Порядок формирования Правления Общим собранием при заочном голосовании.

Общие положения.

1.1. Настоящее Положение является внутренним документом Товарищества собственников недвижимости «ОСМД «Жемчужина Омеги» (далее – ТСН), определяющим порядок формирования Правления ТСН (далее – Правление) при заочном голосовании, его деятельность, права и обязанности членов Правления, а также порядок принятия Правлением решений и его взаимодействие с другими органами управления ТСН.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Уставом ТСН (далее – Устав) и внутренними документами ТСН.

1.3. Правление является коллегиальным исполнительным органом ТСН, осуществляющим в перерывах между Общими собраниями членов ТСН «ОСМД «Жемчужина Омеги» (далее – Общее собрание), руководство текущей деятельностью ТСН в рамках компетенции, определенной действующими законодательными нормами, Уставом ТСН, решениями Общего собрания и настоящим Положением.

1.4. Правление действует в интересах ТСН и подотчетно Общему собранию членов ТСН.

1.5. Возглавляет Правление председатель правления (далее – Председатель).

Компетенция Правления.

2.1. Компетенция Правления определяется действующим законодательством Российской Федерации, Уставом, решениями Общего собрания и настоящим Положением.

2.2. Правление является исполнительным органом ТСН, подотчетным Общему собранию. Правление организует выполнение решений Общего собрания, разрабатывает и реализует мероприятия, предусмотренные уставной деятельностью ТСН.

2.3. Правление осуществляет руководство хозяйственной и финансово - экономической деятельностью ТСН, вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания.

2.4. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

2.4.1.  Организация ведения бухгалтерского учета и отчетности ТСН, подготовка годовых отчетов, годового плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), расчет размеров платы за жилое помещение и обязательных платежей (взносов) для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСН для предоставления на утверждение Общему собранию.

2.4.2. Содержание и ведение архива ТСН, обеспечение делопроизводства, организация хранения проектной, технической, исполнительной и иной документации ТСН в соответствии с действующим законодательством.

2.4.3. Размещение в сети Интернет информации, подлежащей раскрытию, организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.4.4. Выдача собственникам помещений копий лицевых счетов, справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.4.5.    Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.4.6. Прием заявлений о вступлении в члены ТСН и выходе из него.

2.4.7. Организация выполнения решений Общего собрания.

2.4.8. Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

2.4.9. Контроль за движением материальных и денежных ценностей, осуществление проверки технического состояния общего имущества в МКД.

2.4.10. Заключение договоров аренды на общее имущество собственников в МКД.

2.4.11. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников помещений.

2.4.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСН.

Распределение полномочий.

5.1. Распределение полномочий между членами Правления утверждается самим Правлением.

5.2.  Председатель Правления вправе поручить выполнение каких-либо функций или работ любому члену Правления в рамках его обязанностей в составе Правления.

5.3. Члены Правления не реже 1 раза в неделю информируют Председателя Правления, в пределах своей компетенции, обо всех существенных текущих вопросах и ходе дел.

5.4. Председатель Правления координирует решение вопросов, находящихся в рамках компетенции отдельных членов Правления, с целями и задачами ТСН.

Председатель Правления.

6.1. Председатель подотчетен Правлению и Общему собранию.

6.2. В соответствии с действующим законодательством и Уставом назначение (переизбрание) и досрочное прекращение полномочий Председателя осуществляет Общее собрание или Правление.

6.3. Председатель избирается на срок 2 года.

6.4. Председатель может избираться повторно.

6.5. Избрание Председателя происходит простым большинством голосов от списочного состава Правления (не менее 4 голосов).

6.6. Председатель считается приступившим к исполнению своих обязанностей с момента избрания на первом заседании Правления с оформлением протокола, подписываемого всеми членами Правления, присутствующими на данном заседании.

6.7. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью ТСН и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам ТСН.

6.8. После своего избрания новый Председатель обязан в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней (при обязательном участии предыдущего Председателя):

6.8.1. собрать Правление, пригласив на данное заседание членов Ревизионной комиссии, а в случае избрания нового состава Правления – пригласить членов Правления предыдущего состава для назначения ответственных, из состава нового Правления
для инвентаризации ОИ ТСН, принятия материальных и денежных средств, а также документации ТСН;

6.8.2. одновременно со сменой банковской карточки организации (образцы подписей Председателя и бухгалтера ТСН) сделать запрос в банке о предоставлении информации о движении денежных средств за последний год по расчетному счету ТСН для проведения бухгалтерской ревизии;

6.8.3. подготовить выписку из протокола заседания Правления об избрании нового Председателя для ее последующего представления во внешние организации;

6.8.4. уведомить организации, осуществляющие обслуживание многоквартирного дома, о смене Председателя.

6.9. Решение о досрочном прекращении полномочий Председателя может быть принято в связи со следующими обстоятельствами:

6.9.1. согласно письменному заявлению Председателя о сложении с себя обязанностей (такое заявление должно быть подано в Правление в срок не менее чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до момента сложения полномочий;

6.9.2. за не проведение или отказ от проведения заседаний Правления, если члены Правления требуют их проведения;

6.9.3. за деяния, наносящие ущерб ТСН в результате злоупотребления своими полномочиями, или из-за халатности, или в корыстных целях, что должно быть подтверждено проверкой Ревизионной комиссии либо решением суда;

6.9.4. за невыполнение или отказ от выполнения решений Общего собрания или решений Правления, если эти решения являются законными;

6.9.5. за не предоставление или отказ предоставить документацию для проверки деятельности ТСН Ревизионной комиссией (аудиторами).

6.10. Голосование о прекращении полномочий Председателя происходит на заседании Правления и принимается, если за него высказалось более половины списочного состава Правления (не менее пяти членов).

6.11. Председатель прекращает свои полномочия с момента принятия об этом решения Правления, которое подписывается всеми членами Правления, присутствующими на данном заседании.

Заключительные положения.

10.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента одобрения членами Правления на очередном заседании и подлежит последующему утверждению на Общем собрании.

10.2. Решение о внесении изменений и дополнений в настоящее Положение принимается на заседании Правления и подлежит последующему утверждению на Общем собрании.

10.3. В случае если отдельные нормы настоящего Положения вступят в противоречие с действующим законодательством РФ и/или Уставом, применяются соответствующие нормы законодательства РФ и/или Устава. Недействительность отдельных норм настоящего Положения не влечет недействительности других норм и Положения в целом.

 

Общие положения.

1.1. Настоящее Положение является внутренним документом Товарищества собственников недвижимости «ОСМД «Жемчужина Омеги» (далее – ТСН), определяющим порядок формирования Правления ТСН (далее – Правление) при заочном голосовании, его деятельность, права и обязанности членов Правления, а также порядок принятия Правлением решений и его взаимодействие с другими органами управления ТСН.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Уставом ТСН (далее – Устав) и внутренними документами ТСН.

1.3. Правление является коллегиальным исполнительным органом ТСН, осуществляющим в перерывах между Общими собраниями членов ТСН «ОСМД «Жемчужина Омеги» (далее – Общее собрание), руководство текущей деятельностью ТСН в рамках компетенции, определенной действующими законодательными нормами, Уставом ТСН, решениями Общего собрания и настоящим Положением.

1.4. Правление действует в интересах ТСН и подотчетно Общему собранию членов ТСН.

1.5. Возглавляет Правление председатель правления (далее – Председатель).

Компетенция Правления.

2.1. Компетенция Правления определяется действующим законодательством Российской Федерации, Уставом, решениями Общего собрания и настоящим Положением.

2.2. Правление является исполнительным органом ТСН, подотчетным Общему собранию. Правление организует выполнение решений Общего собрания, разрабатывает и реализует мероприятия, предусмотренные уставной деятельностью ТСН.

2.3. Правление осуществляет руководство хозяйственной и финансово - экономической деятельностью ТСН, вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания.

2.4. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

2.4.1.  Организация ведения бухгалтерского учета и отчетности ТСН, подготовка годовых отчетов, годового плана работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД), расчет размеров платы за жилое помещение и обязательных платежей (взносов) для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСН для предоставления на утверждение Общему собранию.

2.4.2. Содержание и ведение архива ТСН, обеспечение делопроизводства, организация хранения проектной, технической, исполнительной и иной документации ТСН в соответствии с действующим законодательством.

2.4.3. Размещение в сети Интернет информации, подлежащей раскрытию, организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.4.4. Выдача собственникам помещений копий лицевых счетов, справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.4.5.    Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.4.6. Прием заявлений о вступлении в члены ТСН и выходе из него.

2.4.7. Организация выполнения решений Общего собрания.

2.4.8. Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

2.4.9. Контроль за движением материальных и денежных ценностей, осуществление проверки технического состояния общего имущества в МКД.

2.4.10. Заключение договоров аренды на общее имущество собственников в МКД.

2.4.11. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников помещений.

2.4.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСН.

Порядок формирования Правления Общим собранием при заочном голосовании.

3.1. Правление избирается из числа членов ТСН Общим собранием в количестве 9 (девяти) членов, на срок 2 года.

3.1.1. Членом правления ТСН не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

3.1.2. В состав Правления товарищества собственников недвижимости не могут входить супруги, родители, дети, внуки, братья и сёстры (их супруги).

3.1.3. В Правление не может быть избран член ТСН, имеющий систематическую задолженность (более 3-х месяцев) по оплате членских и обязательных взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД, оплату коммунальных услуг, а также иных платежей, установленных решением Общего собрания.

3.1.4. Член правления ТСН не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

3.2. Кандидатуры в состав Правления могут предлагаться любым членом ТСН в форме письменного заявления и (или) электронного письма на почту ТСН.

3.3. Кандидат в состав Правления, помимо заявления, представляет следующие материалы:

3.3.1. копия документа, подтверждающего право на собственность в МКД;

3.3.2. копия платежных документов, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате членских и обязательных взносов на содержание и ремонт общего имущества МКД, оплату коммунальных услуг, а также иных платежей, установленных решением Общего собрания.

3.3.3. краткая презентация, содержащая в обязательном порядке его портретную фотографию, контактную информацию (номер телефона и адрес электронной почты), а также информацию об образовании, роде занятий, опыте общественной (если имеется) и профессиональной деятельности, видении своей роли в составе Правления и прочие сведения;

3.4. Кандидаты, соответствующие требованиям, изложенным в пункте 3.1.1 … 3.1.4, регистрируются Правлением.

3.4.1. Презентации кандидатов размещаются на сайте ТСН во ВКонтакте для ознакомления с ними собственников помещений в МКД и обеспечения возможности их обсуждения.

3.5. Информация о выборах в состав Правления распространяется не менее чем за 30 суток до начала Общего собрания ТСН с повесткой дня, содержащей соответствующий вопрос. Информация, в виде Предварительного уведомления об Общем собрании, размещается на досках объявлений и на дверях подъездов, а также рассылается собственникам по адресам электронной почты.

3.6. Выдвижение кандидатов начинается с даты Предварительного уведомления об Общем собрании и заканчивается за 11 суток до начала Общего собрания ТСН с повесткой дня, содержащей вопрос избрания членов Правления.

3.7. За 10 суток до начала Общего собрания ТСН с повесткой дня, содержащей вопрос избрания членов Правления уведомление о нём размещается на досках объявлений и на дверях подъездов, а также рассылается собственникам по адресам электронной почты. Уведомление должно содержать полный список кандидатов в состав Правления ТСН.

3.6. Кандидат в члены Правления считается избранным в состав Правления, если за его кандидатуру проголосовало простое большинство голосов членов ТСН, принявших участие в Общем собрании.

3.7. В случае если количество кандидатов на участие в выборах в Правление превышает допустимое количество членов ТСН, то избранными в состав Правления считаются кандидаты, набравшие наибольшее число голосов.

3.8. Члены ТСН могут избираться в состав Правления неограниченное число раз.

3.9. В случае если по окончании двухгодичного срока, Общее собрание не примет решения об избрании нового состава Правления или об избрании прежнего Правления на новый срок, прежний состав Правления, в том числе и Председатель Правления, продолжают исполнять обязанности органа ТСН до даты принятия Общим собранием одного из указанных решений.

3.10. При проведении выборов нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия соответствующего решения Общим собранием. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу документации, печати ТСН и электронные цифровые подписи вновь избранному составу Правления в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней по Акту приема-передачи.

3.11. На первом заседании Правление избирает из своего состава Председателя, который распределит обязанности между членами Правления.

3.12. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:

3.12.1. по собственному желанию (добровольный выход из состава Правления);

3.12.2. по решению Общего собрания;

3.12.3. по требованию 2/3 членов Правления (систематическое непосещение, невыполнение возложенных обязанностей);

3.13. В случае если до истечения сроков полномочий избранного состава Правления образуется вакансия, связанная с досрочным прекращением полномочий члена Правления, по решению специального заседания Правления вакансия может быть заполнена. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которого он пришел.

3.14. В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается Общее собрание, на котором избирается Правление в новом составе.

3.15. Общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления. Размеры выплачиваемых вознаграждений членам Правления, в том числе и Председателю, устанавливаются решением Общего собрания членов ТСН.