Глава 2. Анализ существующей территории

 

На начало 2007 года численность поселка Сухая Долина Ужурского района Красноярского края составила 161 человек.

Существующий поселок общей площадью 66 га располагается на довольно равнинной местности.

Въезд на территорию населенного пункта Сухая Долина осуществляется с восточной стороны по автомобильной дороге III категории, которая выходит на тракт Ужур – Шира.

Вся территория населенного пункта после соответствующего анализа была разделена на зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, санитарная, рекреационная и др.

Размещение каждой зоны в пределах населенного пункта произведено с учетом определенных условий и требований. Так, одним из главных условий зонирования территории населенного пункта является разработка территориальных планов использования земель в городах и других населенных пунктов, содержание которых включает характеристики состава и соотношения земель по категориям, наличие и выполнение генеральных планов населенного пункта, оценку существующего и пе6рспективного использования земельных ресурсов с точки зрения развития отраслей хозяйства.

Кроме того, размещение каждой зоны производится с учетом специфических требований, которые включают соответствующие нормы: санитарные, градостроительные, экологические, технические и т.д.

Зонирование земельной территории населенного пункта осуществляется путем установления территории со специальным или особым режимом использования земель и особыми условиями землепользования (жилые, охранные, защитные, запретные, пригородные и др.).

Жилая зона устанавливается с учетом обеспечения благоприятных условий для размещения жилых домов, культурно-бытовых, оздоровительных и других объектов, обслуживающих проживание людей на этой территории.

Зоны с особыми условиями устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения, создания необходимых условий для нормальной эксплуатации промышленных, транспортных и других объектов городской инфраструктуры, для использования земельных участков в строгом соответствии с целевым назначением.

Производственные зоны устанавливаются с учетом обеспечения удобства расположения промышленных, складских и других объектов по отношению к жилой застройке, экологической безопасности для проживания населения и соблюдения инженерно-строительных требований по их размещению.

Размеры зон существующего населенного пункта следующие: жилая – 13,4 га, общественно-деловая – 0,3га, производственная – 15,6га, рекреационная – 6,8га, зона проездов улиц и площадей – 6,6 га и прочие земли – 23,3 га. Площадь жилого фонда составляет 4410 м². жилой фонд представлен одноквартирными усадебными жилыми домами. В населенном пункте распространены сложные кварталы с усадебной застройкой. Применяемый материал застройки – дерево.

Элементы общественно-деловой зоны расположены хаотично. В состав этой зоны входит: школа (1 шт.) контора (1 шт.), магазин (1 шт.)

Производственная зона населенного пункта Сухая Долина располагается в северной, западной, юго-западной и южной части населенного пункта. В этой зоне находится: ферма КРС, два машиноремонтных двора, два лесопильных производства, материальный склад, конюшня.

На территории фермы крупного рогатого скота размещается: кормовая зона, восемь коровников, навалы навоза. Санитарно-защитная зона фермы КРС составляет – 300 м. На территории машиноремонтных дворов располагаются: два гаража, склад, нежилые постройки, кузница. Санитарно-защитная зона машиноремонтных дворов составляет 100 м. Санитарно-защитная зона лесопильного производства составляет 100 м, так как ведущим фактором данного производства является шумовое воздействие на население. Санитарно-защитная зона материальн7ого склада и конюшни – 50 м.

Ландшафт территории довольно живописный благодаря участкам растительности, которая представлена колками березового леса и березовым лесом. Данную залесенную территорию можно использовать в целях рекреации и под застройку.

Физический износ зданий различен, всего на территории населенного пункта 25% зданий, подлежащих сносу, физический износ остальных зданий составляет от 0 до 60%, поэтому некоторые из них можно реконструировать, а некоторые оставить в прежнем состоянии, так как их износ не превышает 40%.

