Особенности сооружения опор в сложных условиях: Сооружение ВЛ в районах с суровыми климатическими и тяжелыми геологическими условиями...
Типы сооружений для обработки осадков: Септиками называются сооружения, в которых одновременно происходят осветление сточной жидкости...
Топ:
Теоретическая значимость работы: Описание теоретической значимости (ценности) результатов исследования должно присутствовать во введении...
Оценка эффективности инструментов коммуникационной политики: Внешние коммуникации - обмен информацией между организацией и её внешней средой...
Характеристика АТП и сварочно-жестяницкого участка: Транспорт в настоящее время является одной из важнейших отраслей народного хозяйства...
Интересное:
Как мы говорим и как мы слушаем: общение можно сравнить с огромным зонтиком, под которым скрыто все...
Берегоукрепление оползневых склонов: На прибрежных склонах основной причиной развития оползневых процессов является подмыв водами рек естественных склонов...
Уполаживание и террасирование склонов: Если глубина оврага более 5 м необходимо устройство берм. Варианты использования оврагов для градостроительных целей...
Дисциплины:
2020-06-02 | 178 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Поскольку в данном случае объектом оценки является квартира, определение стоимости затратным методом может не учитывать некоторые аспекты, например указанный выше расчет стоимости земельного участка.
При определении стоимости будем пользоваться относительными показателями, отражающими стоимость затрат на строительство объектов жилого фонда. Таким относительным показателем может являться расченая стоимость 1 м2 общей площади жилых домов по объектам представителям, предоставляемая Региональным центром по ценообразованию в строительстве при АООТ. По состоянию на 1 января 2009 г. расчетная стоимость 1 м2 общей площади составляла 20000 руб. Экстраполируя тенденцию роста данного показателя в течение 2009-2010 гг. к дате оценки при помощи стандартной функции пакета Microsoft Excel 07 «ТЕНДЕНЦИЯ», получаем значение расчетной стоимости 1 м2 общей площади на дату оценки 1026000руб. Исходные данные и результаты расчета приведены в таблице1.
Таблица 1 – Стоимость 1м2 общей площади
Квартал | Расчетная дата | Стоимость 1 м2 общей площади, руб. |
III кв. 2018 | 01.10. 2018 | |
IV кв. 20 18 | 01.01. 2018 | |
I кв. 2019 | 01.04. 2019 | |
II кв. 2019 | 01.04.2019 | |
На дату |
Таким образом, стоимость 1 м2 общей площади вновь возведенного жилья, принимаемая в расчетах, равна __________________________________ руб.
Общая площадь квартиры — __________________ м2. На основании этого расчетная восстановительная стоимость квартиры:_____________________________________
_____________________________________________________________________ руб.
В приложении приведен расчет стоимости 1 м2 общей площади, применимой для рассматриваемого объекта.
Таблица 2 -Нормативы для оценочной квартиры
№ | Наименование коэффициента | Факт | |
ХАРАКТИРИСТИКА РАЙОНА
|
1
2
3
4
5
6
7
8
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА
Восток
Запад
ГОД ПОСТРОЙКИ, лет
Более 25
МАТЕРИАЛ СТЕН
Панельный утепленный
СЕРИЯ ДОМА
Обычная
ОТОПЛЕНИЕ
Центральное
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Центральное
горячее водоснабжение
Центральное
КАНАЛИЗАЦИЯ
Внутренняя
ГАЗ
Природный
ЭТАЖ
1-й и 2-й этажи двухэтажного
ПЛАНИРОВКА КОМНАТ
Смешанные
ВЫСОТА ПОТОЛКА, м
2.5
ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2
Свыше 8.0
САН. УЗЕЛ
Раздельный
ВАННАЯ
В кафеле
БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ
Отсутствие балкона (лоджии)
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Антресоли
ОСВЕЩЕННОСТЬ, %
100
НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА
Есть
ОКНА ВЫХОДЯТ
На улицу и двор
ПОЛЫ
Ковровое покрытие
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
Хорошее
ПРЕСТИЖНОСТЬ
Стандартная
Итоговый коэффициент
Скорректированная стоимость 1 м2 общей площади рассматриваемой квартиры составляет: 24800руб.
Перечень строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире, приведен в таблице 3.
|
Таблица 3 - Стоимость строительных материалов
Наименование материалов | Количество | Площадь | Стоимость за единицу, руб. | Полная стоимость, руб. |
Ручки дверные | 3 | 85 | 255,00 | |
Ручки дверные поворотные | 6 | 360 | 2160,00 | |
Ручки дверные | 1 | 318 | 318,00 | |
Выключатели | 10 | 30 | 300,00 | |
Звонок электрический | 1 | 168 | 168,00 | |
Обои потолочные | 2,44 | 150 | 6805,50 | |
Обои стеновые высшего качества | 187,0 | 150 | 5197,16 | |
Обои стеновые средние | 26,2 | 50 | 243,03 | |
Клей обойный | 6 | 50 | 300,00 | |
Двери межкомнатные | 4 | 5,6 | 3500 | 14000,00 |
Двери в ванную и туалет | 2 | 2,8 | 550 | 1100,00 |
Дверь входная | 1 | 1,6 | 5200 | 1100,00 |
Двери в шкафы | 2 | 2,8 | 156 | 312,00 |
Покраска в 2 слоя, кг | 3 | 18,9 | 363 | 363,00 |
Унитаз | 1 | 780 | 780,00 | |
Ванна | 1 | 2500 | 2500,00 | |
Смеситель | 1 | 660 | 660,00 | |
Смеситель на кухню | 1 | 870 | 870,00 | |
Плитка керамическая | 35,9 | 100 | 3590,90 | |
Клей для плитки | 5 | 95 | 475,00 | |
Линолеум | 12 | 185 | 2223,70 | |
Мойка | 1 | 550 | 550,00 | |
Ковролин | 53,7 | 169 | 9075,30 | |
Глазок | 1 | 100 | 100,00 | |
Замок | 1 | 450 | 450,00 | |
Бачок | 1 | 550 | 550,00 | |
Раковина | 1 | 490 | 490,00 | |
Плинтус длиной 3м | 81,05 | 27 | 80 | 2161,33 |
Блоки оконные | 2 | 1500 | 3000,00 | |
Остекление блоков оконных | 2 | 100 | 200,00 | |
Стоимость материалов с учетом установки 100209,90 |
С учетом данных таблицы 3 рассчитаем стоимость квартиры:
24800*51,3=1272240 руб.
Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет: 100209,90 руб.
Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1272240+100209,90=1372449,9руб.
|
|
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Биохимия спиртового брожения: Основу технологии получения пива составляет спиртовое брожение, - при котором сахар превращается...
Индивидуальные и групповые автопоилки: для животных. Схемы и конструкции...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!