по приведенной (средней) этажности.

Средняя этажность при смешанной застройке определяется по формуле средневзвешенной этажности:

                  F жф                                                    (2)

Эср=----------------------------------

      а 1 +а 2 /2+а 3 /3+…+а n / n

где:

Fжф  - площадь жилого фонда- суммарный показатель общей площади в зданиях разной этажности, м2 (или в процентном отношении 100%);

 а 1, а 2, а 3,… а n - общая площадь в домах соответствующей этажности, м.2      (или %);

 1, 2, 3,… n - количество этажей.

                                                                                                Таблица 2

 Показатели плотности жилого фонда                                                                                                                                                                                 

	Плотность жилого фонда общей площади на 1га территории района и микрорайона при этажности зданий
	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Жилой район	2200	2600	2800	3100	3200	3400	3500	3700	3900
Микрорайон	3000	3900	4200	4800	5100	5400	5700	6300	6700

 

Численность населения жилого района рассчитывается по формуле:

Н= F жф / q,                                                            (3)

где F жф – общая площадь жилого фонда, м.2;

  q – норма жилой площади на 1 жителя (20м2).

 

Для застройки территории жилого района предлагается примерное соотношение типов жилых домов и процентное количество квартир в домах каждого типа.

ПРИМЕР

Численность населения жилого района 30 тыс. жителей. Количество семей равняется 30000: 3,2≈10000 семей.

3,2 – средняя численность семьи.

Из них проживают:

1) в многоэтажных домах квартирного типа 60% семей (6 тыс. квартир);

2) в блокированных домах 30% (3 тыс. квартир-домов);

3) в домах коттеджного типа 10% семей (1 тыс. квартир-домов).

Исходя из общей численности населения, рассчитывается емкость

учреждений культурно-бытового обслуживания жилого района. При численности населения жилого района 30 тыс. человек:

- микрорайоны составляют 3х10 тыс. человек;

- жилые группы 3х3,3 тыс. человек.

Площади учреждений составляют:

- общественный центр жилого района        2,0-5,0га;

- общественный центр микрорайона           0,5-1,5га;

- детского сада и школы в микрорайоне     1,0- 2,0га.

Таблица 3.       Основные технико-экономические показатели

 

N№ п.п.	Наименование	Ед. изм.	Кол-во (в диапазоне)
1	Территория проекта застройки	га	30,0 - 50,0
2	Расчётная численность населения	чел.	15000-25000
3	Обеспеченность общ. площадью квартир	кв.м/чел	20-25
4	Средняя этажность застройки	этаж	8- 10
5	Площадь жилого фонда (общая площадь)	кв.м.	300000 - 500000
6	Плотность "брутто"*жилого фонда	кв.м./га	8000,0-10000,0
7	Плотность "нетто"**жилого фонда	кв.м. /га	15000,0-25000,0

 

СОСТАВ ПРОЕКТА

 

Графическая часть

1. Опорный план-схема планировки города М 1:10000, 25000.

2. Генеральный план жилого района М 1:2000.

3. Схема функционального зонирования жилого района и микрорайона М 1:2000.

4. Схема транспортно- пешеходных связей жилого района М 1:2000.

5. Схема озеленения жилого района М 1:2000.

6. Схема размещения общественных зданий жилого района и микрорайона М 1:1000.

7. Развертка или панорама М 1:500.

8. Баланс территории жилого района и микрорайона.

9. Технико- экономические показатели (ТЭП) жилого района.

Возможно выполнение застройки жилого района в макете, совмещенном с чертежом.

Проект выполняется на двух листах формата А-1.

                                           

                                             Пояснительная записка

Введение

1. Общие положения и исходные данные для проектирования…………..

2. Анализ территории строительства……………………………………….

2.1. Построение розы ветров…………………………………………………

2.2. Расчет и построение общей экспозиции территории застройки………

2.3. Характеристика и анализ природных, санитарно-гигиенических

        и антропогенных условий……………………………………………….

3.  Расчет жилого фонда и распределение его по типам строительства….

4. Составление предварительного баланса территории жилого района…          

5. Функциональное зонирование территории жилого района……………

6.Функциональное зонирование территории микрорайона……………....

7. Формирование улично-дорожной сети и пешеходных связей жилого 

    района и микрорайонов………………………………………………. 

8. Проектный баланс территории жилого района и микрорайона…….

9. Технико-экономические показатели жилого района и микрорайона..

Приложения…………………………………………………………………

Библиографический список………………………………………………..

 

Библиографический список

1.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских по-­ селений. Актуализированная редакция СниП 2.07.01-89*. - М., 2011.-80с.

2.Иодо И.А. Градостроительство и территориальная планировка –     М.:Феникс,2008.- 285 с.

3.Косицкий Я. Основы теории планировки и застройки городов.- М.: Изд. Архитектура-С, 2 с.76 с.

4.Малоян Г.А. Основы градостроительства / учебное пособие: -изд. Ассоциация строительных вузов, 2004, - 120 с.