ГЛАВА 3. ЗАДАНИЕ

 

На разработку проекта планировки населенного пункта Сухая Долина ЗАО «Искра» с/х предприятия Ужурского района

1	Наименование объекта градостроительного планирования	п. Сухая Долина Ужурского района Красноярского края
2	Основные характеристики объекта проектирования
	- местоположение;	Ужурский район, в 28км в юго-восточном направлении по автодороге Ужур – Шира (Абакан)
	- численность;	161
	- территория;	На месте существующего населенного пункта
	- роль в системе расселения;	Населенный пункт является центром муниципального образования
	- основные виды ресурсов;	Земельные ресурсы, с/х угодия
	- проектируемые отрасли хозяйственного комплекса;	С/х производство: животноводство, переработка с/х продукции
	- административно-территориальная структура;	В состав муниципального образования входит один населенный пункт
	- состояние инженерной и транспортной инфраструктуры;	Автодорога, колонки, электро- и радиофикация
	- социальная среда;	Работники с/х производства, социальной сферы
	- экологическая ситуация.	Благоприятная
3	Основания для разработки проекта	Решение администрации
4	Основные требования проекта
	- направление развития;	Животноводство, растениеводство
	- архитектурно-планировочная и функциональная организация территории;	Жилая зона, производственная, общественно-деловая, рекреационная зоны, специальная зона
	- соблюдение градостроительных регламентов;	Полное соответствие зонам строительства
	- жилищное, культурно-бытовое и производственное строительство;	Строительство больницы, детсада
	- организация дорожной сети инженерное оборудование и благоустройство;	Дорожная сеть, благоустроенная с асфальтовым покрытием, благоустройство отсутствует
	- инженерная подготовка территории и мероприятия по охране окружающей среде;	Благоустройство территории, водоотводные сооружения
	-очередность реконструкции, возможность использования существующих зданий и сооружений.	Частично сохранить жилой фонд, использовать свободные участки территории
5	Порядок согласования и экспертизы	В соответствии с законодательством
6	Состав и сроки выдачи исходных данных

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к заданию на проектирование планировки

населенного пункта Сухая Долина – центральная усадьба с/х предприятия Ужурского района

Общие сведения

Землепользование с/х предприятия ЗАО «Искра» расположено в юго-западной части Ужурского района. В составе хозяйства населенных пунктов – один. Проектируемый поселок является Сухая Долина хозяйство и расположен в 28 км от районного центра и в 28 км от железнодорожной станции Ужур.

Связь с населенным пунктом осуществляется по автомобильной дорогу I категории. Основное направление хозяйства на перспективу – с/х производство.

 

Таблица 1. состав сельскохозяйственных угодий хозяйства

п/п	Наименование отделения	Общая площадь земель, га	В том числе сельхозугодий, га				под населенными пунктами	прочие земли, га
			пашня	сенокос	пастбище	сад - огород

 

Природные условия:

Климат района по данным ближайшей метеостанции характеризуется следующими показателями:

- температура воздуха среднегодовая -09 до 0,2°С, июля +17-18°С, января -19,6°С.

- расчетная температура

- толщина снегового покрова 40 - 43 см.

- максимальная глубина промерзания грунта 160 см.

- количество атмосферных осадков 350 мм/год.

-глубина залегания водоносного горизонта

- средний дебит шахтных колодцев

- грунты

 

Таблица 2. Характеристика ветрового режима

Характеристики	Румбы
	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ	За год
Повторяемость	4,1	4,0	3,7	14,8	28,4	18,2	18,2	16,8	100%
Скорость

 

Данные демографической статистики

 

Таблица 3. Существующая численность населения и намечаемое внутрихозяйственное расселение

№ п/п	Наименование населенного пункта	Численность населения	Количество семей 100%	В том числе по составу					Функциональное значение населенного пункта
				1	2	3	4	5 и более
1	Сухая Долина	161 чел.	91	9	21	25	30	6	с/х производство

 

Таблица 4. Структура населения по возрастному составу

Возрастная группа населения	Удельный вес возрастных групп в общей численности населения
	по материалам последней переписи в %	Проектное предложение в %
до 7 лет	14,0	23
от 7 до 15 лет включительно	16,0	26
свыше 55 лет (женщины)	9,0	14
свыше 60 лет (мужчины)	3,0	5
Итого несамодеятельного населения	42,0	68
от 16 до 54 лет включительно (женщины)	30,0	48
от 16 до 59 лет включительно (мужчины)	28,0	45
Итого трудоспособного населения	58,0	93
Всего	100	161

 

Таблица 5. Градообразующие кадры

п/п	Наименование кадров	Численность градообразующих кадров по проектному поселению
		существующий	на 1-ю очередь	на расчётный срок
1	Рабочие и служащие хозяйства (животноводы, зоотехники, овощеводы, агрономы, механизаторы и т.п.)	90
2	Промышленные кадры (рабочие и служащие предприятий и сторонних организаций)
3	Рабочие и служащие предприятий и учреждений межселенного обслуживания
	Всего градообразующих кадров

 

III. ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПЕРСПЕКТИВ РАЗВИТИЯ ХОЗЯЙСТВА.

1. Животноводство.

