Ломоносовского муниципального района Ленинградской области

(с изменениями на 23 мая 2013 года)

Том 1*

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

НИЗИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ЛОМОНОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Книга 1

ПОЛОЖЕНИЯ                                                                                              О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Заказчик: администрация муниципального образования Низинское сельское поселение.

Генеральный проектировщик: ООО «Архитектурная мастерская С.Ю. Бобылева»

 

Генеральный директор                                               С.Ю. Бобылев

 

Главный архитектор проекта                                     С.И. Комиссарова

 

Главный инженер проекта                                         В.А. Тихомиров

 

2013 г.

 

Состав проекта:

№ Тома	Наименование	№ Книга	Наименование
1	Генеральный план муниципального образования Низинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (с изменениями на 23 мая 2013 года)	1*	Положение о территориальном планировании
		2*	Схемы
2	Материалы по обоснованию Генерального плана муниципального образования Низинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (с изменениями на 23 мая 2013 года)	1*	Пояснительная записка
		2*	Схемы
		3*	Прилагаемые материалы

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ  ПЛАНИРОВАНИИ

Оглавление

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. 6

2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ.. 8

2.1. Цели территориального планирования. 8

2.2. Задачи территориального планирования. 9

2.2.1. Задачи по развитию и преобразованию                                                                         функционально-планировочной структуры.. 9

2.2.2. Задачи по учету интересов Российской Федерации и Ленинградской                        области при осуществлении градостроительной деятельности*. 9

2.2.3. Задачи по развитию и размещению объектов капитального                                             строительства местного значения. 10

2.2.4. Задачи по развитию основных функциональных зон                                                   для обеспечения размещения объектов капитального строительства. 14

2.2.5. Задачи по сохранению культурного наследия. 15

2.2.6. Задачи по улучшению экологической обстановки и охране природы.. 15

2.2.7. Задачи по развитию зеленых насаждений. 16

2.2.8. Задачи по предотвращению чрезвычайных ситуаций                                           природного и техногенного характера. 16

2.2.9. Задачи по инженерной подготовке территорий. 16

2.2.10.Задачи по санитарной очистке территорий. 16

 

3. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ.. 16

3.1. Мероприятия по развитию функционально-планировочной                                                    структуры территории *. 17

3.2. Мероприятия по учету интересов Российской Федерации                                                    при осуществлении градостроительной деятельности*. 19

3.3. Мероприятия по учету объектов капитального строительства  регионального значения, развитию и размещению объектов  капитального строительства регионального и местного значения. 19

3.3.1. Транспортная инфраструктура. 19

3.3.2. Инженерная инфраструктура*. 20

3.3.3. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания. 22

3.4. Мероприятия по развитию основных функциональных зон                                                         для обеспечения размещения объектов капитального строительства. 25

Жилые зоны.. 26

Производственные зоны.. 26

Общественно-деловые зоны.. 26

Рекреационные зоны.. 26

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.. 27

Зоны сельскохозяйственного использования. 27

Зоны специального назначения. 27

3.5. Мероприятия по сохранению и регенерации культурного наследия. 27

3.6. Мероприятия по улучшению экологической обстановки                                        и охране природы.. 28

3.7. Мероприятия по развитию зеленых насаждений.. 28

3.8. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных                                  ситуаций природного и техногенного характера. 29

3.9. Мероприятия по инженерной подготовке территорий.. 30

3.10. Мероприятия по санитарной очистке территории.. 30

4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ                                           ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА НИЗИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ.. 30

 

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Проектные решения генерального плана являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития муниципального образования; разработки правил землепользования и застройки; определения зон инвестиционного развития.

1. Генеральный план муниципального образования – документ, содержащий положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы) с целью определения стратегии градостроительного развития.

 

2. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства, условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории поселения, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

(Пункт 3. в редакции, введенной в действие с 23 мая 2013 года решением Совета депутатов Низинского сельского поселения № 52. См. предыдущую редакцию).

 

3. Генеральный план разработан на основании распоряжения Главы администрации муниципального образования Низинское сельское поселение от 15.09.2006 г. в соответствии с Решением Совета депутатов Низинского сельского поселения от 02.02.2006 г № 03 и распоряжения от 05.10.2009г № 17 «О внесении изменений в распоряжение главы администрации муниципального образования Низинское сельское поселение от 15.09.2009г».

Внесение изменений в Генеральный план осуществлялась на основании постановления главы администрации муниципального образования Низинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области № 285 от 26. 11.2012 г.

Целью внесения изменений в Генеральный план являлось:

- приведение в соответствие градостроительной документации с правоустанавливающими документами и принятыми законодательными актами.

 

4. Генеральный план Низинского сельского поселения разработан в соответствии с учетом решений, принятых в нормативных правовых актах Российской Федерации, Ленинградской области, а также в соответствии с действующим федеральным законодательством, в том числе положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации и требованиями, изложенными в задании на подготовку проекта «Генерального плана муниципального образования Низинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области» и в постановлении главы администрации муниципального образования Низинское сельское поселение от 05.10.2009 г № 92 «О внесении изменений в задание на разработку генерального плана Низинского сельского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области».

 

5. Генеральный план разработан в границах муниципального образования Низинское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, установленных областным законом Ленинградской области от 24.12.2004г № 117-ОЗ «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Ломоносовский муниципальный район и муниципальных образований в его составе». 

(Пункт 6. в редакции, введенной в действие с 23 мая 2013 года решением Совета депутатов Низинского сельского поселения №52. См. предыдущую редакцию).

 

6. Генеральный план предусматривает следующие этапы его реализации:

    - первая очередь                           – 2015 год;

    - расчетный срок                         – 2025 год

 

Наименование муниципального образования – Низинское сельского поселение и административный центр - деревня Низино, установлены областным законом Ленинградской области от 24.12.2004г № 117-ОЗ. «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Ломоносовский муниципальный район и муниципальных образований в его составе». 

В состав муниципального образования Низинское сельское поселение входят следующие населенные пункты:

- деревня Владимировка,

- деревня Князево,

- деревня Марьино,

- деревня Низино,

- деревня Ольгино,

- деревня Санино,

- деревня Сашино,

- деревня Узигонты,

- посёлок Жилгородок.

 

Генеральным планом установлены границы территории для вновь возникающего населённого пункта, наименование которого должно быть присвоено в соответствии с Федеральным законом «О наименованиях географических объектов». В Генеральном плане данный вновь возникающий населённый пункт, учитывая историческое наименование местности, именуется как проектный населённый пункт с проектным наименованием «Троицкая Гора».

 

Муниципальное образование Низинское сельское поселение входит в состав муниципального образования Ломоносовский муниципальный район и занимает площадь 8898,0 га.

 

 

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

2.1. Цели территориального планирования

Цель разработки генерального плана муниципального образования Низинское сельское поселение является создание действенного инструмента управления развитием территории поселения в соответствии с действующим законодательством в интересах населения и государства.

Территориальное планирование направлено на определение функционального назначения территорий сельского поселения исходя из совокупности социальных, экономических, экологических, географических и иных факторов в целях:

- определения основных стратегических направлений сбалансированного развития территории поселения;

- создания условий для формирования комфортной среды проживания, трудовой деятельности и отдыха населения, проживающего на территории поселения;  

- создания предпосылок для улучшения сложившейся социально-экономической ситуации муниципального образования путем раскрытия социально-экономического потенциала территории и привлечения, необходимых для этого, инвестиций;     

- создание условий территориального развития производственной базы в целях интенсивного развития экономики поселения;

- определение оптимальных параметров жилых территорий для обеспечения населения благоустроенным жилищным фондом;

- обеспечение сбалансированности между перспективной численностью трудоспособного   населения и созданием новых мест приложения труда.

2.2. Задачи территориального планирования

2.2.1. Задачи по развитию и преобразованию функционально-планировочной структуры

- Организация многофункциональной территории поселения, как самодостаточного сбалансированного территориального объекта, включающего как развитие существующих населенных пунктов, так и формирование нового населенного пункта, как развитие территорий существующих производственных территорий, так и формирование новых, в том числе регионального значения, и дальнейшее развитие рекреационных зон;

- Определение перспектив развития отдельных функциональных зон и территорий с учетом существующих планировочных и ландшафтных особенностей территории, наличия объектов культурного наследия;

- Формирование и развитие инженерной и транспортной инфраструктуры поселения;

- Формирование планировочной структуры поселения как среды жизнедеятельности с максимально возможной интеграцией инвалидов во все сферы жизни общества – труд, быт, образование, досуг, проживание, реабилитация, с обеспечением беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями нормативных документов;

- Развитие комплексной системы обслуживания населения с учетом размещения необходимого количества объектов социального и культурно-бытового назначения;

- Обеспечение охраны окружающей среды, и определение территорий с особыми условиями использования;

- Обеспечение мероприятий в области гражданской обороны и защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

 

(Пункт 2.2.2 в редакции, введенной в действие с 23 мая 2013 года решением Совета депутатов Низинского сельского поселения №52. См. предыдущую редакцию).