Глава I. Государственный кадастр недвижимости в административном районе

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине: Кадастр недвижимости и мониторинг земель

На тему: Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Исполнитель студент факультета ИЗКиМ, гр.6203,

Ульзетуев С.Б.

Руководитель ст. преподаватель, Семиусова А.С.

 

Улан-Удэ, 2015 г.

Содержание

Введение

Глава I. Государственный кадастр недвижимости в административном районе

1.1 Введение Государственного кадастра недвижимости в административном районе

1.2 Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

Глава II. Порядок предоставления внесенных сведений в государственный кадастр недвижимости

2.1 Кадастровый паспорт объекта недвижимости

2.2 Кадастровая выписка об объектах недвижимости

2.3 Кадастровый план территории

2.4 Кадастровая справка

Глава III. Проведение работ по межеванию

3.1 Процесс межевания

3.2 Межевой план

Глава IV. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости

4.1 Основания, сроки и порядок осуществления кадастрового учета

4.2 Состав необходимых документов для осуществления кадастрового учета

4.3 Решение об осуществлении кадастрового учета

4.4 Приостановление осуществления кадастрового учета

4.5 Отказ в осуществлении кадастрового учета

Глава V. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.1 Понятие и общее положение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.2 Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.3 Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заключение

Список использованной литературы

Введение

 

Жизнь каждого человека, так или иначе, связана с разного рода недвижимостью (дачи, гаражи, земельные участки, квартиры, дома, коттеджи, здания, сооружения, офисные помещения, земельные участки и т.д.) и с разным основанием ее приобретения (купля-продажа, мена, дарение, инвестирование, долевое участие, строительство, приватизация, наследство, судебные решения, торги и т.д.).

Совершение сделок с недвижимостью стало очень распространенным и необходимым явлением, без которого трудно представить существование цивилизованного государства. Участники гражданского оборота при совершении сделок с недвижимостью нуждались в гарантиях незыблемости своих прав и их охране. В целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями и интересами общества и государства стало необходимым не только правовое регулирование совершения сделок с объектами недвижимости, но и закрепление прав на них. Одним из важнейших средств охраны прав на недвижимость стала государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является сравнительно новым для российской правовой системы. В Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 г. Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР. - 1991. - № 26. - Ст.733. впервые было упомянуто о государственной регистрации. Впоследствии нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Однако данные положения ГК РФ не применялись до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - "Закон о регистрации"), который ввел единый порядок регистрации Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст.3594. Практика выявила определенные сложности в реализации положений Закона о регистрации, обнаружила противоречия между нормами права и отсутствие надлежащего регулирования некоторых аспектов государственной регистрации, например, государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства.

Закон, в частности, не регулирует правовой режим объектов общего пользования собственниками нежилых помещений в нежилых зданиях и порядок государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в таких зданиях, что приводит в судебной практике к вынесению противоречивых решений. Отсутствуют исчерпывающие разъяснения высших судебных инстанций как по правовому режиму нежилых помещений и государственной регистрации прав и сделок с ними, так и по некоторым другим требующим разрешения вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним постоянно изменяется и дополняется, кроме того, накопилось большое количество подзаконных актов. Именно поэтому исследование гражданско-правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляется актуальным.

Цель курсовой работы: рассмотреть документы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для достижения этой цели была поставлены следующие задачи:

рассмотреть содержание и состав сведений Государственного кадастра недвижимости, порядок ведения ГКН, порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН;

приобрести навыки по заполнению документов, связанных с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

рассмотреть Государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Объектом исследования данной работы является земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия Закаменский р-он, с. Улекчин, ул. Центральная, кадастровый номер земельного участка № 03: 04: 260115.

Процесс межевания

Межевание земель, земельного участка, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Закаменский р-он, с. Улекчин, ул. Центральная, кадастровый номер земельного участка № 03: 04: 260115, выполняется в следующем порядке:

1. Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. Получение исходных данных:

1) выписка из государственного кадастра недвижимости;

2) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

)   каталог (списков) координат пунктов опорной межевой сети;

)   перечень лиц, права которых могут быть затронуты при межевании земель и их адреса.

Дополнительно:

)   проект территориального землеустройства - при установлении границ земельного участка;

2) землеустроительная и градостроительная документация - при упорядочении границ;

2. Составление технического проекта (задания) межевания земель.

Технический проект включает в себя:

текстовую часть;

разбивочный чертеж;

В текстовой части технического проекта отражают:

основание и цель выполнения работ;

сведения о геодезической основе,

сведения о ранее выполненных межевых работах;

технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ;

организацию и сроки межевания земельного участка;

рекомендации по технике безопасности и охране труда;

перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

На разбивочном чертеже, составленном в удобном для работы масштабе, отображаются существующие и проектируемые:

пункты ГГС и ОМС (ОМЗ);

межевые знаки;

угловые и линейные данные для геодезических измерений;

названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты опорной межевой сети, межевые знаки и их названия показываются красным цветом.

Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу;

Заключение

 

Земельные ресурсы - основа национального богатства страны, в силу своих природных и экономических качеств они представляют особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений, что в свою очередь, диктует необходимость создания принципиально иной системы управления этими ресурсами, отличающейся от управления другими видами материальных ресурсов. Постоянно растет потребность в информации о земле как основе проводимых земельных преобразований, так как земля - основной источник материального благополучия в частном и общественном секторах. Такая информация является главной для принятия решений, связанных с инвестициями, формированием налоговой систем, развитием и управлением территориями регионов.

Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.

В данной курсовой работе были разобраны содержание ГКН, порядок ведения ГКН, порядок предоставления сведений введенных в ГКН, проведение работ по межеванию, государственный кадастровый учет объекта недвижимости, научились заполнять различные виды запросов, кадастровых выписок, паспортов, планов территорий и заявлений. В основе этой курсовой работе использовался ФЗ "О Государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ Российской Федерации и межевой план с объектом недвижимости. Затронули практически все не маловажные аспекты для решения задач ГКН на территории Российской Федерации.

Также была рассмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассмотрен порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Для правильного оформления документов, необходимых для государственной регистрации, необходимо соблюдать единые правила, закрепленные в законодательстве. Развитие рыночных отношений, их усложнение, возможно в ближайшем будущем приведет к появлению судебных органов, специализирующихся на земельных отношениях и способных быстро и качественно разрешить возникающие споры. Рационально выстроенная процедура оформления и регистрации прав на землю способна гарантировать безопасность, устойчивость прав собственников, арендаторов и владельцев, что минимизирует возникновение разногласий.

Список использованной литературы

 

1. Варламов А.А., Гальченко С.А. Государственный кадастровый учет и регистрация земель. КолосС, М. 2006 г.

. Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ, 1994.

. Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ, 2001.

. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации, ЭКСМО, М. 2004

. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 221-ФЗ, 1997 г.

. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ, 2007 г.

. www.kadastr.ru.

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине: Кадастр недвижимости и мониторинг земель

На тему: Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

Исполнитель студент факультета ИЗКиМ, гр.6203,

Ульзетуев С.Б.

Руководитель ст. преподаватель, Семиусова А.С.

 

Улан-Удэ, 2015 г.

Содержание

Введение

Глава I. Государственный кадастр недвижимости в административном районе

1.1 Введение Государственного кадастра недвижимости в административном районе

1.2 Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

Глава II. Порядок предоставления внесенных сведений в государственный кадастр недвижимости

2.1 Кадастровый паспорт объекта недвижимости

2.2 Кадастровая выписка об объектах недвижимости

2.3 Кадастровый план территории

2.4 Кадастровая справка

Глава III. Проведение работ по межеванию

3.1 Процесс межевания

3.2 Межевой план

Глава IV. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости

4.1 Основания, сроки и порядок осуществления кадастрового учета

4.2 Состав необходимых документов для осуществления кадастрового учета

4.3 Решение об осуществлении кадастрового учета

4.4 Приостановление осуществления кадастрового учета

4.5 Отказ в осуществлении кадастрового учета

Глава V. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.1 Понятие и общее положение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.2 Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.3 Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Заключение

Список использованной литературы

Введение

 

Жизнь каждого человека, так или иначе, связана с разного рода недвижимостью (дачи, гаражи, земельные участки, квартиры, дома, коттеджи, здания, сооружения, офисные помещения, земельные участки и т.д.) и с разным основанием ее приобретения (купля-продажа, мена, дарение, инвестирование, долевое участие, строительство, приватизация, наследство, судебные решения, торги и т.д.).

Совершение сделок с недвижимостью стало очень распространенным и необходимым явлением, без которого трудно представить существование цивилизованного государства. Участники гражданского оборота при совершении сделок с недвижимостью нуждались в гарантиях незыблемости своих прав и их охране. В целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями и интересами общества и государства стало необходимым не только правовое регулирование совершения сделок с объектами недвижимости, но и закрепление прав на них. Одним из важнейших средств охраны прав на недвижимость стала государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является сравнительно новым для российской правовой системы. В Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 г. Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР. - 1991. - № 26. - Ст.733. впервые было упомянуто о государственной регистрации. Впоследствии нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Однако данные положения ГК РФ не применялись до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - "Закон о регистрации"), который ввел единый порядок регистрации Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст.3594. Практика выявила определенные сложности в реализации положений Закона о регистрации, обнаружила противоречия между нормами права и отсутствие надлежащего регулирования некоторых аспектов государственной регистрации, например, государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства.

Закон, в частности, не регулирует правовой режим объектов общего пользования собственниками нежилых помещений в нежилых зданиях и порядок государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в таких зданиях, что приводит в судебной практике к вынесению противоречивых решений. Отсутствуют исчерпывающие разъяснения высших судебных инстанций как по правовому режиму нежилых помещений и государственной регистрации прав и сделок с ними, так и по некоторым другим требующим разрешения вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним постоянно изменяется и дополняется, кроме того, накопилось большое количество подзаконных актов. Именно поэтому исследование гражданско-правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляется актуальным.

Цель курсовой работы: рассмотреть документы, связанные с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для достижения этой цели была поставлены следующие задачи:

рассмотреть содержание и состав сведений Государственного кадастра недвижимости, порядок ведения ГКН, порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН;

приобрести навыки по заполнению документов, связанных с оформлением и регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

рассмотреть Государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Объектом исследования данной работы является земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия Закаменский р-он, с. Улекчин, ул. Центральная, кадастровый номер земельного участка № 03: 04: 260115.

Глава I. Государственный кадастр недвижимости в административном районе

 

В соответствии с федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "о государственном кадастре недвижимости". Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе, о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, о геодезической и картографической основах государственного кадастра недвижимости и кадастровом делении территории РФ.

Кадастровая система обеспечивает правообладателей гарантиями прав на имущество, налоговые органы - актуальными сведениями об объектах налогообложения, рынок недвижимости - достоверной информацией о земельных участках и связанных с ними улучшениях, систему органов государственного и муниципального управления - данными для формирования государственной политики в сфере землепользования, учета недвижимости и развития территорий.

Принятие нового закона о государственном кадастре недвижимости, который вступил в силу с 1 марта 2008 года, ставит новые задачи по разработке соответствующих подходов и методик для применения в практике. Закон имеет несколько изменений и нововведений. В частности, в законе четко и подробно закреплено положение о процессе формирования объектов кадастрового учета.

государственный кадастровый недвижимость регистрация