Предусмотреть сооружения, обеспечивающие содержание следующего поголовья скота и птицы.

 

Таблица 6. Размеры скотоводческих комплексов и ферм, гол.

Вид и половозрастная группа скота		Вариант
		1-й	2-й	3-й	4-й	5-й
	Крупный рогатый скот
Коровы		400	800	1200	400	1200
Нетели		96	120	192		240
Телята		400	600		400
Молодняк		356	356		500	1000
Всего голов		1262	1876	1392	1300	2340
	Свиноферма
Свиноматки		50			500
Откормочное поголовье		500			3000
	Конно-транспортный комплекс
Лошади-всего		220		100	50
В том числе рабочие		120		80	40
	Птицеводческие фермы
Куры несушки		10000	15000	50000
Гуси, утки		17000		30000
	Звероводческие фермы
Лисицы, песцы		160
В том числе самки		120

 

2. Машинно-тракторный парк хозяйства.

Предусмотреть строительство зданий и сооружений, полученная площадь которых позволит обеспечить перспективное количество техники. Здания и сооружения для ремонта и хранения сельскохозяйственных машин.

 

Таблица 7

п/п	Вид с/х техники	Сооружение	Число Машин, шт.	Площадь пола на 1 маш, м2	Потребная площадь, м2
1.	Тракторы гусеничные	навес	10	160	1600
	Тракторы колёсные	навес	12	100	1200
2.	Комбайны зерновые	навес	12	ПО	1320
	Комбайны силосные	навес	11	70	770
	Комбайны картофельные	навес	8	80	640
3.	Автомашины всего:
	в т.ч. грузовые	гараж	15	40	600
	бензовозы	гараж	8	30	240
	молоковозы	гараж	8	30	240
	спецмашины	гараж	12	30	360
	легковые	гараж	20	30	600
4.	Прочие с/х машины	площадка	400	20	8000

 

3. Складское хозяйство

Предусмотреть строительство складов хранения и переработки с/х продукции, горючего, а также потребность в них в составе животноводческих ферм. Складские помещения для хранения продукции, т.

 

Таблица 8

 

 

 

			Всего, в том числе		Место хранения
п/п	Виды продукции	Способ хран.	по хоз-тву, т	по поселку, т
1.	Зерно семенное	здание		1000	скл. сектор
	Зерно фуражное	здание		5000	скл. сектор
2.	Корнеплоды	здание		1000	скл. сектор
	Картофель	здание		1000	скл. сектор
3.	Силос	сил.транш		1400	ферма
4.	Сено/сенаж	площадка		1500	ферма
5.	Комбикорм	здание		1000	ферма
6.	Травяная мука	здание		1200	ферма
7.	Горюче-смазочные материалы	емкость		1600	Склад ГСМ
8.	Ядохимикаты, мин. удобрения	площадка		600	отдельный сектор

 

4. Индивидуальные крестьянские хозяйства.

 

Таблица 9

Состав и размеры предусматриваемых индивидуальных хозяйств, гол

п/п	Вид и половозрастная группа скота	Вариант
		1-й	2-й	3-й	4-й
1	Коровы	25	10	10	15
2	Телята	20			10
3	Молодняк	18			5
4	Свиньи		15
5	Овцы		—	200	20

 

IV. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Производственное строительство

В составе производственной зоны сохранить и использовать по прямому назначению следующие здания и сооружения.

 

Таблица 10

п/п	Наименование производственных объектов	Ед. изм.	Мощность	Характеристика здания, % износа	Рекомендации на перспективу
1.	Коровник	гол
2.	Телятник	гол
3.	Гараж	шт
4.	Мастерская	усл. рем

 

2. Строительство административных и культурно - бытовых зданий и учреждений. При проектировании сохранить и использовать следующие здания.

 

Таблица 12

п/п	Наименование объекта	Характеристика объекта, % износа, материал стен	Рекомендации к использованию

 

3. Жилищное строительство.

Сохранить и использовать по прямому назначению следующее количество жилых домов:

• на первую очередь- 18 ж. д. с общей площадью -1162 кв.м.

• на расчётный срок- 72 ж.д. с общей площадью - 5415 кв.м.

Норму обеспечения общей площадью жилого фонда принять:

• на первую очередь 12 м²/чел;

• на расчётный срок- 21 м²/чел (по прогнозу).

Застройку жилой зоны проектировать домами следующих типов:

• секционные 1 – этажные - 40 %

• блокированные 1 этажные - 20 %

• усадебные индивидуальные - 20 %

Размеры приусадебных участков на одну квартиру предусмотреть:

• при блокированных домах - 0.04-0.06 га,

• при одноэтажных 1-2 кв. - 0.10 - 0.15 га,

• при 1-2 эт. индивидуальных - 0.15- 0.20 га.

На первую очередь строительства проектировать следующий состав квартир: 1 – комнатных - 10 %; 2 – комнатных - 25 %; 3 – комнатных - 27 %; 4 – комнатных - 33 %; • 5 – комнатных - 5 %.

АКТ

Выбора и обследования территории для разработки

проекта планировки населённого пункта Сухая Долина – центральная усадьба с/х предприятия Ужурского района

Председатель комиссии - Зав. отделом архитектуры и градостроительства

Члены комиссии:

Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Гл. врач ЦГСЭН

Начальник государственной противопожарной службы

Глава администрации местного органа самоуправления

Заинтересованные службы:

Руководитель службы Госконтроля и экономической безопасности

Зав. отделом по делам ГО и ЧС администрации района

Директор с/х предприятия

От проектной организации:

От заказчика:

1. Местонахождение участка:

Обследуемая территория расположена в юго-западной части Ужурского района и расположен в 28 км от районного центра и в 28 км от железнодорожной станции Ужур.

Связь с населенным пунктом осуществляется по автомобильной дорогу I категории. Основное направление хозяйства на перспективу – с/х производство.

Главный въезд в село осуществляется с правой стороны.

2. Характеристика современного состояния населённого пункта:

- жилая застройка представлена: приусадебными жилыми домами.

- общественный центр и здания общественного назначения: больница (1), школа (1), библиотека (1), магазин (1), котельная (2), сельская администрация (1);

- здания и сооружения производственного назначения: ФКРС, звероферма;

- сведения о размещении производственных комплексов – юго – восточная часть населенного пункта

- сведения о существующих памятниках, местах отдыха населения и спортивно-парковых зонах – отсутствуют.

3. Характеристика территории, намеченной для развития села:

- площадь участка и принадлежность: лесостепная зона;

- использование участка в прошлом: выпас скота;

- направление господствующих ветров западное;

- рельеф - холмистый;

4. Характеристика инженерного обеспечения существующего села на момент обследования:

- водоснабжение - забор воды из реки, местная система водоснабжения;

- канализация - локальная система;

- теплоснабжение - индивидуальная система;

- электроснабжение - централизованная система;

- радиофикация, телефонная связь - локальная система;

5. Внешняя зона села:

- кладбище_____________________________________;

- мусоросвалка___________________________________;

- скотомогильник_________________________________;

- источники водоснабжения________________________;

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:

Территория, выбранная под реконструкцию пригодна и достаточна для перспективного развития населённого пункта с численностью жителей 161 человек и размещения производственных комплексов в соответствии с заданием по проектированию. Для строительства первой очереди имеются свободные участки, которые находятся в западной части населённого пункта и застройка которых возможна без сноса существующих зданий и сооружений.

Перечень и техническое состояние зданий и сооружений, находящихся на территории, приведены в материалах обследования, прилагаемых к акту.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Выкопировка из плана землепользования со схемой зонирования и границами проектируемого населённого пункта, масштаб 1: 25 000.