История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Топ:
Когда производится ограждение поезда, остановившегося на перегоне: Во всех случаях немедленно должно быть ограждено место препятствия для движения поездов на смежном пути двухпутного...
Марксистская теория происхождения государства: По мнению Маркса и Энгельса, в основе развития общества, происходящих в нем изменений лежит...
Проблема типологии научных революций: Глобальные научные революции и типы научной рациональности...
Интересное:
Принципы управления денежными потоками: одним из методов контроля за состоянием денежной наличности является...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Что нужно делать при лейкемии: Прежде всего, необходимо выяснить, не страдаете ли вы каким-либо душевным недугом...
Дисциплины:
2020-11-02 | 121 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Продажа квартиры
Нужен ли брокер продавцу квартиры?
По сути, брокер, абсолютно не нужен продавцу квартиры! Это, конечно, не значит, что от посреднических услуг стоит отказаться вовсе, но и надеятся на то, что брокер продаст квартиру быстро и по хорошей цене - не нужно. Как сделать сотрудничество с брокерами максимально выгодным для себя - читайте ниже. И самое главное правило - никогда не работайте с одним единственным брокером, так как это может обернуться заметной потерей в цене квартиры! Чем больше посредников, тем больше шанс найти выгодного покупателя, но и самостоятьленый поиск клиентов будет очень кстати.
С брокером нужно договариваться так: "Моя цена такая-то, свои проценты оговаривайте отдельно с покупателем". Также предупредите брокера, что будете сотрудничать и с другими агенствами, так как ваша цель - продать квартиру быстро и выгодно. Ни в коем случае не подписывайте "Экслюзивный" или любой другой предварительный договор с брокерскмим агенством (кроме, в случае необходимости, договора задатка - о чем речь пойдет ниже), чтобы в нем вам не обещали, по которому право продавать вашу квартиру вы предоставляете только этой компании. Помните, выгодно продать квартиру необходимо только вам - все остальные пытаются на этом заработать (посредники, брокеры) или сэкономить (покупатели)!
Стоимость услуг брокера - от 1% до 4%. Если представить, что квартира стоит 100 000$, у вас свой брокер, у покупателя свой, то в итоге, покупатель переплатит 8 000$. Если же найти прямого покупателя самостоятельно, то эти 8 000$ при правильной торговле могут стать вашими!
С чего начать продажу квартиры?
Цена квартиры
С самого начала, следует определиться с ценой квартиры. Это нужно делать исключительно самостоятельно, исходя из поставленных задач: скорость продажи, максимальная цена квартиры и др. Цену квадратных метров узнаем из открытых источников: интернет, газеты, журналы, объявления на столбах и др. Список сайтов по недвижимости, на которых представлено множество вариантов квартир на вторичном и первичном рынке в Киеве.
|
Лучше всего все варианты найденых квартир (20-50 шт.), сходных с продаваемой, записать в таблицу: площадь (общая, жилая, санузел(ы)), этаж, этажность дома, состояние (евроремонт, ремонт, жилая, под ремонт) телефон хозяина/продавца и др. После чего, следует прозвонить продавцов и узнать действительно ли указання в объявлении квартира, с описанными характеристиками продается по заявленой цене? Также, если в районе, котором находится квартира, строятся новые дома от надежных застройщиков, можно опираться на цену нового жилья. Например, цена квартиры площадью 70 кв.м., в новострое, который будет сдан через год будет приблизительна сходна с ценой квартиры площадью 50 кв.м. без ремонта (в жилом состоянии) на вторичке.
Сравнение стоимости квартир необходимо проводить в одном районе города. Чем ближе найденные варианты будут находиться к продаваемому жилью, тем точнее будет информация. Лучше всего искать продаваемые квартиры в том же доме, в котором находится ваша собственность.
Факторы, которые увеличивают стоимость квартиры: хороший район города, рядом метро, тихое место, относительно новый дом (до 15 лет), ремонт в квартире, продажа с мебелью и бытовой техникой, развитая инфраструктура, новые лифты. Неблагоприятные характеристики квартиры: плохой район, старый дом (от 40-50 лет), первый или последний этаж, полное отсутствие ремонта и др. Иногда, квартиры на первом этаже могут быть проданы значительно дороже, если дом расположен в оживленном месте (рядом метро, оживленная улица и др.) - такие квартиры приобретаются под офисы, магазины и др. бизнес. Последний (ие) этажы могут способствовать повышению цены, если квартира "видовая".
|
Качественный ремонт в квартире весьма существенно поднимает ее стоимость, что при грамотном подходе не только "отобъет" затраты на ремонт, но и позволит еще и заработать. Если позволяют средства и время, в квартире можно сделать евроремонт перед продажей. Чем лучше район, местоположение жилья, элитнее апортаменты, тем дороже будет стоить отремонтированная квартира. Но продать квартиру с ремонтом, зачастую сложнее (дольше), чем без. В квартирах, расположенных в старых домах, делать стоит только "косметику". Квартиры без ремонта также хорошо продаются - новые владельцы смогут отремонтировать жилье по своему вкусу.
Квартиры на вторичном рынке в период продолжающегося падения цен на них практически никогда не продаются по заявленной стоимости. Торг идет в пределах 2-5% от цены. И если вы хотите продать квартиру за 100 000$, цена в объявлении должна быть не менее 105 000$ - 3500$ скинуть покупателю ("Только ради вас!") и 1500$ останется на оплату налога (снимается нотариусом 1% от суммы с покупателя и 1% от суммы с продавца), услуг нотариуса и оформления сопутствующих справок и документов.
