Возможность и порядок расторжения договора найма

 

12.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

12.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке и/или по требованию одной из сторон только при нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

12.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

1) пользуется помещением с нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает жилое помещение;

3) по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.

4) а также нарушает иные условия договора

12.4. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

1) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением его;

2) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не были обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его при заключении договора;

3) нанимаемое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

12.5. Договор может быть расторгнут сторонами если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

12.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.12.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении 3 (трёх) дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора найма жилого помещения.

12.7. В случаях расторжения договора досрочно (см. п.12.3 и п. 12.4. договора) договор прекращает свое действие по истечении 3 (трёх) дней со дня, когда одна из сторон была уведомлена о расторжении заключенного между ними договора найма жилого помещения, либо незамедлительно после окончания оплаченного периода найма.

12.8. Последствия расторжения настоящего договора найма определяются взаимным соглашением сторон его или в судебном порядке по требованию любой из сторон договора найма.

 

Особые условия

 

 13.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в наем квартиры.

 13.2. Сдаваемая квартира не является предметом исков третьих лиц, на нее не наложен арест 13.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

13.4. Наймодатель сдает квартиру в аренду свободной от проживания третьих лиц.

 

Прочие условия

 

 14.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

 14.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами.

 14.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Адреса и реквизиты сторон

 

Наниматель   Алымов Сергей Валентинович Подпись       Ф.И.О. прописью

Наймодатель:   Суранов Александр Сергеевич   Подпись       Ф.И.О. прописью

 

  Приложение N 1

  К Договору найма жилого помещения

  от «15» сентября 2012г.

 

 

  Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем.

 

	Наименование	Кол-во	Цена	Сумма
Предметы на кухне
	Холодильник
	Стол
	Гарнитур кухонный б/у
	Плита электрическая
Предметы в комнатах
Предметы в коридоре
Предметы в ванной комнате
	Стиральная машина

ИТОГО

   

 

 

 Подписи Сторон:

 

Наниматель   Алымов Сергей Валентинович Подпись       Ф.И.О. прописью

Наймодатель:   Суранов Александр Сергеевич   Подпись       Ф.И.О. прописью

 

  Приложение N 2

  К Договору найма жилого помещения

  от «15» сентября 2012г.

 

  Акт приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества.

 

 г. Москва                                                                        «15» сентября 2012г.

 

 Мы, нижеподписавшиеся, Наниматель, в лице гр. Алымова Сергея Валентиновича

(Ф.И.О. указать полностью)

и Наймодатель, в лице гр. Суранова Александра Сергеевича

(Ф.И.О. указать полностью)

составили настоящий Акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: