Аренда транспортных средств как отдельный вид договора аренды

Содержание

Введение

. Аренда транспортных средств как отдельный вид договора аренды

Понятие арендных отношений

Аренда транспортных средств в гражданском праве РФ

1.3   Основания выделения договора аренды транспортного средства в качестве отдельного вида договора аренды

2. Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды транспортных средств

Права и обязанности сторон договора аренды транспортных средств

Ответственность сторон в договоре аренды транспортных средств

. Правовое регулирование видов аренды транспортных средств

Аренда транспортного средства с экипажем

Аренда транспортного средства без экипажа

Основные различия в правовом регулировании договоров аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

Заключение

Список использованных источников

Приложение

Введение

 

В аренду может быть передано любое имущество. Однако аренда некоторых его видов имеет свои особенности, в т.ч. и аренда транспортного средства.

Механический транспорт становится значимым, неотъемлемым и распространенным объектом экономического, гражданского оборота. Данный фактор социально-экономического развития общества, а также специфика рассматриваемого объекта (как источника повышенной опасности и сложного технического устройства) гражданских правоотношений, с одной стороны, и существенные изменения в гражданском праве, связанные с утверждением рыночных экономических отношений, и как следствие, высокой и возрастающей степенью востребованности гражданско-правового института аренды, с другой, - выявили исключительную актуальность изучения договора аренды транспортных средств, необходимость его более детального рассмотрения.

Впервые в отечественной истории гражданского права в одном из фундаментальных нормативно-правовых источников права, Гражданском кодексе РФ предусмотрен отдельный параграф "Аренда транспортных средств". Однако как показывает практика, не все проблемы, связанные с юридическим нормированием прав и обязанностей сторон в правовом регулировании данных отношений, удалось решить, так как, в соответствии со ст. 641, 649 ГК РФ особенности аренды отдельных видов транспортных средств могут быть установлены лишь транспортными кодексами и уставами.

Целью курсовой работы является осуществление научного анализа правовых отношений аренды транспортных средств, исследование нормативно-правового регулирования аренды транспортных средств с учетом современного отечественного законодательства.

Реализация поставленной цели обусловила необходимость решения следующих конкретных задач:

дать понятие арендных отношений

представить снования выделения договора аренды транспортного средства в качестве отдельного вида договора аренды

показать права и обязанности сторон договора аренды транспортных средств

выделить особенности правового регулирования видов аренды транспортных средств.

Объектом исследования: договор аренды транспортных средств.

Предметисследования составляют: правовые основы законодательного регулирования договора аренды транспортных средств.

Методологическая и теоретическая основы исследования. В процессе работы применялся как ряд общенаучных методов исследования (функциональный, логический, основанный на использовании таких приемов, как анализ, синтез, индукция и дедукция, системный), так и частные, или специальные, методы исследования (формально-юридический, и др.).

Теоретическую основу работы составили труды ведущих отечественных ученых-правоведов. На протяжении последних лет данная тема активно исследуется в трудах - А.Г. Калинина, Е.В. Вавилина, М. Кратенко, А.А. Щурилова и др.

 

Аренда транспортных средств как отдельный вид договора аренды

Понятие арендных отношений

 

Существенное изменение правовой системы РФ повлекло изменение целого ряда законодательных и правовых документов, к числу которых и относится аренда. Арендные отношения регламентируются гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса РФ. В договоре аренды участвуют две стороны:

арендодатель (наймодатель) - собственник имущества, а также иные лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду на возмездной основе, за плату;

арендатор (наниматель) - получатель имущества, который использует его в своих целях в соответствии с назначением имущества или условием, оговоренным в договоре.

Правом сдавать имущество в аренду обладают субъекты права хозяйственного ведения - государственные и муниципальные предприятия, но только с согласия собственника.

Основным документом, регламентирующим отношения сторон, является договор аренды. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон. Понятие договора аренды излагается в ст. 606 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, и в договоре аренды, в частности предусматриваются:

состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, его точное описание;

сроки действия договора аренды;

распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;

права и обязанности арендатора в отношении арендованного имущества;

размеры и порядок внесения арендной платы;

возможности и условия выкупа арендованного имущества;

обязанность арендодателя предоставить имущество в соответствии с договором (инструкции по эксплуатации, технический паспорт, укомплектованность и т. п.);

возвращение имущества после аренды (могут быть оговорены и другие условия).

В обязательном порядке в договоре оговариваются обстоятельства, которые стороны считают бесспорными и очевидными. Их нарушение ведет к прекращению действия договора и имущественному расчету.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из определения договора аренды следует, что этот договор является:

возмездным, то есть передача арендованного имущества может осуществляться только за плату;

реальным, то есть договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды;

срочным, то есть имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и/или пользование. Следует отметить, что срочность является не обязательной характеристикой договора аренды, поскольку ГК РФ допускает возможность заключения договоров аренды без указания в них срока действия, то есть бессрочные договоры.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Вместе с тем, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, уполномоченному собственником (ст. 608 ГК РФ).

Как для любого гражданско-правового договора, так и для договора аренды очень важно определение его существенных условий.

Для заключения договора аренды необходимо согласие между арендатором и арендодателем по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ к таким существенным условиям относятся данные, которые четко определяют имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Например, при аренде нежилых помещений указываются адрес, площадь передаваемого помещения, его описание, размеры. Аналогичное требование - для договора аренды зданий и сооружений с указанием размера арендной платы, что предусматривается п. 1 ст. 654 ГК РФ. При аренде транспортных средств указываются марка автомобиля, год выпуска, пробег, государственный номер регистрации, номера двигателя, кузова и другие сведения, приведенные в свидетельстве о регистрации транспортного средства. При отсутствии этих данных в договоре об аренде договор является не согласованным сторонами и не считается заключенным.

Итак, одно из требований к оформлению договора - обязательная характеристика объектов, передаваемых в аренду.

Вторым обязательным условием является заключение договора в письменной форме. Так, ст. 609 ГК РФ определяет, что договор аренды на срок более года, а также в том случае, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Третьим условием правильного оформления договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ является государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества носит обязательный характер с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если в аренду сдается земельный участок или его часть, то к договору аренды для государственной регистрации прилагается план (чертеж границ) земельного участка с выделением части, сдаваемой в аренду.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, то к договору аренды для государственной регистрации прилагаются поэтажные планы этого недвижимого имущества, где обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Заключение договора аренды недвижимого имущества определяется моментом его государственной регистрации.

Еще одно из существенных условий договора аренды - обязанности сторон по содержанию арендованного имущества и определение источника покрытия затрат на капитальные вложения в сданные в аренду основные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ определено, что в течение срока действия договора аренды арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт сданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иным правовым актом либо договором аренды. Если арендодатель нарушает обязанности по производству капитального ремонта, то арендатор имеет право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта либо зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытка.

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и осуществлять иные расходы по содержанию арендованного имущества, если иное не установлено законом либо договором аренды. Если договором аренды затраты на ремонт арендованных основных средств производятся за счет арендатора, то они включаются в себестоимость его продукции (работ, услуг) по всем видам ремонта арендованных основных средств производственного назначения.

Особого внимания заслуживает вопрос о правах арендатора, которыми он может пользоваться только с согласия арендодателя, в частности о правах, связанных с распоряжением арендованным имуществом:

сдавать арендованное имущество в субаренду;

передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал (паевой взнос) юридических лиц.

Срок аренды определяется в договоре. Если же этот срок не указан, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя может быть осуществлено судом в определенных случаях. Наряду с этим в договоре аренды по требованию арендодателя может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора:

В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором условий договора. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - то в разумный срок до окончания действия договора.

 

Заключение

 

При заключении договоров аренды транспортных средств возникает большое количество вопросов, связанных с порядком и формой заключения их договоров и другими их особенностями. Объектом договора аренды транспортных средств может быть водный, автомобильный, воздушный, железнодорожный транспорт. Существуют два вида аренды транспортных средств:

с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации;

без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Общим для них является:

заключение договора аренды транспортного средства в письменной форме независимо от его срока;

обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (на оплату топлива и других, расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов), если иное не предусмотрено договором аренды;

право арендатора без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа, если иное не предусмотрено договором аренды;

ответственность арендатора за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, а также в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства.

Если договор аренды транспортного средства заключен с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, то арендодатель в течение всего срока договора аренды обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Если же договор аренды транспортного средства заключен без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, то обязанность по техническому обслуживанию транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, возлагается на арендатора. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

В Гражданском кодексе не преследовалась цель исчерпывающего регулирования обязательств, возникающих из договора аренды транспортного средства. Напротив, транспортным уставам и кодексам дана возможность определять особенности аренды отдельных видов транспортных средств как с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без таковых.

В Гражданском кодексе не преследовалась цель исчерпывающего регулирования обязательств, возникающих из договора аренды транспортного средства. Напротив, транспортным уставам и кодексам дана возможность определять особенности аренды отдельных видов транспортных средств как с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без таковых. Специфика правового регулирования аренды транспортного средства заключается в том, что транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных ГК РФ, особенности аренды отдельных видов транспортных средств.

Приложение

 

Договор аренды транспортных средств с экипажем

 

ДОГОВОР Nо. ____

аренды транспортных средств с экипажем

г. ______________ "__"__________ ____ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

. Арендодатель предоставляет Арендатору _____ автомашин (автолавок), именуемых в дальнейшем "Транспорт", во временное владение и пользование за плату, а также оказывает Арендатору своими силами услуги по управлению Транспортом и его технической эксплуатации.

. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до ___________________.

. Размер арендной платы составляет: __________________________ условных единиц в месяц за одну машину (либо за весь транспорт сразу). Одна условная единица равняется одному доллару США по курсу ЦБ на день оплаты.

. Арендная плата перечисляется Арендатором Арендодателю по безналичному расчету не позднее десятого числа каждого месяца за предыдущий месяц.

. Частичное и досрочное исполнение сторонами своих обязанностей по настоящему договору допускается.

. Транспорт арендуется в целях осуществления Арендатором розничной торговли.

. Впервые Транспорт предоставляется Арендатору не позднее двух дней с момента подписания настоящего договора. Впоследствии - ежедневно к _________ часам. Место дислокации определяется устным указанием Арендатора.

. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

. Арендодатель обязуется:

а) предоставлять Арендатору Транспорт в соответствии с условиями настоящего договора;

б) в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду Транспорта, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых для эксплуатации Транспорта в целях настоящего договора принадлежностей;

в) предоставлять Арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации Транспорта с обеспечением его нормальной и безопасной эксплуатации в соответствии с целями настоящего договора аренды;

г) обеспечить соответствие состава экипажа и его квалификации (в том числе возможность управлять автомобилями соответствующей категории) требованиям обычной практики эксплуатации транспорта данного вида и условиям настоящего договора;

д) заключать необходимые трудовые договоры с экипажем, нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходов на их содержание;

е) страховать Транспорт и ответственность за ущерб, который может быть причинён им или в связи с его эксплуатацией;

ж) добросовестно использовать представленные Арендатором расходуемые материалы и по требованию Арендатора предоставлять отчёт об их использовании.

Членами экипажа являются работники Арендодателя либо лица, с которыми Арендодатель надлежащим образом оформил трудовые отношения. Члены экипажа подчиняются распоряжениям Арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям Арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

. Арендатор обязуется:

а) нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией Транспорта, в том числе расходы на оплату топлива и иных расходуемых материалов.

Эта обязанность осуществляется Арендатором в следующем порядке: по устному требованию членов экипажа Арендатор приобретает и предоставляет экипажу необходимое для целей настоящего договора топливо и иные расходуемые материалы.

б) уплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

. В случае гибели или повреждения транспорта Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение Транспорта произошли по обстоятельствам, за которые Арендатор отвечает в соответствии с законом или настоящим договором.

. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам Транспортом, его механизмами, устройствами, оборудованием, несёт Арендодатель.

Он вправе предъявить к Арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине Арендатора.

. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своей обязанности по перечислению арендной платы Арендодатель имеет право требовать уплату пени в размере __% за каждый день просрочки.

. При нарушении Арендодателем сроков представления Транспорта по настоящему договору он выплачивает Арендатору штраф в размере __% от суммы арендной платы за один месяц.

. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

. Передача Транспорта в субаренду по настоящему договору не допускается.

. Настоящий договор составлен и подписан в двух, имеющих одинаковую юридическую силу, экземплярах на русском языке, по одному у каждой из Сторон.

. После подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего договора, теряют юридическую силу.

. Во всем иным вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ и г. _______________.

. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами, будут разрешаться путём переговоров на основе действующего законодательства.

При не урегулировании в процессе переговоров таких вопросов, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменной форме заказными отправлениями.

. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: ________________________________________________

Арендатор: ___________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель _______________________ М.П.

Арендатор _______________________М.П.

Содержание

Введение

. Аренда транспортных средств как отдельный вид договора аренды

Понятие арендных отношений

Аренда транспортных средств в гражданском праве РФ

1.3   Основания выделения договора аренды транспортного средства в качестве отдельного вида договора аренды

2. Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды транспортных средств

Права и обязанности сторон договора аренды транспортных средств

Ответственность сторон в договоре аренды транспортных средств

. Правовое регулирование видов аренды транспортных средств

Аренда транспортного средства с экипажем

Аренда транспортного средства без экипажа

Основные различия в правовом регулировании договоров аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

Заключение

Список использованных источников

Приложение

Введение

 

В аренду может быть передано любое имущество. Однако аренда некоторых его видов имеет свои особенности, в т.ч. и аренда транспортного средства.

Механический транспорт становится значимым, неотъемлемым и распространенным объектом экономического, гражданского оборота. Данный фактор социально-экономического развития общества, а также специфика рассматриваемого объекта (как источника повышенной опасности и сложного технического устройства) гражданских правоотношений, с одной стороны, и существенные изменения в гражданском праве, связанные с утверждением рыночных экономических отношений, и как следствие, высокой и возрастающей степенью востребованности гражданско-правового института аренды, с другой, - выявили исключительную актуальность изучения договора аренды транспортных средств, необходимость его более детального рассмотрения.

Впервые в отечественной истории гражданского права в одном из фундаментальных нормативно-правовых источников права, Гражданском кодексе РФ предусмотрен отдельный параграф "Аренда транспортных средств". Однако как показывает практика, не все проблемы, связанные с юридическим нормированием прав и обязанностей сторон в правовом регулировании данных отношений, удалось решить, так как, в соответствии со ст. 641, 649 ГК РФ особенности аренды отдельных видов транспортных средств могут быть установлены лишь транспортными кодексами и уставами.

Целью курсовой работы является осуществление научного анализа правовых отношений аренды транспортных средств, исследование нормативно-правового регулирования аренды транспортных средств с учетом современного отечественного законодательства.

Реализация поставленной цели обусловила необходимость решения следующих конкретных задач:

дать понятие арендных отношений

представить снования выделения договора аренды транспортного средства в качестве отдельного вида договора аренды

показать права и обязанности сторон договора аренды транспортных средств

выделить особенности правового регулирования видов аренды транспортных средств.

Объектом исследования: договор аренды транспортных средств.

Предметисследования составляют: правовые основы законодательного регулирования договора аренды транспортных средств.

Методологическая и теоретическая основы исследования. В процессе работы применялся как ряд общенаучных методов исследования (функциональный, логический, основанный на использовании таких приемов, как анализ, синтез, индукция и дедукция, системный), так и частные, или специальные, методы исследования (формально-юридический, и др.).

Теоретическую основу работы составили труды ведущих отечественных ученых-правоведов. На протяжении последних лет данная тема активно исследуется в трудах - А.Г. Калинина, Е.В. Вавилина, М. Кратенко, А.А. Щурилова и др.

 

Аренда транспортных средств как отдельный вид договора аренды

Понятие арендных отношений

 

Существенное изменение правовой системы РФ повлекло изменение целого ряда законодательных и правовых документов, к числу которых и относится аренда. Арендные отношения регламентируются гл. 34 "Аренда" Гражданского кодекса РФ. В договоре аренды участвуют две стороны:

арендодатель (наймодатель) - собственник имущества, а также иные лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду на возмездной основе, за плату;

арендатор (наниматель) - получатель имущества, который использует его в своих целях в соответствии с назначением имущества или условием, оговоренным в договоре.

Правом сдавать имущество в аренду обладают субъекты права хозяйственного ведения - государственные и муниципальные предприятия, но только с согласия собственника.

Основным документом, регламентирующим отношения сторон, является договор аренды. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, поэтому он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон. Понятие договора аренды излагается в ст. 606 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, и в договоре аренды, в частности предусматриваются:

состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, его точное описание;

сроки действия договора аренды;

распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;

права и обязанности арендатора в отношении арендованного имущества;

размеры и порядок внесения арендной платы;

возможности и условия выкупа арендованного имущества;

обязанность арендодателя предоставить имущество в соответствии с договором (инструкции по эксплуатации, технический паспорт, укомплектованность и т. п.);

возвращение имущества после аренды (могут быть оговорены и другие условия).

В обязательном порядке в договоре оговариваются обстоятельства, которые стороны считают бесспорными и очевидными. Их нарушение ведет к прекращению действия договора и имущественному расчету.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из определения договора аренды следует, что этот договор является:

возмездным, то есть передача арендованного имущества может осуществляться только за плату;

реальным, то есть договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды;

срочным, то есть имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и/или пользование. Следует отметить, что срочность является не обязательной характеристикой договора аренды, поскольку ГК РФ допускает возможность заключения договоров аренды без указания в них срока действия, то есть бессрочные договоры.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Вместе с тем, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, уполномоченному собственником (ст. 608 ГК РФ).

Как для любого гражданско-правового договора, так и для договора аренды очень важно определение его существенных условий.

Для заключения договора аренды необходимо согласие между арендатором и арендодателем по всем существенным условиям договора. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ к таким существенным условиям относятся данные, которые четко определяют имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Например, при аренде нежилых помещений указываются адрес, площадь передаваемого помещения, его описание, размеры. Аналогичное требование - для договора аренды зданий и сооружений с указанием размера арендной платы, что предусматривается п. 1 ст. 654 ГК РФ. При аренде транспортных средств указываются марка автомобиля, год выпуска, пробег, государственный номер регистрации, номера двигателя, кузова и другие сведения, приведенные в свидетельстве о регистрации транспортного средства. При отсутствии этих данных в договоре об аренде договор является не согласованным сторонами и не считается заключенным.

Итак, одно из требований к оформлению договора - обязательная характеристика объектов, передаваемых в аренду.

Вторым обязательным условием является заключение договора в письменной форме. Так, ст. 609 ГК РФ определяет, что договор аренды на срок более года, а также в том случае, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Третьим условием правильного оформления договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ является государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества носит обязательный характер с принятием Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Если в аренду сдается земельный участок или его часть, то к договору аренды для государственной регистрации прилагается план (чертеж границ) земельного участка с выделением части, сдаваемой в аренду.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, то к договору аренды для государственной регистрации прилагаются поэтажные планы этого недвижимого имущества, где обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

Заключение договора аренды недвижимого имущества определяется моментом его государственной регистрации.

Еще одно из существенных условий договора аренды - обязанности сторон по содержанию арендованного имущества и определение источника покрытия затрат на капитальные вложения в сданные в аренду основные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ определено, что в течение срока действия договора аренды арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт сданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иным правовым актом либо договором аренды. Если арендодатель нарушает обязанности по производству капитального ремонта, то арендатор имеет право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта либо зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытка.

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и осуществлять иные расходы по содержанию арендованного имущества, если иное не установлено законом либо договором аренды. Если договором аренды затраты на ремонт арендованных основных средств производятся за счет арендатора, то они включаются в себестоимость его продукции (работ, услуг) по всем видам ремонта арендова