Справка-характеристика из БТИ для продажи квартиры
Справка-характеристика из БТИ необходима для отчуждения (продажи) квартиры. Как продавать квартиру читайте тут: продажа квартиры на вторичке. Оформление справки-характеристики, а точнее "Извлечения из Реестра прав собственности" проводится в три этапа:
1. Инвентаризация - изготовление нового технического паспорта.
2. Регистрация в Реестре прав собственности - получение выписки про регистрацию.
3. Изготовление извлечения из Реестра прав собственности (справки-характеристики).
Справку из БТИ для продажи квартиры в Украине можно получить как самостоятельно, так и при помощи различных "ускорителей". Ускорителем может выступать как фирма, так и частное лицо. Правильно, этот документ называется "Справка-характеристика". БТИ - Бюро Технической Инвентаризации.
Воспользовавшись услугами ускорителей в деле получения справки-характеристики из БТИ (извлечение (вытяг) из Реестра Прав Собственности на Недвижимое Имущество) можно значительно выиграть в скорости оформления, но к стоимости самих услуг БТИ добавится оплата работы посредника. Да и еще прийдется передавать оригиналы правоустанавливающих документов в чужие руки, что черевато мошенничеством.
|
Оформить справку-характеристику из БТИ для отчуждения (продажи) квартиры лучше всего самостоятельно. Это потребует значительно больше времени, по сравнению с услугами посредников, но выигрыш будет в стоимости. А самое главное, в таком случае, риск мошенничества сводится к минимуму. Затраты, с учетом, что владелец квартиры один, на момент написания стаьи составляют около 400 грн. Чем больше владельцев, тем больше (незначительно) стоимость. По времени, процедура получения справки-характеристики, занимает полтора месяца. Есть вполне законный вариант ускорения процесса - сообщить специалисту, что "вытяг" нужен срочно, но в этом случае, стоимость (оплачивается официально, через банк) будет заметно выше.
Для начала необходимо подойти в БТИ и получить талон к специалисту, который занимается необходимым вопросом. Адрес БТИ в Киеве: ул. Трехсвятительская 4-в. Талон выдается в так называемой "справочной" БТИ, и туда, обычно, стоит одна из самых длинных очередей. Также, стоит учесть, что все талоны выдаются на определенное время, и если опоздать, прийдется заново стоять в длинной очереди, чтобы получить новый талон.
При себе необходимо иметь правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, приватизация, дарение или др), техпаспотр на квартиру, паспорт, идентификационный код и копии всех этих документов. Вообще со всех документов стоит сделать по нескольку копий.
После посещения специалиста БТИ, он выдает квитанции на оплату. Стоимость услуг около 130 грн. Оплатить можно в самом здании БТИ - в нем располагается филиал банка Крещатик. Оплатив по квитанциям, снова идете к специалисту, выясняете, когда прийдет мастер из БТИ для осмотра квартиры и на какую дату назначена следующая встреча со специалистом. Обычно мастер приходит через несколько дней, после посещения БТИ. Время ожидания следующего посещения специалиста зависит от срочности, и соответственно, стоимости услуг БТИ - максимум 1 месяц. Мастер приходит в течении назначенного дня - задержки бывают редко, но в этот день нужно быть все время в квартире.
|
Далее в БТИ нужно получить новый техничесский паспорт на квартиру и с ним, обычно на следующий день, снова прийти к специалисту. Специалист, под расписку, забирает документы о прааве собственности на квартиру, нотариально-заверенную копию этого документа и технический паспорт на квартиру. При этом необходимо иметь нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на квартиру (делается у любого нотариуса). Стоимость нотариально-заверенной копии около 40 гривен. Нотариус есть и при БТИ - но расценки там заметно выше, средних по Киеву. Также необходимо дополнительно оплатить по квитанциям около 200 гривен. Через одну-две недели справка-характеристика готова. При ее получении выдается оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость и технический паспорт.
Продажа квартиры
Нужен ли брокер продавцу квартиры?
По сути, брокер, абсолютно не нужен продавцу квартиры! Это, конечно, не значит, что от посреднических услуг стоит отказаться вовсе, но и надеятся на то, что брокер продаст квартиру быстро и по хорошей цене - не нужно. Как сделать сотрудничество с брокерами максимально выгодным для себя - читайте ниже. И самое главное правило - никогда не работайте с одним единственным брокером, так как это может обернуться заметной потерей в цене квартиры! Чем больше посредников, тем больше шанс найти выгодного покупателя, но и самостоятьленый поиск клиентов будет очень кстати.
С брокером нужно договариваться так: "Моя цена такая-то, свои проценты оговаривайте отдельно с покупателем". Также предупредите брокера, что будете сотрудничать и с другими агенствами, так как ваша цель - продать квартиру быстро и выгодно. Ни в коем случае не подписывайте "Экслюзивный" или любой другой предварительный договор с брокерскмим агенством (кроме, в случае необходимости, договора задатка - о чем речь пойдет ниже), чтобы в нем вам не обещали, по которому право продавать вашу квартиру вы предоставляете только этой компании. Помните, выгодно продать квартиру необходимо только вам - все остальные пытаются на этом заработать (посредники, брокеры) или сэкономить (покупатели)!
Стоимость услуг брокера - от 1% до 4%. Если представить, что квартира стоит 100 000$, у вас свой брокер, у покупателя свой, то в итоге, покупатель переплатит 8 000$. Если же найти прямого покупателя самостоятельно, то эти 8 000$ при правильной торговле могут стать вашими!
|
|
История создания датчика движения: Первый прибор для обнаружения движения был изобретен немецким физиком Генрихом Герцем...
Архитектура электронного правительства: Единая архитектура – это методологический подход при создании системы управления государства, который строится...
История развития пистолетов-пулеметов: Предпосылкой для возникновения пистолетов-пулеметов послужила давняя тенденция тяготения винтовок...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!