Описание объекта оценки и его местоположения

Курсовая работа

 

 

Тема:

 

«Определения рыночной стоимости однокомнатной квартиры в многоквартирном доме»

 

Темников 2011

Описание объекта оценки и его местоположения

 

Местоположение оцениваемого объекта оценки

 

Оцениваемый объект оценки расположен в городе Саранске по улице Лаврентьева 41 ограничивается с севера запада универсальным магазином, с запада автомобильной стоянкой, а с юга проезжей частью.

 

Транспортная доступность, коммерческая привлекательность

 

Транспортная доступность достаточно удовлетворительная, исходя из того что дорожное покрытие асфальтное. Высокая коммерческая привлекательность.

 

Техническое состояние объекта оценки

 

Площадь застройки – 3012 м²

Общая площадь жилого дома – 2006 м²

Жилая площадь жилой квартиры – 82,3 м²

Высота здания – 62 м.

Для того чтобы оценить техническое состояние объекта оценки, необходимо принять четкие и ясные критерии, что считать хорошим состоянием, а что – плохим.

 

 

Конструктивные элементы

 

Таблица – 1. Конструктивные элементы

Конструктивные элементы	Описание
Фундамент Стены Перегородки Перекрытия Кровля Полы Отделочные работы Внутреннее санитарно-техническое и электрическое устройство	Монолит оштукатурены Бетонные Тесовые Металлочерепица Железобетонные Кирпичная отделка Потолки – плитка декоративная, стены – гипс-картон, обои, полы – паркет Центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, газ, телефон

 

 

Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры по трем подходам

 

Согласование результатов оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме

 

Завершающим этапом оценки является согласование результатов полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования – получения окончательной итоговой величины стоимости. В соответствии с требованиями к отчету величина стоимости дается в виде единой рублевой суммы, представляющей точечную величину оценки.

Оценщик не должен проводить простое усреднение трех показателей стоимости. Окончательная стоимость никогда не является результатом усреднения, она не может быть получена путем суммирования всех оценочных стоимостей, а затем делением этой суммы на количество использованных подходов. На идеальном рынке все три классических подхода должны привести к одной и той же величине стоимости. Самым предпочтительным вариантом проведения процедуры согласования полученных результатов с целью получения итогового значения стоимости считывается взвешенное усреднение. Расчет согласования итоговой стоимости осуществляется по формуле:

 

СИ = _i * W_i                                                                                                                (8)

 

где, i – число использованных подходов

С_i – результат оценки по первому доходу

W_i - удельный вес подхода причем в долях единицы

Согласование – это анализ альтернативных заключений, полученных применением трех различных подходов к оценке, с целью определения единственного значения оцениваемой стоимости.

 

Заключение

 

Недвижимость составляет основу национального богатства России. Она выполняет множество различных, в том числе социально и экономически значимых функций. Неудивительно, что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости.

При выполнении данной курсовой работы мы занимались оценочной деятельностью, т.е. выступали в роли оценщика недвижимости – довольно распространенная и перспективная профессия в последние годы в России в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.

Специалисты, чья профессия тем или иным образом связана с функционированием объектов недвижимости, пользуются повышенным спросом на рынке труда, а знание основ экономики недвижимости является обязательным условием успешной трудовой деятельности.

Оценщик – это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

Данная работа расширила как теоретические знания в области оценочной деятельности, так и практические, которые, несомненно, пригодятся нам в нашей будущей профессиональной деятельности.

 

 

Курсовая работа

 

 

Тема:

 

«Определения рыночной стоимости однокомнатной квартиры в многоквартирном доме»

 

Темников 2011

Описание объекта оценки и его местоположения