Утверждены приказом комитета по архитектуре

Утверждены приказом комитета по архитектуре

И градостроительству Ленинградской области

От 20 мая 2016 года №28

 

 

 

Правила землепользования и застройки

муниципального образования

«Сиверское городское поселение

Гатчинского муниципального района

Ленинградской области»

(в редакции приказов комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 16.05.2019 года №23, от 31.05.2019 года №27)

 

г.п. Сиверский

2015 год
Содержание

Обозначения	Наименование	Страница
	ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА	5
	ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ	5
	Статья 1. Общие положения	5
	Статья 2. Использование земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующих требованиям градостроительных регламентов	6
	ГЛАВА 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ	6
	Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования  и застройки территории муниципального образования	6
	Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области»	6
	Статья 5. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков в части применения настоящих правил	8
	Статья 6. Градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства	9
	Статья 7. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства	9
	ГЛАВА 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ	10
	Статья 8. Изменение одного вида на другой вид  использования земельных участков и объектов капитального строительства	10
	Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства	10
	Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	12
	ГЛАВА 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ	14
	Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории	14
	ГЛАВА 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ	16
	Статья 12. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки	16
	ГЛАВА 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ	20
	Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки	20
	ГЛАВА 7. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ	23
	Статья 14. Развитие застроенных территорий	23
	Статья 15. Муниципальный земельный контроль в сфере землепользования	24
	II часть. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ Правил землепользования и застройки	25
	Карта градостроительного зонирования Карта зон с особыми условиями использования территории Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования ПОЛОЖЕНИЕ I. Градостроительные регламенты	27
	Статья 1. Структура градостроительных регламентов	28
	Статья 2. Общие требования к земельным участкам и объектам капитального строительства в части видов разрешенного использования	29
	Статья 3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства	30
	Статья 4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства	31
	Статья 5. Нормы предоставления земельных участков	31
	Статья 6. Коэффициент использования территории	32
	Статья 7. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	32
	Статья 8. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений	33
	Статья 9. Максимальная высота зданий, строений, сооружений	33
	Статья 10. Минимальная доля озеленённой территории земельных участков	34
	Статья 11. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	35
	Статья 12. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	38
	Статья 13. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков	38
	Статья 14. Параметры ограждения земельных участков	38
	ПОЛОЖЕНИЕ II. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам	40
	Статья 1. Жилые зоны	40
	Статья 2. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур	66
	Статья 3. Общественно-деловые зоны	81
	Статья 4. Производственные зоны	102
	Статья 5. Рекреационные зоны	123
	Статья 6. Зона акваторий рек, прудов	141
	Статья 7. Зона особо охраняемой природной территории	143
	Статья 8. Зоны сельскохозяйственного использования	145
	Статья 9. Зоны размещения военных объектов	174
	Статья10. Зоны специального назначения	180
	Статья 11. Перечень зон с особыми условиями использования территорий и описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства	184

I часть

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Ленинградской области»

 

 

г. п. Сиверский

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», областным законом от 07 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ленинградской области, Уставом муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области», определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» (далее – Сиверское городское поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – зонировании территории Сиверского городского поселения в целях определения территориальных зон, для которых в Правилах определены границы и установлены в пределах границ соответствующей территориальной зоны градостроительные регламенты, предусматривающие виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

 

Статья 2. Использование земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующих требованиям градостроительных регламентов

1. Не допускается использование земельных участков или объектов капитального строительства, не соответствующих требованиям градостроительных регламентов, за исключением случаев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В отношении самовольно занятых земельных участков, самовольного строительства и самовольных построек применяются нормы гражданского и земельного законодательства.

 

ГЛАВА 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

 

Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

5. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов местного значения поселения в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если размещение таких объектов не предусмотрено генеральным планом поселения, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

7. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

8. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Состав и содержание проекта планировки территории определяются статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 10 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

10. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом Сиверского городского поселения функциональной зоны.

Состав и содержание проекта межевания территории определяются статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

12. Общие требования к документации по планировке территории предусмотрены статьей 41.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. В соответствии с областным законом от 07 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» подготовка документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления Ленинградской области, осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Ленинградской области.

14. Подготовка документации по планировке территории включает в себя:

1) принятие решения о подготовке документации по планировке территории;

2) проверку представленного заявителем документации по планировке территории и направление ее главе Сиверского городского поселения для назначения общественных обсуждений или публичных слушаний, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных частью 12 статьи 43 и частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) согласование документации по планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) принятие решения об утверждении документации по планировки территории.

15. Решение об утверждении документации по планировке территории в соответствии с областным законом от 7 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области» принимается комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.

 

II часть

Территориальная часть

Ленинградской области»

 

г. п. Сиверский

Карта градостроительного зонирования муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области»

Жилые зоны

Ж-2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 Зона застройки малоэтажными (2 - 4 этажа) и среднеэтажными (до 8 этажей) многоквартирными жилыми домами Ж-4 Зона смешанной жилой застройки

Общественно-деловые зоны

Д-1 Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения Д-2 Зона застройки объектами образования и здравоохранения Д-3 Научно-исследовательская и научно-производственная зона

Производственные зоны

П-1 Зона застройки производственными предприятиями V класса санитарной опасности П-2 Зона застройки производственными предприятиями IV класса санитарной опасности П-3 Зона застройки производственными предприятиями III класса санитарной опасности

Рекреационные зоны

Р-0 Зона пляжей или спортивных комплексов и сооружений Р-1-П Зона лесов, береговых полос общего пользования Р-2 Зона скверов, парков Р-3 Зона отдыха, туризма

Таблица 1

Таблица 2

Территории и объекты отдыха

Расчетная единица

Здания и сооружения

Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения

100 работающих

38

Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения

- " -

29

Промышленные предприятия

100 работающих в двух смежных сменах

19

Дошкольные организации

1 объект

По заданию

на проектирование, но не менее 2

Школы

1 объект

- " -

Больницы

100 коек

10

Поликлиники

100 посещений

6

Предприятия бытового обслуживания

30 кв.м. общей площади

 

19

Спортивные объекты

100 мест

6

Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки

100 мест

или единовременных посетителей

29

Парки культуры и отдыха

100 единовременных

посетителей

13

Торговые центры общей площадью более

200 кв. м до 50000 кв. м

100 кв. м торговой площади

7

Рынки

50 торговых мест

48

Рестораны и кафе общегородского значения, клубы

100 мест

29

Гостиницы

100 мест

15

Вокзалы всех видов транспорта

100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибываю-щих в час пик

29

ПОЛОЖЕНИЕ II. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Виды разрешенного использования земельных участков приведены в соответствии с утвержденным классификатором видов разрешенного использования земельных участков в таблицах по каждой зоне.

* В скобках указаны иные равнозначные наименования.

** Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

*** Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

Статья 1. Жилые зоны

Жилые зоны - функциональные и территориальные зоны, предусмотренные в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Жилые зоны должны располагаться в границах населенных пунктов.

В состав жилых зон включаются:

· зона застройки малоэтажными жилыми домами - (зона для размещения индивидуальных жилых домов, дачных домов, садовых домов, малоэтажных многоквартирных жилых домов) - зона жилой застройки для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры, пригодных для постоянного проживания, высотой не выше трех этажей; малоэтажных многоквартирных жилых домов, пригодных для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный.

· зона застройки среднеэтажными жилыми домами - (зона для размещения среднеэтажных жилых домов) - зона жилой застройки для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания, жилых домов высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры;

· зоны смешанной жилой застройки.

Не допускается размещение в границах зоны застройки малоэтажными жилыми домами блокированных, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов, за исключением двухквартирных жилых домов. Зона застройки малоэтажными жилыми домами должна быть отделена от других жилых зон улицами, дорогами или проездами.

Жилые здания должны располагаться в жилых зонах. Отдельные жилые дома могут располагаться в общественно-деловых зонах.

Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (надземные, подземные, встроенные, встроенно-пристроенные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест,  гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям, а также при соблюдении санитарных разрывов.

На придомовых участках запрещается размещение стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

На территории индивидуальной и малоэтажной жилой застройки следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.

На территории с застройкой жилыми домами с придомовыми (приквартирными) участками стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки общественных организаций.

Несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей любого типа во дворах многоквартирных жилых домов не допускается.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением высотой не более 1,0м..

При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Площадь озеленённой территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных учреждений и дошкольных организаций) должна составлять не менее 5 м /чел.

При озеленении территории   малоэтажной жилой застройки расстояния до границы соседнего придомового (приквартирного) участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

    Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке.

    В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

    Противопожарные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань, навесов) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования.

Магазины в жилой зоне могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

В случае расположения блокированного жилого дома в комплексе с секционными жилыми домами, использование земельного участка возможно исключительно под игры детей и рекреационные цели.

В случае расположения блокированного жилого дома в комплексе с индивидуальными жилыми домами размещение вспомогательных сооружений возможно при условии соблюдения санитарных норм и видов разрешенного использования земельного участка.

Зона улично-дорожной сети.

3.1. Кодовое обозначение зоны – ТУ.

3.2. Цели выделения зоны:

для развития системы улично-дорожной сети.

3.3. Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***
Основные виды разрешённого использования:
1	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
2	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
3	Трубопроводный транспорт	Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5
4	Обслуживание автотранспорта	Размещение стоянок (парковок)	4.9
5	Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.	7.0
	Вспомогательные виды использования:
1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
2	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электроста