5.Алексеев Ю.В. История архитектуры, градостроительства и дизайна. Курс лекций. Уч. пособие.- М.АСВ, - Минск: Дизайн про, 2004.-112с.

6.Перцик Е.Н. Районная планировка: Уч. пособие. – М.: Гардарики, 2006.-398с.

Теодоронский В.С. Сабо Е.Д. Строительство и эксплуатация объектов ландшафтной архитектуры. Учебник для вузов.- М.: -изд. Академия,2008.-352с.

8. СНиП 23.01.99 «Строительная климатология».-М:Госстрой, 2001.

9.Основы теории градостроительства, учеб. для вузов/ под ред. З. Н. Яргиной. – М., Стройиздат, 1986.-326с.

10.Справочник проектировщика. Градостроительство/ под общей ред. Проф. В.И.Белоусова,– М., Стройиздат, 1978,367с.

11.Аникин В. И. Жилой район крупного города. – Минск: вышейшая школа      1987.

 

                                 

                                             Содержание

 

 

 

 

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

ЖИЛОГО РАЙОНА (микрорайона)

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ К КУРСОВОМУ

И ДИПЛОМНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ

 

 

Пример расчета жилого фонда поселка

1.Исходные данные

Проектируемая численность населения -2,5 тыс. жителей.

Регион строительства – Россия

 

2.Расчет

1). Определить количество семей в поселке.

Количество семей в поселке определяется как отношение проектной численности населения к среднему составу семьи для данной страны (в данном примере для России). Данные по сред­нему составу семей для стран ближнего зарубежья приведены в табл. 4.3 приложения.

Общая численность населения - 2500чел.

Средний состав семей - 3,2;

                                      2500: 3,2 =781 (семья).

2). Расчет структуры населения по семьям с различным численным составом.

                  

Структура семей с различным численным составом

       Таблица 4.4

№	Численный состав семей	% соотношение	Кол-во семей	Кол-во жителей
п/п		семей	(шт.)	(чел.)
1.	Одиночки	14,0	109	109
2.	Семьи из 2 человек	20,2	158	316
3.	Семьи из 3 человек	28,0	217	651
4.	Семьи из 4 человек	25,2	197	788
5.	Семьи из 5 человек	8,3	66	330
6.	Семьи из 6 человек	2,8	22	132
7.	Семьи из 7 человек	1,5	12	34
итого		100	781	2410

В таблице 4.4 графа «% соотношение семей» заполняется из табл. 4.3 приложения для страны, где проектируется поселок (в данном случае - России). Графа «кол-во семей» определяется как количество семей в натуральном исчислении по процентному со­отношению графы «% соотношение семей» и определенному ко­личеству семей в поселке (781) то есть 781 х 0,14 = 109 и т.д. Зная количество семей той или иной численности, рассчитывается ко­личество жителей по каждой категории семей (графа «кол-во жи­телей»).

3). Переход от демографии к расчету жилого фонда.

 В соответствии с заданием на проектирование принимаем следующее расселение семей по типам домов (см. табл. 4.5).

                      Распределение жилого фонда по типам застройки              

                                                                                                          Таблица 4.5

Численный состав семьи	Кол-во семей	Тип дома	Потребное кол-во жилого фонда
1	2	3	4
Одиночки	109,158         квартирный               109+158+217=375(2кв.)
Семьи из 2 человек
Семьи из 3,4 человек	217,197	блокированный	217+197=305домов (2кв.)
Семьи из 5,6,7 человек	66,22,12	индивидуальный	66+22+12=100 домов (кв.)
Итого:	781

 

Данные графы «2» взяты из графы «кол-во семей» табли­цы 4.4. При этом распределение домов по семьям различного соста­ва достаточно условно, но в целом основано на специфике семей и домов.

Рассчитанное в таблице 4.5 потребное количество квартир для домов блокированного типа (305) и для индивидуальных (100) являются одновременно и количеством домов.

Для определения количества домов квартирного типа следует задаться этажностью и количеством квартир на этаже. Например, односекционный дом 4-этажный по 4 квартиры на этаже, т.е. 16 квартир в доме. Таким образом, потребное количество для варианта односекционных 4-этажных домов составляет 375/16 = 23дома.

Для определения количества потребных секций целесооб­разно принять в секции 2 этажа и 3 квартиры на этаж, т.е. 6 квар­тир в секции. Таким образом, потребное количество для варианта секционных домов составляет 735/6 = 62 секции. Из них можно компоновать жилые дома, состоящие из нескольких секций.

4). Методика графического размещения жилой застройки поселка.

Целесообразно для облегчения работы вырезать из бумаги участки или блоки участков различных типов (для индивидуаль­ных – 800 -1200м², блокированных – 400 - 500м²), а также собст­венно дома квартирного типа (односекционные или секции, или их сочетание в рамках расчетного количества квартир в домах этого типа). Из вырезанных таким образом участков удобно ком­поновать застройку на заранее определенной схеме функцио­нального зонирования территории поселка с учетом конкретной геоподосновы.

 

 

 

 

СХЕМА ЖИЛОГО РАЙОНА

НА 30 000 ЖИТЕЛЕЙ

 

 

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА