Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого...
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰)...
Топ:
Основы обеспечения единства измерений: Обеспечение единства измерений - деятельность метрологических служб, направленная на достижение...
Техника безопасности при работе на пароконвектомате: К обслуживанию пароконвектомата допускаются лица, прошедшие технический минимум по эксплуатации оборудования...
Интересное:
Средства для ингаляционного наркоза: Наркоз наступает в результате вдыхания (ингаляции) средств, которое осуществляют или с помощью маски...
Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов: Изучение оползневых явлений, оценка устойчивости склонов и проектирование противооползневых сооружений — актуальнейшие задачи, стоящие перед отечественными...
Финансовый рынок и его значение в управлении денежными потоками на современном этапе: любому предприятию для расширения производства и увеличения прибыли нужны...
Дисциплины:
2020-04-01 | 156 |
5.00
из
|
Заказать работу |
|
|
Работа с арендаторами
Основными задачами по работе управляющего с арендаторами являются их привлечение и удержание.
Правила поведения управляющего с потенциальными арендаторами:
- Разговаривать с клиентом нужно дружелюбно, требуется проявлять осведомленность и пытаться установить контакт;
- Изначально стоит сообщить потенциальным арендаторам об особенностях и преимуществах объекта недвижимости;
- Необходимо выяснить потребности, пожелания и финансовые возможно клиента;
- Можно прибегнуть к временным скидкам;
- Если клиент готов арендовать помещение, необходимо заключить договор аренды, предварительно оговорив все его условия.
Рекомендации, направленные на продолжительное сотрудничество сторон:
- Работа по сохранению клиентов должна начаться с первого же контакта;
- Арендаторы должны быть удовлетворены отношением управляющего и персонала, качественным обслуживанием и разумной арендной платой;
- Самый важный и естественный способ удержания клиентов - вежливое обслуживание, идущее навстречу их пожеланиям;
- Быстрая реакция на заявки по техническому обслуживанию
- Достаточная квалификация персонал;
- Поддержание благоустроенной территории, чистоты мест общего пользования, обеспечение безопасной среды.
В ходе работы с арендаторами нужно:
- предоставить арендаторам списки телефонов всех служб по техническим вопросам для прямого общения с ними арендаторов в случае необходимости;
- осуществлять координацию платежей (работа с бухгалтерией по выставлению счетов-фактур, контроль оплат).
- управлять торговой активностью арендаторов.
- осуществлять контроль выполнения арендаторами «Правил внутреннего распорядка ТЦ».
|
Очень важно в работе с арендаторами тщательно проработать договор аренды. При этом необходимо стараться прописывать и условия по активности арендатора.
Анализ расходов и доходов
В структуру расходов вносим затраты на оплату коммунальных услуг (таблицы 4.1), фонд оплаты труда, затраты на рекламу, амортизационные отчисления и налоги. В структуру доходов вносим доход, приносимый сдачей в аренду площадей.
Для сдаваемых под торговлю площадей второго этажа введен поправочный коэффициент 0,8 к стоимости арендной ставки первого этажа. По отношению к ставке торговой площади на первом этаже для офисного помещения коэффициент поправки составляет 0,9, для производственного помещения – 0,5, для склада – 0,35. Стоимость аренды 1 м2 торговой площади найдена по результатам анализа рынка магазинов сопоставимого класса.
Таблица 4.1 – Затраты универсама на оплаты коммунальных услуг
Опираясь на штатное расписание (Прил. Д) определяем затраты на выплату заработной платы (таблица 4.2).
Таблица 4.2 – Затраты универсама на выплату заработной платы
Налог на имущество рассчитаем как 2 % от восстановительной стоимости. Он составит 406,52 тыс. руб.
Налог на землю определяем как 0,5 % от кадастровой стоимости участка, равной 124,3 тыс. руб.
Таблица 4.3 – Налоги
Амортизацию рассчитаем с учетом того, что через 30 лет будет выполнен капитальный ремонт. Ежегодные амортизационные отчисления составят 620,6 тыс. руб.
Затраты на рекламу равны 0,5 % от эффективного валового дохода, т.е. 54,5 тыс.руб.
Общая сумма затрат в год составляет 5080,58 тыс. руб.
Доход объекта недвижимости рассчитываем на основе арендных ставок, полученных при анализе сегмента рынка, и экспликации помещений (таблица 4.4).
Таблица 4.4 – Доход от сдачи в аренду площадей универсама
|
|
Состав сооружений: решетки и песколовки: Решетки – это первое устройство в схеме очистных сооружений. Они представляют...
Семя – орган полового размножения и расселения растений: наружи у семян имеется плотный покров – кожура...
Типы оградительных сооружений в морском порту: По расположению оградительных сооружений в плане различают волноломы, обе оконечности...
Кормораздатчик мобильный электрифицированный: схема и процесс работы устройства...
© cyberpedia.su 2017-2024 - Не является автором материалов. Исключительное право сохранено за автором текста.
Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: Нарушение авторских прав. Мы поможем в написании вашей работы!