Глава 1. Основные положения об оценке объекта

Содержание

 

Введение

Глава 1. Основные положения об оценке объекта

Основные факты и выводы

Задание на оценку

Сведения о заказчике и об оценщике

Информация о привлекаемых к проведению оценки, подготовке отчёта об оценке сторонних организаций и специалистов

Заявление о соответствии

Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки объекта

Последовательность определения стоимости объекта

Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

Термины и определения

Глава 2. Описание объекта оценки и его местоположение

Количественные и качественные характеристики объекта оценки

Анализ местоположения объекта оценки

Анализ рынка недвижимости

Глава 3. Расчёт стоимости объекта оценки

Описание процедуры оценки

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом

Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом

Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки

Заключение

Список использованной литературы

Введение

 

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает Цех для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест, с общей площадью 774,96кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51.

Основные задачи курсовой работы:

изучить количественные и качественные характеристики объекта;

собрать и обработать информацию о технических и эксплуатационных характеристиках;

проанализировать данные, характеризующие социальные, экономические и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость;

применение подходов и методов в рамках каждого из подходов;

осуществление необходимых расчетов и обобщение полученных результатов;

определение итоговой величины стоимости объекта.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, последовательность в определении стоимости объекта, также объяснены профессиональные термины.

Второй раздел курсовой работы посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам, дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка, анализ местоположения объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки 3 подходами: сравнительный, в рамках которого мы использовали метод сравнительных продаж, затратный, в котором использовался базисно - индексный метод и доходный, в рамках которого мы применили - метод ставки дисконтирования, с помощью которых мы смогли определить итоговую величину стоимости объекта.

Выводы, содержащиеся в данной курсовой, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на профессиональных знаниях, деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах курсовой работы.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №4).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

Приложения являются неотъемлемой частью данной курсовой работы.

 

Глава 1. Основные положения об оценке объекта

 

Основные факты и выводы

 

На основании договора на проведение оценки от 15 марта 2011 года №366 (Приложение 1) с оценщиком оказаны услуги по оценке Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест и составлен в письменной форме отчёт об оценке объекта недвижимости №1-11 от 25 марта 2011 года.

В данной работе рыночная стоимость объекта оценки определена на основе 3 подходов (сравнительного, доходного, затратного). Содержание и расчёты данных подходов изложены в третьей главе курсовой работы. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке показаны в таблице 1.

 

Таблица 1 - Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

Объект оценки	Здание Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1081 кв.м., с кадастровым номером 16:50: 13 02 08 Адрес местоположения: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51
Стоимость, полученная сравнительным подходом	20 893 626 руб.
Стоимость, полученная доходным подходом	8 543 247 руб.
Стоимость, полученная затратным подходом	10 273 728 руб.
Итоговая стоимость	12 837 000 руб.

 

Рыночная стоимость цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест на дату проведения оценки 25.03.2011 составляет 12 837 000 (Двенадцать миллионов восемьсот тридцать семь тысяч) рублей.

 

Задание на оценку

 

Составление задания на оценку является неотъемлемой процедурой при заключении договора на проведение оценки (п.16 ФСО №1). В соответствии с п.17 ФСО №1 должно содержать следующую информацию:

)   Объект оценки: здание Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А) общей площадью 774,96 кв.м. с земельным участком площадью 1081 кв.м. (кадастровый номер 16:50: 13 02 08), расположенное по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51.

)   Имущественные права на объект оценки: полное право собственности.

)   Цель оценки: определение рыночной стоимости.

)   Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для целей купли-продажи.

)   Вид стоимости: рыночная.

)   Дата оценки: 25.03.2011г.

)   Срок проведения оценки: 15.03.2011 - 25.03.2011г.

8) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения. Местоположение объекта оценки, его особенности и состояние документировались на месте в присутствии Заказчика.

 

Заявление о соответствии

 

Подписавший данный отчет Оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствие с имеющимися у него данными:

приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний оценщика, правильной и основываются на знаниях оценщика;

оценщик лично произвел осмотр оцениваемого имущества;

оценщик обязуется хранить в тайне любые факты и данные, ставшие ему известными в результате выполнения настоящей работы, не раскрывать и не разглашать в общем или частностях информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия между заказчиком и исполнителем;

оценщик не имеет не настоящий, не ожидаемый заинтересованности в оцениваемом имуществе и действует непредвзято и без предубеждения к участвующим сторонам;

вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате исполнения заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в отчете;

оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами РОО;

образование оценщика соответствует необходимым требованиям;

оценщик имеет опыт оценки, связанный с местонахождением и категорией аналогичного имущества.

 

Анализ рынка недвижимости

 

В республике наблюдается оживление рынка недвижимости.

В Министерстве земельных и имущественных отношений РТ проведен мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по состоянию на 1 января 2011 года.

В мониторинге отмечается, что в связи с улучшением общей экономической ситуации в стране в 2010 году наблюдалось оживление рынка недвижимости, связанного с возвращением отложенного спроса, а также активизацией ипотечного кредитования. Об оживлении рынка в Республике Татарстан свидетельствует увеличение числа регистрационных действий с недвижимостью. Рост арендных ставок и цен продаж, зафиксированный в 2010 году, также свидетельствует об активизации игроков на рынке. Увеличившийся спрос на аренду помещений привел к сокращению уровня вакантных площадей.

Рынок коммерческой недвижимости Казани стал также более привлекательным с тех пор, как Казань выиграла право проведения Универсиады-2013. В город приходят зарубежные инвесторы, которым нужны помещения под офисы - представительные и комфортные, с удобным местом расположения и отвечающие всем требованиям безопасности.

По данным специалистов отдела оценки Минземимущества РТ, анализ динамики цен на коммерческую недвижимость выявил следующую тенденцию: спросом пользуется коммерческая недвижимость, находящаяся вблизи крупных магистралей и обеспеченная необходимым количеством парковочных мест. Конечно, не вся коммерческая недвижимость пользуется сейчас одинаковым спросом, так как инвесторов в качестве приобретений для последующей сдачи в аренду интересуют главным образом помещения, имеющие отдельный вход и расположенные на первых линиях оживленных магистралей, таких как улицы Ершова, Карла Маркса, Пушкина, Чистопольская, проспекты Ямашева и Амирхана. Преимуществом пользуются первые этажи, средние арендные ставки составляют 700 рублей за квадратный метр в месяц. В среднем в Казани арендные ставки торговой недвижимости, по данным, на конец 2010 года, на помещения площадью от 50 до 100 кв. м составили $520-1000/кв. м; от 300 до 1000 кв. м - $360-600/кв. м. Средняя доходность коммерческой недвижимости по Казани составляет 14%, доля пустующих торговых помещений в Казани достигает 20%. При этом максимальная ставка аренды может достигать $2000/кв. м в год.

Средняя цена на торговые площади в Казани в феврале 2011 года составляет 30 407 руб. за кв.м., цена за год выросли на 10, 88%.

Скорее всего, в ближайшие месяцы цены на недвижимость останутся в Казани на достигнутом уровне. Возможны конъюнктурные колебания в пределах нескольких процентов. То есть одни объекты недвижимости Татарстана, вероятно, будут повышаться в цене, стремясь достичь докризисного уровня, другие же - незначительно терять в цене, либо останутся на прежнем уровне цен. Можно предположить, что в течение ближайших месяцев в Казани произойдет стабилизация цен недвижимости на новом послекризисном уровне. Активизируется спрос на жилую и коммерческую недвижимости, как следствие увеличится количество сделок.

Рынок коммерческой недвижимости Казани стал также более привлекательным с тех пор, как Казань выиграла право проведения Универсиады-2013. В город приходят зарубежные инвесторы, которым нужны помещения под офисы - представительные и комфортные, с удобным местом расположения и отвечающие всем требованиям безопасности.

По данным специалистов отдела оценки Минземимущества РТ, анализ динамики цен на коммерческую недвижимость выявил следующую тенденцию. В центре города ставки на аренду офисной недвижимости растут не так стремительно, как в периферии города. То есть деловая активность начала смещаться на периферию, и рост арендных ставок там существенно превышает темпы инфляции на сегодняшний момент. Спросом пользуется коммерческая недвижимость, находящаяся вблизи крупных магистралей и обеспеченная необходимым количеством парковочных мест. Так, в Ново-Савиновском районе арендные ставки офисных помещений класса «В» и «В+», расположенных по улицам Чистопольская, Меридианная и проспекте Амирхана, составляют от 500 до 1000 рублей за квадратный метр, и часто превышают арендные ставки офисов данной категории, находящихся в центральной части города.

Конечно, не вся коммерческая недвижимость пользуется сейчас одинаковым спросом, так как инвесторов в качестве приобретений для последующей сдачи в аренду интересуют главным образом помещения, имеющие отдельный вход и расположенные на первых линиях оживленных магистралей, таких как улицы Ершова, Карла Маркса, Пушкина, Чистопольская, проспекты Ямашева и Амирхана. Преимуществом пользуются первые этажи, средние арендные ставки составляют 700 рублей за квадратный метр в месяц. Вообще же в Казани офис можно арендовать значительно дешевле, особенно если нет острой необходимости в расположении на 1 этаже и 1 линии. Наиболее распространенные расценки по городу - 350-450 рублей за квадратный метр.

Что же касается стоимости продажи офисных помещений, то средняя цена в Вахитовском районе Казани колеблется в диапазоне от 35000 до 70000 рублей, максимальная цена достигает 100000 рублей за квадратный метр в помещениях на 1 линии. В Ново-Савиновском районе средняя стоимость продажи 1 квадратного метра на сегодня составляет от 25000 до 55000 рублей, на 1 линии - до 70000. В Московском, Приволжском и Советском районах офисные помещения можно приобрести от 18000 до 50000 рублей за квадратный метр, а в Кировском и Авиастроительных районах - от 16000 до 35000.

В других городах и населенных пунктах республики цены заметно ниже, чем в Казани. В Набережных Челнах, Альметьевске, Нижнекамске, Зеленодольске они редко достигают 45000-50000 рублей за квадратный метр, в среднем составляя 20000-40000 рублей. В небольших городах и сельских населенных пунктах цены не превышают 20000 рублей за квадратный метр, при минимальных ценах 8000-10000 рублей.

 

Описание процедуры оценки

 

Процедура оценки включает в себя следующие этапы:

)   Сбор информации.

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревания, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

)   Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

Согласно ФСО № 1 п.10 при определении наибольшего эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей. В специальном литературе под принципом наилучшего наибольшего использования подразумевается юридический законный, физически возможный, достаточно обоснованный и финансово осуществляемый вариант использования, который обеспечит объекту наивысшую текущую стоимость определённую на конкретную дату оценки и приведёт к наивысшей стоимости земельного участка.

)   Использование подходов.

При определении рыночной стоимости объекта оценки были использованы 3 подхода (сравнительный, доходный, затратный). В сравнительном подходе был использован метод сравнения продаж. В доходном - метод кумулятивного построения и метод расчета ставки дисконтирования. В затратном - базисно - индексный метод.

)   Согласование результатов.

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода.

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

)   Составление письменного отчета.

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в федеральных стандартах оценки.

 

Заключение

 

В первой главе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, последовательность в определении стоимости объекта, также объяснены профессиональные термины.

Вторая глава курсовой работы посвящена анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам, дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка, анализ местоположения объекта оценки.

Третья глава посвящена непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки 3 подходами:

сравнительный, в рамках которого мы использовали метод сравнительных продаж,

затратный, в котором использовался базисно - индексный метод

доходный, в рамках которого мы применили - метод ставки дисконтирования, с помощью которых мы смогли определить итоговую величину стоимости объекта.

Выводы, содержащиеся в данной курсовой, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на профессиональных знаниях, деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах курсовой работы.

Обобщая выше изложенное, сделал вывод: Рыночная стоимость цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест, общей площадью 1081кв.м., расположенный по адресу: г.Казань, ул. Сибирский тракт, д.51, по состоянию на дату оценки составляет: 12 837 000 (Двенадцать миллионов восемьсот тридцать семь тысяч) рублей.

Список использованной литературы

 

1. Гражданский кодекс РФ (Часть 1) № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. с изменениями.

. Гражданский кодекс РФ (Часть 2) № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. с изменениями.

. Гражданский кодекс РФ (Часть 3) № 146-ФЗ от 26.11.2001г. с изменениями.

. Гражданский кодекс РФ (Часть 4) № 230-ФЗ от 18.12.2006 г. с изменениями.

. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ.

. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. С изменениями.

. Постановление Госстроя СССР от 11.05.83 г. № 94.

. Письмо Госстроя СССР № 14-Д от 6.09.90 г. с Приложением индексов изменений сметной стоимости СМР.

. Правила оценки физического износа зданий ВСН-53-86(р).

. ФСО-1: Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256.

. ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255.

. ФСО-3: Приказ Минэкономразвития России "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254.

. ФСО-4: Приказ Минэкономразвития России об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508.

. Сборники УПВС (укрупнённых показателей восстановительной стоимости).

. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. - 3-е изд., перераб. И доп. - М.: КНОРУС, 2010. - 264с

Содержание

 

Введение

Глава 1. Основные положения об оценке объекта

Основные факты и выводы

Задание на оценку

Сведения о заказчике и об оценщике

Информация о привлекаемых к проведению оценки, подготовке отчёта об оценке сторонних организаций и специалистов

Заявление о соответствии

Принятые допущения, ограничения и пределы применения результата оценки объекта

Последовательность определения стоимости объекта

Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

Термины и определения

Глава 2. Описание объекта оценки и его местоположение

Количественные и качественные характеристики объекта оценки

Анализ местоположения объекта оценки

Анализ рынка недвижимости

Глава 3. Расчёт стоимости объекта оценки

Описание процедуры оценки

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом

Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом

Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом

Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки

Заключение

Список использованной литературы

Введение

 

На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Целью данной работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве объекта недвижимости выступает Цех для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест, с общей площадью 774,96кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51.

Основные задачи курсовой работы:

изучить количественные и качественные характеристики объекта;

собрать и обработать информацию о технических и эксплуатационных характеристиках;

проанализировать данные, характеризующие социальные, экономические и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость;

применение подходов и методов в рамках каждого из подходов;

осуществление необходимых расчетов и обобщение полученных результатов;

определение итоговой величины стоимости объекта.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, последовательность в определении стоимости объекта, также объяснены профессиональные термины.

Второй раздел курсовой работы посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам, дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка, анализ местоположения объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки 3 подходами: сравнительный, в рамках которого мы использовали метод сравнительных продаж, затратный, в котором использовался базисно - индексный метод и доходный, в рамках которого мы применили - метод ставки дисконтирования, с помощью которых мы смогли определить итоговую величину стоимости объекта.

Выводы, содержащиеся в данной курсовой, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на профессиональных знаниях, деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах курсовой работы.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №4).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

Приложения являются неотъемлемой частью данной курсовой работы.

 

Глава 1. Основные положения об оценке объекта

 

Основные факты и выводы

 

На основании договора на проведение оценки от 15 марта 2011 года №366 (Приложение 1) с оценщиком оказаны услуги по оценке Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест и составлен в письменной форме отчёт об оценке объекта недвижимости №1-11 от 25 марта 2011 года.

В данной работе рыночная стоимость объекта оценки определена на основе 3 подходов (сравнительного, доходного, затратного). Содержание и расчёты данных подходов изложены в третьей главе курсовой работы. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке показаны в таблице 1.

 

Таблица 1 - Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.

Объект оценки	Здание Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А), общей площадью 774,96 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1081 кв.м., с кадастровым номером 16:50: 13 02 08 Адрес местоположения: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51
Стоимость, полученная сравнительным подходом	20 893 626 руб.
Стоимость, полученная доходным подходом	8 543 247 руб.
Стоимость, полученная затратным подходом	10 273 728 руб.
Итоговая стоимость	12 837 000 руб.

 

Рыночная стоимость цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест на дату проведения оценки 25.03.2011 составляет 12 837 000 (Двенадцать миллионов восемьсот тридцать семь тысяч) рублей.

 

Задание на оценку

 

Составление задания на оценку является неотъемлемой процедурой при заключении договора на проведение оценки (п.16 ФСО №1). В соответствии с п.17 ФСО №1 должно содержать следующую информацию:

)   Объект оценки: здание Цеха для ремонта комбайнов на 6 постановочных мест (литера А) общей площадью 774,96 кв.м. с земельным участком площадью 1081 кв.м. (кадастровый номер 16:50: 13 02 08), расположенное по адресу: г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 51.

)   Имущественные права на объект оценки: полное право собственности.

)   Цель оценки: определение рыночной стоимости.

)   Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для целей купли-продажи.

)   Вид стоимости: рыночная.

)   Дата оценки: 25.03.2011г.

)   Срок проведения оценки: 15.03.2011 - 25.03.2011г.

8) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения. Местоположение объекта оценки, его особенности и состояние документировались на месте в присутствии Заказчика.