Статья 1. Структура градостроительных регламентов

1. Настоящими правилами землепользования и застройки муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области»   (далее – Правила) установлены градостроительные регламенты в части

· видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,

· предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

· ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации..

2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон, приведены в положении I части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в положении II части II настоящих Правил.

3. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

· основные виды разрешённого использования,

· условно разрешённые виды использования,

· вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

· минимальная, максимальная  площадь земельных участков;

· коэффициент использования территории;

· минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

· максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

· максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

· максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

· максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные));

· максимальное количество жилых блоков индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

· максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

· минимальная доля озелененной территории земельных участков;

· минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

· минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

· минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;

· максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки;

· максимальный планировочный модуль в архитектурном  решении ограждений земельных участков жилой застройки;

· иные регламенты.

Статья 2. Общие требования к земельным участкам и объектам капитального строительства в части видов разрешенного использования

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешённых видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на приём посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешённых видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе:

· разрешения на условно разрешённый вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения;

· обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц;

· ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешённых видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, устанавливается в процентах от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешённых видов использования во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешённого использования, указанными в положении II части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 15 % общей площади помещений малоэтажных многоквартирных жилых домов, 20% общей площади помещений среднеэтажных многоквартирных жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешённых видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.

5. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами, лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.